Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Ve Yüklenicinin Temliki İşleminden Kaynaklanan Davalar
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Ve Yüklenicinin Temliki İşleminden Kaynaklanan Davalar
İzzet KARATAŞ
Sayfa Sayısı
:
646
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
2009
ISBN NO
:
9786054144723
70,00
TL 
Bu ürün şu anda stoklarımızda yok!Yazarın diğer ürünlerine gözatmanızı tavsiye ederiz...
ÖNSÖZ
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri toplum hayatında sıkça başvurulan sözleşme türlerindendir. Türk hukuk uygulamasında da önemli bir yeri vardır.
Tapu işlemlerinin gerektirdiği uzun ve bıktırıcı şekle ilişkin merasimlerden uzak oluşu ve bu halin getirdiği kolaylık, halkın ihtiyacına cevap vermesi, satış vaadi sözleşmesine sıkça başvurulmasının önemli nedenidir.
Hukuk davaları arasında sayıca önemli bir yer tutan bu konuda yayınlanmış çok değerli eserler bulunmaktadır. Fakat, özellikle yüklenicinin, ister adi yazılı sözleşme ile isterse satış vaadi sözleşmesi yaparak şahsi hakını üçüncü kişiye temlik etmesi ve bunun neden olduğu davalar, konunun en az incelenen boyutudur. Yaptığım bu tespit beni elinizdeki kitabı derlemeye zorlamış, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile yüklenicinin temliki işleminden kaynaklanan uyuşmazlıklar aynı çatı altında sunulmaya çalışılmıştır. Bunun sonucu olarak, temlik alan üçüncü kişilerin hakları bir bakıma arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin ifa ile bitmesine bağlı olduğundan, kitapda, eser sözleşmesinden kaynaklanan ilişkilerde arsa sahibi ve yüklenicinin hak ve borçlarının neler olduğu hususuna da yer verilmiştir. Konunun anlatılan bu sunuş biçimi zorunlu bazı tekrarlara neden olmuştur. Fakat, aynı konu tekrar edilse bile okuyucuya değişik anlatımla sunulmaya gayret edilmiş, bağlantılı sayfa numaraları da dip notlarda gösterilmiştir.
Kitap beş ana bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde bazı kavramlar üzerinde durulmuştur. İkinci bölüm taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kuruluşuna ilişkindir. Üçüncü bölümde, satış vaadi sözleşmesinin ifası bütün yönleri ile incelenmiştir. Dördüncü bölümün konusunu satış vaadi sözleşmesinin ifasına engel olan nedenler oluşturmaktadır. Beşinci bölümde ise taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bazı fesih nedenleri incelenmiştir. Bu bölümün sonunda uygulamaya ilişkin çok sayıda Yargıtay kararlarına yer verilmiş, kararlar metin bölümüne kısa olarak alınmış ise metin bölümüne verilen numaralarla okuyucuya, aynı kararlara tam olarak ulaşma kolaylığı sağlanmıştır.
Kitaptaki görüşlerin bilimsel bir iddiası yoktur. Üstelik bu görüşler halen başkanı olarak görev yapmaktan gurur duyduğum Dairenin değil benim kişisel görüşlerimdir. Kitapdaki görüşlerim elbette eleştirilebilir. Hiç kuşkusuz, bu eleştirilerle ele aldığım konu zenginleşecek, daha sağlıklı kurallara bağlanacaktır.
Uzunca bir zaman çalışarak meydana getirdiğim bu kitabın ortaya çıkmasında her işimde olduğu gibi en büyük desteği ailemden aldım. Onlara ve beni hoşgörü ile karşılayıp fikren de bana yardımcı olan 14. Hukuk Dairesinin değerli üyeleri ve hakim arkadaşlarıma, ayrıca kitabın dizgi, düzenleme, kapak çalışması ile baskısını yaparak yayınlayan Adalet Yayınevine teşekkürü borç bilirim.
İÇİNDEKİLER :
BİRİNCİ BÖLÜM
GİRİŞ
I-ÖN SÖZLEŞME - ÖN AKİD- KAVRAMI-1
II-TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNIN TANIMI-2
III-TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN ÖNEMİ-3
IV-TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLER-4
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİSÖZLEŞMESİNİN KURULUŞU
I-GENEL OLARAK SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN KURULMASI-7
II-TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN YAPILMASI-9
l-Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tarafları-10
A--Vaat Alacaklısı-14
B--Vaat Borçlusu-14
2--Sözleşme Ehliyeti-17
3--İrade Açıklamasının Noter Huzurunda Bildirimi-29
4--Sözleşme Konusunun Belirli Olması-31
A--Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Kurulmuş Taşınmazların Satış Vaadi-39
B--Kat İrtifakı Kurulmamış Taşınmazda Bağımsız Bölüm Satış Vaadi-40
5--Taşınmazın -Gayrımenkulün- Tapuda Kayıtlı Olması Zorunluluğu-56
A--Taşınmaz Mal Kavramı-56
B--Tapu Siciline Kayıt Kavramı-58
C--Satış Vaadine Konu Taşınmaz Kaydı Üzerinde İpotek, Haciz Ve İhtiyati Tedbir Şerhi Bulunması-59
D--Tapu Tahsis Belgesi Olan Taşınmazların Satış Vaadi-60
E--Tapusuz Taşınmazların Satış Vaadi-62
6--Sözleşmede Bedel Belirlenmesi Ve Bedelsizlik İddiası-63
7--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Şekle İlişkin Sorunlar-76
A--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli-77
B--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterlerce Düzenlenmesi-79
C--Tapu Sicil Müdürlüğünün Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşme Yapma Yetkisi-86
D--Dürüst Davranma Kuralları ve Şekil Eksikliğinin İleri Sürülmesi-88
E--Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alınması Halinde Şekil Koşulu-91
F--Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alınması Halinde Şekil Koşulu-93
G--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zorunlu Şekle Uyulmamasının Sonuçları-97
a--Sözleşmenin Geçersizliği-98
b--Tarafların Sebepsiz Zenginleşmeye Dayanarak İsteyebilecekleri-102
aa--Verilenlerin İadesi-107
bb--İadenin Kapsamı-108
cc--Nefi Ve Hasardan Sorumluluk-109
c--Hapis Hakkının Kullanılması-111
H--Lex Commisaria Yasağı-114
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GEÇERLİ TAŞINMAZ SATIŞ VAADİSÖZLEŞMESİNİN İFASI
I--İFA KAVRAMI VE İFANIN KONUSU-117
1--Ayni Hak, Şahsi Hak Ve Eşyaya Bağlı Borç Kavramları-119
2--Beyanlar-122
II--İFA KONUSUNUN TARAFLARI-124
1--Vaat Alacaklısı-124
A--Vaat Alacaklısının İfayı Talep Yetkisi-124
a--Vaat Alacaklısının Tapu İptali Ve Tescil İsteminde Bulunması-127
b--Malike Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde Bulunmak-130
c--Üçüncü Kişiye Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde Bulunmak-133
d--Vaat Borçlusunun Taşınmazı Üçüncü Kişiye Tapuda Satması Halinde Açılacak Dava-134
aa--Tapuda Malik Olan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması-134
aaa--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Verilerek Şahsi Hakkın Güçlendirilmesi-135
bbb--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Yöntemi-137
ccc--Tapu Siciline Konulan Şerhin Kaldırılma Yöntemi-139
ddd--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmemesinin Sonuçları-141
bb--Muvazaa Nedenine Dayalı Tapu İptali Tescil Davası-141
cc--Vaat Alacaklısının Tazminat Talebi-146
B--Genel Olarak Alacağın Temliki-149
C--Yüklenicinin Şahsi Hakkını Üçüncü Kişiye Temlik Etmesinin Sonuçları-151
a--Yüklenicinin Temlik İşleminin Niteliği Ve Konusu-159
b--Temlik Sözleşmesinin Şekli-163
c--Temlik Edenin Hukuki Durumu-164
d--Temlik Alanın Hukuki Durumu-165
e--Temlik Borçlusunun Hukuki Durumu-166
f--Temlik İşleminde Üçüncü Kişilerin Durumu-166
D--Satışı Vaat Olunan Hakkın Dava Sırasında Temliki-166
E--Vaat Alacaklısı Veya Borçlusunun Ölümü-168
2--Vaat Borçlusu-172
A--Borçlu Tarafından İfa-172
B--Üçüncü Kişinin İfası-173
3--Sözleşmenin İfası İsteminde Görevli Ve Yetkili Mahkeme-174
A--Görevli Mahkeme-174
B--Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması-179
C--Sözleşmenin İfası Davasında Yetkili Mahkeme-182
III--ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN ARSA SAHİBİNE KARŞI OLAN BORÇLARI-183
IV--ARSA SAHİBİNİN TEMLİK İŞLEMİNİ İFAYA KARŞI KOYMASI VE NEDENLERİ-200
V--YÜKLENİCİNİN ŞAHSİ HAKKINI BİRDEN ÇOK KİŞİYE TEMLİK ETMESİ VE BUNUN SONUÇLARI-205
VI--YÜKLENİCİNİN TEMLİK İŞLEMİNE KONU ŞAHSİ HAKKINI ÜÇÜNCÜ BİR KİŞİYE TAPUDA SATMASI VE SONUÇLARI-208
A--Temlik Alan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması-209
B--Temlik Alacaklısının Muvazaa İddiasına Dayanarak Tapu İptal Ve Tescil Davası Açması-223
C--Sözleşmenin İfa Edilmemesine Dayanılarak Tazminat Davası Açılması-226
VII--ARSA SAHİBİ İLE YÜKLENİCİ ARASINDAKİ SÖZLEŞMENİN FESHİ HALİNDE VAAT ALACAKLISI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DURUMU-228
A--Arsa Sahibinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda-236
B--Yüklenicinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda-236
a--Sözleşmenin Geriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları-236
b--Sözleşmenin İleriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları-241
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
BORCUN YERİNE GETİRİLMEMESİ -ADEMİ İFA-
I--BORCUN YERİNE GETİRİLMESİ -AYNEN İFA--247
II--BORCUN YERİNE GETİRİLMEMESİ -ADEMİ İFA--248
1--Vaat Borçlusunun Tasarruf Ehliyeti Yoksunluğu-251
2--Taşınmazın Elbirliği Mülkiyeti Rejimine Tabi Olması-253
3--Taşınmazın Paylı Mülkiyet Rejimine Tabi Olmasında Durum-256
4--Vaat Borçlusunun Malik Olmaması-258
5--Sözleşmenin Yerine Getirilme Zamanının Gelmemiş Olması-259
6--İmar Kanununun Engel Hükmü-261
7--3083 Sayılı Yasadaki Engelleyici Hüküm-263
8--775 Sayılı Gecekondu Kanunundaki Düzenleme-266
9--1164 sayılı Arsa Üretimi Ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanunundaki Düzenleme-267
10--5578 Sayılı Yasanın Engel Hükmü-268
11--5543 Sayılı İskan Kanununa Tabi Taşınmazlar-279
12--Vaat Borçlusunun Dönme Cezası Ödeyerek Sözleşmeyi Yerine Getirmemesi-281
13--Vaat Alacaklısının Temerrüdü-282
A--Borcun Yerine Getirileceğinin Vaad Alacaklısına Bildirilmesi-283
B--Alacaklının Öneriyi Haklı Bir Neden Olmadan Reddetmesi-283
C--Alacaklı Temerrüdünün Sonuçları-284
14--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Alacağın Teminatı Olarak Düzenlenmesi-284
15--İmkansızlık-287
16--Taşınmazın Kamulaştırılması-293
17--Taşınmazın Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satışı-295
18--Vaat Borçlusunun İflası Halinde Durum-296
19--Zamanaşımı-298
BEŞİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNİN FESHİ
I--SÖZLEŞMENİN TARAFLARIN ANLAŞMALARI SONUCU FESHİ-305
II--TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN SÖZLEŞME EHLİYETİNE DAYALI GEÇERSİZLİĞİ-306
III--SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GABİN -AŞIRI FAYDALANMA- İDDİASI-307
IV--TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE İRADEYİ SAKATLAYAN NEDENLER-311
1--Hata-311
2--Hile -Aldatma--315
3--İkrah -Korkutma--318
V--TEMERRÜD NEDENİYLE FESİH-320
1--Temerrüd Tanımı-320
2--Genel Olarak Temerrüdün Koşulları-321
A--Vaat Alacaklısının Temerrüdü ve Sonuçları-322
B--Vaat Borçlusunun Temerrüdü ve Şartları-324
a--Borcun Muaccel Olması-324
b--Vaat Alacaklısının İhtarı-325
aa--İhtarın Şekli ve İspatı-325
bb--İhtarın Gerekmemesi-326
c--Borcun İfasının Olanaklı Bulunması-328
d--Vaat Alacaklısının İfayı Kabule Hazır Olması-329
C--Borçlu Temerrüdünün Sonuçları-329
a--Aynen İfayı Teminen Ferağa İcbar Davası Açılması-330
b--Aynen İfadan Vazgeçip Ademi İfa nedeniyle Tazminat İstemek-331
c-Akdin Feshi Ve Menfi Zararların İstenmesi-331
UYGULAMAYA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI-333
ARAMA CETVELLERİ-633
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri toplum hayatında sıkça başvurulan sözleşme türlerindendir. Türk hukuk uygulamasında da önemli bir yeri vardır.
Tapu işlemlerinin gerektirdiği uzun ve bıktırıcı şekle ilişkin merasimlerden uzak oluşu ve bu halin getirdiği kolaylık, halkın ihtiyacına cevap vermesi, satış vaadi sözleşmesine sıkça başvurulmasının önemli nedenidir.
Hukuk davaları arasında sayıca önemli bir yer tutan bu konuda yayınlanmış çok değerli eserler bulunmaktadır. Fakat, özellikle yüklenicinin, ister adi yazılı sözleşme ile isterse satış vaadi sözleşmesi yaparak şahsi hakını üçüncü kişiye temlik etmesi ve bunun neden olduğu davalar, konunun en az incelenen boyutudur. Yaptığım bu tespit beni elinizdeki kitabı derlemeye zorlamış, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile yüklenicinin temliki işleminden kaynaklanan uyuşmazlıklar aynı çatı altında sunulmaya çalışılmıştır. Bunun sonucu olarak, temlik alan üçüncü kişilerin hakları bir bakıma arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin ifa ile bitmesine bağlı olduğundan, kitapda, eser sözleşmesinden kaynaklanan ilişkilerde arsa sahibi ve yüklenicinin hak ve borçlarının neler olduğu hususuna da yer verilmiştir. Konunun anlatılan bu sunuş biçimi zorunlu bazı tekrarlara neden olmuştur. Fakat, aynı konu tekrar edilse bile okuyucuya değişik anlatımla sunulmaya gayret edilmiş, bağlantılı sayfa numaraları da dip notlarda gösterilmiştir.
Kitap beş ana bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde bazı kavramlar üzerinde durulmuştur. İkinci bölüm taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kuruluşuna ilişkindir. Üçüncü bölümde, satış vaadi sözleşmesinin ifası bütün yönleri ile incelenmiştir. Dördüncü bölümün konusunu satış vaadi sözleşmesinin ifasına engel olan nedenler oluşturmaktadır. Beşinci bölümde ise taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bazı fesih nedenleri incelenmiştir. Bu bölümün sonunda uygulamaya ilişkin çok sayıda Yargıtay kararlarına yer verilmiş, kararlar metin bölümüne kısa olarak alınmış ise metin bölümüne verilen numaralarla okuyucuya, aynı kararlara tam olarak ulaşma kolaylığı sağlanmıştır.
Kitaptaki görüşlerin bilimsel bir iddiası yoktur. Üstelik bu görüşler halen başkanı olarak görev yapmaktan gurur duyduğum Dairenin değil benim kişisel görüşlerimdir. Kitapdaki görüşlerim elbette eleştirilebilir. Hiç kuşkusuz, bu eleştirilerle ele aldığım konu zenginleşecek, daha sağlıklı kurallara bağlanacaktır.
Uzunca bir zaman çalışarak meydana getirdiğim bu kitabın ortaya çıkmasında her işimde olduğu gibi en büyük desteği ailemden aldım. Onlara ve beni hoşgörü ile karşılayıp fikren de bana yardımcı olan 14. Hukuk Dairesinin değerli üyeleri ve hakim arkadaşlarıma, ayrıca kitabın dizgi, düzenleme, kapak çalışması ile baskısını yaparak yayınlayan Adalet Yayınevine teşekkürü borç bilirim.
İÇİNDEKİLER :
BİRİNCİ BÖLÜM
GİRİŞ
I-ÖN SÖZLEŞME - ÖN AKİD- KAVRAMI-1
II-TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNIN TANIMI-2
III-TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN ÖNEMİ-3
IV-TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLER-4
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİSÖZLEŞMESİNİN KURULUŞU
I-GENEL OLARAK SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN KURULMASI-7
II-TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN YAPILMASI-9
l-Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tarafları-10
A--Vaat Alacaklısı-14
B--Vaat Borçlusu-14
2--Sözleşme Ehliyeti-17
3--İrade Açıklamasının Noter Huzurunda Bildirimi-29
4--Sözleşme Konusunun Belirli Olması-31
A--Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Kurulmuş Taşınmazların Satış Vaadi-39
B--Kat İrtifakı Kurulmamış Taşınmazda Bağımsız Bölüm Satış Vaadi-40
5--Taşınmazın -Gayrımenkulün- Tapuda Kayıtlı Olması Zorunluluğu-56
A--Taşınmaz Mal Kavramı-56
B--Tapu Siciline Kayıt Kavramı-58
C--Satış Vaadine Konu Taşınmaz Kaydı Üzerinde İpotek, Haciz Ve İhtiyati Tedbir Şerhi Bulunması-59
D--Tapu Tahsis Belgesi Olan Taşınmazların Satış Vaadi-60
E--Tapusuz Taşınmazların Satış Vaadi-62
6--Sözleşmede Bedel Belirlenmesi Ve Bedelsizlik İddiası-63
7--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Şekle İlişkin Sorunlar-76
A--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli-77
B--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterlerce Düzenlenmesi-79
C--Tapu Sicil Müdürlüğünün Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşme Yapma Yetkisi-86
D--Dürüst Davranma Kuralları ve Şekil Eksikliğinin İleri Sürülmesi-88
E--Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alınması Halinde Şekil Koşulu-91
F--Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alınması Halinde Şekil Koşulu-93
G--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zorunlu Şekle Uyulmamasının Sonuçları-97
a--Sözleşmenin Geçersizliği-98
b--Tarafların Sebepsiz Zenginleşmeye Dayanarak İsteyebilecekleri-102
aa--Verilenlerin İadesi-107
bb--İadenin Kapsamı-108
cc--Nefi Ve Hasardan Sorumluluk-109
c--Hapis Hakkının Kullanılması-111
H--Lex Commisaria Yasağı-114
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GEÇERLİ TAŞINMAZ SATIŞ VAADİSÖZLEŞMESİNİN İFASI
I--İFA KAVRAMI VE İFANIN KONUSU-117
1--Ayni Hak, Şahsi Hak Ve Eşyaya Bağlı Borç Kavramları-119
2--Beyanlar-122
II--İFA KONUSUNUN TARAFLARI-124
1--Vaat Alacaklısı-124
A--Vaat Alacaklısının İfayı Talep Yetkisi-124
a--Vaat Alacaklısının Tapu İptali Ve Tescil İsteminde Bulunması-127
b--Malike Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde Bulunmak-130
c--Üçüncü Kişiye Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde Bulunmak-133
d--Vaat Borçlusunun Taşınmazı Üçüncü Kişiye Tapuda Satması Halinde Açılacak Dava-134
aa--Tapuda Malik Olan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması-134
aaa--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Verilerek Şahsi Hakkın Güçlendirilmesi-135
bbb--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Yöntemi-137
ccc--Tapu Siciline Konulan Şerhin Kaldırılma Yöntemi-139
ddd--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmemesinin Sonuçları-141
bb--Muvazaa Nedenine Dayalı Tapu İptali Tescil Davası-141
cc--Vaat Alacaklısının Tazminat Talebi-146
B--Genel Olarak Alacağın Temliki-149
C--Yüklenicinin Şahsi Hakkını Üçüncü Kişiye Temlik Etmesinin Sonuçları-151
a--Yüklenicinin Temlik İşleminin Niteliği Ve Konusu-159
b--Temlik Sözleşmesinin Şekli-163
c--Temlik Edenin Hukuki Durumu-164
d--Temlik Alanın Hukuki Durumu-165
e--Temlik Borçlusunun Hukuki Durumu-166
f--Temlik İşleminde Üçüncü Kişilerin Durumu-166
D--Satışı Vaat Olunan Hakkın Dava Sırasında Temliki-166
E--Vaat Alacaklısı Veya Borçlusunun Ölümü-168
2--Vaat Borçlusu-172
A--Borçlu Tarafından İfa-172
B--Üçüncü Kişinin İfası-173
3--Sözleşmenin İfası İsteminde Görevli Ve Yetkili Mahkeme-174
A--Görevli Mahkeme-174
B--Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması-179
C--Sözleşmenin İfası Davasında Yetkili Mahkeme-182
III--ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN ARSA SAHİBİNE KARŞI OLAN BORÇLARI-183
IV--ARSA SAHİBİNİN TEMLİK İŞLEMİNİ İFAYA KARŞI KOYMASI VE NEDENLERİ-200
V--YÜKLENİCİNİN ŞAHSİ HAKKINI BİRDEN ÇOK KİŞİYE TEMLİK ETMESİ VE BUNUN SONUÇLARI-205
VI--YÜKLENİCİNİN TEMLİK İŞLEMİNE KONU ŞAHSİ HAKKINI ÜÇÜNCÜ BİR KİŞİYE TAPUDA SATMASI VE SONUÇLARI-208
A--Temlik Alan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması-209
B--Temlik Alacaklısının Muvazaa İddiasına Dayanarak Tapu İptal Ve Tescil Davası Açması-223
C--Sözleşmenin İfa Edilmemesine Dayanılarak Tazminat Davası Açılması-226
VII--ARSA SAHİBİ İLE YÜKLENİCİ ARASINDAKİ SÖZLEŞMENİN FESHİ HALİNDE VAAT ALACAKLISI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DURUMU-228
A--Arsa Sahibinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda-236
B--Yüklenicinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda-236
a--Sözleşmenin Geriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları-236
b--Sözleşmenin İleriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları-241
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
BORCUN YERİNE GETİRİLMEMESİ -ADEMİ İFA-
I--BORCUN YERİNE GETİRİLMESİ -AYNEN İFA--247
II--BORCUN YERİNE GETİRİLMEMESİ -ADEMİ İFA--248
1--Vaat Borçlusunun Tasarruf Ehliyeti Yoksunluğu-251
2--Taşınmazın Elbirliği Mülkiyeti Rejimine Tabi Olması-253
3--Taşınmazın Paylı Mülkiyet Rejimine Tabi Olmasında Durum-256
4--Vaat Borçlusunun Malik Olmaması-258
5--Sözleşmenin Yerine Getirilme Zamanının Gelmemiş Olması-259
6--İmar Kanununun Engel Hükmü-261
7--3083 Sayılı Yasadaki Engelleyici Hüküm-263
8--775 Sayılı Gecekondu Kanunundaki Düzenleme-266
9--1164 sayılı Arsa Üretimi Ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanunundaki Düzenleme-267
10--5578 Sayılı Yasanın Engel Hükmü-268
11--5543 Sayılı İskan Kanununa Tabi Taşınmazlar-279
12--Vaat Borçlusunun Dönme Cezası Ödeyerek Sözleşmeyi Yerine Getirmemesi-281
13--Vaat Alacaklısının Temerrüdü-282
A--Borcun Yerine Getirileceğinin Vaad Alacaklısına Bildirilmesi-283
B--Alacaklının Öneriyi Haklı Bir Neden Olmadan Reddetmesi-283
C--Alacaklı Temerrüdünün Sonuçları-284
14--Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Alacağın Teminatı Olarak Düzenlenmesi-284
15--İmkansızlık-287
16--Taşınmazın Kamulaştırılması-293
17--Taşınmazın Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satışı-295
18--Vaat Borçlusunun İflası Halinde Durum-296
19--Zamanaşımı-298
BEŞİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNİN FESHİ
I--SÖZLEŞMENİN TARAFLARIN ANLAŞMALARI SONUCU FESHİ-305
II--TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN SÖZLEŞME EHLİYETİNE DAYALI GEÇERSİZLİĞİ-306
III--SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GABİN -AŞIRI FAYDALANMA- İDDİASI-307
IV--TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE İRADEYİ SAKATLAYAN NEDENLER-311
1--Hata-311
2--Hile -Aldatma--315
3--İkrah -Korkutma--318
V--TEMERRÜD NEDENİYLE FESİH-320
1--Temerrüd Tanımı-320
2--Genel Olarak Temerrüdün Koşulları-321
A--Vaat Alacaklısının Temerrüdü ve Sonuçları-322
B--Vaat Borçlusunun Temerrüdü ve Şartları-324
a--Borcun Muaccel Olması-324
b--Vaat Alacaklısının İhtarı-325
aa--İhtarın Şekli ve İspatı-325
bb--İhtarın Gerekmemesi-326
c--Borcun İfasının Olanaklı Bulunması-328
d--Vaat Alacaklısının İfayı Kabule Hazır Olması-329
C--Borçlu Temerrüdünün Sonuçları-329
a--Aynen İfayı Teminen Ferağa İcbar Davası Açılması-330
b--Aynen İfadan Vazgeçip Ademi İfa nedeniyle Tazminat İstemek-331
c-Akdin Feshi Ve Menfi Zararların İstenmesi-331
UYGULAMAYA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI-333
ARAMA CETVELLERİ-633
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı