Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Ãœyelik
Ãœye GiriÅŸi
Türk Hukukunda Mecra İrtifakları
Türk Hukukunda Mecra İrtifakları
Cumhur ÖZAKMAN
Sayfa Sayısı
:
279
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
1978
300,00
TL
GÄ°RÄ°Åž
Gayrimenkulun tahsis olunduğu amacın gerçekleştirilmesinde ısı, aydınlık ve su gibi ihtiyaçlar önemli bir rol oynamaktadır. Özellikle bir gayrimenkulde kurulmuş sınaî ya da ziraî işletmelerin faaliyette bulunabilmeleri öncelikle bu tür ihtiyaçlarının karşılanmasını zorunlu kılar. Herhangi bir işletme sözkonusu edilmeksizin dahi, o gayrimen-kulden konut olarak veya başka bir türde yararlanılması halinde de malikin bu gibi vazgeçilmeyen isteklerinin çeşitli şekillerde sağlanma¬sı zorunludur*.
Malikin ihtiyaçlarını karşılamak için, su gaz ve elektrik gibi mad¬de veya enerjiyi kendi gayrimenkulünde üreterek kullanmasının çok güç bazan da imkânsız olması, onu bu maddeleri belli uzak¬lıklardan sağlamak zorunda bırakır. Bu nedenle de su gaz ve elektrik gibi madde ve enerjinin üretildikleri işletmelerden ihtiyaç sahibi malikin gayr: menkulüne iletilmesi için kurulacak tesisatın diğer gayrimenkullerden geçmesi gerekmektedir.
Sözkonusu kuvvetlerden yararlanmak isteyen şahıs bunların mec¬ralarının geçirilmesine ilişkin bir hakkın tesisi yollarını arayacak ve bu şekilde gayrimenkulunu özgülediği amaca uygun olarak kullana¬bilme imkânına kavuşacaktır.
İhtiyaç sahibine bu imkânın sağlanması amacıyla Özel Hukuk ve Kamu Hukuku alanında çeşitli düzenlemeler getirilmiş bulunmakta¬dır. Özel Hukukun dışında kalan ve başkasının gayrimenkulünden mecra geçirilebilmesini sağlayan Kamu Hukuku alanındaki kanunlar ile mecranın kullanılması sırasında uyulması gerekli emredici hukuk kuralları bu bölümde, mecra kavramı ve kapsamı belirlendikten son¬ra "maceralara ilişkin kurallar" başlığı altında ana noktaları içinde incelenecektir. Mecranın geçirilmesinin sağlandığı kamu hukuku ta¬sarrufları; doğuşu; hükümlerini icra etmesi ve sona ermesi bakımın¬dan tamamen idare hukukunu ilgilendirdiğinden konumuzun sınırla¬rı dışında kalmaktadır.
Cumhur Özakman — X
2
GiriÅŸ
Birinci bölümde sözleşmeye dayanılarak başkasının gayrimen-kıılünden mecra geçirilmesini sağlayan hak (niteliği, tesisi, hüküm¬leri ve sona ermesi); ikinci bölümde MK.md. 668 uyarınca sağlanan zorunlu mecra irtifakı (niteliği, şartları, tesisi, hükümleri, mecranın yerlerinin değiştirilebilme imkânı ve hakkın sona ermesi) incelene¬cektir.
Üçüncü bölümde ise başkasının gayrimenkulünde kurulmuş bu¬lunan mecraların hukuki durumları bir smaî teşebbüse hizmet edip etmemesine göre belirlendikten sonra, sınai teşebbüsün geçirdiği mecraların o teşebbüsün teferruatı sayılmasının şartları ve neticeleri ile mecra malikinin sorumluluğu ele alınacaktır.
Gene bu bölümde Eski Hukuk′tan intikal eden mecraların tabî olduÄŸu esaslar ve bu ÅŸekilde saÄŸlanan hakların Medenî Kanun karşı¬sındaki durumları açıklanacaktır.
İÇİNDEKİLER
GÎRÎŞ
Sah ite
§ 1. Macra Kavramı ve Kapsamı 2
§ 2. Mecraların Hukukî Görünümü 11
§ 3. Mecralara İlişkin Kurallar 14
I. Mecraların Kullanılmasına İlişkin Kamu Hukuku
Hükümleri 14
1. Çevre Sağlığı île İlgili Hükümler 15
2. Doğal Kaynaklar ve Tarımın Korunması İle İl¬gili Hükümler 16
II. Mecra Geçirilmesine İlişkin Kamu Hukuku Hü¬
kümleri 18
1. İstimlâk Kanunu İle Getirilen Hükümler 19
2. Özel Kanunlar İle Getirilen Hükümler 22
a) Devlet Su İşleri Umum Müdürlüğü Teşkilât
ve Vazifeleri Hakkında Kanun 22
b) Ankara, Ä°stanbul ve Nüfusu 100.000′den Yu¬karı Olan Åžehirlerde İçme, Kullanma ve En¬düstri Suyu Temini Hakkında Kanun 23
c) Köy İçme Sulan Hakkında Kanun 23
d) Yeraltı Suları Hakkında Kanun (ve) Taşkın Sulara ve Su Baskınlarına Karşı Korunma Kanunu 23
e) Ziraat Vekâleti Toprak Muhafaza ve Ziraî Sulama İşleri Umum Müdürlüğü Teşkilât ve Vazifeleri Hakkında Kanun 24
f) Ameliyatı Iskaiye İşletme Kanunu Muvakka¬ti (ve) Bataklıkların Kurutulması ve Bundan
Elde Edilecek Topraklar Hakkında Kanun 25
g) Toprak ve Tarım Reformu Kanunu 25
h) Petrol Kanunu 26
İçindekiler
Sahife
ı) Türkiye Elektrik Kurumu Kanunu 26
i) Belediyeler Kanunu 26
j) Telgraf ve Telefon Kanunu (ve) Türkiye
Cumhuriyeti Posta Telgraf ve Telefon İşlet¬
mesi Kanunu 27
3. Mecranın Geçirilmesine İlişkin Kamu Hukuku
Hükümleri Yanında Medenî Kanun Hüküm¬
lerinden Yararlanabilme İmkânı 31
Birinci B ölüm
RIZAI (İRADÎ) İRTİFAKA DAYANAN MECRALAR
BaÅŸkasının Gayrımenkulünde Meel′a Geçirilmesini Sağ¬
layan Hak 36
I. NiteliÄŸi 36
II. Tesisi 40
1. Mecra İrtifakının Tescil ile Tesisi 41
a) Hukukî İşlem 41
aa) Mecra İrtifakı Sözleşmesi 41
aaa) Mecra İrtifakının Yükletileceği Gay¬
rimenkul 41
bbb) İçeriği 45
ece)′ Tarafları 59
ddd) Şekli ve Şekle Uymamanın Sonuç¬
ları 62
eee) Temsilci Tarafından Akdolunah Mec¬
ra İrtifakı Sözleşmesinde Şekil: Ve¬
kâletnamelerin Şekli 75
fff) Mecra İrtifakının Doğumuna Esas
Teşkil Eden İşlemlerin Çeşitli Gö¬
rünüşleri 76
bb) Mecra İrtifakının Tek Taraflı Hukukî
Ä°ÅŸleme Dayanarak Tesisi 80
b) TeÅŸci! 81
aa) Tescil Talebi 82
bb) Tescili Talep Yetkisi ve Tescilin Hukukî
Sebebinin Tevsiki 84
cc) Tescil Usulü 85
2. Tescile Gerek Olmadan′ Mecra Ä°rtifakı Ä°ktisabı
ve Özellikle Açıktan Geçeri Mecralar 88
içindekiler
IX
Sahiıe
§ Z. Mecra irtifakının Hükümleri 92
I. Temel Kural , 92
II. Mecra İrtifakı Sahibinin Yetki ve Yükümlülükleri 97
1. Mecra İrtifakı Sahibinin Yetkileri 97
a) Mecrayı Tesis 98
b) Mecrayı Kontrol ve Onafırn 98
c) Mecra Üzerindeki Mülkiyet Yetkisi 99
2. Mecra İrtifakı Sahibinin Yükümlülükleri 102
a) Yükümlü Gayrimenkul Malikinin Çıkarları¬nın Gözetilmesi 102
b) Mecranın Bakım ve Onarımı 105
c) Mecra irtifakı Sözleşmesinde Kararlaştırılan
Sair Edimler 108
III. Mecranın Geçtiği Gayrimenkul Malikinin Yetki ve
Yükümlülükleri 109
1. Mecranın Geçtiği Gayrimenkul Malikinin Yet¬
kileri 109
a) Mecranın Yerinin Değiştirilmesini Talep Hakkı 109
b) Yararlanan Gayrimenkulun Taksimi Halinde, Mecra îrtifakmın Bazı Parseller İçin Terki¬nini Talep Hakkı 112
c) Yükümlü Gayrimenkulun Taksimi Halinde Mecra İrtifakını!* Bazı Parsellerden Terkinini Talep Hakkı 116
2. Mecranın Geçtiği Gayrimenkul Malikinin Yü¬
kümlülükleri 118
a) Katlanma ve Engel Olmama Yükümü 119
b) Masraflara Katılma Yükümü 123
IV. Mecra İrtifakının Değişen Durumlara Uydurulması 124
§ 3. Mecra İrtifakının Sona Ermesi 130
I. Mecra Ä°rtifâkmıri′ Telkin Ä°le Sona Ermesi 130
II. Mecra İrtifakının Terkinden Önce Sona Ermesi ... 137
1. Gayrimenkulun Ziyâi 137
2. Sürenin Sona Ermesi 139
3. Açıktan Geçen Mecralarda Mecra İrtifakının
Sona Erme Åžekli ,. ..:... 139
İçindekiler
Sahife
4. Gayrimenkulun Kamulaştırılması 141
5. Mecra îrtifakmm Mahkeme îlâmı île Sona Er¬mesi 142
îkinci Bölüm
ZORUNLU MECRA Ä°RTÄ°FAKI
M«cra Geçirme Hakkının Niteliği 156
I. Mülkiyetin Kanundan Doğan Sınırlanması Görüşü 156
II. Kanunî İrtifak Hakkı Görüşü 160
Mecra Geçirme îrtifakmm Doğumu 167
I. Şartları 167
1. Olumlu Åžartlar 167
a) Mecra Geçirilmesinin Zarurî Olması 167
b) Mecranın Başka Yerden Geçirilmesinin İm¬kânsız veya Çok Masraflı Olması 170
c) Mecranın Geçirileceği Gayrimenkul Maliki¬nin Zararmın Peşin Olarak ve Tamamen Tazmini 174
d) Mecranın Geçirileceği Gayrimenkulun Komşu Gayrimenkul Olması 177
2. Olumsuz Şart: Feragat Edilmemiş Olması 180
II. Şartların Gerçekleşmesi Sonucu : İrtifakın Doğumu 181
1. Tarafların Anlaşması île 182
2. Dava Yolu île 184
a) Davanın Niteliği 185
b) Davacı 187
b) Davalı ve Karşı Talepleri 189
aa) Gayrimenkul Malikinin Menfaatinin Na¬
zara Alınmasına İlişkin Talebi 191
bb) Mecra Geçirilen Gayrimenkulun Satın
Alınmasını Talep Hakkı 194
Mecra îrtifakmm Hükümleri 197
I. Tescil îmkânı 198
II. Mecranın Geçirilmesi 202
îçindekiiâr XI
Sahife
§ 4. Sonradan Meydana Gelen Değişiklik İhtiyacı 205
I. Mecranın Yerinin Değiştirilmesine İlişkin Talebin
Haklı Olması 206
II. Değişikliğin Gerektirdiği Masrafların Karşılanması 212
§ 5. Sona Ermesi 215
I. Terkin Ä°le Sona Ermesi 215
II. Terkinden Önce Sona Ermesi 216
1. Genel Olarak 216
2. Zorunlu Mecra irtifakının Şartlarının Ortadan Kalkması 217
a) Zorunluk Şartının Ortadan Kalkması 217
b) Mecranın Yerinin Değiştirilmesine İlişkin Şartların Mecranın Başka Bir Gayrımenkulde Tesisini Haklı Göstermesi 213
III. Sicildeki Kaydın Terkini 220
ÜçüncüBölüm
BAŞKA GAYRIMENKULDE KURULAN MECRALARIN HUKUKÎ DURUMU
§ 1. Genel Olarak 223
I. Sınaî Teşebbüsün Eseri Olan Mecralar 224
II. MK. md. 653′ün Uygulama Alanı Dışında Kalan
Mecralar 230
§ 2. Sınaî Teşebbüsün Eseri Olan Mecraların Teferruat ve
Teşebbüs Sahibinin Mülkü Sayılması 232
I. Kavram 232
II. Mecraların Teferruat ve Sınaî Teşebbüsün Sahibi¬
nin Mülkü Sayılması İçin Gerekli Şartlar 234
1. Olumlu Åžartlar 234
a) Mecranın Bir Smaî Teşebbüsün Eseri Olması 234
b) Mecranın "Transit Mecra" Olması Şartı 237
c) Mecranın Rızaî Mecra veya Zorunlu Mecra İrtifakına Dayanılarak Geçirilmiş Olması Şartı 240
İçindekiler
Sahile
2. Olumsuz Şart: Mecranın Teferruat ve Sınaî
Teşebbüsün Sahibinin Mülkü Olmayacağına İliş¬
kim Bir Hüteaü» Bulunmaması 241
Mecraların Teferrualt ve Sınaî Teşebbüsün Samibinin
Mülkü Sayılmasının Sonuçları 244
I. Sınaî Teşebbüsün Devrinde 244
II. Sınaî Teşebbüs Üzerinde Rehin Tesisinde 245
III. Smaî Teşebbüsün Cebrî icraya Konu Teşkil Et¬
mesinde 246
IV. Sınaî Teşebbüs Sahibinin Sorumluluğu 247
Mecra Malikinin SorumluluÄŸu 248
Eski Hukuktan intikal Eden Mecra Hakları 258
Sonuç 264
Zusammenı assung 267
Yararlanılan Kaynaklar
Gayrimenkulun tahsis olunduğu amacın gerçekleştirilmesinde ısı, aydınlık ve su gibi ihtiyaçlar önemli bir rol oynamaktadır. Özellikle bir gayrimenkulde kurulmuş sınaî ya da ziraî işletmelerin faaliyette bulunabilmeleri öncelikle bu tür ihtiyaçlarının karşılanmasını zorunlu kılar. Herhangi bir işletme sözkonusu edilmeksizin dahi, o gayrimen-kulden konut olarak veya başka bir türde yararlanılması halinde de malikin bu gibi vazgeçilmeyen isteklerinin çeşitli şekillerde sağlanma¬sı zorunludur*.
Malikin ihtiyaçlarını karşılamak için, su gaz ve elektrik gibi mad¬de veya enerjiyi kendi gayrimenkulünde üreterek kullanmasının çok güç bazan da imkânsız olması, onu bu maddeleri belli uzak¬lıklardan sağlamak zorunda bırakır. Bu nedenle de su gaz ve elektrik gibi madde ve enerjinin üretildikleri işletmelerden ihtiyaç sahibi malikin gayr: menkulüne iletilmesi için kurulacak tesisatın diğer gayrimenkullerden geçmesi gerekmektedir.
Sözkonusu kuvvetlerden yararlanmak isteyen şahıs bunların mec¬ralarının geçirilmesine ilişkin bir hakkın tesisi yollarını arayacak ve bu şekilde gayrimenkulunu özgülediği amaca uygun olarak kullana¬bilme imkânına kavuşacaktır.
İhtiyaç sahibine bu imkânın sağlanması amacıyla Özel Hukuk ve Kamu Hukuku alanında çeşitli düzenlemeler getirilmiş bulunmakta¬dır. Özel Hukukun dışında kalan ve başkasının gayrimenkulünden mecra geçirilebilmesini sağlayan Kamu Hukuku alanındaki kanunlar ile mecranın kullanılması sırasında uyulması gerekli emredici hukuk kuralları bu bölümde, mecra kavramı ve kapsamı belirlendikten son¬ra "maceralara ilişkin kurallar" başlığı altında ana noktaları içinde incelenecektir. Mecranın geçirilmesinin sağlandığı kamu hukuku ta¬sarrufları; doğuşu; hükümlerini icra etmesi ve sona ermesi bakımın¬dan tamamen idare hukukunu ilgilendirdiğinden konumuzun sınırla¬rı dışında kalmaktadır.
Cumhur Özakman — X
2
GiriÅŸ
Birinci bölümde sözleşmeye dayanılarak başkasının gayrimen-kıılünden mecra geçirilmesini sağlayan hak (niteliği, tesisi, hüküm¬leri ve sona ermesi); ikinci bölümde MK.md. 668 uyarınca sağlanan zorunlu mecra irtifakı (niteliği, şartları, tesisi, hükümleri, mecranın yerlerinin değiştirilebilme imkânı ve hakkın sona ermesi) incelene¬cektir.
Üçüncü bölümde ise başkasının gayrimenkulünde kurulmuş bu¬lunan mecraların hukuki durumları bir smaî teşebbüse hizmet edip etmemesine göre belirlendikten sonra, sınai teşebbüsün geçirdiği mecraların o teşebbüsün teferruatı sayılmasının şartları ve neticeleri ile mecra malikinin sorumluluğu ele alınacaktır.
Gene bu bölümde Eski Hukuk′tan intikal eden mecraların tabî olduÄŸu esaslar ve bu ÅŸekilde saÄŸlanan hakların Medenî Kanun karşı¬sındaki durumları açıklanacaktır.
İÇİNDEKİLER
GÎRÎŞ
Sah ite
§ 1. Macra Kavramı ve Kapsamı 2
§ 2. Mecraların Hukukî Görünümü 11
§ 3. Mecralara İlişkin Kurallar 14
I. Mecraların Kullanılmasına İlişkin Kamu Hukuku
Hükümleri 14
1. Çevre Sağlığı île İlgili Hükümler 15
2. Doğal Kaynaklar ve Tarımın Korunması İle İl¬gili Hükümler 16
II. Mecra Geçirilmesine İlişkin Kamu Hukuku Hü¬
kümleri 18
1. İstimlâk Kanunu İle Getirilen Hükümler 19
2. Özel Kanunlar İle Getirilen Hükümler 22
a) Devlet Su İşleri Umum Müdürlüğü Teşkilât
ve Vazifeleri Hakkında Kanun 22
b) Ankara, Ä°stanbul ve Nüfusu 100.000′den Yu¬karı Olan Åžehirlerde İçme, Kullanma ve En¬düstri Suyu Temini Hakkında Kanun 23
c) Köy İçme Sulan Hakkında Kanun 23
d) Yeraltı Suları Hakkında Kanun (ve) Taşkın Sulara ve Su Baskınlarına Karşı Korunma Kanunu 23
e) Ziraat Vekâleti Toprak Muhafaza ve Ziraî Sulama İşleri Umum Müdürlüğü Teşkilât ve Vazifeleri Hakkında Kanun 24
f) Ameliyatı Iskaiye İşletme Kanunu Muvakka¬ti (ve) Bataklıkların Kurutulması ve Bundan
Elde Edilecek Topraklar Hakkında Kanun 25
g) Toprak ve Tarım Reformu Kanunu 25
h) Petrol Kanunu 26
İçindekiler
Sahife
ı) Türkiye Elektrik Kurumu Kanunu 26
i) Belediyeler Kanunu 26
j) Telgraf ve Telefon Kanunu (ve) Türkiye
Cumhuriyeti Posta Telgraf ve Telefon İşlet¬
mesi Kanunu 27
3. Mecranın Geçirilmesine İlişkin Kamu Hukuku
Hükümleri Yanında Medenî Kanun Hüküm¬
lerinden Yararlanabilme İmkânı 31
Birinci B ölüm
RIZAI (İRADÎ) İRTİFAKA DAYANAN MECRALAR
BaÅŸkasının Gayrımenkulünde Meel′a Geçirilmesini Sağ¬
layan Hak 36
I. NiteliÄŸi 36
II. Tesisi 40
1. Mecra İrtifakının Tescil ile Tesisi 41
a) Hukukî İşlem 41
aa) Mecra İrtifakı Sözleşmesi 41
aaa) Mecra İrtifakının Yükletileceği Gay¬
rimenkul 41
bbb) İçeriği 45
ece)′ Tarafları 59
ddd) Şekli ve Şekle Uymamanın Sonuç¬
ları 62
eee) Temsilci Tarafından Akdolunah Mec¬
ra İrtifakı Sözleşmesinde Şekil: Ve¬
kâletnamelerin Şekli 75
fff) Mecra İrtifakının Doğumuna Esas
Teşkil Eden İşlemlerin Çeşitli Gö¬
rünüşleri 76
bb) Mecra İrtifakının Tek Taraflı Hukukî
Ä°ÅŸleme Dayanarak Tesisi 80
b) TeÅŸci! 81
aa) Tescil Talebi 82
bb) Tescili Talep Yetkisi ve Tescilin Hukukî
Sebebinin Tevsiki 84
cc) Tescil Usulü 85
2. Tescile Gerek Olmadan′ Mecra Ä°rtifakı Ä°ktisabı
ve Özellikle Açıktan Geçeri Mecralar 88
içindekiler
IX
Sahiıe
§ Z. Mecra irtifakının Hükümleri 92
I. Temel Kural , 92
II. Mecra İrtifakı Sahibinin Yetki ve Yükümlülükleri 97
1. Mecra İrtifakı Sahibinin Yetkileri 97
a) Mecrayı Tesis 98
b) Mecrayı Kontrol ve Onafırn 98
c) Mecra Üzerindeki Mülkiyet Yetkisi 99
2. Mecra İrtifakı Sahibinin Yükümlülükleri 102
a) Yükümlü Gayrimenkul Malikinin Çıkarları¬nın Gözetilmesi 102
b) Mecranın Bakım ve Onarımı 105
c) Mecra irtifakı Sözleşmesinde Kararlaştırılan
Sair Edimler 108
III. Mecranın Geçtiği Gayrimenkul Malikinin Yetki ve
Yükümlülükleri 109
1. Mecranın Geçtiği Gayrimenkul Malikinin Yet¬
kileri 109
a) Mecranın Yerinin Değiştirilmesini Talep Hakkı 109
b) Yararlanan Gayrimenkulun Taksimi Halinde, Mecra îrtifakmın Bazı Parseller İçin Terki¬nini Talep Hakkı 112
c) Yükümlü Gayrimenkulun Taksimi Halinde Mecra İrtifakını!* Bazı Parsellerden Terkinini Talep Hakkı 116
2. Mecranın Geçtiği Gayrimenkul Malikinin Yü¬
kümlülükleri 118
a) Katlanma ve Engel Olmama Yükümü 119
b) Masraflara Katılma Yükümü 123
IV. Mecra İrtifakının Değişen Durumlara Uydurulması 124
§ 3. Mecra İrtifakının Sona Ermesi 130
I. Mecra Ä°rtifâkmıri′ Telkin Ä°le Sona Ermesi 130
II. Mecra İrtifakının Terkinden Önce Sona Ermesi ... 137
1. Gayrimenkulun Ziyâi 137
2. Sürenin Sona Ermesi 139
3. Açıktan Geçen Mecralarda Mecra İrtifakının
Sona Erme Åžekli ,. ..:... 139
İçindekiler
Sahife
4. Gayrimenkulun Kamulaştırılması 141
5. Mecra îrtifakmm Mahkeme îlâmı île Sona Er¬mesi 142
îkinci Bölüm
ZORUNLU MECRA Ä°RTÄ°FAKI
M«cra Geçirme Hakkının Niteliği 156
I. Mülkiyetin Kanundan Doğan Sınırlanması Görüşü 156
II. Kanunî İrtifak Hakkı Görüşü 160
Mecra Geçirme îrtifakmm Doğumu 167
I. Şartları 167
1. Olumlu Åžartlar 167
a) Mecra Geçirilmesinin Zarurî Olması 167
b) Mecranın Başka Yerden Geçirilmesinin İm¬kânsız veya Çok Masraflı Olması 170
c) Mecranın Geçirileceği Gayrimenkul Maliki¬nin Zararmın Peşin Olarak ve Tamamen Tazmini 174
d) Mecranın Geçirileceği Gayrimenkulun Komşu Gayrimenkul Olması 177
2. Olumsuz Şart: Feragat Edilmemiş Olması 180
II. Şartların Gerçekleşmesi Sonucu : İrtifakın Doğumu 181
1. Tarafların Anlaşması île 182
2. Dava Yolu île 184
a) Davanın Niteliği 185
b) Davacı 187
b) Davalı ve Karşı Talepleri 189
aa) Gayrimenkul Malikinin Menfaatinin Na¬
zara Alınmasına İlişkin Talebi 191
bb) Mecra Geçirilen Gayrimenkulun Satın
Alınmasını Talep Hakkı 194
Mecra îrtifakmm Hükümleri 197
I. Tescil îmkânı 198
II. Mecranın Geçirilmesi 202
îçindekiiâr XI
Sahife
§ 4. Sonradan Meydana Gelen Değişiklik İhtiyacı 205
I. Mecranın Yerinin Değiştirilmesine İlişkin Talebin
Haklı Olması 206
II. Değişikliğin Gerektirdiği Masrafların Karşılanması 212
§ 5. Sona Ermesi 215
I. Terkin Ä°le Sona Ermesi 215
II. Terkinden Önce Sona Ermesi 216
1. Genel Olarak 216
2. Zorunlu Mecra irtifakının Şartlarının Ortadan Kalkması 217
a) Zorunluk Şartının Ortadan Kalkması 217
b) Mecranın Yerinin Değiştirilmesine İlişkin Şartların Mecranın Başka Bir Gayrımenkulde Tesisini Haklı Göstermesi 213
III. Sicildeki Kaydın Terkini 220
ÜçüncüBölüm
BAŞKA GAYRIMENKULDE KURULAN MECRALARIN HUKUKÎ DURUMU
§ 1. Genel Olarak 223
I. Sınaî Teşebbüsün Eseri Olan Mecralar 224
II. MK. md. 653′ün Uygulama Alanı Dışında Kalan
Mecralar 230
§ 2. Sınaî Teşebbüsün Eseri Olan Mecraların Teferruat ve
Teşebbüs Sahibinin Mülkü Sayılması 232
I. Kavram 232
II. Mecraların Teferruat ve Sınaî Teşebbüsün Sahibi¬
nin Mülkü Sayılması İçin Gerekli Şartlar 234
1. Olumlu Åžartlar 234
a) Mecranın Bir Smaî Teşebbüsün Eseri Olması 234
b) Mecranın "Transit Mecra" Olması Şartı 237
c) Mecranın Rızaî Mecra veya Zorunlu Mecra İrtifakına Dayanılarak Geçirilmiş Olması Şartı 240
İçindekiler
Sahile
2. Olumsuz Şart: Mecranın Teferruat ve Sınaî
Teşebbüsün Sahibinin Mülkü Olmayacağına İliş¬
kim Bir Hüteaü» Bulunmaması 241
Mecraların Teferrualt ve Sınaî Teşebbüsün Samibinin
Mülkü Sayılmasının Sonuçları 244
I. Sınaî Teşebbüsün Devrinde 244
II. Sınaî Teşebbüs Üzerinde Rehin Tesisinde 245
III. Smaî Teşebbüsün Cebrî icraya Konu Teşkil Et¬
mesinde 246
IV. Sınaî Teşebbüs Sahibinin Sorumluluğu 247
Mecra Malikinin SorumluluÄŸu 248
Eski Hukuktan intikal Eden Mecra Hakları 258
Sonuç 264
Zusammenı assung 267
Yararlanılan Kaynaklar
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı