Vedat Kitapçılık
Kargo Gönderim Saatleri;
Hafta İçi Saat 16:00 'ya kadar
Cumartesi Saat 11:00 'e kadar
Kartlarına Taksit
Seçeneklerimiz Vardır!
Banka Hesap Bilgilerimiz
Destek
HATTI
0212
240 12 54
240 12 58
Favori
Listenizde
Ürün Yok!
Sepetinizde
Ürün Yok!
Yeni Çıkan Yayınlar:      Mart (135)      Şubat (116)      Ocak (139)      Aralık (134)

Türk Özel Hukukunda Yap - İşlet - Devret ( YİD ) Modeli Çerçevesinde ÜST HAKKI

Türk Özel Hukukunda Yap - İşlet - Devret ( YİD ) Modeli Çerçevesinde ÜST HAKKI



Sayfa Sayısı
:  
137
Kitap Ölçüleri
:  
16x23 cm
Basım Yılı
:  
2013
ISBN NO
:  
9789754647600

100,00 TL

Bu ürün şu anda stoklarımızda yok!
Yazarın diğer ürünlerine gözatmanızı tavsiye ederiz...









ÖNSÖZ
 
 

YİD modeli, maddi kaynak ihtiyacı olan projelerin finansmanı için geliştirilen ve finansman sıkıntısının özel yatırımcı sayesinde giderilmesi ve yatırım maliyetinin (inşa edilecek veya hâlihazırda mevcut olan) tesisin işletilmesi neticesinde elde edilecek gelirden karşılanması esasına dayanan bir proje finansman modelidir.

1999 yılında yapılan Anayasa değişikliği sonrasında gerek kamu yatırımlarında, gerekse özel sektör yatırımları ile kamu kurumlarının kamu hizmeti teşkil etmeyen faaliyetlerinde kullanılabilecek olması ve diğer finansman modellerinden farklı olarak proje sahibini kredi temin külfetinden kurtarması bakımından modelin ayrıntılı incelenmesinde yarar olduğu düşünülerek bu çalışma hazırlanmıştır.

Bu amaç çerçevesinde modelin hukuki ve finansal analizinden sonra modelin uygulanması aşamasında arazi temini amacıyla sıklıkla başvurulan üst hakkı müessesesi incelenmiş ve özellikle üst hakkının teminat fonksiyonu dolayısıyla modelin uygulanmasındaki rolü sorgulanmıştır.

Bu çalışma yüksek lisans tezi olarak 06.01.2012 tarihinde Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsünde Prof. Dr. Şebnem Akipek Öcal, Prof. Dr. Güven Sayılgan ve Doç. Dr. Dilek Özkök Çubukçu'dan oluşan jüri önünde savunularak oy birliği ile kabul edilmiştir. Çalışmanın yayınlanmasından önce yapılan yasal düzenlemeler metne eklenmekle beraber, özellikle web sitelerinin erişim tarihleri güncellenmemiş, bu açıdan çalışmanın aslına sadık kalınmıştır.

Bu vesile ile çalışmalarımı yönlendiren, araştırmalarımın her aşamasında bilgi, öneri ve yardımlarını esirgemeyerek katkıda bulunan danışman hocam Sayın Prof. Dr. Şebnem Akipek Öcal'a en içten teşekkürlerimi sunarım.

Yüksek lisans yapmam konusunda beni teşvik eden ve desteğini hiçbir zaman esirgemeyen Av. Nafi Çmar İnal ile eğitim ve öğretim hayatım süresince maddi ve manevi desteğini esirgemeyen anneme en derin duygularla teşekkür ederim.

Son olarak Sayın Muharrem Başer ve tüm Yetkin Yayınevi ailesine teşekkür ve minnetlerimi sunarım.

Müge Erekmekci Ankara, Temmuz 2013  

 

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ............................................................................................... 5

İÇİNDEKİLER.................................................................................. 7

KISALTMALAR DİZİNİ................................................................. 11

  1. GİRİŞ............................................................................................. 13
  2. YAP-İŞLET-DEVRET (YİD) MODELİ....................................... 17
 
  1. YİD Modelinin Doğuşu ve Ekonomik Gelişimi.............................. 17
  2. YİD Modelinin Hukuki Gelişimi................................................... 19
  3. YİD Modeline Yönelik Hükümet Tasarrufları.............................. 20
  4. YİD Modeline Yönelik Kanuni Düzenlemeler.............................. 21
 
  1. 3996 Sayılı Kanun öncesi dönem.......................................... 21
  2. 3996 Sayılı Kanun ve sonrası dönem.................................... 23
  3. 3996 Sayılı Kanun'da Değişiklik Yapılmasına İlişkin

Kanuni Düzenlemeler.......................................................... 24

  1. 4047 Sayılı Kanun................................................... 24
  2. 4180 Sayılı Kanun................................................... 25
  3. 4493 Sayılı Kanun................................................... 26
  4. 6288 Sayılı Kanun................................................... 27

2.5  YİD Modeli'ne İlişkin Mahkeme Kararlan................................... 28

  1. Danıştay'ın yaklaşımı........................................................... 28
  2. Anayasa Mahkemesi'nin yaklaşımı ve iptal kararları.............. 28
 
  1. 3974 Sayılı Kanun'a ilişkin iptal kararı....................... 28
  2. 3996 Sayılı Kanun'un 5 inci maddesine ilişkin

iptal kararı.............................................................. 29

2.5.2.3  3996 Sayılı Kanun'un 11 inci maddesine ilişkin

iptal karan.............................................................. 30

2.6  Anayasa'da Değişiklik Yapılmasına İlişkin 4446 Sayılı

Kanun...................................................................................... 31

2.7  Anayasa Değişikliği Sonrasında Yapılan Kanuni

Düzenlemeler............................................................................ 33

  1. 4492 Sayılı Kanun............................................................... 33
  2. 4501 Sayılı Kanun............................................................... 34
 
 

2.8 Diğer Kanuni Düzenlemeler....................................................... 34

  1. Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun......................... 34
  2. Serbest Bölgeler Kanunu..................................................... 35
  3. Yap-İşlet Modeli ile Elektrik Enerjisi Üretim Tesislerinin
    Kurulması.......................................................................... 35
  4. Elektrik Piyasası Kanunu.................................................... 36
  5. Belediyeler Kanunu............................................................ 37

2.9 YİD Modelinin Tanımı............................................................... 38

  1. Öğretide verilen YİD tanımlan............................................. 39
  2. Mevzuatta yapılan YİD tanımlan.......................................... 40
3. YİD MODELİNİN ANALİZİ....................................................... 41
  1. Genel Olarak Proje Finansmanı................................................... 41
  2. Proje Finansman Modeli Olarak YİD.......................................... 43
  3. YİD Modelinin Taraflan............................................................. 47
 
  1. Yatırım sahibi..................................................................... 47
  2. Yatınmcı............................................................................ 49
  3. Kreditör............................................................................. 51
  4. Tedarikçi........................................................................... 53
 
  1. YİD Modelinin Uygulanması....................................................... 53
  2. YİD Modelinin Uygulanmasında Sözleşme Yapılması................... 56
  3. YİD Modelinin Yararları ve Sakmcalan....................................... 57
 
  1. YİD modelinin yararlan....................................................... 57
  2. YİD modelinin sakıncalan................................................... 58
4.ÜST HAKKI.................................................................................. 59
  1. Üst Hakkı Kavramı ve Mahiyeti.................................................. 59
  2. Üst Hakkının Tanımı.................................................................. 62
  3. Üst Hakkının Çeşitleri................................................................ 63

4.3.1 Şahsa bağlı üst hakkı........................................................... 63

4.3.1.1 Bağımsız üst hakkı.................................................. 63

  1. Üst hakkının bağımsızlık niteliği................ 63
  2. Bağımsız üst haklanndaki azami süre........ 64
  3. Sözleşme kayıtlannm üst hakkının
    bağımsızlık niteliği üzerindeki etkileri......... 65
  4. Bağımsız üst haklarının tasarruf
    işlemlerine konu olması sorunu................. 66

 

 

4.3.1.1.5  Sürekli üst hakkı...................................... 68

4.3.1.3 Şahısla kaim üst hakkı.............................................. 68

4.3.2 Eşyaya bağlı üst hakkı......................................................... 69

  1. Tapu Siciline Tescili Yapılmış Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkı........ 70
  2. Üst Hakkının İçeriği................................................................... 73

4.5.1   Üst hakkının kanundan doğan asgari içeriği........................... 74

  1. Üst hakkının konusu yüklü taşınmaz.......................... 75
  2. Yapı kavramı ve yapı üzerindeki mülkiyet hakkı........ 76

4.5.2 Üst hakkının sözleşmeden doğan içeriği................................ 78

4.6  Üst Hakkının Kanuni İçeriğinden Doğan Eşyaya Bağlı Borçlar..... 79

  1. Üst hakkı iradının güvencesi................................................ 79
  2. Üst hakkının süresinden önce devri...................................... 80

5. ÜST HAKKININ KAZANILMASI VE SONA ERMESİ............ 83

5.1 Üst Hakkının Kazanılması.......................................................... 83

5.1.1  Hukuki sebep..................................................................... 83

  1. Sözleşmenin hukuki niteliği....................................... 84
  2. Sözleşmenin şekli.................................................... 85

5.1.2  Tescil talebi ve tescil........................................................... 85

5.2 Üst Hakkının Sona Ermesi.......................................................... 86

  1. Terkin ile sona erme........................................................... 86
  2. Terkin haricinde sona erme................................................. 87

5.3 Sona Ermenin Sonuçlan............................................................. 88

5.3.1  Yapı üzerindeki mülkiyet hakkının yüklü taşınmaz

malikine geçmesi................................................................ 88

  1. Yapmm mülkiyeti karşılığında bedel ödenmesi....................... 88
  2. Ödenecek bedelin üst hakkı üzerinde rehin hakkı sahibi
    alacaklılara güvence teşkil etmesi........................................ 89
  3. Üst hakkının sona ermesi halinde ödenecek bedelin
    güvencesi olarak ipotek tesisi talep hakkı.............................. 89

6. YİD MODELİ UYGULAMASINDA ÜST HAKKI TESİSİ....... 91

  1. Genel Açıklama........................................................................ 91
  2. Üst Hakkının Teminat Fonksiyonu.............................................. 92
 
  1. Genel olarak ipotek............................................................. 92
  2. Üst hakkı üzerinde ipotek tesisi............................................ 92

6.3 YİD Modeli Kapsamında Üst Hakkı Tesisi................................. 96

 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
  1. Genel olarak....................................................................... 96
  2. 3996 Sayılı Kanun ve üst hakkı............................................ 98
  3. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve üst hakkı......................... 99
  4. Örnek olay incelemesi....................................................... 101

6.3.5 Örnek sözleşme incelemesi............................................... 102

  1. Sözleşmenin konusu.............................................. 103
  2. İşin süresi, işe zamanında başlanması ve

gecikme hali......................................................... 103

6.3.5.3  İş programı........................................................... 103

  1. Teknik personel.................................................... 104
  2. Üst hakkı tesisi..................................................... 104
  3. Kullanım bedeli..................................................... 104
  4. Risklerin dağılımı................................................... 105
 
  1. Finansman temini.................................................. 105
  2. Bakım, onarım ve yenileme maliyetleri.................... 106
 
  1. Tesisi devir borcu................................................ 106
  2. Sigorta................................................................ 107
7. SONUÇ....................................................................................... 109 KAYNAKÇA.................................................................................. 111

EKLER........................................................................................... 117