Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Tapu Sigortası ( Mülkiyet , İpotek Ve İmar Sigortaları )
Tapu Sigortası ( Mülkiyet , İpotek Ve İmar Sigortaları )
Atilla COŞKUN
Sayfa Sayısı
:
183
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
2010
ISBN NO
:
9786054420087
345,00
TL SUNUŞ Tapu Sigortası konusu Türkiye′de bilinen bir konu değil. Bugüne dek bu konuda yapılmış olan yayınlar, tapu sigortası konusunun yalnızca birkaç yönüne değinen, tanıtıcı nitelikte bir iki kısa çalışmadan ibarettir. Bu açıdan, bu çalışma hukuk ve sigorta dünyamız bakımından bir ilk adımdır. Bu çalışma beş ana bölüm içermektedir. Kitabın Giriş bölümde, tapu sigortasının ve tapu güvence sistemlerinin ilgi alanı içinde bulunan, bir başka değişle tapu sigortasının öznesi niteliğine sahip taşınmaz üzerindeki haklar ele alınıp değerlendirilmektedir. Ayrıca, taşınmaz haklarının korumasını üstlenen tapu sicil sistemleri konusuna da genel hatlarıyla değinilmektedir. Birinci, İkinci ve Üçüncü bölümlerde, çok genel çizgileriyle tapu sigortası ve uygulaması işlenmektedir; bu bağlamda, tapu sigortasının hukuk dünyasında yer alması, kavramsal olarak anlamı, hukuki niteliği, kapsamı ve uygulama özellikleri anlatılmaktadır. Tapu sigortası uygulamaları kapsamında mülkiyet, imar ve ipotek sigortalan hakkında genel bir bilgilendirmeye yer verilmektedir. Dördüncü bölümde, Türk tapu sicil sistemi üzerinde durulmakta ve Türkiye açısından tapu sigortasına gereksinim olup olmadığı tartışılmaktadır. Beşinci ya da sonuç bölümünde ise, dünyanın içinde bulunduğu sosyal ekonomik gelişme sürecinde tapu sigortasının önemine, gelişmesinin nedenleri ile fikrî temeline ve tapu sigortası uygulamalarında avukatların işlevine işaret edilmektedir. Ayrıca, Türkiyede tapu sigortalarına zemin oluşturan bazı hukuksal saptamalara yer verilmektedir. Nihayet, kitabın EKLER başlıklı bağımsız bölümünde Avukat Sabri Barış Boyra nın Türkçeye çevirdiği ALTAnm yayınladığı malik ve ipotek sigortası örnek poliçelerine yer verilmektedir. TEŞEKKÜR Bu çalışma, ABD, Kanada, İngiltere, Almanya, Fransa, İsviçre ve Türk hukuk mevzuatları ile yargı uygulamalarının yanısıra, pekçok hukuksal yayma dayanıyor. Bu çalışmanın hazırlanması sırasında kaynak olarak yararlandığım kitap ve diğer yayınların yazarlarına ve akademisyen, yargıç, avukat tüm hukukçulara ve araştırmacılara şükranlarımı sunuyorum. Öte yandan, bu çalışmanın oluşumunda doğrudan katkıları bulunan; Meslek büyüğümüz ağabeyim Sayın Avukat Enis Coşkun, kara Avrupa′sı hukuku içinde ayrık özellikler taşıyan Fransız hukuk kaynaklarıyla bu çalışmayı zenginleştirmesinin yanısıra, çalışmanın bütünü bakımından önerileriyle önümü açtı, sağolsun, varolsun. Yine Fransız taşınmaz mevzuatının ve hukuk kaynaklarının taranıp toplanmasındaki katkıları nedeniyle sevgili Andree Galatauda en içten duygularımla teşekkür ediyorum. Dostum ve meslektaşım Avukat Sabrı Barış Boyranın bu çalışmanın oluşumu sırasında son derece önemli katkıları oldu. Barış, Tapu 5/gortası ve Eşya Hukuku kapsamında ABD, İngiltere ve Kanada′da yayımlanmış hukuksal yapıtları araştırdı, taradı, her zamanki titiz tutumuyla inceledi ve çalışmamızın oluşumuna kattı. Tüm bu kaynaklar tapu sigortası hukuku ve uygulamasını yakından tanımamıza yardımcı oldu. Kendisine ne kadar teşekkür etsem azdır... Yine bu kapsamda, İngiliz Eşya Hukuku ve Tapu Sigortası ile ilgili çeşitli kaynaklara ulaşmamızda yardımcı olan First Title Kıdemli Başkan Yardımcısı Avukat Phillip Oldcorn ve First Title Türkiye Yöneticisi Mustafa Özdemir′e de ayrıca teşekkür ediyorum. Tapu sigortasının tarihi ile ilgili olarak ABD ve Kanadada yapılmış olan incelemelere ve özellikle de tapu sigortasının doğuşu ve gelişimine ışık tutan tarihsel belgelere ulaşmamda yardımcı olan çok sevgili kızım Başak Coşkuna ayrıca teşekkür ediyorum. Tapu sigortasının avukatlık mesleği ile ilişkileri yönünden ilginç bir örnek oluşturan Title Plus uygulamasını tanımamızda Başak′in önemli rolü ve desteği oldu. Bu vesile ile edindiğimiz bilgiler ve ayrıca tapu sigortasının ABD ve özellikle Kanada′daki uygulama özelliklerini yakından tanımamız, bu çalışmanın rotasını etkiledi, hatta birçok yönüyle de belirleyici oldu. Başak′in önümüze koyduğu ve benimsediğim perspektif ve görüş şu; tapu sigortası uygulamalarının ya da tapu sigortacılığının gelişmesi bakımın-dan avukatlar ve avukatlık mesleği ayrıcalıklı bir öneme sahiptir. Denilebilir ki, avukatların tapu sigortacılığı alanında lokomotif olma değerinde bir işlevi ve rolü bulunmaktadır; tapu sigortacılarının gözardı etmemesi gereken bu özellik tapu sigortası endüstrisinin gelişmesini derinden etkileyecek niteliktedir. Elbette bu durum, bu alanda görev üstlenen avukatlar için de mesleksel gelişmelerini ilerletebilmeleri bakımından son derece önemli ve anlamlıdır. Bu görüş ve saptamamızın oluşmasındaki katkıları nedeniyle Başaka ne kadar teşekkür etsem azdır. Teşekkürlerimi yineliyorum, sağol Başak. Türk tapu sicil alanındaki tapu kusurlarının ve sorunların belirlenmesine ilişkin çalışmalarımıza destek veren, bilgi ve deneyimleriyle zenginleştiren Tapu Sicil Uzmanı ve emekli Tapu Sicil Müdürü Hasan Koçakoğlu na ve ayrıca meslekî deneyimlerini benimle paylaşarak Türk tapu sicilinin uygulamaları yönünden yaptığı titiz araştırma ve değerli katkıları için çalışma arkadaşım Günsel Şeşen ′e içten duygularımla teşekkür ediyorum. Bankacılık, İmar ve Tapu Hukuku kapsamındaki pratik uygulama sorunları ve çözümleri konusundaki öneri ve destekleri nedeniyle meslektaşlarım İstanbul Barosu avukatlarından Avukat Hülya Taşpolat, Avukat Özden Çağatay ve çalışma arkadaşlarım Avukat Songül Destegül, Avukat Mikail Çınar, Avukat Serkan Aydemir, Avukat Salih Volkan Çokal, Avukat Efe Çevik, Avukat Hatice Akay ve Avukat Burcu Öztürk ile Ankara Barosundan Avukat Taylan Acara çok teşekkür ediyorum. Ve son olarak, bu çalışma kapsamında hazırladığım metinleri sabırla okuyan ve gerek kuramsal, gerekse pratik uygulamalar kapsamında değerlendirerek hukuk bilgisi ve zengin deneyimiyle önemli katkılarda bulunan Sayın Avukat Jale Kuleliye özellikle teşekkürü bir borç biliyorum. Sağ olsun var olsunlar. Nihayet, bu çalışmanın Türk hukuk dünyasına ulaşmasındaki katkıları nedeniyle, başta sevgili meslektaşım ve Legal yayınevinin yaratıcılarından Avukat Ramazan Çakmakçı olmak üzere, Legal Yayınevi nin yönetici ve çalışanlarına teşekkürü bir borç biliyorum. Avukat Atilla COŞKUN İstanbul, Ekim 2010 İÇİNDEKİLER SUNUŞ 5 TEŞEKKÜR 7 İÇİNDEKİLER 9 KISALTMALAR 13 GİRİŞ TAŞINMAZ HAKLARI 1. Taşınmaz hakları ya da aynî haklar 15 a) Mülkiyet hakkı 18 b) Diğer taşınmaz hakları 19 2. Taşınmaz haklarına ilişkin genel bir değerlendirme 20 3. Taşınmaz haklarının güvence gereksinimi ve tapu sicili kurumunun oluşumu 22 4. Tapu sicilinin tutulması ve güvence sistemleri uygulamalarına genel bakış 24 BİRİNCİ BOLUM TAPU SİGORTASI 1. Tarihi 33 2. Kavramsal açılımı 39 3. Hukuki niteliği 41 4. Tapu sigortasının konusu ve kapsamı 42 İKİNCİ BÖLÜM TAPU SİGORTASININ HUKUKİ UNSURLARI 1. Tapu sigortası poliçesi 48 a) Poliçenin tarafları 51 b) Poliçenin düzenlenme tarihi 52 c) Poliçe türleri 53 2. Riziko 55 3. Sigorta bedeli 61 4. Sigorta priminin belirlenmesi ve ödeme biçimi 62 5. Sigorta süresi 63 6. Zararın (hasarın) bildirimi 65 7. Zarar ve zararın tazmini 66 8. Halefıyet İlkesi ve Sigortacının Kusurlu tarafa rücu hakkı 68 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TAPU SİGORTASI UYGULAMALARI 1. Malik ya da mülkiyet sigortası 71 2. İpotek Sigortası uygulaması 73 a) İpotek ve İpotekli alacak kavramı üzerine 74 b) Kredi kuruluşu ya da ipotek sigortası poliçesi ("Lenders Policy") 76 c) İpotek rizikoları 78 d) İpotek sigortasının üstlendiği zarar 83 3. İmar sorunları ve imar sigortası 84 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM TAŞINMAZ HAKLARININ GÜVENCE GEREKSİNİMİ KARŞISINDA TÜRK TAPU SİCİL SİSTEMİ A. Türk Tapu Sicil Sistemi 90 1. Tarihsel gelişmesi ve yasal dayanakları 90 2. Tapu sicilinin tutulmasının temel ilkeleri 93 3. Tapu sicilinin tutulması 95 4. Tapu sicilinin tutulmasında devletin sorumluluğu 97 a) Devletin sorumluluğunu gerektiren koşullar 98 1) Zarar, tapu sicilinin tutulması kapsamında gerçekleşmiş olmalıdır.. 98 2) Tapu sicili hukuka aykırı olarak tutulmuş olmalıdır 100 3) Hukuka aykırı tutulan sicil nedeniyle yitirilen hak kaybı giderilememiş olmalıdır 101 4) Zarar ile tapu sicilinin hukuka aykırı tutulması arasında illiyet bağı olmalıdır 102 b) Zarar ve giderilmesi 103 1) Zararın niteliği, tesbiti ve giderilmesi 103 2) Devletin sorumlu olmadığı tapu sicil uygulamalarından doğan zararlar 104 3) Bankacılık sektörünün karşı karşıya kaldığı zarar 106 B. Türk Tapu sicil uygulamalarının ve hak uyuşmazlıklarının boyutu 108 BEŞİNCİ BÖLÜM SONUÇ BAZI SAPTAMALAR VE TÜRKİYE İÇİN TAPU SİGORTASI GEREKSİNİMİ A. TAPU SİGORTASININ SOSYAL EKONOMİK NEDENLERİ VE FİKRà TEMELİ 112 B. TÜRKİYE BAKIMINDAN BAZI SAPTAMALAR 114 1. Sigorta hakkı ve tapu sigortası 115 2. Tüketici haklarının Korunması Hukuku ve tapu sigortası 116 3. Avrupa Birliği müktesebatı ve tek sigorta piyasası 118 4. Devletin Konut Finansmanı (Mortgage Sistemi) uygulaması 121 5. Türk sigorta hukuku açısından bir saptama 124 C. TAPU SİGORTASI UYGULAMASININ TÜRKİYE′YE VE TÜRK HUKUKUNA KATKILARI 126 1. Taşınmaz hak sahipleri, kredi kuruluşları, bankalar ve mortgage sistemi açısından 126 2. Türk Sigortacılığının gelişmesi 129 3. Avukatlık mesleği için yeni olanakların açılması 129 EKLER TAPU POLİÇESİ ÖRNEKLERİ 133 ALTA MALİKLER TAPU SİGORTASI POLİÇESİ (2006) KREDİ TAPU SİGORTASI/İPOTEK POLİÇESİ (2006) 1) MALİKLER TAPU SİGORTASI POLİÇESİ (Ovvners Policy) 135 2) KREDİ TAPU SİGORTASI/İPOTEK POLİÇESİ (Lenders Policy) 150 KAYNAKÇA 171
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı