Kargo Gönderim Saatleri;
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Tapu Dışı Yollardan Kazanılması
Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Tapu Dışı Yollardan Kazanılması
Süleyman SAPANOĞLU
Sayfa Sayısı
:
856
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
2008
ISBN NO
:
9786054144235
75,00
TL 
Bu ürün şu anda stoklarımızda yok!Yazarın diğer ürünlerine gözatmanızı tavsiye ederiz...
İKİNCİ BASKI İÇİN SUNUŞ Ocak-2008 tarihinde birinci baskısı yayımlanan \"Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Tapu Dışı Yollardan Kazanılması\" isimli kitabın mevcudu kısa sürede tükenmiştir. Kitapta işlenen konular ülkemizde geniş uygulama alanı bulan tapulu taşınmazların tapu dışı yollardan kazanılmasıyla ilgilidir. Maddi hukuka ilişkin bulunan tapulu taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, el değiştirmesi ve kaybedilmesi Türk Medeni Kanununda düzenlenmiştir. Anılan kanunda yer alan temel kural uyarınca (TMK.nun md.705) taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescil ile olur. TMK.nun 706, BK.nun 213, TK.nun 26, KMK.nun 10.maddelerine göre de taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması resmi şekilde düzenlenmelerine bağlıdır. Ne var ki, bu tür taşınmazlarla ilgili işlemlerin yapılmasında her zaman bu kurala uyulmamaktadır. İşte bu yolda oluşan fiili durumu hukukileştirmek için kanunların açıkça izin verdiği ve düzenlediği hallerde resmi memur önünde yapılmayan tapu dışı/harici işlemlere belli koşullar altında geçerlilik tanınmıştır. Bu konular kitabımızda ayrıntıları ile işlenilmeye çalışılmıştır. Bu kitapta işlenen konular ana/temel kuralın ayrıcalıklı hallerini oluşturmaktadır. Günlük yaşamda ortaya çıkan hukuki sorunlann çözümünde çoğu kez yasal düzenlemeler yetersiz kalmaktadır. Uygulamada karşılaşılan bu boşlukları doldurmak için temel ilkeleri zedelemeden uyuşmazlıkların Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Özel Daire kararlarıyla sağlıklı bir şekilde çözüme kavuşturulmasına çalışılmıştır. Kitabımda teoride ileri sürülen düşüncelerde gözönünde tutulmak suretiyle uygulamaya ışık tutan Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Özel Daire kararlarıyla getirilen çözümlere de yer verilmiştir. İstek ve ihtiyaç durumu nazara alınarak kitabın ikinci baskısı yapılmıştır. Kitabın ikinci basımının yayımlanmasını sağlayan Adalet Kitabevi mensuplarına, özenli bir çalışma ile yeni basımı sağlayan Sözkesen Matbaası sahibi Adil Sözkesen ve çocuklarına teşekkür ederim. Bu eserin ilgi duyan ihtiyaç sahiplerine yararlı olmasını dilerim. Ankara-Ocak 2009 Süleyman SAPANOĞLU SUNUŞ Bu kitapta, tapulu taşınmaz mülkiyetinin tapu dışı yollardan kazanılması işlenmiştir. TMK. nun 705. maddesinde yer alan kural uyarınca \"Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.\" Tapu dışı yollardan tapulu taşmmaz mülkiyetinin kazanılması bu kuralın ayrık hallerinden biridir. Bu bağlamda, tapulu taşınmazların olağanüstü zamanaşımı (TMK. 713/2. md. ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-c md.) tapu dışı yollardan düzenlenen sözleşmeler (3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-b) ve Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olarak yapılmakta olan bir bağımsız bölümün haricen yapılan satım sözleşmesine (30.08.1988 gün 2/2 sayılı YİBK.) dayanılarak açılan tapu kaydının iptali ve tescili davaları incelenmiştir. Tapu dışı yollardan mülkiyet hakkının kazanılması yanmda, uyuşmazlıkların çözüme kavuşturulmasında göz önünde tutulması zorunlu olan tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak ayni hak kazanma ve düzeltim/tapu iptali ve tescil davalarının bağlı olduğu hak düşürücü süreye yer verilmiştir. Uygulamada duraksama yaratan sorunlara ilişkin Yargıtay Kararları özenle seçilerek konularının altına işlenmiştir. İncelenen konulara kolaylıkla ve kısa sürede ulaşmak için kitabın sonunda kavramlar ve ilgili kanun maddelerini gösteren fihristlere yer verilmiştir. Kitapta yer alan konulara ilişkin kararların oluşmasında geçmişte büyük emekleri geçen Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin onursal başkan ve üyeleri ile halen birlikte çalışmayı kazanç bildiğim Yargıtay üyeleri ve tetkik hakimlerine teşekkür etmeyi bir borç biliyorum. Kitabın hazırlanmasına başladığım ilk günden bu yana açıklamaları, uyarıları ve düzeltmeleriyle büyük katkılarda bulunan seçkin hukukçu, değerli dostum Yargıtay Üyesi A. Yetkin Görbil\′i ayrıca minnetle anıyorum. Kitabın titizlikle basılmasını gerçekleştiren Sözkesen Matbaacılık sahibi Adil Sözkesen ve tüm çalışanlarına teşekkür ederim. Kitabın ihtiyaç sahiplerine ve uygulayıcılara yararlı olması dileğiyle.... Ocak 2008 - ANKARA Süleyman SAPANOĞLU İÇİNDEKİLER Birinci Bölüm TAPULU TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI Sayfa 1-Genel Olarak; 19 2- Kazanma Koşulları; 23 A- Taşınmaza İlişkin Koşullar; 23 a- Genel Olarak; 23 b- TMK. 713/2. Maddede Öngörülen Sebepler; 25 aa- Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan Taşınmazlar; 34 aaa- Malikle İlgili Bilgilerin Sicile Geçirilmemiş Olması;... 34 bbb- Tapu Kütüğünde Yazılı Malikin Bilinmemesi;... 35 Yargıtay Kararları; 38 bb- Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmüş Olması; 60 Yargıtay Kararları; 69 cc- Kayıt Maliki Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Olması; 84 Yargıtay Kararları; 86 c- Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Olması; 92 aa- Kamu Malı Niteliğinde Olan Taşmmazlar; 92 Yargıtay Kararları; 96 bb- Kanunlar Uyarınca Devlete Kalan Taşınmazlar; 108 a-Genel Olarak; 108 b- Padişah Malları; 112 Yargıtay Kararı; 112 c- Kaçak ve Yitik Kişilerden Kalan Taşınmazlar; 113 Yargıtay Kararları; 118 d- Mübadil Rumlardan Kalan Taşınmazlar; 134 Yargıtay Kararları; 135 e- Batıya Nakledilen Kişilere Ait Taşınmazlar; 145 Yargıtay Kararı; 145 f- Miras Sebebiyle Devlete Kalan Taşınmazlar; 148 Yargıtay Kararları; 149 d- Sureyi Uyruklu Kişilere Ait Taşınmazlar; 163 Yargıtay Kararları; 166 e-Vakıf Taşınmazları; 189 Yargıtay Kararları; 191 B-Zilyetliğe İlişkin Koşullar; 205 a-Genel Olarak; 205 b- Çekişmesiz Zilyetlik; 220 Yargıtay Kararlan; 224 c- Aralıksız Zilyetlik; 243 Yargıtay Kararları; d- Malik Sıfatıyla Zilyetlik; 265 Yargıtay Kararları; 270 e-Yirmi Yıllık Zilyetlik; 295 Yargıtay Kararlan; 301 C- Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılacak Taşınmaz Miktarı; 312 Yargıtay Kararları; 315 D- Kazanma Koşullarının Oluşmasının Sonuçları;... 318 Yargıtay Kararları; 323 E- Dava Hakkının Devri; 326 Yargıtay Kararları; 328 3-Usule İlişkin Bilgiler; 342 A-Davacı; 342 a- Türk Uyruklu Gerçek Kişiler; 342 aa- Tek Kişi Mülkiyetinde; 342 bb- Birlikte Mülkiyette; 342 aaa- Paylı Mülkiyette; 343 bbb- Elbirliği Mülkiyette; 344 Yargıtay Kararları; 350 Sayfa b- Tüzel Kişilerin Davacı Sıfatı; 371 aa- Özel Hukuk Tüzel Kişileri; 371 bb- Kamu Tüzel Kişileri; 383 aaa- Genel Olarak; 383 bbb-Hazine; 385 ccc- Köy Tüzel Kişiliği; 387 ddd- Belediyeler; 387 Yargıtay Kararları; 388 c- Yabancı Uyrukluklularm Davacı Sıfatı;.... 401 aa-Genel Olarak; 401 bb-Gerçek Kişiler; 404 cc-Tüzel Kişiler; 409 Yargıtay Kararları; 411 B-Davalı; 418 Yargıtay Kararları; 421 4- Hazinenin Tescil İsteği; 426 Yargıtay Kararları; 427 5- Yargılama Giderleri; 431 Yargıtay Kararları; 433 6-Hak Düşürücü Süre; 443 İkinci Bölüm SENETSİZ TASARRUFLAR 1-Genel Olarak; 445 2- Yasal Düzenlemeler; 446 a-810 sayılı Kanun; 446 b-501 sayılı TBMM. Kararı; 447 c-1515 sayılı Kanun; 448 d- 766 sayılı Tapulama Kanunu; 451 e- 3402 sayılı Kadastro Kanunu; 451 f-30.09.1988 T., 2/2 sayılı YİBK; 452 3- Tapu Dışı Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları; 453 a-Tapu Dışı Sözleşme Kavramı; 453 b- 3402 sayılı KK. göre Kazanma Koşulları; 455 Sayfa aa- Tapu Dışı Sözleşmeye İlişkin Koşul; 455 Yargıtay Kararları; 463 bb- Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Taşınmazın Tapu Dışı Yoldan Edinilmesi Koşulu; 478 cc- Zilyetliğe İlişkin Koşul; 480 Yargıtay Kararları; 481 4- Kazanma Koşullarının Oluşmasının Hukuki Sonucu; 500 Yargıtay Kararları; 501 5- Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Açılan Davanın Kabulü; 505 Yargıtay Kararları; 510 6- Tapu Dışı Sözleşmenin Kanıtlanması; 515 Yargıtay Kararları; 516 7- Satış Parasının İadesi; 519 Yargıtay Kararları; 521 8- Hak Düşürücü Süre; 533 Üçüncü Bölüm KAT MÜLKİYETİNE TABİ OLARAK YAPILMAKTA OLAN BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TAPU DIŞI YOLDAN SATIŞI 1-Genel Olarak; 555 2- 30.09.1988 T., 2/2 YİBK. na Göre Kazanma Koşulları; 560 a- Taşınmaza İlişkin Koşul; 560 b- Harici Satış; 562 c- Tarafların Borçlarını Yerine Getirmiş Olmaları;.... 562 d-İfa\′dan Kaçınmanın Hakkın Kötüye Kullanılmasına Yol Açması; 562 e- Davalı ve Göreve İlişkin Ayrmtı; 565 Yargıtay Kararları; 567 Dördüncü Bölüm İYİ NİYETLE AYNİ HAK KAZANMA 1-Genel Olarak; 2- Kavramlarm Açıklanması; 593 595 Sayfa a- Yolsuz Tescil; 595 b- Üçüncü Kişi; 596 c-İyi Niyet; 597 3-Tescilin hükmü; 599 a- Tescilin olumsuz hükmü; 599 b- Tescilin olumlu hükmü; 599 4-Tescile ilişkin ilkeler; 600 a-Sebebe Bağlılık İlkesi; 601 b-Güven İlkesi 601 c- Açıklık (Aleniyet) İlkesi; 601 5- İyi Niyetle Kazanma Koşulları; 601 a- Üçüncü Kişinin Yolsuz Tescile Dayanması; 601 b- Ayni Hakkın Kazanılması; 602 aa- Ayni Haklar; 602 bb-Şerhler; 603 cc- Beyanlar; 604 c- Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır; 605 Yargıtay Kararları; 607 6- İyi Niyete Dayalı Davalarda Kanıtlama Yükümlülüğü;... 636 Yargıtay Kararları; 639 7- İyi Niyetle Ayni Hak Kazanmanın Sonuçları; 644 8- İyi Niyetin Korunmadığı Haller; 644 a- Kamu Mallarında; 644 Yargıtay Kararları; 646 b-Kişisel Haklarda; 653 Yargıtay Kararları; 653 c-Çifte Tapu Halinde; 654 Yargıtay Kararları; 655 d- Kanunen Takyidli Taşınmazlarda; 657 e- Ayni Hakkm Kazanılmasına Yol Açan Hukuki Sebepteki Sakatlıklarda; 658 f- Ayni Hakkı Devreden Kişinin Kimlik veya Hukuki Ehliyetindeki Sakatlıklarda; 658 g- Temsil Yetkisindeki Eksiklik ve Sakatlıklarda; 659 h- Kanun Gereği Yapılan İşlerde; 660 Beşinci Bölüm DAVA AÇMA SÜRESİ 1- Genel Olarak; 2- Dava Açma Sürelerinin Türleri; 3- Süreler Arasındaki Farklar; 4- Hak Düşürücü Süre; a- Genel Olarak; b- Hak Düşürücü Süreler; aa- 3402 sayılı KK. nun 12/3. Maddesindeki Süre; Yargıtay Kararları; bb- 3402 sayılı KK. nun 46/son Fıkrası; Yargıtay Kararları; cc- 3402 sayılı KK. nun Geçici 4/3. Maddesi; Yargıtay Kararları; dd- Orman Kanununda Öngörülen Süreler; Yargıtay Kararları; c- Hak Düşürücü Süreye Bağlı Davalar; Tutanağı Düzenlenen Taşınmazlar; aa- Davanın Görevsiz Mahkemede Açılması Halinde; bb- Davanın Açılmamış Sayılması Halinde; cc- Davanın Islahı Halinde; dd- Davaya Katılma Halinde; ee- Genel Mahkeme Hükmüyle Sicilin Değiştirilmesi Halinde; Yargıtay Kararları; d- Hak Düşürücü Süreyle Kabul Beyanının Karşılaşması; Yargıtay Kararları; e- Hak Düşürücü Süre ile Kesin Hükmün Karşılaşması; 661 662 663 664 664 665 665 672 686 689 705 708 710 713 736 736 739 741 743 744 746 747 780 781 782 Sayfa f- Hak Düşürücü Süreye Bağlı Olmayan Davalar;.... 783 aa- Kamu Malları; 783 Yargıtay Kararları; 788 bb- Tespitten Sonraki Sebepler; 797 Yargıtay Kararlan; 798 cc- İkinci Kadastro; 803 Yargıtay Kararı; 806 dd- İdari Yoldan Oluşturulan Tapu Kayıtları; 807 Yargıtay Kararları; 808 ee- 7269 sayılı Kanuna Göre Yapılan Kadastro; 811 Yargıtay Kararları; 811 f f- Genel Mahkeme Hükmüne Dayanılarak Oluşturulan Kayıtlar; 820 Yargıtay Kararları; 821 gg- Çiftçiyi Topraklandırma Kanunu Hükümleri Uyarınca Oluşturulan Tapu Kayıtları; 824 Yargıtay Kararları; 824 hh- Çifte Tapu Durumunda; 826 ıı- Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar; 828 Yargıtay Kararları; 829 ii- Kömür Havzasındaki Taşınmazlar; 832 Yargıtay Kararları; 834 jj- Teknik Hataların Düzeltilmesi; 837 Yargıtay Kararlan; 837
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı