Vedat Kitapçılık
Kargo Gönderim Saatleri;
Hafta İçi Saat 16:00 'ya kadar
Cumartesi Saat 11:00 'e kadar
Kartlarına Taksit
Seçeneklerimiz Vardır!
Banka Hesap Bilgilerimiz
Destek
HATTI
0212
240 12 54
240 12 58
Favori
Listenizde
Ürün Yok!
Sepetinizde
Ürün Yok!
Yeni Çıkan Yayınlar:      Mart (28)      Åžubat (202)      Ocak (190)      Aralık (151)

Yapım İşlerinde Hakediş Düzenleme Esasları Uyuşmazlıklar ve Çözüm Yolları

Yapım İşlerinde Hakediş Düzenleme Esasları Uyuşmazlıklar ve Çözüm Yolları



Sayfa Sayısı
:  
914
Kitap Ölçüleri
:  
16*24
Basım Yılı
:  
2019
ISBN NO
:  
978-605-245-523-4

275,00 TL










İÇİNDEKİLER5


l. BÖLÜM27


1. SÖZLEÅžMELER27


1.1. İhalenin sözleÅŸmeye baÄŸlanması27


1.2. SözleÅŸmenin uygulanmasıyla ilgili yasak fiil ve davranışlar27


1.3. SözleÅŸmelerde eÅŸitlik ilkesi28


1.4. SözleÅŸmenin devri;30


1.4.1.  SözleÅŸmenin devredilmesi halinde “EKAP” üzerinden yapılacak iÅŸlemler;34


1.5. SözleÅŸme ve ihale dokümanı baÄŸlantısı34


1.6. İhale dokümanının içeriÄŸi37


1.7. İhale dokümanında deÄŸiÅŸiklik yapılması;37


2. BÖLÜM39


2. İŞ YERİNİN YÜKLENİCİYE TESLİMİ VE İŞE BAÅžLAMA39


2.1. İşyerinin yükleniciye teslimi39


2.2. İş yerindeki engeller42


2.2.1. İşyerindeki engellerden idarenin sorumluluğu;44


2.3.  Projenin uygulanacağı arsanın imara uygunluÄŸu45


2.4. İşyerinin değiştirilmesi47


2.4.1. İşyeri deÄŸiÅŸikliÄŸinin getireceÄŸi mali külfetin karşılanması:51


2.5. Yüklenicinin kendi ihtiyacı için kullanacağı yerler53


2.6. Kazı ve yıkmalarda bulunan değerli eşya;54


2.6.1. Kazılardan veya devlete ait yıkmalardan çıkarılan malzemenin deÄŸerlendirilmesi;54


III. BÖLÜM57


3. MALZEME OCAKLARI57


3.1.Genel olarak malzeme ocakları57


3.2. Malzeme ocaklarının kullanma şartları57


3.3. Ocak deÄŸiÅŸikliÄŸi;58


3.4. Ocak seçiminin önemi;59


IV. BÖLÜM67


4. İŞ VE İŞYERİNİN SİGORTALANMASI VE KORUNMASI67


4.1. İş ve işyerinin sigortalanması67


4.1.1. All risk sigorta;72


4. 2.  Sigorta poliçesi üzerinde yapılması gereken incelemeler;73


4.3. İş ve işyerlerinin korunması74


4.3.1. İşyerlerinin temizlenmesi ve tesislerin kaldırılması;76


4.4. Mevcut yapıların yıkılması;77


V. BÖLÜM79


5. YÜKLENİCİNİN ÇALIÅžTIRDIÄžI PERSONEL79


5.1. Çalışanların hakları ve çalışma ÅŸartları79


5.1.1. Çalışanların saÄŸlık ve güvenliÄŸine iliÅŸkin tedbirler83


5.1.2. Çalışanların kazaya uÄŸramaları;83


5.1.3. Çalışanların yiyeceÄŸi ve içeceÄŸi;83


5.1.4. Yüklenicinin çalıştırdığı kiÅŸilerin uygunsuzlukları84


VI. BÖLÜM85


6. İŞ PROGRAMI VE ÖDENEK DİLİMLERİ85


6.1. İş programı:85


6.1.1. Ödenek dilimleri ve imalat iÅŸ programı tablosunun düzenlenmesi90


6.1.2. Birim fiyatlı iÅŸlerde yıllık ve aylık ödenek dilimleri tablosu;91


6.1.3. Anahtar teslimi iÅŸlerde yıllık ve aylık ödenek dilimleri tablosu;94


6.2. İhzarat uygulaması:95


6.2.1. İhzarat bedelinin mahsubu;98


6.3. Yükleniciye avans verilmesi ve avansın mahsubu;98


VII. BÖLÜM101


7. İŞİN SÜRESİ:101


7.1. İş süresinin tespiti101


7.2. Çalışılmayacak günlerin belirlenmesi103


7.3. İşin sürenin uzatılması;104


7.3.1. Mücbir sebeplerden dolayı süre uzatımı verilmesi106


7.3.2. OlaÄŸanüstü hallerin idareye bildirim süresi:110


7.4. Kamu İhale Kurumu tarafından belirlenmiÅŸ olan mücbir sebep halleri;111


7.4.1. Mücbir sebep hallerine iliÅŸkin Kamu İhale Kurulu Kararları;113


7.5.  İdareden kaynaklanan sebeplerden dolayı süre uzatımı verilmesi117


7.5.1. İşlerin yapılacağı yerlerin yükleniciye tesliminde gecikme olması halinde süre uzatımı verilmesi:118


7.5.2. İşyerlerinde deÄŸiÅŸiklik yapılması halinde süre uzatımı verilmesi:118


7.5.3. Projelerin tesliminde gecikme olması halinde süre uzatımı verilmesi:118


7.5.4. İş artışından dolayı süre uzatımı verilmesi:119


7.5.4.1. İş artışına iliÅŸkin sürenin hesabı:120


7.5.5. HakediÅŸlerin geç ödenmesinden dolayı süre uzatımı verilmesi121


7.5.6. Ödenek yetersizliÄŸi halinde süre uzatımı123


7.6. Süre uzatım hesabında çalışılamayacak günlerin dikkate alınması;126


7.7. Revize iş programı;127


VIII. BÖLÜM129


8. GECİKME CEZALARI129


8.1. İşin tamamının bitirilememesi halinde gecikme cezası129


8.2. Uygulanacak gecikme cezasının oranı129


8.3. Kesilecek cezaların toplam tutarının üst sınırı131


8.4. Gecikme cezasının tahsili132


8.5. Gecikme cezası uygulanacak sürenin tespiti;132


8.6. Gecikme cezası uygulanacak sözleÅŸme bedelinin tespiti;133


IX. BÖLÜM137


9. ALT YÜKLENİCİLER137


9.1. Alt yüklenicilik sektörü137


9.1.1.  Alt yüklenicilik konusunun genel hükümler açısından deÄŸerlendirilmesi139


9.2. Alt yüklenici çalıştırılması ve sorumlulukları;140


9.3. Alt yüklenici olamayacaklar143


9.4. Alt yüklenicilere yaptırılacak iÅŸin sınırları146


9.5. Alt yüklenicilere doÄŸrudan ödeme yapılması147


9.6. Alt yüklenicilere yaptırılacak iÅŸlerin özellikleri147


9.7. Alt yüklenicilerin idareye bildirilmesi;148


9.7.1.  İdareye bildirilmeyen alt yüklenicilerin sorumluluÄŸu;149


9.7.2. Yüklenicilerin ve alt yüklenicinin birlikte sorumluluÄŸu:149


9.8. Alt yüklenici (taÅŸeron) sözleÅŸmeleri;152


9.8.1. Alt yüklenici (taÅŸeron) sözleÅŸmelerinin hukuki niteliÄŸi;152


9.9. Alt yüklenicilere “iÅŸ deneyim belgesi” verilmesi;154


X. BÖLÜM159


10. PROJELER159


10.1. İhale sisteminde projenin yeri159


10.2. Projelerin yükleniciye teslimi;159


10.2.1. Projelerin tesliminde gecikme olması;161


10.3. Projelerin zemine uygulanması sırasında meydana gelen hatalar;162


10.3.1. Proje hatalarından kaynaklanan olası uyuşmazlık konuları:164


10.4. Uygulama projesinin özellikleri;165


10.5. Uygulama projesi ile ihale dokümanını oluÅŸturan diÄŸer belgeler arasındaki çeliÅŸkiler170


10.5.1.Uygulama projesi ile ihale dokümanını oluÅŸturan diÄŸer belgeler arasındaki çeliÅŸkilerin yaklaşık maliyet hesap cetveli üzerinden deÄŸerlendirilmesi;172


10.6. Onarım iÅŸlerinde teklif kapsamı dışında ihtiyaç duyulan imalatlar;179


XI. BÖLÜM181


11. HUKUKİ VE MALİ AÇIDAN PROJE YÖNETİMİ181


11.1. Proje yönetiminde maliyet ve süre unsuru181


11.2. Bildirimler, olurlar, onaylar, belgeler ve tespitler181


11.3. Yapı denetimi;183


11.3.1. Yapı denetim görevlilerinin (Kontrol teÅŸkilatının) yetkileri184


11.3.2. Yapı denetim görevlilerinin sorumluluÄŸu185


11.4. Yapı denetim görevlisi için gerekli binaların yapılması;189


11.5. Yüklenicinin iÅŸ başında bulunması190


11.6. İşin yürütülmesi için gerekli personel ve araçlar;190


11.6.1. Teknik personelin iş yerinde bulunması zorunluluğu;193


11.7. Tesis, makine, teçhizat ve diÄŸer ekipmanın kendi malı olması ÅŸartı;195


11.8. Makine, malzeme ve ekipman ile yazılımın yerli malı olması şartı196


11.8.1. Yerli malı zorunluluÄŸu bulunan; makine, malzeme ve ekipman ile yazılımın kontrolü196


XII. BÖLÜM199


12. REVİZE FİYAT199


12.1. Revize fiyat hesabı199


12.1.1. İlanı veya duyurusu 19 AÄŸustos 2019 tarihi ve sonrasında yapılmış olan ihalelere iliÅŸkin sözleÅŸme uygulamaları için Revize fiyat hesabı:200


12.1.2. İş kalemi miktarındaki artışın devam etmesi halinde ilave revize fiyat yapılması;206


XIII. BÖLÜM209


13. İŞ ARTIŞI VE İŞ EKSİLİŞİ209


13.1. SözleÅŸme kapsamında yaptırılabilecek ilave iÅŸler, iÅŸ eksiliÅŸi ve iÅŸin tasfiyesi209


13.1.1.  Öngörülemeyen durumlar nedeniyle bir iÅŸ artışının zorunlu olması hali:210


13.1.2.  İlave iÅŸin sözleÅŸmeye esas proje içinde kalması hali:212


13.1.3. İlave iÅŸin, idareyi külfete sokmaksızın asıl iÅŸten ayrılmasının teknik veya ekonomik olarak mümkün olmaması hali;214


13.1.4. İlave iÅŸlerin sözleÅŸme kapsamında olup olmadığının belirlenmesi;215


13.2. Teklif fiyatların kapsamı;216


13.3. Anahtar teslimi işlerde artan ve eksilen imalat bedellerinin hesabı224


13.3.1. Anahtar teslimi iÅŸlerde eksilen imalat bedellerinin tespiti225


13.3.2. Anahtar teslimi işlerde İş eksilişinin ihale tarihi itibarıyla tutarı228


13.4. Anahtar teslimi götürü bedel iÅŸlerde imalat miktarının yaklaşık maliyette belirlenen miktarın altında gerçekleÅŸmesi229


XIV. BÖLÜM231


14. YENİ BİRİM FİYAT (YBF)231


14.1. Yeni birim fiyatın hukuki niteliği231


14.2. SözleÅŸmede bulunmayan veya fiyatı belirli olmayan iÅŸlerin fiyatının tespiti233


14.3. İLANI VEYA DUYURUSU 18 AÄžUSTOS 2019 TARİHİ VE ÖNCESİNDE YAPILMIÅž OLAN İHALELER İÇİN YENİ BİRİM FİYAT (YBF)  HESABI;235


14.3.1. Yeni fiyatın tespitinde, yüklenicinin teklifi ekinde idareye sunduÄŸu analizlerin kullanılması;236


14.3.2. Aşırı düÅŸük açıklaması kapsamında idareye verilmiÅŸ olan analizlerin kullanılması237


14.3.3. Yeni fiyatın tespitinde, idarede veya diğer idarelerde mevcut olan analizlerle kıyaslanarak bulunacak analizlerin kullanılması239


14.3.4. Yeni fiyatın tespitinde, ihaleyi yapan idarenin daha önce gerçekleÅŸtirdiÄŸi benzer nitelikteki analizlerin kullanılması;239


14.3.5. Yeni iş kaleminin/grubunun yapılması sırasında tutulacak puantajla oluşturulacak analizlerin kullanılması;239


14.3.6. Yeni fiyatların belirlenmesinde uygulanacak olan analizin,  Åžartnamedeki sıralamaya göre seçilmesi;240


14.3.7. Yeni fiyat tespitinde uygulanacak rayiçler:242


14.3.8. Yüklenicinin teklifinin ekinde idareye verdiÄŸi teklif rayiçlerin kullanılması;242


14.3.9. İdarede veya diÄŸer idarelerdeki mevcut rayiçlerin kullanılması;242


14.3.10. İhaleyi yapan idarenin daha önce gerçekleÅŸtirdiÄŸi ve ihale konusu iÅŸe benzer nitelikteki yapım iÅŸlerinin sözleÅŸmelerinde ortaya çıkan fiyatlar;243


14.3.11. Ticaret ve/veya sanayi odasınca onaylanmış uygulama ayına ait yerel rayiçler.243


14.3.12. Yeni fiyat yapımında itibari ihale tenzilatı uygulanması244


14.4. İLANI VEYA DUYURUSU 19 AÄžUSTOS 2019 TARİHİ VE SONRASINDA YAPILMIÅž OLAN İHALELER İÇİN YENİ BİRİM FİYAT (YBF)  HESABI;247


14.5. Yeni birim fiyat tutanağının düzenlenmesi251


14.6. Yeni fiyat tespitinde anlaÅŸmazlıklar ve çözüm yolları253


14.7. Yeni birim fiyatların sonradan değiştirilmesi254


14.7.1. Usulüne uygun olarak tespit edilmiÅŸ olan yeni fiyatın sonradan deÄŸiÅŸtirilmesi;255


14.7.2. Hatalı tespit edilmiş olan yeni fiyatın sonradan değiştirilmesi;256


XV. BÖLÜM257


15. BİRİM FİYAT ANALİZLERİ257


15.1. Birim fiyat analizlerinin içeriÄŸi ve ÅŸekli:258


15.2. Birim maliyet tespit yöntemleri261


XVI. BÖLÜM265


16. SÖZLEÅžME VE EKLERİNE UYMAYAN İŞLER265


16.1. Hatalı, kusurlu ve eksik işler;266


16.2. Yüklenicinin bakım ve düzeltme sorumlulukları;269


16.3. Yüklenicinin kusuru dışındaki hasar ve zararlar;271


16.4. Yükleniciye ait giderler;271


XVII. BÖLÜM275


17. YAPI ZEMİNİNDE BEKLENMEYEN GİDERLERİN ÇIKMASI HALİNDE TARAFLARIN SORUMLULUÄžU275


17.1. Zemin etüdü275


17.2. Arazi ve zemin yapısından kaynaklanan sorunlar276


17.3. Anahtar teslimi götürü bedel iÅŸlerde yapı zemininde beklenmeyen giderlerin çıkması halinde tarafların sorumluluÄŸu277


17.4. Birim fiyat üzerinden ihale edilen iÅŸlerde yapı zemininde beklenmeyen giderlerin çıkması halinde tarafların sorumluluÄŸu281


17.5. Kazı klas tespiti282


XVIII. BÖLÜM287


18. DENETİM GÖREVLİSİ TARAFINDAN TUTULMASI GEREKEN ATAÅžMANLAR VE DEFTERLER287


18.1. Tutanaklar288


18.2. Åžantiye günlük defteri289


18.3. Röleve defteri289


18.4. AtaÅŸman defteri290


18.4.1. AtaÅŸman defteri hakkında genel açıklamalar291


18.5. Metraj icmal cetveli (YeÅŸil defter)292


18.6. Sürveyan günlük defteri295


18.7. Puantaj defteri295


18.8. İhzarat tespit tutanağı295


XIX. BÖLÜM297


19. FİYAT FARKLARI297


19.1. İhale kanunları ve fiyat farkı kararnamelerinin tarihçesi297


19.2. Fiyat farkının hukuki dayanağı299


19.3. Fiyat farkı uygulama esasları302


19.3.1. Fiyat farkı hesabı304


19.4. Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE)309


19.4.1. Fiyat farkı uygulanacak dönemin tespiti315


19.4.2. Fiyat farkı formülünde yer alan (pn) deÄŸerinin hesabı316


19.4.3.  Fiyat farkı formülünde yer alan ( An ) deÄŸerinin tespiti321


19.4.4. Sabit katsayılar ile endekslerin belirlenmediği durumlarda fiyat farkı hesabı322


19.4.5. Fiyat farkı hesaplanması öngörülmeyen iÅŸlerde süre uzatımı verilmesi halinde fiyat farkı hesaplanması323


19.5. ÖZEL TÜKETİM VERGİSİ DEĞİŞİKLİĞİNDEN KAYNAKLI AKARYAKIT FİYAT FARKI329


19.5.1.  ÖTV deÄŸiÅŸikliÄŸinden kaynaklı akaryakıt fiyat farkının 2015/DK.D-86 Sayılı Kamu İhale Kurul Kararı’na göre hesap ÅŸekli331


19.5.2. ÖTV’de meydana gelen artışın bayi satış fiyatlarında ÖTV’deki artıştan daha düÅŸük tutarda bir arıtış meydana getirmesi durumunda fiyat farkı hesabı336


19.5.3. Bayi satış fiyatlarında, Ötv’deki artıştan daha yüksek bir artış meydana gelmesi durumunda fiyat farkı hesabı:337


19.5.4. ÖTV’de meydana gelen azalışın, bayi satış fiyatlarında ÖTV' deki azalıştan daha düÅŸük tutarda bir azalış meydana getirmesi durumunda fiyat farkı hesabı338


19.5.5. ÖTV’de meydana gelen azalışın, bayi satış fiyatlarında Ötv’deki azalıştan daha yüksek tutarda bir azalış meydana getirmesi durumunda fiyat farkı hesabı338


19.5.6. 20.6.2018/11818 Sayılı bakanlar kurulu kararı çerçevesinde özel tüketim vergisindeki deÄŸiÅŸikliklere baÄŸlı fiyat farkı uygulaması339


XX. BÖLÜM345


20. HAKEDİŞLER345


20.1. Geçici hakediÅŸ raporları346


XXI. BÖLÜM351


21. METRAJ HATALARI351


XXII. BÖLÜM357


22. HAKEDİŞ CETVELLERİ357


22.1. HakediÅŸ raporu ön kapağı357


22.2. Dizi pusulasının düzenlenmesi;361


22.3. Yapılan iÅŸler listesinin düzenlenmesi;361


22.4. Teklif birim fiyatlı iÅŸler için “yapılan iÅŸler listesi” nın düzenlenmesi363


22.5.  HakediÅŸ özeti cetvelinin düzenlenmesi.367


22.6. HakediÅŸ icmali cetvelinin düzenlenmesi;368


22.7. HakediÅŸ raporu (arka kapak) cetvelinin düzenlenmesi369


XXIII. BÖLÜM371


23. ANAHTAR TESLİMİ GÖTÜRÜ BEDEL İŞLERDE BAÅžTAN SONA  HAKEDİŞ DÜZENLEME ÖRNEĞİ371


23.1. Geçici kabul noksanları için %3 tutulması iÅŸlemi ve hukuki gerekçesi420


23.2.  SözleÅŸmenin feshi veya tasfiye edilmesi halinde  geçici kabul noksanları için tutulan bedelin iadesi;423


XXIV. BÖLÜM425


24. METRAJLAR425


24.1. Anahtar teslimi götürü bedel iÅŸlerde imalat miktarlarının tespiti425


24.2. Birim fiyat işlerde imalat metrajları426


24.2.1. Metraj çalışmalarında ölçü birimleri;426


24.2.2. Metraj çalışmalarında ölçümleme ÅŸekli;427


24.3. Birim fiyat sözleÅŸmeli iÅŸlerde yapımından vazgeçilen iÅŸ kalemleri;429


XXV. BÖLÜM431


25. BİRİM FİYAT İŞLERDE BAÅžTAN SONA HAKEDİŞ DÜZENLEME ÖRNEĞİ:431


XXVI. BÖLÜM471


26. BİRİM FİYAT SÖZLEÅžMELİ İŞLERDE KESİN HESABI İDAREYE VERİLMEMİŞ İMALAT TUTARLARINDAN % 5 KESİNTİ YAPILMASI471


26.1. Kesin hesap karşılığı olarak %5’i  tutulacak olan iÅŸ kalemlerinin tespiti471


26.2. Kesin hesabı İdareye verilmemiş imalat tutarlarından %5 oranında kesinti şekli474


XXVII. BÖLÜM477


27. KESİN HAKEDİŞ RAPORU VE HESAP KESİLMESİ477


27.1. Birim fiyat esaslı sözleÅŸmelerde kesin hesapların tamamlanması477


27.2. Yüklenicinin kesin hesap çalışmalarının yapıldığı yerde bulunması  zorunluluÄŸu477


27.3. Kesin metraj ve hesapların hazırlanma süresi478


27.4. Kesin hesapların onay süresi478


27.5. Kesin metraj ve hesapların düzenlenmesi sırasında yüklenicinin bulunmaması halinde yapılacak iÅŸlemler478


27.6. Yüklenicinin kesin hesaplara itirazı479


27.7. Kesin hakediÅŸ raporunun düzenleme süresi480


27.8. Hesap kesme iÅŸlemi480


XXVIII. BÖLÜM481


28. FESİH VE TASFİYE HALİNDE KESİN HESAPLARIN ÇIKARILMASI481


28.1. Fesih ve tasfiye halinde kesin hesapların çıkarılması;482


28.2. Fesih ve tasfiye halinde kesin hakediÅŸ raporu ve hesap kesilmesi iÅŸlemleri;482


28.3. Fesih ve tasfiye halinde anahtar teslimi götürü bedel sözleÅŸmelerde hesap kesme hakediÅŸi483


28.4. Feshedilen iÅŸe ait gerçekleÅŸme oranının belirlenmesi483


XXIX. BÖLÜM489


29. YAPI DENETİM GÖREVLİLERİ (KONTROL TEÅžKİLATI)489


29.1. Denetim görevlilerinin (kontrol teÅŸkilatının) çalışma usul ve esasları489


29.2. HakediÅŸlere itiraz ÅŸekli:490


29.3. Yüklenici ile yapı denetim görevlisi arasında çıkan anlaÅŸmazlıkların çözümü;493


29.4.  Yüksek fen kurulu;494


29.5. Yüksek Fen Kurulu BaÅŸkanlığının görevleri;495


XXX. BÖLÜM497


30.  KONTROL MÜHENDİSLERİNİN UYGULAMADA DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR;497


XXXI. BÖLÜM501


31. HAKEDİŞLERİN ÖDENME SÜRESİ501


XXXII. BÖLÜM505


32.  KABUL İŞLEMLERİ505


32.1. Muayene ve kabul komisyonlarının kuruluşu505


32.1.1. Muayene ve kabul komisyonlarının görevleri;505


32.1.2. Geçici kabul teklif belgesinin düzenlenmesi;506


32.2. Geçici kabul iÅŸlemleri508


32.2.1. Nefaset kesintisi513


32.2.2. Geçici kabul tutanağının düzenlenmesi514


32.2.3. Geçici kabul itibar tarihi;515


XXXIII. BÖLÜM517<