Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Ãœyelik
Ãœye GiriÅŸi
Mülkiyet Hakkının Kazanılması
Mülkiyet Hakkının Kazanılması
Mustafa ReÅŸit KARAHASAN
Sayfa Sayısı
:
2669
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
1998
ISBN NO
:
9754866860
2.000,00
TL
BÄ°RÄ°NCÄ° KÄ°TAP
MÃœLKÄ°YET HAKKINI
GEÇİRİM BORCU DOĞURAN SÖZLEŞMELER
BİRİNCİ BÖLÜM MÜLKİYET
§ 1. KAVRAM VE TANIM 49
§ 2. TAŞINMAZ MAL MÜLKİYETİ 52
I. Taşınmaz mal mülkiyetinin genel olarak konusu 52
II. Taşınmaz ma! mülkiyetinin kazanılması 53
1. Aslen kazanma - Devren kazanma 53
2. Tescille kazanma - Tescilsiz kazanma 53
3. Taşınmaz mal mülkiyetinin tescille kazanılması 57
A) Genel olarak koÅŸullan 57
B) Kamusal biçim 58
§ 3. TAŞINIR MÜLKİYETİ 72
I. Genel olarak 72
II. Taşınır mülkiyetin konusu 73
1. Taşınır eşya 73
2. Doğal güçler 73
III. Taşınır mülkiyetinin kazanılması 74
1. Devren kazanma 75
A) Kazanma nedeni 75
a) ilke 76
b) ilkenin ayrıkları 77
B) Zilyedliğin geçirilmesi 77
aa) Zilyedlik geçirilmeksizin mülkiyetin kazanılması 77
bb) Mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi 78
2. Aslen kazanma 82
İKİNCİ BÖLÜM
MÜLKİYETİN GEÇİRİLMESİ BORCUNU YÜKLEYEN SÖZLEŞMELER
BÄ°RÄ°NCÄ° AYIRIM SATIM VE TARAMPA
§ 1. SATIM SÖZLEŞMESİNİN TANIMI (TARİFİ) 87
I. Konuya giriÅŸ 87
II. Satım sözleşmesinin tanımı ve niteliği 87
1. Tanımı 87
2. Hukuksal niteliÄŸi 89
§ 2. SATIM SÖZLEŞMESİNİN TEMEL ÖĞELERİ (ESASLI UNSURLARI) . . .92
I. Satılan (meb\\\\\\\′i) 92
II. Satım parası (semen) 96
III. Taraflar anlaşmaları 97
1. Genel olarak 97
2. Satılanla satım parasının değiştirilmesi konusunda anlaşma 98
§ 3. TAŞINIR SATIMI 100
I. Tanımı ve konusu 100
II. Taşınır satımının biçimi 105
III. Taşınır satımında yarar ve zararın geçmesi 106
1. Genel olarak 106
2. Kavramlar 107
3. Koşulları 108
A) Satım sözleşmesinin kurulmuş ve
sonuçlarını doğurmaya başlamış olması 108
B) Satılanın belirlenmiş olması 114
C) Satıcının kusuru bulunmaması 116
D) Kuralın uygulanmasına engel olacak ayrıkların bulunmaması . . .116
a) Sözleşmeden doğan haklar 116
b) Durumun gereÄŸinden doÄŸan haklar . 116
§ 4. SATIM SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 117
I. Genel olarak 117
1. Satıcının borçları 118
2. Alıcının borçları 118
3. Borçların yerine getirilmesi (ifa) sırası 118
II. Özel olarak 121
1. Satıcının borçları 121
A) Teslim borcu 121
İÇİNDEKİLER
11
B) Mülkiyeti geçirme borcu 124
2. Alıcının borçları 125
A) Satım parasını ödeme borcu 125
B) Teslim alma (kabz) borcu 131
§ 5. SATICININ ZAPTA VE AYIPLARA KARŞI SAĞLAMA
(TEKEFFÃœL) BORCU 132
I. Zapta karşı sağlama (tekeffül) 132
1. Kavram ve tanım 132
2. Uygulama alanı 133
3. Zapta karşı sağlama (tekeffül) borcunun doğumu için gereken
koÅŸullar (ÅŸartlar) 134
A) Satılanın alıcıya teslim edilmiş olması 134
B) Satılanın teslim edilmesinden sonra üçüncü kişinin dava
açmış olması 135
C) Sözleşmenin kurulması sırasında satılanın üzerinde üçüncü
kişinin hakkı olması 139
D) Sözleşmenin kurulması anında alıcının zap tehlikesini
bilmemesinin gerekli olması 139
E) Kusurun gerekmediÄŸi 140
4. Zapta karşı sağlamada (tekeffülde) usul hükümleri 140
A) Alıcının davayı satıcıya bildirme yükümü 141
B) Alıcının davayı satıcıya bildirmemiş olması 141
5. Zapta karşı sağlama borcunun sonuçları (alıcının hakları) 142
A) Bütünsel elkoymada (tamamen zapta) alıcının hakları 142
a) Sözleşmenin ortadan kalkması 142
b) Alıcının hakkını kapsamı 142
B) Bölümsel elkoymada (kısmep zapta) alıcının hakları 145
a) Zarar giderimi (tazminat) 145
b) Sözleşmeden dönme (fesih) 146
6. Zamanaşımı 147
II. Bozukluklara karşı sağlama (ayıplara karşı tekeffül) 147
1. Kavram ve tanım 147
2. Yasadan = gerekli niteliklerin bulunmamasından doğan
sağlama (kanunî tekeffül) 148
A) Satılanın tehlikenin (hasarın) geçişi anında
bozuk (ayıplı) olması 148
a) Bozukluğun (ayıbın) tanımı 148
b) Bozuklukların ayırımı 149
aa) Maddî bozukluk 149
bb) Hukukî bozukluk 150
cc) Ekonomik bozukluk 150
12
İÇİNDEKİLER
c) Bozuklukların tehlikenin (hasarın) geçmesinden
önce var olması 150
d) Miktar eksikliÄŸi 151
e) Borçlanılmış oiandan başka eşyanın teslim edilmesi 151
B) Satılandaki bozukluğun (ayıbın) önemli olması 152
C) Sağlama (tekeffül) borcunun ortadan kalkmamış olması 152
a) Alıcının bildiği ya da bilmesi gerekli bozukluklar (ayıplar) . . .152
b) Sağlama (tekeffül) ödevinin sözleşmeyle kaldırılmış olması . .154
D) Satıcının kusurunun gerekli olmadığı 154
3. Bildirilmiş niteliklerden (zikir ve vaad olunan vasıflardan)
doğan sağlama (tekeffül) 154
A) Genel olarak 154
B) Bildirimin biçimi (şekli) 155
C) Ayrımlar (farklar) 156
4. ispat yükü 156
5. Satıcının sorumluluğu için alıcının yerine getirmek zorunda
olduğu yükümler 156
A) Alıcının gözden geçirme yükü (muayene mükellefiyeti) 157
a) Gözden geçirmenin (muayenenin) yapılışı 157
b) Gözden geçirme (muayene) süresi 157
c) Gözden geçirme (muayene) yeri 158
d) Gözden geçirme (muayene) giderleri 158
B) Alıcının bozuklukları satıcıya bildirme yükü
(ayıpları ihbar mükellefiyeti) 158
a) Bildirmenin içeriği (muhtevası) 159
b) Bildirmenin biçimi (ihbarın şekli) 159
c) Bildirme (ihbar) süresi 161
C) Alıcının yüklerini yerine getirmemesinin sonuçları 161
6. Bozukluklardan (ayıplardan) dolayı alıcıya tanınmış olan haklar ... .162
A) Alıcının seçimlik hakları 162
a) Genel olarak 162
b) Alıcının seçimlik hakkının sınırlanması . 164
B) Sözleşmeden dönme (fesih) ve bunun sonuçları 166
a) Sözleşmeden dönme 166
b) Sözleşmeden dönmenin sonuçları 166
C) Satım parasının indirilmesi 168
a) Seçimlik hakkın kullanılması 168
b) Bedel indirmenin hesaplanması 170
D) Alıcının satıcıdan giderim için istemde bulunması 171
a) Öğreti 172
b) Yargıtay kararları 190
İÇİNDEKİLER
13
aa) Dönme yönünden 190
bb) Satım parasının indirimi yönünden 190
cc) Seçimlik hak kullanmadan giderim için
istemde bulunma yönünden 193
E) Borcun gereÄŸi gibi yerine getirilmemesi ve
yarışma sorunu 196
a) Borcun gereÄŸi gibi yerine getirilmemesi 196
b) Yarışma 199
F) Değerlendirme ve sonuç 204
7. Bozukluklara karşı sağlamadan (ayıplara karşı tekeffülden)
doğan istemlerin zamanaşımı 207
A) Bir yıllık süre 208
B) Bir yıldan uzun süre 208
a) Taraflar arasında anlaşma yapılmış olması 208
b) Satıcının bozukluklar konusunda alıcıyı aldatmış olması . . . .209
c) Bina satımında süre 209
C) Bir yıldan kısa süre 210
D) Bozukluklara dayanan istemlerin defi yoluyla
kullanılmasının yıllanmazlığı 210
E) Medenî Yasa. madde 2\\\\\\\′ye uymama 211
F) Tüketicinin korunmasında zamanaşımı 212
• 6. SATIM SÖZLEŞMESİNDE TEMERRÜDÜN SONUÇLARI 213
I. Satıcının temerrüdü 214
1. Genel olarak 214
2. Özel olarak 221
II. Alıcının satış akçasını (semeni) ödemede
temerrüde düşmesi durumunda satıcının dönme hakkı 227
1. GiriÅŸ 227
2. Yasa hükmünün genelde değerlendirilmesi 228
3. Satıcının dönme hakkı 229
A) Satış akçasının peşin ödenmesi gereken
satımlar yönünden 230
B) Satış akçasının ödenmesi için süre
belirlenen (veresiye) satımlar yönünden 232
a) öğretideki (doktrindeki) görüşler 232
b) Öğretideki görüşlerin genelde değerlendirilmesi 238
4. Peşin satımlarda satıcının satış akçası ödenmeden satılanı
alıcıya teslim etmesi durumunda dönme hakkı 239
A) Görüşümüz 239
B) Tartışma ve eleştirme 242
5. Sonuç 244
14
İÇİNDEKİLER
§ 7. TAŞINMAZ MAL (GAYRİMENKUL) SATIMI 245
I. Genel olarak 245
II. Sözleşmenin konusu 245
III. Sözleşmenin biçimi (şekli) 250
1. Genel olarak sözleşmenin biçimi 250
A) Biçimin geçerlik koşulu olması 251
a) Yasada öngörülen biçime uyulması 251
aa) Yalın yazılı biçim 251
aaa) Genel olarak 251
bbb) Metin 252
ccc) imza 252
aaaa) Genel olarak 252
bbbb) Kuralın ayrıkları 253
bb) Kamusal biçim 258
aaa) Genel olarak 258
bbb) Bileşik ve karma sözleşmelerde 259
aaaa) Bileşik sözleşmeler 259
bbbb) Karma sözleşmeler 261
b) Yanların belirledikleri biçime uyulması 266
c) Sözleşmenin öngörülen biçime bağlanması gereken içeriği . .268
d) Geçersiz bir sözleşmede yan anlaşmanın sonradan yapılan
geçerli sözleşmede yer almaması 269
e) Biçime bağlı sözleşmenin değiştirilmesi ve tamamlanması . .274
2. Taşınmaz satımında kamusal biçim 280
A) Genel olarak 280
B) Satım sözleşmesinin resmen düzenlenmesi 281
C) Kamusal biçimin kapsamı 282
3. Kadastro Yasası yönünden biçim sorunu 287
4. Biçime aykırılık ve bunun sonuçları 287
A) Genel olarak 287
B) Çevirme 290
C) Hakkın kötüye kullanma yasağının çiğnenmesi 292
5. Tapulu taşınmazın kütük dışı satışına bağlanan sonuçlar 314
IV. Taşınmaz satımında vekillik 315
1. Biçim (şekil) 315
2. Kapsam 315
3. Sona erme 318
A) Genel olarak 318
B) Sonuçları 319
a) Vekil ile üçüncü kişilerin vekilliğin sona erdiğini bilmemeleri . .319
b) Vekilliğin sona erdiğini yalnızca üçüncü kişinin bilmemesi . . .323
İÇİNDEKİLER
15
4. Onay (icazet) verme 328
5. Vekilin borçları 332
A) Vekilin işi sadakatla ve özenle yapma borcu 332
a) Vekilin sadakat borcu 332
b) Vekilin işi özenle yapma borcu 332
B) Vekilin işgörmeyi vekillik verenin iradesine ve özellikle
yönergesine uygun olarak yapma borcu 341
C) Vekilin hesap verme borcu 345
D) Vekilin aldıklarını geri verme borcu ve konusu 345
a) Verme borcu 345
b) Verme borcunun konusu 347
E) Vekilin alınanları verme borcunu yerine getirmesi 348
F) Alınanları geri verme borcunun yerine getirilmemesinin sonuçları372
G) Vekilin temsil yetkisinin kötüye kullanılması 374
V. Taşınmaz satımında yarar ve tehlikenin geçiÅŸi (nef\\\\\\\′i ve hasarın intikali) 385
VI. Taşınmaz satımında zapta ve bozukluklara karşı sağlama 386
1. Zapta karşı sağlama (tekeffül) 386
2. Bozukluklara karşı sağlama (ayıplara karşı tekeffül) 387
A) Genel olarak 387
B) Ölçü eksikliği 393
C) Zamanaşımı 398
VII. Dönme 400
; 8. TAKSÄ°TLE SATIM 401
I. Tanımı ve niteliği 401
II. Koşulları 401
1. Satış parasının bölüm bölüm ödenmesi 401
2. Satım konusunu taşınır malın oluşturması 402
3. Satılanın taksitlerin ödenmesinden önce teslim edilmiş olması 405
III. Sonuçları 405
1. Gecikmiş taksidin ödenmesini isteme 405
A) Genel olarak 405
B) ivedilik koÅŸulu 405
a) Alıcının ardarda iki taksidin ödenmesinde direngen olması . .406
b) Ödenmeyen iki taksidin toplamının
satış parasının tümünün enaz onda biri kadar olması 406
2. Sözleşmeden dönme 406
A) Dönmenin koşulları 406
B) Dönmenin sonuçları 409
a) Satıcının hakları 409
b) Alıcının hakları 410
IV. Satılanın mülkiyetini geri isteme hakkı 411
16
İÇİNDEKİLER
9. ARTIRMA Ä°LE SATIM 415
I. Kavram ve tanım 415
II. Artırma ve satımın çeşitleri 416
1. Cebrî artırma 416
2. isteğe bağlı artırmalar 417
A) isteÄŸe baÄŸlı açık artırma (ihtiyarî ve alenî müzeyede) \\\\\\\′ 417
B) isteğe bağlı özel artırmalar 418
III. Artırma ile satım sözleşmesinin kurulması 418
1. Pey sürenin önerisi (teklifi) ile bağlı olması 418
2. ihale yetkisi 419
3. ihale 419
IV. Artırma ile satışın sonuçlan 419
1. Satılanın mülkiyetinin geçmesi 419
A) Cebrî artırmada 419
B) isteğe bağlı açık artırmada 420
C) isteğe bağlı özel artırmada 420
2. Satım parası 420
A) Satım parasının ödenmesi 420
B) Satım parasının ödenmemesi 421
3. Zapta ve bozukluklara (ayıplara) karşı sağlama (tekeffül) 421
A) Cebrî artırmada 421
B) isteğe bağlı artırmalarda 421
4. ihalenin bozulması (ihaleye itiraz) 421
A) Yasaya ya da genel ahlâka aykırı tertiplerle artırmaya
fesat karıştırılması 422
B) ihalenin bozdurulmasını isteyen kimsenin çıkarının bulunması . .423
C) Sürelere uyulması 423
} 10. TAÅžINMAZ SATIÅž VAADÄ° 423
I. Hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) 423
1. Baskın olan görüş 423
2. Baskın görüşün eleştirilmesi 424
II. Hakkın niteliği 427
1. KiÅŸisel hak olduÄŸu 427
2. Kişisel hakkın şerhi ve şerhin etkisi 430
A) Kişisel hakkın tapu kütüğüne şerhi 430
B) Åžerhin etkisi 430
C) Åžerhin sona ermesi 434
a) Kişisel hakkın tapu kütüğüne şerhi etkisinin sona ermesi . . .434
b) Kişisel hakların tapu kütüğüne şerhinin çizimi (terkini) 434
III. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kurulması 435
1. Esasla ilgili koÅŸullar (ÅŸartlar) 435
İÇİNDEKİLER
17
A) Karşılıklı ve birbirine uygun iradelerin birleşmesi 435
B) Satım sözleşmesinin ana öğelerinin (esaslı unsurlarının)
bulunması gerektiği 437
C) Sözleşmenin konusu taşınmazın özellikle incelenmesi 439
a) Taşınmazın tapuda kayıtlı olması 439
b) Vaad edenin malik niteliği olmaması ya da bu niteliğini
sonradan yitirmesi 441
c) Taşınmazın müşterek mülkiyet durumunda olması 444
d) Taşınmazın iştirak durumundaki mülkiyete konu olması . . . .445
e) Taşınmazın belirli ya da belirlenebilen parçasının
söz konusu olması 449
f) Tasarruf işlemlerinin yasaklandığı taşınmazlar 452
g) Bir taşınmaza ilişkin olarak birden çok satış vaadi
sözleşmesinin yapılmış olması 455
h) Taşınmazlarda kat mülkiyetinin kurulmuÅŸ olması \\\\\\\′.459
2. Biçimle ilgili koşullar (şartlar) 459
A) Resmî senedin düzenlenmesi 459
B) Biçime aykırılık ve sonuçları 461
a) genel olarak 461
b) Çevirme 462
c) Hakkın kötüye kullanılması 465
C) Taşınmaz satış vaadinin bir başka sözleşme ile karışık
olarak kurulmasında biçim 467
a) Gözlemler 467
b) Topraktan kat satışının hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) . . .467
c) Kat irtifakının kurulmamış olması 468
d) Topraktan kat satışında biçim 468
e) Kat mülkiyetinin ya da kat irtifakının kurulmasını
öngören satış vaadi 468
f) Son çözümde özetleme 470
g) Yargıtayın inançları birleştirme kararı 471
h) Arsa payı karşılığında kat yapımı sözleşmesi 472
IV. Yüklenicinin kişisel hakkını üçüncü kişilere geçirimlenmesi 488
1. Alacağın geçirimi 488
A) Kavram ve tanım 488
B) Türleri 490
a) istekle geçirim 491
aa) Yazılı sözleşme 491
bb) Geçirimin yasaklanmamış olması 493
b) Yargısal geçirim 493
F.2
18
İÇİNDEKİLER
C) Geçirim sonuçları 494
a) Geçirimin kapsamı 494
b) Borçlunun durumu 494
aa) Borçlunun önceki alacaklıya iyi niyetle ödeme yapması .495
bb) Ödemeden kaçınma ve yatırma 495
cc) Borçlunun savuları 496
aaa) Savu ve itirazlar 496
bbb) Ödeşme 499
c) Geçirimleyenin sorumluluğu 499
aa) Alacağın varlığından sorumluluk 499
aaa) Bir edim karşılığında geçirimin yapılması yönünden 499
bbb) Geçirimin karşılıksız yapılması yönünden 500
ccc) Yargısal geçirim yönünden 501
bb) Borçlunun ödeme güçsüzlüğünden sorumluluk 501
cc) Sorumluluğun kapsamı 501
2. Yüklenicinin kişisel hakkını üçüncü kişiye geçirimlemesi 502
3. Arsa payı karşılığında kat yapımı sözleşmesinden dönme
ya da bu sözleşmenin bozulması 511
A) Dönmenin geçmişe etkili olarak sonuç doğurması 511
a) Dönmenin kişisel hakkın geçirimine etkisi 511
b) Üçüncü kişinin kat irtifaklı payı satın alması 511
B) Sözleşmenin bozulmasının ileriye etkili sonuç doğurması 519
V. Edimin yerine getirilmemesi 520
1. Satım sözleşmesinin kurulmasını borçlanmak 520
2. Edimin (borcun) imkânsızlaşması 521
A) Genel olarak 521
B) Edimin borçlunun kusuru ile imkânsızlaşması 522
C) Edimin borçlunun kusuru olmaksızın imkânsızlaşması 531
a) Borç ilişkisinin sona ermesi 531
b) Yerine geçen (kaim) değerin alacaklıya devri 532
3. Yargıtay hukuk genel kurulu kararları ve eleştiri 539
A) Edimin (borcun) imkânsızlaşması 541
a) Kusurlu imkânsızlık yönünden 541
b) Kusursuz imkânsızlık yönünden 542
B) Borçlu temerrüdü 543
C) Sonuç 543
4. Taşınmaz satış vaadinde temerrüt ve sonuçları 550
A) Genel olarak 550
B) Özel olarak 556
a) Kambiyo taahhüdünde bulunmak 557
b) Bonoları ödemede temerrüt 559
İÇİNDEKİLER
19
5. istemin üçüncü kişiye karşı ileri sürülmesi 563
A) Satış vaadi sözleşmesinden kişisel hak doğduğu 563
B) Genel ahlaka aykırı eylemle amaçlayarak zarar verme 565
a) Genel olarak 565
b) Sorumluluğun öğeleri 566
aa) Amaçlama 566
bb) Genel ahlâka aykırılık 566
c) Aynen giderime karar verebileceÄŸi 566
C) Sonuç 568
VI. Zamanaşımı 569
1. Sözleşmenin yerine getirilmesini amaç tutan davalar yönünden . . . .569
2. Geri alma ve giderim (tazminat) davaları yönünden 570
3. Geçersiz sözleşmeden doğan istemler yönünden 572
VII. Usulle ilgili hükümler 572
1. Görev ve yetki 572
A) Görev 572
B) Yetki 573
2. Davanın tarafları 575
A) Davacı olmak 575
B) Davalı olmak 578
a) Genellikle 578
b) Davalının savunma araçları 579
aa) Temerrüdün gerçekleşmediği savunması 579
bb) Bedelsizlik savunması 579
cc) Muvazaa savunması 579
dd) Borçluya cayma ya da dönme hakkının tanındığı
savunması 582
ee) Ödemezlik defi 583
3. Dava konusunun devredilmesi 585
A) Genel olarak 585
B) Davalının dava konusunu devretmesi 586
4. Ä°spat 588
5. Davanın kabulü 588
§ 11. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA SATIM 589
I. Gözlem 589
II. Öğretideki görüşler 589
1. Mülkiyet ve zilyetlik yönünden 589
2. Borçlandırıcı işlem ve biçim yönünden 590
III. Yargıtayın görüşü 596
IV. Görüşüm 599
1. Tapusuz taşınmazlar üzerinde salt zilyetliğin sözkonusu olması . . . .599
20
İÇİNDEKİLER
A) Genellikle 599
B) Sözleşmenin yerine getirilmesinin istenebileceği 600
2. Tapusuz taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının doğmuş bulunması . .603
V. Tanıt sorunu (ispat meselesi) 606
1 2. TAÅžINMAZ MAL TRAMPASI 608
I. Kavram ve tanım 608
II. Trampaya uygulanacak hükümler 608
1. Satım kurallarının örneksenerek (kıyasen) uygulanması 608
2. Biçim (şekil) 609
3. Zapta ve bozukluklara karşı sağlama (tekeffül) 610
A) Zapta karşı sağlama (tekeffül) 610
B) Bozukluklara karşı sağlama (ayıplara karşı tekeffül) 610
İKİNCİ BÖLÜM BAĞIŞLAMA
1. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ 613
I. Kavram ve tanım 613
II. Bağışlamanın öğeleri (unsurları) 613
1. Kazandırıcı bir işlem olması 613
2. Bağışlama nedeninin bulunması 614
3. Yaşıyanlar arasında yapılan bir sözleşme olması 615
III. Bağışlamada yetenek (ehliyet) ve tasarruf yetkisi 617
A) Bağışlama yapma yeteneği (ehliyeti) 617
B) Bağışlamayı kabul yeteneği (enliyeti) 618
2. Bağışlamada tasarruf yetkisi 619
IV. Bağışlamanın çeşitleri 619
1. Bağışlama yüklenimi (taahhüdü) 620
A) Hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) 620
B) Biçim (şekil) 621
a) Taşınmazlar yönünden 621
b) Taşınmaz dışındaki değerler yönünden 623
C) Bağışlama yükleniminin yerine getirilmesi 626
a) Geçerli sözleşme yönünden - 626
b) Geçersiz sözleşme yönünden 626
2. Elden bağışlama 626
A) Hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) 626
B) Elden bağışlamanın konusu ve kuruluşu 626
3. Tapusuz taşınmazlarda muvazaa yapılarak
bağışlamanın gizlenmesi 627
V. Koşullu ve yükümlü bağışlamalar 634
1. Koşullu (şartlı) bağışlamalar 634
İÇİNDEKİLER
21
A) Kavram ve tanım 635
B) Yükümlü bağışlamanın özellikleri 635
a) Yükümün biçimi ve kurulması 635
b) Yükümün yerine getirilmesini isteme 638
aa) Bağışlıyan 638
bb) Bağışlıyanın mirasçıları 639
cc) ilgili kamu kuruluÅŸu 639
dd) Yükümden yararlananlar 639
C) Yükümün yerine getirilmesinden kaçınma 639
VI. Bağışlayanın borçları ve sorumluluğu 640
1. Borcun yerine getirilmemesinden doÄŸan sorumluluk 640
2. Kötü ifadan doğan sorumluluk 640
3. Zapta ve bozukluklara (ayıplara) karşı sağlama (tekeffül) 640
VII. Bağışlamanın sona ermesi 641
1. Bağışlayanın ölmesi 641
2. Bağışlayanın bağışlamadan dönmesi . . 641
a) Yerine getirilmiş olan ve elden bağışlamadan
dönme nedenleri 641
aa) Bağışlanan bağışlayana ya da yakınlarından birine
karşı ağır bir cürüm işlemişse 642
bb) Bağışlanan bağışlayana ya da ailesine karşı yasa
uyarınca yükümlü olduğu ödevlere önemli ölçüde
aykırı davranırsa 646
cc) Bağışlamanın haklı bir neden olmaksızın yükümünü
yerine getirmekten kaçınması 648
b) Bağışlama yükleniminden (taahhüdünden) dönme nedenleri .649
aa) Yerine getirilmiş olan bağışlamadan dönme
nedenlerinden birinin bulunması 649
bb) Bağışlayanın akçalı (mali) durumunun bozulmuş olması .651 cc) Bağışlayanın aile yükümlerinin doğmuş olması ya da
artması 652
B) Dönmenin hukuksal neliği (hukuki maniyeti) ve süresi 652
a) Dönmenin hukuksal neliği 652
b) Dönmenin süresi 653
3. Bağışlıyan mirasçılarının bağışlamadan dönmeleri 658
A) Miras bırakanın kendisinde doğan dönme hakkının kullanılması .658
B) Mirasçıların kendilerinde doğan bir hakkı kullanmaları 658
4. Bağışlamanın ödeme güçsüzlüğü nedeniyle ortadan kalkması (iptal) 659
■ 2. TAÅžINMAZ BAÄžIÅžLAMASI 659
I. Sözleşmenin biçimi 659
1. Tapuda kayıtlı olan taşınmazlar yönünden 659
22
İÇİNDEKİLER
2. Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar yönünden 660
II. Yargıtayın inançları birleştirme kararları 662
ÜÇÜNCÜ AYIRIM
§ 1. SAĞLIĞINCA (ÖLÜNCEYE KADAR) BAKMA SÖZLEŞMESİ 667
I. Kavram ve tanım 667
II. Sağlığınca bakma sözleşmesinin öğeleri (unsurları) 668
1. Karşılıklı olma öğesi (unsuru) 668
A) Borç ilişkileri sağılığınca bakması (alelade ölünceye kadar
bakma sözleşmesi) 668
B) Miras-sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı
ölünceye kadar bakma sözleşmesi) 669
2. Yaşama süresince bakma öğesi (unsuru) 669
3. Raslantıya (talih ve tesadüfe) bağlı öğe (unsur) 669
III. Sağlığınca (ölünceye kadar) bakma sözleşmesinin çeşitleri 670
1. Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakması
(alelade ölünceye kadar bakma sözleşmesi) 670
2. Miras-sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı ölünceye
kadar bakma sözleşmesi) 670
§ 2. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI 671
I. Ozdeksel koşullar (maddî şartlar) 671
1. Sağlığınca bakılan yönünden 671
A) Sağlığınca bakılanın gerçek kişi olması 671
B) Sağılğınca bakılanın küçük ya da kısıtlı (mahcur) olması 671
a) Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakması
(alelade bakma sözleşmesi) 672
b) Miras - sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı
bakma sözleşmesi 672
C) Sağlığınca bakılanın hısım olması 672
D) Sağlığınca bakılanın evli olması 672
2) Sağlığınca bakan yönünden 673
A) Sağlığınca bakanın gerçek ya da tüzel kişi olması 673
B) Sağlığınca bakanın küçük ya da kısıtlı (mahcur) olması 673
C) Sağlığınca bakanın evli olması 673
II. Biçim koşulu (şekil şartı) 674
1. Kamusal biçim (resmî şekil) 674
2. Resmî senedin kimin tarafından ve nasıl düzenleneceği 674
A) Yetkili (resmî) memurun düzenlemesi gerektiği 674
B) Resmî senedin nasın düzenleneceği 676
3) sözleşmenin bayağı yazılı biçimde (âdi yazılı şekilde) düzenlenmesi 678
İÇİNDEKİLER
23
4. Biçim eksikliği (şekil noksanı) 678
§ 3. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN SONUÇLARI (HÜKÜMLERİ) .679
I. Sağlığınca bakılanın hakları ve bu hakların sağlanması (teminat) 679
1. Sağlığınca bakılanın hakları 679
A) Hakkın niteliği 679
B) Genel olarak hakların kapsamı 679
C) Özel olarak hakların kapsamı 680
a) Konut 680
aa) Birlikte oturma 680
bb) Konut hakkının neliği (mahiyeti) 681
b) Ev topluluÄŸuna alma 681
c) Beslenme-giydirme 682
d) özen gösterme (görüp gözetme) 682
2. SaÄŸlama (teminat) 683
A) Yasadan doÄŸan saÄŸlama (teminat) 683
B) Sözleşmeden doğan sağlama (teminat) 683
II. Sağlığınca bakanın hakkı 683
1. Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakması (alelade bakma
sözleşmesi) yönünden 684
2. Miras - sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı bakma
sözleşmesi) yönünden 684
§ 4. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ
(ORTADAN KALDIRILMASI) 685
I. Genel olarak 685
II. Sağlığınca bakma sözleşmesinden Borçlar Yasası, madde 516
uyarınca bozacağını bildirme (feshi ihbarı ile) dönme 686
1. Bozacağını bildirmenin gerekleri (feshi ihbarın şartlan) 686
A) Edimler arasında önemli ölçüde oransızlık bulunması 686
B) Bir yanda (tarafta) bağışlama amacı bulunmaması 687
2. Bozacağını bildirme (fesih ihbar beyanı) 687
3. Bozacağını bildirmeyle dönmenin sonuçlan (hükümleri) 687
III. Sağlığınca bakma sözleşmesinden Borçlar Yasası, madde 517
uyarınca tek yanlı dönme (bir taraflı fesih) 688
1. Tek yanlı olarak ortadan kaldırmanın gerekleri
(bir taraflı feshin şartları) 689
A) Sözleşmeden doğan ödevlere aykırılık olması ya da
başka önemli nedenler bulunması 689
B) Çekilmezlik veya ilişiğin südürülmesinin
aşırı olarak güçleştirilmesi ya da olanaksızlaşması 692
2. Dönme bildirimi (tek taraflı fesih beyanı) 693
3. Tek yanlı olarak dönmenin sonuçları (hükümleri) 693
İÇİNDEKİLER
A) Sözleşmenin ortadan kalkması 693
B) Giderim (tazminat) ödemek 693
4. Sağlığınca gelir ilişiğine (kaydı hayatla irada) çevirme 694
IV. Sağlığınca bakma sözleşmesinden dönmede yanların
geri verme borçları 696
1. Geri verme borcunun hukuksal dayanağı 696
2. Yanların geri verme borcu 696
A) Sağlığınca bakılan yönünden 696
B) Sağlığınca bakan yönünden 697
3. Karşılıklı ödeşim (alacakların takası) 697
§ 5. SAĞLIĞINCA BAKANIN ÖLÜMÜNDE ORTADAN KALDIRMA
(BORÇLUNUN VEFATI HALİNDE FESİH) 697
I. Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakmasında ortadan kaldırma
(alelade ölünceye kadar bakma sözleşmesinde fesih) 698
II. Miras- sağlığınca bakmasında ortadan kaldırma (miras
hukukuna bağlı ölünceye kadar bakma sözlemesinde fesih) 701
§ 6. İTİRAZ VE İNDİRİM (TENKİS) 701
I. Nafaka haklılarmca itiraz 702
1. itirazın gerekleri (şartları) 702
A) Yasal (kanunî) nafaka yükümünün bulunması 702
B) Nafaka ödevinin yerine getirilmesi olanağından yoksun kalma . .702
2. itirazın sonuçları 703
II. Mirasçıların itiraz hakkı (indirim = tenkis) 703
III. Sağlığınca bakılanın alacaklarınca itiraz 709
§ 7. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİYLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİN
GEÇİRİLMESİ 709
I. Genel olarak 709
II. Sözleşmenin biçimi (şekil) 710
1. Kamusal biçim (resmî şekil) 710
2. Resmî senedin kimin tarafından ve nasıl düzenleneceği 710
A) Yetkili (resmî) memurun düzenlemesi gerektiği 710
B) Resmî senedin nasıl düzenleneceği 711
3. Mülkiyetin geçirimlenmesi (devri) 712
4. Biçim eksikliği (şekil noksanı) 714
5. Davayı kabulün biçim eksikliğini gidermesi 716
III. Yasal (kanunî) ipotek hakkı 719
IV. Sağlığınca bakanın tasarruf özgürlüğü 719
İÇİNDEKİLER
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İÇTİHATLARLA
BORÇLAR KANUNUNUN
Ä°LGÄ°LÄ° HÃœKÃœMLERÄ°
Ä°KÄ°NCÄ° KISIM AKDÄ°N MUHTELÄ°F NEVÄ°LERÄ°
ALTINCI BAB SATIÅž VE TRAMPA
BİRİNCİ FASIL UMUMÎ HÜKÜMLER
A. Ä°KÄ° TARAFIN HAK VE VAZÄ°FELERÄ° UMUMÄ°YET Ä°TÄ°BARÄ°YLE
İÇTİHATLAR
SATIM SÖZLEŞMESİ
§ 1. SATIM SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ
§ 2. SATIM SÖZLEŞMESİNDE ÖDEMEZLİK DEFİ
§ 3. SATIM SÖZLEŞMESİNDE BORÇLU TEMERRÜDÜ
VE SONUÇLARI § 4. SATIMDA YARGILAMA HUKUKU
I. Dava ve koÅŸulu
II. Taraf yeteneÄŸi
III. Görev ve yetki
IV. Tanıt (ispat) yükü ve kanıtlar
V. Satış senedinin iptal davası
VI. Saptama (tespit) davası
VII. Kesin hüküm
182 723
724 769
773 796 796 798 800 810 847 852 854
26
İÇİNDEKİLER
VIII. Tebligatın geçersizliÄŸi B. NEF\\\\\\\′Ä° VE HASAR
İÇTİHATLAR
YARAR VE ZARAR
855 183 859
860
Ä°KÄ°NCÄ° FASÄ°L MENKUL SATIMI
A. MEVZUU
İÇTİHATLAR
TAŞINIR SATIMI § 1. GENEL OLARAK
§ 2. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARIN SATIMI B. SATICININ BORÇLAR
I. TESLÄ°M
1. TESLÄ°M MASRAFLARÄ°
2. NAKÄ°L MASRAFLARI
3. SATICININ TEMERRÜDÜ
a. Ticarî alım satımlar
İÇTİHATLAR
b. Tazmin borcu ve zararın nasıl
hesap edileceÄŸi
İÇTİHATLAR ZARARIN NASIL HESAP EDİLECEĞİ
II. ZAPTA KARÅžI TEMÄ°NAT
I. TEMÄ°NAT BORCU
İÇTİHATLAR ELKOYMAYA KARŞI SAĞLAMA
2. USULÜ MUHAKEME
a. Davayı ihbar
İÇTİHATLAR
DAVAYI BÄ°LDÄ°RME .
b. Mahkeme karan olmaksızın iade
İÇTİHATLAR
MAHKEME KARARI OLMADAN GERÄ° VERME
3. ALICININ HAKLARI
a. Tamamen zapt halinde
İÇTİHATLAR
SATILANIN TÃœMÃœNÃœN ALICININ ELÄ°NDEN ALINMASI
184 872
872
902
185 916
186 916
917
187 917
918
188 918
919
189 929
929
946
190 946
947
191 948
948
950
192 950
951
İÇİNDEKİLER 27
b. Kısmen zapt halinde 193 953
İÇTİHATLAR SATILANIN BİR BÖLÜMÜNÜN ALICININ
ELÄ°NDEN ALINMASI 953
SATILANIN AYIPTAN SALIM OLMASINI TEKEFFÃœL 955
1. MEVZUU 955
a. Umumiyet itibariyle 194 955
İÇTİHATLAR
BOZUKLUKLARA KARÅžI SAÄžLAMA 955
b. Hayvan alım satımında 195 980
İÇTİHATLAR
HAYVAN SATIMINDA BOZUKLUKLARA KARÅžI
SAÄžLAMA 980
2. TEKEFFÃœLE KARÅžI 196 987
3. ALICININ BİLDİĞİ AYIPLAR 197 987
4. KEŞİF ve MUAYENE VE SATICIYA İHBAR 987
a. Umumivet itibariyle 198 987
İÇTİHATLAR
GENEL OLARAK GÖZDEN GEÇİRME VE SATICIYA BİLDİRME
b. Hayvan alım satımında 5.SATICININ HİLESİNE MÜTERETTİP HÜKÜMLER
İÇTİHATLAR
SATICININ ALDATMASININ SONUÇLARI
6.BAÅžKA MAHALDEN VAKÄ° OLAN SATIM
7. TEKEFFÃœLE MÃœSTENÄ°T DAVA
a. Satımın feshi yahut semenin tenzili
İÇTİHATLAR
SATIMIN BOZULMASI YA DA SATIÅž PARASININ Ä°NDÄ°RÄ°LMESÄ°
b. Satılanın tebdili
c. Satılanın zıyaı halinde satımının feshi
8. FESHÄ°N HÃœKÃœMLERÄ°
a. Umumiyet itibariyle
İÇTİHATLAR BOZMANIN GENEL OLARAK SONUÇLARI
b.Birden ziyade malın satımı halinde fesih
9. MÃœRURUZAMAN
988
199 1002
200 1002
1002
201 1004
1004
202 1004
1005
203 1021
204 1022
1022
205 1022
1022
206 1028
207 1028
I
28
İÇİNDEKİLER
İÇTİHATLAR
ZAMANAÅžIMI 1029
C. ALICININ BORÇLARI 1038
I. SEMENÄ°N EDASI VE SATILANIN KABZI 208 1038
İÇTİHATLAR
SATIM PARASININ ÖDENMESİ VE SATILANIN
TESLÄ°M ALINMASI 1038
II. SEMENİN TÂYİNİ 209 1045
III. SEMENE Ä°STÄ°HKAK VE SEMENÄ°N FAÄ°ZÄ° 210 1045
İÇTİHATLAR
SATIŞ PARASININ İVEDİLİĞİ VE FAİZİ 1045
IV. ALICININ TEMERRÜDÜ 1054
1. SATICININ FESÄ°H HAKKI 2111054
İÇTİHATLAR
SATICININ BOZMA HAKKI 1055
2. ZARAR VE ZİYANIN NASIL HESAP EDİLECEĞİ 212 1064
İÇTİHATLAR
GÄ°DERÄ°MÄ°N NASIL HESAPLANACAÄžI 1064
ÜÇÜNCÜ FASIL GAYRİMENKUL SATIMI
A. AKDÄ°N ÅžEKLÄ°
İÇTİHATLAR
1. TAÅžINMAZ SATIMI
I. FEDERAL MAHKEME KARARLARI
II. Genel olarak
III. Kamusal Biçim
IV. Yalın Ortaklık ve kamusal Biçim
V. Kamusal biçim gerekmeyen durumlar
VI. Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar
VII. Sözleşmenin geçersizliği
VIII. Taşınmaz satımında vekillik
1. Vekillik sözleşmesinin kurulması ve biçimi
2. Vekilliğin kasamı
3. Vekilliği yönerim uyarınca yerine getirme
4. Vekillik görevinin kötüye kullanılması ve sonuçlan
5. Vekilin hesap vermesi
A) Genel olarak
213 1071
1071 1071 1089 1114 1127 1130 1136 1163 1194 1194 1199 1204 1209 1231 1231
B) Mülkiyetin geçirilmesi
6. Görevden çıkarma ve sonuçları
7. Vekillik verinin ölmesi
8. Onay verillmesi
IX. Tapulu taşınmazların kütük dışı satışı
X. Biçim eksikliği ve MK.2
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
I. Hakkın kişisel nitelikte olduğu
II. Şerh ile hakkın aynî etki kazandığı
Satış vaadi sözleşmesinin kurulması 1369
IV. Sözleşmenin biçimi 1391
1. Genel olarak 1391
2. Biçim eksikliği ve MK. 2 1418
V. Yerine geçen değerin devrini istemek 1436
VI. Kişisel hakkın geçirimi 1441
VII. Mülkiyetin tanınması davası 1452
VIII. Danışıklılık 1510
IX. Sözleşmenin ihlâli 1520
§ 3. ONALIM - GERİ ALIM-ALIM HAKKI ve BİÇİM 1568
B. ÅžARTLA SATIM VE MÃœLKÄ°YETÄ°N MUHAFAZASI C.TEKEFFÃœL
İÇTİHATLAR
SAĞLAMA (TEKEFFÜL) § 1. ÖLÇÜ EKSİĞİ § 2. ZAMANAŞIMI
D. MENFAAT VE MUHATARA
E. MENKUL SATIMI HAKKINDAKÄ° HÃœKÃœMLERE MÃœRACAAT
214 1578
215 1579
1579
1579
1589
216 1590
217 1590
İÇTİHATLAR
TAÅžINIR SATIMINA Ä°LÄ°ÅžKÄ°N HÃœKÃœMLERE BAÅžVURU 1591
§ 1. TAŞINMAZ SATIM PARASI 1591
§ 2. TAŞINMAZ SATIMINDA SAĞLAMA 1594
§ 3. SATICININ DİRENGEN OLMASI VE SONUÇLARI 1624
I. Genel olarak 1624
II. Sözleşmeden dönme 1630
DÖRDÜNCÜ FASIL SATIMIN BAZI NEVİLERİ
A. NUMUNE ÃœZERÄ°NE SATIM
B. TECRÃœBEYE VE MUAYENE ÅžARTÄ°YLE SATIM
I. MAHÄ°YETÄ°
218 1633
1633
219 1633
133f
İÇİNDEKİLER
İÇTİHATLAR
I. SATICININ NEZNÄ°NDE MUAYENE III. ALICININ NEZDÄ°NDE MUAYENE C. TAKSÄ°TLE SATIM
I. SATICININ MUHAYYERLİĞİ
1634
220 1634
1635
1635
222 1635
İÇTİHATLAR
TAKSÄ°TLE SATIM SATICININ DÄ°ÄžER HAKLARI
1635 223 1641
İÇTİHATLAR
SATICININ ÖTEKİ HAKLARI III. MUACCELİYET ŞARTLARI D. MÜZAYEDE
I. SATIMIN Ä°NÄ°KADI
1641
224 1647
1647
225 1647
İÇTİHATLAR
ARTIRMADA SATIMIN MEYDANA GELMESÄ°
II. MÃœZAYEDE BUTLANI
İÇTİHATLAR
ARTIRMANIN BOZDURULMASI
III. MÃœZAYEDEYE Ä°ÅžTÄ°RAK EDENÄ°N NE ZAMAN
MÃœLZEM OLACAÄžI
1. UMUMÄ°YET Ä°TÄ°BARÄ°YLE
2. GAYRÄ°MENKUL MÃœZAYEDESÄ°
IV. TEDİYENİN PEŞİN OLMASI LÜZUMU
V. TEKEFFÃœL
İÇTİHATLAR
SAÄžLAMA (TEKEFFÃœL)
VI. MÃœLKÄ°YETÄ°N Ä°NTÄ°KALÄ°
İÇTİHATLAR
MÜLKİYETİN GEÇİŞİ
1648 226 1654
1655
1656
227 1656
228 1656
229 1657
230 1657
1657 231 1659
1659
İÇİNDEKİLER
1339
BEŞİNCİ FASIL
TRAMPA A. TRAMPA SATIM HÜKÜMLERİNE TÂBİDİR
232 1665
İÇTİHATLAR
TRAMPA
B.TEKEFFÃœL
233 1673
İÇTİHATLAR
SAÄžLAMA (TEKEFFÃœL)
1673
YEDÄ°NCÄ° BAB BAÄžIÅžLAMA
A. MEVZUU
İÇTİHATLAR
BAÄžIÅžLAMA
B. BAÄžIÅžLAMAYA EHLÄ°YET
I. BAÄžIÅžLAYAN HAKKINDA
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAYANIN YETENEĞİ II. BAĞIŞLAMAYI KABUL YETENEĞİ
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLANANIN YETENEĞİ C. ŞEKİL
I. ELDEN BAÄžIÅžLAMA
İÇTİHATLAR
ELDEN BAĞIŞLAMADA BİÇİM
II. BAÄžIÅžLAMA VAADÄ°
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAMA YUKLENİMİNDE BİÇİM
III. KABULÃœN NETÄ°CELERÄ°
lofu İÇİNDEKİLER
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAMADAN DÖNME 1705
D. ÅžARTLARI VE MÃœKELLEFÄ°YETÄ° 1706
1. UMUMÄ°YET Ä°TÄ°BARÄ°YLE 240 1706
İÇTİHATLAR
KOŞULLU VE YÜKÜMLÜ BAĞIŞLAMALAR 1706
II. ÅžARTIN Ä°CRASI 241 1718
İÇTİHATLAR
KOÅžULUN YERÄ°NE GETÄ°RÄ°LMESÄ° 1718
III. RÃœCU ÅžARTLARI 242 1720
İÇTİHATLAR
DÖNMENİN KOŞULLARI 1721
E. BAÄžIÅžLAYANIN MES\\\\\\\′ULUYETÄ° 243 1722
F. Ä°PTAL 1723
1. BAÄžIÅžLANAN MALLARIN Ä°STÄ°RDADI 244 1723
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAYANIN BAĞIŞLAMADAN DÖNMESİ 1723
II. BAÄžIÅžLAMA TAAHHÃœDÃœNDEN RÃœCU VE Ä°PTAL 245 1744
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAMA YÜKLENİMİNDEN CAYMA VE BOZMA MÜRURUZAMAN VE DAVA HAKKININ MİRASÇILARA İNTİKALİ
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAMADAN DÖNMENİN SÜRESİ IV. BAĞIŞLAYININ VEFATI B. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ
I. TARÄ°FÄ°
1748 247 1754
511 1774
I. ÅžARTLARI
İÇTİHATLAR
SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİ
1774
İÇİN ÜLKILbH 1341
1. ÅžEKLÄ° 512 1760
İÇTİHATLAR
SAGLIGINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN BİÇİMİ 1760
2. TEMÄ°NAT 513 1783
MEVZUU 514 1783
İÇTİHATLAR
SAGLIGINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 1784
IV. Ä°TÄ°RAZ VE TENKÄ°S 515 1785
V. FESÄ°H
1. Ä°HBAR
2. BÄ°R TARAFLI FESÄ°H
İÇTİHATLAR
Ä°TÄ°RAZ VE Ä°NDÄ°RÄ°M
1786
516 1789
517 1790
İÇTİHATLAR
BİR TARAFLI BOZMA 3. BORÇLUNUN VEFATI HALİNDE FESİH
1790 518 1806
İÇTİHATLAR
BORÇLUNUN ÖLÜMÜ DURUMUNDA BOZULMA 1807
VI. TEMLİK EDİLMEMEK VE İFLÂS VE HACİZ
HALÄ°NDE TALEP 519 1812
İÇTİHATLAR
1813
Ä°KÄ°NCÄ° KÄ°TAP
TAPU SÄ°CÄ°LÄ° VE TESCÄ°L
YOLSUZ TESCÄ°L TAPU KAYDININ DÃœZELTÄ°LMESÄ°
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM TAPU SİCİLİ VE TESCİL
BİRİNCİ AYIRIM BİÇİMSEL (ŞEKLÎ) TAPU SİCİLİ HUKUKU
§ 1. TAPU SİCİLİNİN ÖĞELERİ (UNSURLARI) 1818
I. Ana siciller 1818
1. Tapu kütüğü 1818
2. Kat mülkiyeti kütüğü 1818
3. Tamamlayıcı belgeler 1819
4. Günlük (yevmiye defteri) 1819
II. Yardımcı siciller 1819
1. Mal sahipleri sicili 1820
2. Aziller sicili 1820
3. Düzeltmeler sicili 1820
4. Kamu orta malları sicili 1820
III. DiÄŸer defter 1820
§ 2. BİÇİMSEL (ŞEKLÎ) TAPU SİCİL HUKUKUNA
EGEMEN OLAN Ä°LKELER 1820
I. Taşınmazlara sahife açılması ilkesi 1820
II. Kamuya açı!\\\\\\\′1:-\\\\\\\′\\\\\\\′ \\\\\\\′aidiyet) ilkesi 1821
İÇİNDEKİLER
1343
III. Tescil ilkesi . 1822
IV. Tescilin nedene bağlılığı ilkesi 1822
V. Devletin sorumluluÄŸu ilkesi 1822
§ 3. TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE YAZIMLANMASI (KAYDEDİLMESİ) 1822
I. Tapu kütüğüne yazımı gereken taşınmazlar 1822
II. Kütüğe yazımlanamayacak taşınmazlar 1822
1. Hizmet malları 1822
2. Orta malları 1823
3. Sahipsiz yerler ve genel sular 1825
4. Ormanlar 1826
İKİNCİ AYIRIM MADDÎ TAPU SİCİLİ HUKUKU
§ 1. TAPU KÜTÜĞÜ İŞLEMLERİ VE TANIMI 1829
§ 2. TESCİL 1831
I. Tescilin temel (maddî) koşullan 1832
1. Kazanma nedeni (hukukî sebep) 1832
A) Genel olarak 1832
B) Kazanma nedeni olan hukuksal iÅŸlemler 1833
C) Kazanma nedeninin önemi 1834
2. Tescilin yazılı bildirimi = açıklamaya (beyana) dayanması 1835
A) Genel olarak 1835
B) Bildirim biçimi ve içeriği 1835
C) Tescil için bildirimde bulunma yetkisi 1836
a) Bir aynî hakkın devri ya da kurulması\\\\\\\′ 1836
b) Daha önce bir aynî hakkın doğmuş olması 1837
c) Sınırlı aynî hakların devri, değiştirimi ya da çizim 1838
D) Temsil 1839
a) Yasal temsilci 1839
b) isteksel temsilci 1839
3. Belgeleme (tevsik) 1840
A) Tasarruf yetkisinin belgelenmesi (tanıtlanması) 1841
B) Kazanma nedeninin belgelenmesi 1842
C) Kütük memurluğunun araştırma yükümü 1842
II. Tescilin biçimsel (şeklî) koşulları 1843
1344
İÇİNDEKİLER
III. Tescilin hükümleri 1843
1. Genel olarak 1843
2. Tescil ilkesinin olumsuz (menfî) hükmü 1844
A) Genellikle 1844
B) Ayrı tutma (istisna) 1844
C) Tescilin aynî hakkın içlemini ve kapsamını belirtmesi 1845
3. Tescil ilkesinin olumlu (müsbet) hükmü 1846
§ 3. TAPU KÜTÜĞÜNÜN DÜZELTİLMESİ İÇİN
GEREKEN Ä°ÅžLEMLER 1848
I. Genel olarak 1848
II. Yolsuz tescil 1849
III. Çizim (terkin) 1851
1. Genel olarak 1851
2. Yolsuz tescilin çizimi 1851
A) Tescilin başlangıçtan beri yolsuz olmasr; 1852
B) Tescilin sonradan yolsuzlaşması 1853
3. Aynî hakkın düşmesinde çizim (terkin) 1854
4. Çizim tarzı 1856
IV. DeÄŸiÅŸtirmeler (tadiller) 1856
ÜÇÜNCÜ AYIRIM TAPU KÜTÜĞÜNE İLİŞKİN DÜZELTİM DAVASI
§ 1. KAVRAM 1857
§ 2. DAVANIN HUKUKSAL NELİĞİ (HUKUKÎ MAHİYETİ) 1857
I. Genel olarak 1857
II. Özellikleri 1858
§ 3. DAVANIN KONUSU \\\\\\\′ 1860
§ 4. DAVANIN KOŞULLARI (ŞARTLARI) 1862
I. Genel olarak 1862
II. Tescilin yolsuz olması 1863
1. Kazanma nedeninden yoksun olan tescil 1863
2. Geçersiz hukuksal işleme dayanan tescil 1863
A) Biçime (şekle) uyulmaması : .1863
B) Ayırtım gücünden yoksun olma (gayrimümeyyizlik) 1865
C) Yasal danışmanın oyunun alınmaması 187\\\\\\\"1
İÇİNDEKİLER
1345
D) Borçlar Yasasının 20 nci maddesine aykırı olan
sözleşmeye dayanan tescil 1872
E) Bozdurulabilme (nisbî butlan) nedenine dayanan
sözleşmeye göre yapılan tescil 1872
F) Danışıklı (muvazaalı) işleme dayanan tescil 1876
a) Kavram ve tanım 1876
b) Danışıklılığın çeşitleri 1877
aa) Olağan (adî) danışıklıhk 1877
bb) Nitelikli danışıklılık 1878
c) Danışıklılığın etkisi 1878
aa) Taraflar yönünden 1878
aaa) Görünüşteki işlemin geçersizliği 1878
aaaa) Genel olarak 1878
bbbb) iyi inançlı üçüncü kişilerin korunduğu 1881
bbb) Gizlenen işlemin geçerli olup olmadığı 1882
aaaa) Gizlenen işlemin geçerli olması 1882
bbbb) Gizlenen işlemin geerli olmaması 1885
bb) Üçüncü kişiler yönünden 1889
d) Tanıt yükü ve kanıtlar 1896
aa) işlemin tarafları yönünden 1896
bb) Üçüncü kişiler yönünden 1903
e) Danışıklı işlemin tescili yolsuzlaştırdığı 1903
G) Tescilin MK. 2\\\\\\\′ye aykırılık nedeniyle yolsuzlaÅŸması 1913
H) Temsil yetkisinin kötüye kullanılması 1916
3. Tasarruf yetkisinin bulunmaması 1925
4. Tescil için bildirim yapılmaması 1928
5. Tescilin dayandığı yönetim (idare) kararının sonradan bozulması . .1928
6. Açıklayıcı tescilin yapılmasında 1930
§ 5. DÜZELTİM DAVASINDA USUL HÜKÜMLERİ 1931
I. Davada nitelik (Davacı ve Davalı olmak) 1931
A) Genellikle 1931
B) Topiuluk Mülkiyeti 1931
a) Taşınmazın müşterek mülkiyete konu olması 1935
b) Taşınmazın iştirak durumundaki mülkiyete konu olması . . . .1937
F.85
1346
İÇİNDEKİLER
C) Zilyedliği devralanın davacı olması 1940
a) Dava hakkının tanınması 1940
b) Dava hakkının tanınmaması 1947
c) Değerlendirme ve sonuç 1948
D) Davada temsil 1951
E) Karşı-edimin yerine getirilmemesi 1951
2. Düzeltim davasında davalı olmak 1952
A) Genellikle 1952
B) Taşınmazın müşterek ve iştirak durumundaki
mülkiyete konu olması 1952
C) Davalının savunma araçları 1953
II. Tanıt (ispat) yükü 1957
III. Görev 1958
IV. Yetki 1960
V. Mahkeme kararının neliği (mahiyeti) 1960
VI. Davayı kabul ve davadan vazgeçme 1961
1. Davayı kabul 1961
2. Davadan vazgeçme 1964
VIII. Dava konusunun devredilmesi 1965
1. Genel olarak 1965
2. Dava konusunu davalının devretmiş olması 1966
3. Dava konusunu davacının devretmiş olması 1967
A) Genel olarak 1967
B) Yargıtayın görüşü 1968
4. Maddenin kapsamı 1974
§ 6. DAR - TEKNİK, GERÇEK ANLAMDA DÜZELTİM DAVASI 1974
I. Kavram 1974
II. Eksiksiz, geçer olan tanıtlardan tapu kütüğü memurunun ayrılması . .1975
1. Olağan (âdi) yazım yanlışlıklarının düzeltilmesi 1975
2. Dava açılması 1975
3. Kadastro tespiti sırasında yapılan yanlışlıkların düzeltilmesi 1977
4. Düzeltmenin biçimi 1977
III. ilgililerin dava açmaiarı 1977
IV. Tapu kütüğündeki ismin düzeltilmesi davası 1977
§ 7. DÜZELTİM DAVASI VE KİŞİSEL HAKKA DAYANAN
GERÄ° VERME DAVASI 1978
İÇİNDEKİLER
1347
I. Genel olarak 1978
II. Özel olarak 1984
■ 8. Ä°YÄ° Ä°NANÇLA AYNÎ HAK KAZANMA 1990
I. Tapu kütüğüne güven ilkesi (itimat prensibi) 1990
II. Medenî Yasanın 931 inci maddesinin uygulanması ile ilgili kavramlar .1991
1. Yolsuz tescil 1991
2. iyi inanç 1992
3. Üçüncü kişiler 1992
III. Medenî Yasanın 931 inci maddesinin uygulama alanına
giren siciller ve iÅŸlemler 1992
1. Maddenin kapsamına giren siciller 1992
2. Maddenin uygulanacağı tapu işlemleri 1993
A) Tesciller 1993
B) Åžerhler 1993
C) Beyanlar 1994
3. Maddenin plânlar yönünden uygulanıp uygulanmayacağı 1994
A) Genel olarak plân 1994
B) iyi niyetli kazanmanın plânı kapsayıp kapsamadığı 1999
a) Güven ilkesinin konusu olan siciller 1999
b) Güven ilkesinin konusu olan plânlar 2000
c) Son çözümleme 2010
IV. Medenî Yasanın 931 inci maddesinin uygulanması için
gereken koÅŸullar 2013
1. Üçüncü kişinin yolsuz bir tescile dayanması (objektif koşul) 2013
2. Aynî hakkın iyi inançla kazanılması (sübjektif koşul) 2033
A) Kapsam 2033
B) iyi inanç 2033
a) Genel olarak 2033
b) iyi inanç karinesinin çürütülmesi 2038
c) iyi inancın doğrudan gözetilmesi gerektiği 2044
d) İyi inancın korunmadığı durumlar 2045
aa) Kamu malları 2045
bb) Taşkın inşaat 2048
C) Çifte tapu 2050
3. iyi inançla aynî hak kazanmanın sonuçlan 2051
1348
İÇİNDEKİLER
V. Malikin zarar-giderim istemi (tazminat talebi) 2051
1. Genel olarak 2052
2. Zarar-giderim hakkının neliği (mahiyeti) 2052
3. Malikin dava hakları 2052
4. Zararın hesaplanması 2053
5.Zamanaşımı 2056
§ 9. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN
DEVLETÄ°N SORUMLULUÄžU 2057
I. Sorumluluğun dayanağı ve niteliği 2057
II. Sorumluluğun koşulları (şartları) 2058
1. Zararın gerçekleşmiş olması 2058
2. Zararın tapu sicilinin tutulmasından doğmuş olması 2063
A) Genel olarak 2063
B) Taşınmazın niteliklerinde (evsafında) yanlışkıl yapılması 2066
C) Sahte vekâletname ya da veraset belgesi kullanılması 2067
a) Öğretideki (doktrindeki) görüşler 2067
b) Yargısal inançlar 2068
D) Sahte nüfus kimliği kullanılması 2070
E) Kadastro ve tapulama iÅŸlemleri 2070
F) Çifte tapu durumu 2072
3. Tapu sicilinin tutulmasının hukuka aykırı olması 2073
4. Nedensellik bağı (illiyet rabıtası) olması 2076
III. Zarardan sorumlu olanlar 2076
IV. Zarar-giderim (tazminat) davasında zamanaşımı 2079
V. Devletin memura dönmesi (rücu etmesi) 2082
VI. Görevli ve yetkili mahkeme 2085
İÇİNDEKİLER
BEŞİNCİ BÖLÜM
İÇTİHATLARLA MEDENÎ KANUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ
YİRMİBEŞİNCİ BAB TAPU SİCİLİ
A. TEŞKİLÂT
I. TAPU SÄ°CÄ°LÄ°
1. UMUMÎ HÜKÜMLER
2. KAYIT
a. Mukayyet gayrimenkuiler
b. Sicile mukayyet olmayan gayrimenkuiler
3. TAKSÄ°M, BÄ°RLEÅžTÄ°RME
N. TAPU SÄ°CÄ°LÄ°NÄ°N TUTULMASI
1. MINTIKALAR
a. Salâhiyet
b. Müteaddit mıntıkalarda bulunan bir gayrimenkulun
tescili
2. TAPU DAİRELİRİ TEŞKİLÂTI
Ä°N. MEMURLAR
1. MES\\\\\\\′ULÄ°YET
1350
İÇİNDEKİLER
İÇTİHATLAR
TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU § 1. İNANÇLARI BİRLEŞTİRME KARARI § 2. GÖREVLİ MAHKEME
§ 3. SORUMLULUĞUN KOŞULLARI (ŞARTLARI) §4. ZAMANAŞIMI B. TESCİL
I. TESCİLİ LÂZIM HAKLAR
1. MÜLKİYET, AYNÎ HAKLAR
2. SÄ°CÄ°LE ÅžERH VERMEK
a. Şahsî haklar
İÇTİHATLAR
b. Temlik hakkının tahditleri
İÇTİHATLAR
c. Muvakkat tescil
II. TESCÄ°LÄ°N ÅžARTLARI
1. TALEP
a. Tescil için
b. Terkin için
2. Ä°SPAT VE TEVSÄ°K
a. Sıhhat
b. Vesaikin ikmali
III. TECSÄ°LÄ°N TARZI
IV. TEBLÄ°Äž MECBURÄ°YETÄ°
C. TAPU SÄ°CÄ°LÄ°NÄ°N ALENÄ°YETÄ°
D. HÃœKÃœMLERÄ°
I. TECSÄ°L YAPILMAMASININ HÃœKÃœMLERÄ°
II. TESCÄ°LÄ°N HÃœKÃœMLERÄ°
1. UMUMÄ°YET Ä°TÄ°BARÄ°YLE
2. HÜSNÜNİYET SAHİBİ ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA
KARÅžI
İÇİNDEKİLER
1351
İÇTİHATLAR
YOLSUZ TESCÄ°LE Ä°YÄ° NÄ°YETLE DAYANARAK
ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN KAZANMASI 2167
§ 1. İNANÇLARI BİRLEŞTİRME KARARLARI 2167
§ 2. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YOLSUZ TESCİLE İYİ NİYETLE DAYANMASI 2172
§ 3. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN KÖTÜ NİYETLİ OLMASI 2199
§ 4. YOLSUZ TESCİLE DAYANMA DURUMU YOKSA MEDENÎ
YASA. MD. 931\\\\\\\′in UYGULANAMAYACAÄžI 2216
§ 5. MEDENÎ YASANIN 931. MADDESİNİN UYGULANMAYACAĞI
DURUMLAR 2235
§ 6. ARSA PAYI KARŞİLİĞİNDA İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE MK. 931 2262
§ 7. TAŞINMAZ MALİKİNİN UĞRADIĞI ZARARIN GİDERİMİ 2267
§ 8. KAT MÜLKİYETİ YASASI YÖNÜNDEN İYİ NİYET 2278
3. SUİNİYET SAHİBİ ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA KARŞI 932 2282
E. TERKÄ°N VE TADÄ°L 2283
I. YOLSUZ TESCÄ°L . 933 2283
İÇİTAHATLAR
TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASI . 1. İNANÇLARI BİRLEŞTİRME KARARLARI 2. YOLSUZ TESCİLİN OLUŞMASI
I. işlemin Geçersiz olması
II. Eylem yeteneğinin bulunmaması
III. Vasi ya da müşavir atanması
IV. iradenin sakatlanamsı
V. Yönetsel kararın bozulması ya da geri alınması
VI. Vekil atanması
VII. ihale
VIII. Aşırı yararlanma (gabin)
■ 3. TAPU KAYDININ DÃœZELTÄ°LMESÄ° DAVASINDA USÛL Ä°ÅžLEMLERÄ°
I. Dava ve Ä°slah
II. Görev
III. Yetki
IV. Davada nitelik (davacı ve davalı olmak)
V. Tapu kaydının düzeltilmesinde önsorun
VI. Dava konusunun devretilmesi
VII. Tanıt ve kanıt
VIII. BilirkiÅŸi incelemesi
IX. Kesin hüküm ve kesin delilin davaya etkisi
X. Dava zamanaşımı
XI. Vazgeçme ve kabul
§ 4. DANIŞIKLILIK (MUVAZAA)
I. Genel olarak
II. Miras bırakanın danışıklı işlem yapması
III. Yargılama hukuku
1. Davada nitelik (davacı olmak)
2. Tanıt yükü ve kanıtlar
A) işlemin tarafları yönünden
B) Üçüncü kişiler yönünden
3. Üçüncü kişinin danışıklılığı ileri sürmesi
4. Saptama davası
5. Zamanaşımı ve hak düşürücü
sürenin sözkonusu olmadığı
§ 5. İNANÇ SÖZLEŞMESİ
§ 6. DÜRÜSTLÜK KURALLARINA
UYMAK ZORUNLULUĞU § 7. ZİLYEDLİĞİ DEVRALANIN DAVA AÇMASI
II. AYNÎ HAKKIN SUKUTU
III. TASHİH, ADÎ HATA
İÇTİHATLAR
TAPUDAKÄ° Ä°SMÄ°N DÃœZELTÄ°LMESÄ° DAVASI
I. ilgilisinin dava açması
II. Düzeltme için tapu kütük görevlisinin mahkemeye başvurması
İLGİLİ MEVZUAT 2644 SAYILI TAPU KANUNU TAPU SİCİL TÜZÜĞÜ 4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN
.. ,£
İÇİNDEKİLER
1353
KAPIDAN SATIÅžLARLA Ä°LGÄ°LÄ° TEBLÄ°Äž 2593
TAKSÄ°TLÄ°. KAMPANYALÄ° VE KAPIDAN SATIÅžLAR HAKKINDA UYGULAMA
ESASLARINA DAÄ°R TEBLÄ°Äž 2602
TÜKETİCİ KONSEYİ YÖNETMELİĞİ 2607
REKLAM KURULU YÖNETMELİĞİ 2613
TÜKETİCİ SORUNLARI HAKEM HEYETLERİ YÖNETMELİĞİ 2621
ETİKET. TARİFE VE FİYAT LİSTELERİ YÖNETMELİĞİ 2629
GARANTÄ° BELGESÄ° Ä°LE TANITMA VE KULLANMA KILAVUZUNUN UYGULAMA
ESASLARINA DAÄ°R TEBLÄ°Äž 2635
GARANTİ BELGESİ İLE SATILMAK ZORUNDA OLAN SANAYİ MALLARIN VE BU MALLARIN ARIZALARININ TAMİRİ İÇİN GEREKEN AZAMİ SÜRELER
HAKKINDA TEBLÄ°Äž 2641
TANITMA VE KULANMA KILAVUZU Ä°LE BÄ°RLÄ°KTE SATILMAK ZORUNDA BULU
NAN SANAYÄ° MALLARI HAKKINDA TEBLÄ°Äž 2643
TÄ°CARÄ° REKLAM VE Ä°LANLARA Ä°LÄ°ÅžKÄ°N Ä°LKELER VE UYGULAMA ESASLARI
NA DAÄ°R TEBLÄ°Äž 2645
SANAYÄ° MALLARININ SATIÅž SONRASI
HÄ°ZMETLERÄ° HAKKINDA TEBLÄ°Äž 2653
YAZILI BASIN KURULUÅžLARI PROMASYON KAMPANYALARI HAKKINDA
TEBLÄ°Äž 2659
MÃœLKÄ°YET HAKKINI
GEÇİRİM BORCU DOĞURAN SÖZLEŞMELER
BİRİNCİ BÖLÜM MÜLKİYET
§ 1. KAVRAM VE TANIM 49
§ 2. TAŞINMAZ MAL MÜLKİYETİ 52
I. Taşınmaz mal mülkiyetinin genel olarak konusu 52
II. Taşınmaz ma! mülkiyetinin kazanılması 53
1. Aslen kazanma - Devren kazanma 53
2. Tescille kazanma - Tescilsiz kazanma 53
3. Taşınmaz mal mülkiyetinin tescille kazanılması 57
A) Genel olarak koÅŸullan 57
B) Kamusal biçim 58
§ 3. TAŞINIR MÜLKİYETİ 72
I. Genel olarak 72
II. Taşınır mülkiyetin konusu 73
1. Taşınır eşya 73
2. Doğal güçler 73
III. Taşınır mülkiyetinin kazanılması 74
1. Devren kazanma 75
A) Kazanma nedeni 75
a) ilke 76
b) ilkenin ayrıkları 77
B) Zilyedliğin geçirilmesi 77
aa) Zilyedlik geçirilmeksizin mülkiyetin kazanılması 77
bb) Mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi 78
2. Aslen kazanma 82
İKİNCİ BÖLÜM
MÜLKİYETİN GEÇİRİLMESİ BORCUNU YÜKLEYEN SÖZLEŞMELER
BÄ°RÄ°NCÄ° AYIRIM SATIM VE TARAMPA
§ 1. SATIM SÖZLEŞMESİNİN TANIMI (TARİFİ) 87
I. Konuya giriÅŸ 87
II. Satım sözleşmesinin tanımı ve niteliği 87
1. Tanımı 87
2. Hukuksal niteliÄŸi 89
§ 2. SATIM SÖZLEŞMESİNİN TEMEL ÖĞELERİ (ESASLI UNSURLARI) . . .92
I. Satılan (meb\\\\\\\′i) 92
II. Satım parası (semen) 96
III. Taraflar anlaşmaları 97
1. Genel olarak 97
2. Satılanla satım parasının değiştirilmesi konusunda anlaşma 98
§ 3. TAŞINIR SATIMI 100
I. Tanımı ve konusu 100
II. Taşınır satımının biçimi 105
III. Taşınır satımında yarar ve zararın geçmesi 106
1. Genel olarak 106
2. Kavramlar 107
3. Koşulları 108
A) Satım sözleşmesinin kurulmuş ve
sonuçlarını doğurmaya başlamış olması 108
B) Satılanın belirlenmiş olması 114
C) Satıcının kusuru bulunmaması 116
D) Kuralın uygulanmasına engel olacak ayrıkların bulunmaması . . .116
a) Sözleşmeden doğan haklar 116
b) Durumun gereÄŸinden doÄŸan haklar . 116
§ 4. SATIM SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 117
I. Genel olarak 117
1. Satıcının borçları 118
2. Alıcının borçları 118
3. Borçların yerine getirilmesi (ifa) sırası 118
II. Özel olarak 121
1. Satıcının borçları 121
A) Teslim borcu 121
İÇİNDEKİLER
11
B) Mülkiyeti geçirme borcu 124
2. Alıcının borçları 125
A) Satım parasını ödeme borcu 125
B) Teslim alma (kabz) borcu 131
§ 5. SATICININ ZAPTA VE AYIPLARA KARŞI SAĞLAMA
(TEKEFFÃœL) BORCU 132
I. Zapta karşı sağlama (tekeffül) 132
1. Kavram ve tanım 132
2. Uygulama alanı 133
3. Zapta karşı sağlama (tekeffül) borcunun doğumu için gereken
koÅŸullar (ÅŸartlar) 134
A) Satılanın alıcıya teslim edilmiş olması 134
B) Satılanın teslim edilmesinden sonra üçüncü kişinin dava
açmış olması 135
C) Sözleşmenin kurulması sırasında satılanın üzerinde üçüncü
kişinin hakkı olması 139
D) Sözleşmenin kurulması anında alıcının zap tehlikesini
bilmemesinin gerekli olması 139
E) Kusurun gerekmediÄŸi 140
4. Zapta karşı sağlamada (tekeffülde) usul hükümleri 140
A) Alıcının davayı satıcıya bildirme yükümü 141
B) Alıcının davayı satıcıya bildirmemiş olması 141
5. Zapta karşı sağlama borcunun sonuçları (alıcının hakları) 142
A) Bütünsel elkoymada (tamamen zapta) alıcının hakları 142
a) Sözleşmenin ortadan kalkması 142
b) Alıcının hakkını kapsamı 142
B) Bölümsel elkoymada (kısmep zapta) alıcının hakları 145
a) Zarar giderimi (tazminat) 145
b) Sözleşmeden dönme (fesih) 146
6. Zamanaşımı 147
II. Bozukluklara karşı sağlama (ayıplara karşı tekeffül) 147
1. Kavram ve tanım 147
2. Yasadan = gerekli niteliklerin bulunmamasından doğan
sağlama (kanunî tekeffül) 148
A) Satılanın tehlikenin (hasarın) geçişi anında
bozuk (ayıplı) olması 148
a) Bozukluğun (ayıbın) tanımı 148
b) Bozuklukların ayırımı 149
aa) Maddî bozukluk 149
bb) Hukukî bozukluk 150
cc) Ekonomik bozukluk 150
12
İÇİNDEKİLER
c) Bozuklukların tehlikenin (hasarın) geçmesinden
önce var olması 150
d) Miktar eksikliÄŸi 151
e) Borçlanılmış oiandan başka eşyanın teslim edilmesi 151
B) Satılandaki bozukluğun (ayıbın) önemli olması 152
C) Sağlama (tekeffül) borcunun ortadan kalkmamış olması 152
a) Alıcının bildiği ya da bilmesi gerekli bozukluklar (ayıplar) . . .152
b) Sağlama (tekeffül) ödevinin sözleşmeyle kaldırılmış olması . .154
D) Satıcının kusurunun gerekli olmadığı 154
3. Bildirilmiş niteliklerden (zikir ve vaad olunan vasıflardan)
doğan sağlama (tekeffül) 154
A) Genel olarak 154
B) Bildirimin biçimi (şekli) 155
C) Ayrımlar (farklar) 156
4. ispat yükü 156
5. Satıcının sorumluluğu için alıcının yerine getirmek zorunda
olduğu yükümler 156
A) Alıcının gözden geçirme yükü (muayene mükellefiyeti) 157
a) Gözden geçirmenin (muayenenin) yapılışı 157
b) Gözden geçirme (muayene) süresi 157
c) Gözden geçirme (muayene) yeri 158
d) Gözden geçirme (muayene) giderleri 158
B) Alıcının bozuklukları satıcıya bildirme yükü
(ayıpları ihbar mükellefiyeti) 158
a) Bildirmenin içeriği (muhtevası) 159
b) Bildirmenin biçimi (ihbarın şekli) 159
c) Bildirme (ihbar) süresi 161
C) Alıcının yüklerini yerine getirmemesinin sonuçları 161
6. Bozukluklardan (ayıplardan) dolayı alıcıya tanınmış olan haklar ... .162
A) Alıcının seçimlik hakları 162
a) Genel olarak 162
b) Alıcının seçimlik hakkının sınırlanması . 164
B) Sözleşmeden dönme (fesih) ve bunun sonuçları 166
a) Sözleşmeden dönme 166
b) Sözleşmeden dönmenin sonuçları 166
C) Satım parasının indirilmesi 168
a) Seçimlik hakkın kullanılması 168
b) Bedel indirmenin hesaplanması 170
D) Alıcının satıcıdan giderim için istemde bulunması 171
a) Öğreti 172
b) Yargıtay kararları 190
İÇİNDEKİLER
13
aa) Dönme yönünden 190
bb) Satım parasının indirimi yönünden 190
cc) Seçimlik hak kullanmadan giderim için
istemde bulunma yönünden 193
E) Borcun gereÄŸi gibi yerine getirilmemesi ve
yarışma sorunu 196
a) Borcun gereÄŸi gibi yerine getirilmemesi 196
b) Yarışma 199
F) Değerlendirme ve sonuç 204
7. Bozukluklara karşı sağlamadan (ayıplara karşı tekeffülden)
doğan istemlerin zamanaşımı 207
A) Bir yıllık süre 208
B) Bir yıldan uzun süre 208
a) Taraflar arasında anlaşma yapılmış olması 208
b) Satıcının bozukluklar konusunda alıcıyı aldatmış olması . . . .209
c) Bina satımında süre 209
C) Bir yıldan kısa süre 210
D) Bozukluklara dayanan istemlerin defi yoluyla
kullanılmasının yıllanmazlığı 210
E) Medenî Yasa. madde 2\\\\\\\′ye uymama 211
F) Tüketicinin korunmasında zamanaşımı 212
• 6. SATIM SÖZLEŞMESİNDE TEMERRÜDÜN SONUÇLARI 213
I. Satıcının temerrüdü 214
1. Genel olarak 214
2. Özel olarak 221
II. Alıcının satış akçasını (semeni) ödemede
temerrüde düşmesi durumunda satıcının dönme hakkı 227
1. GiriÅŸ 227
2. Yasa hükmünün genelde değerlendirilmesi 228
3. Satıcının dönme hakkı 229
A) Satış akçasının peşin ödenmesi gereken
satımlar yönünden 230
B) Satış akçasının ödenmesi için süre
belirlenen (veresiye) satımlar yönünden 232
a) öğretideki (doktrindeki) görüşler 232
b) Öğretideki görüşlerin genelde değerlendirilmesi 238
4. Peşin satımlarda satıcının satış akçası ödenmeden satılanı
alıcıya teslim etmesi durumunda dönme hakkı 239
A) Görüşümüz 239
B) Tartışma ve eleştirme 242
5. Sonuç 244
14
İÇİNDEKİLER
§ 7. TAŞINMAZ MAL (GAYRİMENKUL) SATIMI 245
I. Genel olarak 245
II. Sözleşmenin konusu 245
III. Sözleşmenin biçimi (şekli) 250
1. Genel olarak sözleşmenin biçimi 250
A) Biçimin geçerlik koşulu olması 251
a) Yasada öngörülen biçime uyulması 251
aa) Yalın yazılı biçim 251
aaa) Genel olarak 251
bbb) Metin 252
ccc) imza 252
aaaa) Genel olarak 252
bbbb) Kuralın ayrıkları 253
bb) Kamusal biçim 258
aaa) Genel olarak 258
bbb) Bileşik ve karma sözleşmelerde 259
aaaa) Bileşik sözleşmeler 259
bbbb) Karma sözleşmeler 261
b) Yanların belirledikleri biçime uyulması 266
c) Sözleşmenin öngörülen biçime bağlanması gereken içeriği . .268
d) Geçersiz bir sözleşmede yan anlaşmanın sonradan yapılan
geçerli sözleşmede yer almaması 269
e) Biçime bağlı sözleşmenin değiştirilmesi ve tamamlanması . .274
2. Taşınmaz satımında kamusal biçim 280
A) Genel olarak 280
B) Satım sözleşmesinin resmen düzenlenmesi 281
C) Kamusal biçimin kapsamı 282
3. Kadastro Yasası yönünden biçim sorunu 287
4. Biçime aykırılık ve bunun sonuçları 287
A) Genel olarak 287
B) Çevirme 290
C) Hakkın kötüye kullanma yasağının çiğnenmesi 292
5. Tapulu taşınmazın kütük dışı satışına bağlanan sonuçlar 314
IV. Taşınmaz satımında vekillik 315
1. Biçim (şekil) 315
2. Kapsam 315
3. Sona erme 318
A) Genel olarak 318
B) Sonuçları 319
a) Vekil ile üçüncü kişilerin vekilliğin sona erdiğini bilmemeleri . .319
b) Vekilliğin sona erdiğini yalnızca üçüncü kişinin bilmemesi . . .323
İÇİNDEKİLER
15
4. Onay (icazet) verme 328
5. Vekilin borçları 332
A) Vekilin işi sadakatla ve özenle yapma borcu 332
a) Vekilin sadakat borcu 332
b) Vekilin işi özenle yapma borcu 332
B) Vekilin işgörmeyi vekillik verenin iradesine ve özellikle
yönergesine uygun olarak yapma borcu 341
C) Vekilin hesap verme borcu 345
D) Vekilin aldıklarını geri verme borcu ve konusu 345
a) Verme borcu 345
b) Verme borcunun konusu 347
E) Vekilin alınanları verme borcunu yerine getirmesi 348
F) Alınanları geri verme borcunun yerine getirilmemesinin sonuçları372
G) Vekilin temsil yetkisinin kötüye kullanılması 374
V. Taşınmaz satımında yarar ve tehlikenin geçiÅŸi (nef\\\\\\\′i ve hasarın intikali) 385
VI. Taşınmaz satımında zapta ve bozukluklara karşı sağlama 386
1. Zapta karşı sağlama (tekeffül) 386
2. Bozukluklara karşı sağlama (ayıplara karşı tekeffül) 387
A) Genel olarak 387
B) Ölçü eksikliği 393
C) Zamanaşımı 398
VII. Dönme 400
; 8. TAKSÄ°TLE SATIM 401
I. Tanımı ve niteliği 401
II. Koşulları 401
1. Satış parasının bölüm bölüm ödenmesi 401
2. Satım konusunu taşınır malın oluşturması 402
3. Satılanın taksitlerin ödenmesinden önce teslim edilmiş olması 405
III. Sonuçları 405
1. Gecikmiş taksidin ödenmesini isteme 405
A) Genel olarak 405
B) ivedilik koÅŸulu 405
a) Alıcının ardarda iki taksidin ödenmesinde direngen olması . .406
b) Ödenmeyen iki taksidin toplamının
satış parasının tümünün enaz onda biri kadar olması 406
2. Sözleşmeden dönme 406
A) Dönmenin koşulları 406
B) Dönmenin sonuçları 409
a) Satıcının hakları 409
b) Alıcının hakları 410
IV. Satılanın mülkiyetini geri isteme hakkı 411
16
İÇİNDEKİLER
9. ARTIRMA Ä°LE SATIM 415
I. Kavram ve tanım 415
II. Artırma ve satımın çeşitleri 416
1. Cebrî artırma 416
2. isteğe bağlı artırmalar 417
A) isteÄŸe baÄŸlı açık artırma (ihtiyarî ve alenî müzeyede) \\\\\\\′ 417
B) isteğe bağlı özel artırmalar 418
III. Artırma ile satım sözleşmesinin kurulması 418
1. Pey sürenin önerisi (teklifi) ile bağlı olması 418
2. ihale yetkisi 419
3. ihale 419
IV. Artırma ile satışın sonuçlan 419
1. Satılanın mülkiyetinin geçmesi 419
A) Cebrî artırmada 419
B) isteğe bağlı açık artırmada 420
C) isteğe bağlı özel artırmada 420
2. Satım parası 420
A) Satım parasının ödenmesi 420
B) Satım parasının ödenmemesi 421
3. Zapta ve bozukluklara (ayıplara) karşı sağlama (tekeffül) 421
A) Cebrî artırmada 421
B) isteğe bağlı artırmalarda 421
4. ihalenin bozulması (ihaleye itiraz) 421
A) Yasaya ya da genel ahlâka aykırı tertiplerle artırmaya
fesat karıştırılması 422
B) ihalenin bozdurulmasını isteyen kimsenin çıkarının bulunması . .423
C) Sürelere uyulması 423
} 10. TAÅžINMAZ SATIÅž VAADÄ° 423
I. Hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) 423
1. Baskın olan görüş 423
2. Baskın görüşün eleştirilmesi 424
II. Hakkın niteliği 427
1. KiÅŸisel hak olduÄŸu 427
2. Kişisel hakkın şerhi ve şerhin etkisi 430
A) Kişisel hakkın tapu kütüğüne şerhi 430
B) Åžerhin etkisi 430
C) Åžerhin sona ermesi 434
a) Kişisel hakkın tapu kütüğüne şerhi etkisinin sona ermesi . . .434
b) Kişisel hakların tapu kütüğüne şerhinin çizimi (terkini) 434
III. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kurulması 435
1. Esasla ilgili koÅŸullar (ÅŸartlar) 435
İÇİNDEKİLER
17
A) Karşılıklı ve birbirine uygun iradelerin birleşmesi 435
B) Satım sözleşmesinin ana öğelerinin (esaslı unsurlarının)
bulunması gerektiği 437
C) Sözleşmenin konusu taşınmazın özellikle incelenmesi 439
a) Taşınmazın tapuda kayıtlı olması 439
b) Vaad edenin malik niteliği olmaması ya da bu niteliğini
sonradan yitirmesi 441
c) Taşınmazın müşterek mülkiyet durumunda olması 444
d) Taşınmazın iştirak durumundaki mülkiyete konu olması . . . .445
e) Taşınmazın belirli ya da belirlenebilen parçasının
söz konusu olması 449
f) Tasarruf işlemlerinin yasaklandığı taşınmazlar 452
g) Bir taşınmaza ilişkin olarak birden çok satış vaadi
sözleşmesinin yapılmış olması 455
h) Taşınmazlarda kat mülkiyetinin kurulmuÅŸ olması \\\\\\\′.459
2. Biçimle ilgili koşullar (şartlar) 459
A) Resmî senedin düzenlenmesi 459
B) Biçime aykırılık ve sonuçları 461
a) genel olarak 461
b) Çevirme 462
c) Hakkın kötüye kullanılması 465
C) Taşınmaz satış vaadinin bir başka sözleşme ile karışık
olarak kurulmasında biçim 467
a) Gözlemler 467
b) Topraktan kat satışının hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) . . .467
c) Kat irtifakının kurulmamış olması 468
d) Topraktan kat satışında biçim 468
e) Kat mülkiyetinin ya da kat irtifakının kurulmasını
öngören satış vaadi 468
f) Son çözümde özetleme 470
g) Yargıtayın inançları birleştirme kararı 471
h) Arsa payı karşılığında kat yapımı sözleşmesi 472
IV. Yüklenicinin kişisel hakkını üçüncü kişilere geçirimlenmesi 488
1. Alacağın geçirimi 488
A) Kavram ve tanım 488
B) Türleri 490
a) istekle geçirim 491
aa) Yazılı sözleşme 491
bb) Geçirimin yasaklanmamış olması 493
b) Yargısal geçirim 493
F.2
18
İÇİNDEKİLER
C) Geçirim sonuçları 494
a) Geçirimin kapsamı 494
b) Borçlunun durumu 494
aa) Borçlunun önceki alacaklıya iyi niyetle ödeme yapması .495
bb) Ödemeden kaçınma ve yatırma 495
cc) Borçlunun savuları 496
aaa) Savu ve itirazlar 496
bbb) Ödeşme 499
c) Geçirimleyenin sorumluluğu 499
aa) Alacağın varlığından sorumluluk 499
aaa) Bir edim karşılığında geçirimin yapılması yönünden 499
bbb) Geçirimin karşılıksız yapılması yönünden 500
ccc) Yargısal geçirim yönünden 501
bb) Borçlunun ödeme güçsüzlüğünden sorumluluk 501
cc) Sorumluluğun kapsamı 501
2. Yüklenicinin kişisel hakkını üçüncü kişiye geçirimlemesi 502
3. Arsa payı karşılığında kat yapımı sözleşmesinden dönme
ya da bu sözleşmenin bozulması 511
A) Dönmenin geçmişe etkili olarak sonuç doğurması 511
a) Dönmenin kişisel hakkın geçirimine etkisi 511
b) Üçüncü kişinin kat irtifaklı payı satın alması 511
B) Sözleşmenin bozulmasının ileriye etkili sonuç doğurması 519
V. Edimin yerine getirilmemesi 520
1. Satım sözleşmesinin kurulmasını borçlanmak 520
2. Edimin (borcun) imkânsızlaşması 521
A) Genel olarak 521
B) Edimin borçlunun kusuru ile imkânsızlaşması 522
C) Edimin borçlunun kusuru olmaksızın imkânsızlaşması 531
a) Borç ilişkisinin sona ermesi 531
b) Yerine geçen (kaim) değerin alacaklıya devri 532
3. Yargıtay hukuk genel kurulu kararları ve eleştiri 539
A) Edimin (borcun) imkânsızlaşması 541
a) Kusurlu imkânsızlık yönünden 541
b) Kusursuz imkânsızlık yönünden 542
B) Borçlu temerrüdü 543
C) Sonuç 543
4. Taşınmaz satış vaadinde temerrüt ve sonuçları 550
A) Genel olarak 550
B) Özel olarak 556
a) Kambiyo taahhüdünde bulunmak 557
b) Bonoları ödemede temerrüt 559
İÇİNDEKİLER
19
5. istemin üçüncü kişiye karşı ileri sürülmesi 563
A) Satış vaadi sözleşmesinden kişisel hak doğduğu 563
B) Genel ahlaka aykırı eylemle amaçlayarak zarar verme 565
a) Genel olarak 565
b) Sorumluluğun öğeleri 566
aa) Amaçlama 566
bb) Genel ahlâka aykırılık 566
c) Aynen giderime karar verebileceÄŸi 566
C) Sonuç 568
VI. Zamanaşımı 569
1. Sözleşmenin yerine getirilmesini amaç tutan davalar yönünden . . . .569
2. Geri alma ve giderim (tazminat) davaları yönünden 570
3. Geçersiz sözleşmeden doğan istemler yönünden 572
VII. Usulle ilgili hükümler 572
1. Görev ve yetki 572
A) Görev 572
B) Yetki 573
2. Davanın tarafları 575
A) Davacı olmak 575
B) Davalı olmak 578
a) Genellikle 578
b) Davalının savunma araçları 579
aa) Temerrüdün gerçekleşmediği savunması 579
bb) Bedelsizlik savunması 579
cc) Muvazaa savunması 579
dd) Borçluya cayma ya da dönme hakkının tanındığı
savunması 582
ee) Ödemezlik defi 583
3. Dava konusunun devredilmesi 585
A) Genel olarak 585
B) Davalının dava konusunu devretmesi 586
4. Ä°spat 588
5. Davanın kabulü 588
§ 11. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA SATIM 589
I. Gözlem 589
II. Öğretideki görüşler 589
1. Mülkiyet ve zilyetlik yönünden 589
2. Borçlandırıcı işlem ve biçim yönünden 590
III. Yargıtayın görüşü 596
IV. Görüşüm 599
1. Tapusuz taşınmazlar üzerinde salt zilyetliğin sözkonusu olması . . . .599
20
İÇİNDEKİLER
A) Genellikle 599
B) Sözleşmenin yerine getirilmesinin istenebileceği 600
2. Tapusuz taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının doğmuş bulunması . .603
V. Tanıt sorunu (ispat meselesi) 606
1 2. TAÅžINMAZ MAL TRAMPASI 608
I. Kavram ve tanım 608
II. Trampaya uygulanacak hükümler 608
1. Satım kurallarının örneksenerek (kıyasen) uygulanması 608
2. Biçim (şekil) 609
3. Zapta ve bozukluklara karşı sağlama (tekeffül) 610
A) Zapta karşı sağlama (tekeffül) 610
B) Bozukluklara karşı sağlama (ayıplara karşı tekeffül) 610
İKİNCİ BÖLÜM BAĞIŞLAMA
1. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ 613
I. Kavram ve tanım 613
II. Bağışlamanın öğeleri (unsurları) 613
1. Kazandırıcı bir işlem olması 613
2. Bağışlama nedeninin bulunması 614
3. Yaşıyanlar arasında yapılan bir sözleşme olması 615
III. Bağışlamada yetenek (ehliyet) ve tasarruf yetkisi 617
A) Bağışlama yapma yeteneği (ehliyeti) 617
B) Bağışlamayı kabul yeteneği (enliyeti) 618
2. Bağışlamada tasarruf yetkisi 619
IV. Bağışlamanın çeşitleri 619
1. Bağışlama yüklenimi (taahhüdü) 620
A) Hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) 620
B) Biçim (şekil) 621
a) Taşınmazlar yönünden 621
b) Taşınmaz dışındaki değerler yönünden 623
C) Bağışlama yükleniminin yerine getirilmesi 626
a) Geçerli sözleşme yönünden - 626
b) Geçersiz sözleşme yönünden 626
2. Elden bağışlama 626
A) Hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) 626
B) Elden bağışlamanın konusu ve kuruluşu 626
3. Tapusuz taşınmazlarda muvazaa yapılarak
bağışlamanın gizlenmesi 627
V. Koşullu ve yükümlü bağışlamalar 634
1. Koşullu (şartlı) bağışlamalar 634
İÇİNDEKİLER
21
A) Kavram ve tanım 635
B) Yükümlü bağışlamanın özellikleri 635
a) Yükümün biçimi ve kurulması 635
b) Yükümün yerine getirilmesini isteme 638
aa) Bağışlıyan 638
bb) Bağışlıyanın mirasçıları 639
cc) ilgili kamu kuruluÅŸu 639
dd) Yükümden yararlananlar 639
C) Yükümün yerine getirilmesinden kaçınma 639
VI. Bağışlayanın borçları ve sorumluluğu 640
1. Borcun yerine getirilmemesinden doÄŸan sorumluluk 640
2. Kötü ifadan doğan sorumluluk 640
3. Zapta ve bozukluklara (ayıplara) karşı sağlama (tekeffül) 640
VII. Bağışlamanın sona ermesi 641
1. Bağışlayanın ölmesi 641
2. Bağışlayanın bağışlamadan dönmesi . . 641
a) Yerine getirilmiş olan ve elden bağışlamadan
dönme nedenleri 641
aa) Bağışlanan bağışlayana ya da yakınlarından birine
karşı ağır bir cürüm işlemişse 642
bb) Bağışlanan bağışlayana ya da ailesine karşı yasa
uyarınca yükümlü olduğu ödevlere önemli ölçüde
aykırı davranırsa 646
cc) Bağışlamanın haklı bir neden olmaksızın yükümünü
yerine getirmekten kaçınması 648
b) Bağışlama yükleniminden (taahhüdünden) dönme nedenleri .649
aa) Yerine getirilmiş olan bağışlamadan dönme
nedenlerinden birinin bulunması 649
bb) Bağışlayanın akçalı (mali) durumunun bozulmuş olması .651 cc) Bağışlayanın aile yükümlerinin doğmuş olması ya da
artması 652
B) Dönmenin hukuksal neliği (hukuki maniyeti) ve süresi 652
a) Dönmenin hukuksal neliği 652
b) Dönmenin süresi 653
3. Bağışlıyan mirasçılarının bağışlamadan dönmeleri 658
A) Miras bırakanın kendisinde doğan dönme hakkının kullanılması .658
B) Mirasçıların kendilerinde doğan bir hakkı kullanmaları 658
4. Bağışlamanın ödeme güçsüzlüğü nedeniyle ortadan kalkması (iptal) 659
■ 2. TAÅžINMAZ BAÄžIÅžLAMASI 659
I. Sözleşmenin biçimi 659
1. Tapuda kayıtlı olan taşınmazlar yönünden 659
22
İÇİNDEKİLER
2. Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar yönünden 660
II. Yargıtayın inançları birleştirme kararları 662
ÜÇÜNCÜ AYIRIM
§ 1. SAĞLIĞINCA (ÖLÜNCEYE KADAR) BAKMA SÖZLEŞMESİ 667
I. Kavram ve tanım 667
II. Sağlığınca bakma sözleşmesinin öğeleri (unsurları) 668
1. Karşılıklı olma öğesi (unsuru) 668
A) Borç ilişkileri sağılığınca bakması (alelade ölünceye kadar
bakma sözleşmesi) 668
B) Miras-sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı
ölünceye kadar bakma sözleşmesi) 669
2. Yaşama süresince bakma öğesi (unsuru) 669
3. Raslantıya (talih ve tesadüfe) bağlı öğe (unsur) 669
III. Sağlığınca (ölünceye kadar) bakma sözleşmesinin çeşitleri 670
1. Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakması
(alelade ölünceye kadar bakma sözleşmesi) 670
2. Miras-sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı ölünceye
kadar bakma sözleşmesi) 670
§ 2. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI 671
I. Ozdeksel koşullar (maddî şartlar) 671
1. Sağlığınca bakılan yönünden 671
A) Sağlığınca bakılanın gerçek kişi olması 671
B) Sağılğınca bakılanın küçük ya da kısıtlı (mahcur) olması 671
a) Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakması
(alelade bakma sözleşmesi) 672
b) Miras - sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı
bakma sözleşmesi 672
C) Sağlığınca bakılanın hısım olması 672
D) Sağlığınca bakılanın evli olması 672
2) Sağlığınca bakan yönünden 673
A) Sağlığınca bakanın gerçek ya da tüzel kişi olması 673
B) Sağlığınca bakanın küçük ya da kısıtlı (mahcur) olması 673
C) Sağlığınca bakanın evli olması 673
II. Biçim koşulu (şekil şartı) 674
1. Kamusal biçim (resmî şekil) 674
2. Resmî senedin kimin tarafından ve nasıl düzenleneceği 674
A) Yetkili (resmî) memurun düzenlemesi gerektiği 674
B) Resmî senedin nasın düzenleneceği 676
3) sözleşmenin bayağı yazılı biçimde (âdi yazılı şekilde) düzenlenmesi 678
İÇİNDEKİLER
23
4. Biçim eksikliği (şekil noksanı) 678
§ 3. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN SONUÇLARI (HÜKÜMLERİ) .679
I. Sağlığınca bakılanın hakları ve bu hakların sağlanması (teminat) 679
1. Sağlığınca bakılanın hakları 679
A) Hakkın niteliği 679
B) Genel olarak hakların kapsamı 679
C) Özel olarak hakların kapsamı 680
a) Konut 680
aa) Birlikte oturma 680
bb) Konut hakkının neliği (mahiyeti) 681
b) Ev topluluÄŸuna alma 681
c) Beslenme-giydirme 682
d) özen gösterme (görüp gözetme) 682
2. SaÄŸlama (teminat) 683
A) Yasadan doÄŸan saÄŸlama (teminat) 683
B) Sözleşmeden doğan sağlama (teminat) 683
II. Sağlığınca bakanın hakkı 683
1. Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakması (alelade bakma
sözleşmesi) yönünden 684
2. Miras - sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı bakma
sözleşmesi) yönünden 684
§ 4. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ
(ORTADAN KALDIRILMASI) 685
I. Genel olarak 685
II. Sağlığınca bakma sözleşmesinden Borçlar Yasası, madde 516
uyarınca bozacağını bildirme (feshi ihbarı ile) dönme 686
1. Bozacağını bildirmenin gerekleri (feshi ihbarın şartlan) 686
A) Edimler arasında önemli ölçüde oransızlık bulunması 686
B) Bir yanda (tarafta) bağışlama amacı bulunmaması 687
2. Bozacağını bildirme (fesih ihbar beyanı) 687
3. Bozacağını bildirmeyle dönmenin sonuçlan (hükümleri) 687
III. Sağlığınca bakma sözleşmesinden Borçlar Yasası, madde 517
uyarınca tek yanlı dönme (bir taraflı fesih) 688
1. Tek yanlı olarak ortadan kaldırmanın gerekleri
(bir taraflı feshin şartları) 689
A) Sözleşmeden doğan ödevlere aykırılık olması ya da
başka önemli nedenler bulunması 689
B) Çekilmezlik veya ilişiğin südürülmesinin
aşırı olarak güçleştirilmesi ya da olanaksızlaşması 692
2. Dönme bildirimi (tek taraflı fesih beyanı) 693
3. Tek yanlı olarak dönmenin sonuçları (hükümleri) 693
İÇİNDEKİLER
A) Sözleşmenin ortadan kalkması 693
B) Giderim (tazminat) ödemek 693
4. Sağlığınca gelir ilişiğine (kaydı hayatla irada) çevirme 694
IV. Sağlığınca bakma sözleşmesinden dönmede yanların
geri verme borçları 696
1. Geri verme borcunun hukuksal dayanağı 696
2. Yanların geri verme borcu 696
A) Sağlığınca bakılan yönünden 696
B) Sağlığınca bakan yönünden 697
3. Karşılıklı ödeşim (alacakların takası) 697
§ 5. SAĞLIĞINCA BAKANIN ÖLÜMÜNDE ORTADAN KALDIRMA
(BORÇLUNUN VEFATI HALİNDE FESİH) 697
I. Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakmasında ortadan kaldırma
(alelade ölünceye kadar bakma sözleşmesinde fesih) 698
II. Miras- sağlığınca bakmasında ortadan kaldırma (miras
hukukuna bağlı ölünceye kadar bakma sözlemesinde fesih) 701
§ 6. İTİRAZ VE İNDİRİM (TENKİS) 701
I. Nafaka haklılarmca itiraz 702
1. itirazın gerekleri (şartları) 702
A) Yasal (kanunî) nafaka yükümünün bulunması 702
B) Nafaka ödevinin yerine getirilmesi olanağından yoksun kalma . .702
2. itirazın sonuçları 703
II. Mirasçıların itiraz hakkı (indirim = tenkis) 703
III. Sağlığınca bakılanın alacaklarınca itiraz 709
§ 7. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİYLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİN
GEÇİRİLMESİ 709
I. Genel olarak 709
II. Sözleşmenin biçimi (şekil) 710
1. Kamusal biçim (resmî şekil) 710
2. Resmî senedin kimin tarafından ve nasıl düzenleneceği 710
A) Yetkili (resmî) memurun düzenlemesi gerektiği 710
B) Resmî senedin nasıl düzenleneceği 711
3. Mülkiyetin geçirimlenmesi (devri) 712
4. Biçim eksikliği (şekil noksanı) 714
5. Davayı kabulün biçim eksikliğini gidermesi 716
III. Yasal (kanunî) ipotek hakkı 719
IV. Sağlığınca bakanın tasarruf özgürlüğü 719
İÇİNDEKİLER
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İÇTİHATLARLA
BORÇLAR KANUNUNUN
Ä°LGÄ°LÄ° HÃœKÃœMLERÄ°
Ä°KÄ°NCÄ° KISIM AKDÄ°N MUHTELÄ°F NEVÄ°LERÄ°
ALTINCI BAB SATIÅž VE TRAMPA
BİRİNCİ FASIL UMUMÎ HÜKÜMLER
A. Ä°KÄ° TARAFIN HAK VE VAZÄ°FELERÄ° UMUMÄ°YET Ä°TÄ°BARÄ°YLE
İÇTİHATLAR
SATIM SÖZLEŞMESİ
§ 1. SATIM SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ
§ 2. SATIM SÖZLEŞMESİNDE ÖDEMEZLİK DEFİ
§ 3. SATIM SÖZLEŞMESİNDE BORÇLU TEMERRÜDÜ
VE SONUÇLARI § 4. SATIMDA YARGILAMA HUKUKU
I. Dava ve koÅŸulu
II. Taraf yeteneÄŸi
III. Görev ve yetki
IV. Tanıt (ispat) yükü ve kanıtlar
V. Satış senedinin iptal davası
VI. Saptama (tespit) davası
VII. Kesin hüküm
182 723
724 769
773 796 796 798 800 810 847 852 854
26
İÇİNDEKİLER
VIII. Tebligatın geçersizliÄŸi B. NEF\\\\\\\′Ä° VE HASAR
İÇTİHATLAR
YARAR VE ZARAR
855 183 859
860
Ä°KÄ°NCÄ° FASÄ°L MENKUL SATIMI
A. MEVZUU
İÇTİHATLAR
TAŞINIR SATIMI § 1. GENEL OLARAK
§ 2. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARIN SATIMI B. SATICININ BORÇLAR
I. TESLÄ°M
1. TESLÄ°M MASRAFLARÄ°
2. NAKÄ°L MASRAFLARI
3. SATICININ TEMERRÜDÜ
a. Ticarî alım satımlar
İÇTİHATLAR
b. Tazmin borcu ve zararın nasıl
hesap edileceÄŸi
İÇTİHATLAR ZARARIN NASIL HESAP EDİLECEĞİ
II. ZAPTA KARÅžI TEMÄ°NAT
I. TEMÄ°NAT BORCU
İÇTİHATLAR ELKOYMAYA KARŞI SAĞLAMA
2. USULÜ MUHAKEME
a. Davayı ihbar
İÇTİHATLAR
DAVAYI BÄ°LDÄ°RME .
b. Mahkeme karan olmaksızın iade
İÇTİHATLAR
MAHKEME KARARI OLMADAN GERÄ° VERME
3. ALICININ HAKLARI
a. Tamamen zapt halinde
İÇTİHATLAR
SATILANIN TÃœMÃœNÃœN ALICININ ELÄ°NDEN ALINMASI
184 872
872
902
185 916
186 916
917
187 917
918
188 918
919
189 929
929
946
190 946
947
191 948
948
950
192 950
951
İÇİNDEKİLER 27
b. Kısmen zapt halinde 193 953
İÇTİHATLAR SATILANIN BİR BÖLÜMÜNÜN ALICININ
ELÄ°NDEN ALINMASI 953
SATILANIN AYIPTAN SALIM OLMASINI TEKEFFÃœL 955
1. MEVZUU 955
a. Umumiyet itibariyle 194 955
İÇTİHATLAR
BOZUKLUKLARA KARÅžI SAÄžLAMA 955
b. Hayvan alım satımında 195 980
İÇTİHATLAR
HAYVAN SATIMINDA BOZUKLUKLARA KARÅžI
SAÄžLAMA 980
2. TEKEFFÃœLE KARÅžI 196 987
3. ALICININ BİLDİĞİ AYIPLAR 197 987
4. KEŞİF ve MUAYENE VE SATICIYA İHBAR 987
a. Umumivet itibariyle 198 987
İÇTİHATLAR
GENEL OLARAK GÖZDEN GEÇİRME VE SATICIYA BİLDİRME
b. Hayvan alım satımında 5.SATICININ HİLESİNE MÜTERETTİP HÜKÜMLER
İÇTİHATLAR
SATICININ ALDATMASININ SONUÇLARI
6.BAÅžKA MAHALDEN VAKÄ° OLAN SATIM
7. TEKEFFÃœLE MÃœSTENÄ°T DAVA
a. Satımın feshi yahut semenin tenzili
İÇTİHATLAR
SATIMIN BOZULMASI YA DA SATIÅž PARASININ Ä°NDÄ°RÄ°LMESÄ°
b. Satılanın tebdili
c. Satılanın zıyaı halinde satımının feshi
8. FESHÄ°N HÃœKÃœMLERÄ°
a. Umumiyet itibariyle
İÇTİHATLAR BOZMANIN GENEL OLARAK SONUÇLARI
b.Birden ziyade malın satımı halinde fesih
9. MÃœRURUZAMAN
988
199 1002
200 1002
1002
201 1004
1004
202 1004
1005
203 1021
204 1022
1022
205 1022
1022
206 1028
207 1028
I
28
İÇİNDEKİLER
İÇTİHATLAR
ZAMANAÅžIMI 1029
C. ALICININ BORÇLARI 1038
I. SEMENÄ°N EDASI VE SATILANIN KABZI 208 1038
İÇTİHATLAR
SATIM PARASININ ÖDENMESİ VE SATILANIN
TESLÄ°M ALINMASI 1038
II. SEMENİN TÂYİNİ 209 1045
III. SEMENE Ä°STÄ°HKAK VE SEMENÄ°N FAÄ°ZÄ° 210 1045
İÇTİHATLAR
SATIŞ PARASININ İVEDİLİĞİ VE FAİZİ 1045
IV. ALICININ TEMERRÜDÜ 1054
1. SATICININ FESÄ°H HAKKI 2111054
İÇTİHATLAR
SATICININ BOZMA HAKKI 1055
2. ZARAR VE ZİYANIN NASIL HESAP EDİLECEĞİ 212 1064
İÇTİHATLAR
GÄ°DERÄ°MÄ°N NASIL HESAPLANACAÄžI 1064
ÜÇÜNCÜ FASIL GAYRİMENKUL SATIMI
A. AKDÄ°N ÅžEKLÄ°
İÇTİHATLAR
1. TAÅžINMAZ SATIMI
I. FEDERAL MAHKEME KARARLARI
II. Genel olarak
III. Kamusal Biçim
IV. Yalın Ortaklık ve kamusal Biçim
V. Kamusal biçim gerekmeyen durumlar
VI. Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar
VII. Sözleşmenin geçersizliği
VIII. Taşınmaz satımında vekillik
1. Vekillik sözleşmesinin kurulması ve biçimi
2. Vekilliğin kasamı
3. Vekilliği yönerim uyarınca yerine getirme
4. Vekillik görevinin kötüye kullanılması ve sonuçlan
5. Vekilin hesap vermesi
A) Genel olarak
213 1071
1071 1071 1089 1114 1127 1130 1136 1163 1194 1194 1199 1204 1209 1231 1231
B) Mülkiyetin geçirilmesi
6. Görevden çıkarma ve sonuçları
7. Vekillik verinin ölmesi
8. Onay verillmesi
IX. Tapulu taşınmazların kütük dışı satışı
X. Biçim eksikliği ve MK.2
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
I. Hakkın kişisel nitelikte olduğu
II. Şerh ile hakkın aynî etki kazandığı
Satış vaadi sözleşmesinin kurulması 1369
IV. Sözleşmenin biçimi 1391
1. Genel olarak 1391
2. Biçim eksikliği ve MK. 2 1418
V. Yerine geçen değerin devrini istemek 1436
VI. Kişisel hakkın geçirimi 1441
VII. Mülkiyetin tanınması davası 1452
VIII. Danışıklılık 1510
IX. Sözleşmenin ihlâli 1520
§ 3. ONALIM - GERİ ALIM-ALIM HAKKI ve BİÇİM 1568
B. ÅžARTLA SATIM VE MÃœLKÄ°YETÄ°N MUHAFAZASI C.TEKEFFÃœL
İÇTİHATLAR
SAĞLAMA (TEKEFFÜL) § 1. ÖLÇÜ EKSİĞİ § 2. ZAMANAŞIMI
D. MENFAAT VE MUHATARA
E. MENKUL SATIMI HAKKINDAKÄ° HÃœKÃœMLERE MÃœRACAAT
214 1578
215 1579
1579
1579
1589
216 1590
217 1590
İÇTİHATLAR
TAÅžINIR SATIMINA Ä°LÄ°ÅžKÄ°N HÃœKÃœMLERE BAÅžVURU 1591
§ 1. TAŞINMAZ SATIM PARASI 1591
§ 2. TAŞINMAZ SATIMINDA SAĞLAMA 1594
§ 3. SATICININ DİRENGEN OLMASI VE SONUÇLARI 1624
I. Genel olarak 1624
II. Sözleşmeden dönme 1630
DÖRDÜNCÜ FASIL SATIMIN BAZI NEVİLERİ
A. NUMUNE ÃœZERÄ°NE SATIM
B. TECRÃœBEYE VE MUAYENE ÅžARTÄ°YLE SATIM
I. MAHÄ°YETÄ°
218 1633
1633
219 1633
133f
İÇİNDEKİLER
İÇTİHATLAR
I. SATICININ NEZNÄ°NDE MUAYENE III. ALICININ NEZDÄ°NDE MUAYENE C. TAKSÄ°TLE SATIM
I. SATICININ MUHAYYERLİĞİ
1634
220 1634
1635
1635
222 1635
İÇTİHATLAR
TAKSÄ°TLE SATIM SATICININ DÄ°ÄžER HAKLARI
1635 223 1641
İÇTİHATLAR
SATICININ ÖTEKİ HAKLARI III. MUACCELİYET ŞARTLARI D. MÜZAYEDE
I. SATIMIN Ä°NÄ°KADI
1641
224 1647
1647
225 1647
İÇTİHATLAR
ARTIRMADA SATIMIN MEYDANA GELMESÄ°
II. MÃœZAYEDE BUTLANI
İÇTİHATLAR
ARTIRMANIN BOZDURULMASI
III. MÃœZAYEDEYE Ä°ÅžTÄ°RAK EDENÄ°N NE ZAMAN
MÃœLZEM OLACAÄžI
1. UMUMÄ°YET Ä°TÄ°BARÄ°YLE
2. GAYRÄ°MENKUL MÃœZAYEDESÄ°
IV. TEDİYENİN PEŞİN OLMASI LÜZUMU
V. TEKEFFÃœL
İÇTİHATLAR
SAÄžLAMA (TEKEFFÃœL)
VI. MÃœLKÄ°YETÄ°N Ä°NTÄ°KALÄ°
İÇTİHATLAR
MÜLKİYETİN GEÇİŞİ
1648 226 1654
1655
1656
227 1656
228 1656
229 1657
230 1657
1657 231 1659
1659
İÇİNDEKİLER
1339
BEŞİNCİ FASIL
TRAMPA A. TRAMPA SATIM HÜKÜMLERİNE TÂBİDİR
232 1665
İÇTİHATLAR
TRAMPA
B.TEKEFFÃœL
233 1673
İÇTİHATLAR
SAÄžLAMA (TEKEFFÃœL)
1673
YEDÄ°NCÄ° BAB BAÄžIÅžLAMA
A. MEVZUU
İÇTİHATLAR
BAÄžIÅžLAMA
B. BAÄžIÅžLAMAYA EHLÄ°YET
I. BAÄžIÅžLAYAN HAKKINDA
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAYANIN YETENEĞİ II. BAĞIŞLAMAYI KABUL YETENEĞİ
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLANANIN YETENEĞİ C. ŞEKİL
I. ELDEN BAÄžIÅžLAMA
İÇTİHATLAR
ELDEN BAĞIŞLAMADA BİÇİM
II. BAÄžIÅžLAMA VAADÄ°
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAMA YUKLENİMİNDE BİÇİM
III. KABULÃœN NETÄ°CELERÄ°
lofu İÇİNDEKİLER
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAMADAN DÖNME 1705
D. ÅžARTLARI VE MÃœKELLEFÄ°YETÄ° 1706
1. UMUMÄ°YET Ä°TÄ°BARÄ°YLE 240 1706
İÇTİHATLAR
KOŞULLU VE YÜKÜMLÜ BAĞIŞLAMALAR 1706
II. ÅžARTIN Ä°CRASI 241 1718
İÇTİHATLAR
KOÅžULUN YERÄ°NE GETÄ°RÄ°LMESÄ° 1718
III. RÃœCU ÅžARTLARI 242 1720
İÇTİHATLAR
DÖNMENİN KOŞULLARI 1721
E. BAÄžIÅžLAYANIN MES\\\\\\\′ULUYETÄ° 243 1722
F. Ä°PTAL 1723
1. BAÄžIÅžLANAN MALLARIN Ä°STÄ°RDADI 244 1723
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAYANIN BAĞIŞLAMADAN DÖNMESİ 1723
II. BAÄžIÅžLAMA TAAHHÃœDÃœNDEN RÃœCU VE Ä°PTAL 245 1744
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAMA YÜKLENİMİNDEN CAYMA VE BOZMA MÜRURUZAMAN VE DAVA HAKKININ MİRASÇILARA İNTİKALİ
İÇTİHATLAR
BAĞIŞLAMADAN DÖNMENİN SÜRESİ IV. BAĞIŞLAYININ VEFATI B. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ
I. TARÄ°FÄ°
1748 247 1754
511 1774
I. ÅžARTLARI
İÇTİHATLAR
SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİ
1774
İÇİN ÜLKILbH 1341
1. ÅžEKLÄ° 512 1760
İÇTİHATLAR
SAGLIGINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN BİÇİMİ 1760
2. TEMÄ°NAT 513 1783
MEVZUU 514 1783
İÇTİHATLAR
SAGLIGINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 1784
IV. Ä°TÄ°RAZ VE TENKÄ°S 515 1785
V. FESÄ°H
1. Ä°HBAR
2. BÄ°R TARAFLI FESÄ°H
İÇTİHATLAR
Ä°TÄ°RAZ VE Ä°NDÄ°RÄ°M
1786
516 1789
517 1790
İÇTİHATLAR
BİR TARAFLI BOZMA 3. BORÇLUNUN VEFATI HALİNDE FESİH
1790 518 1806
İÇTİHATLAR
BORÇLUNUN ÖLÜMÜ DURUMUNDA BOZULMA 1807
VI. TEMLİK EDİLMEMEK VE İFLÂS VE HACİZ
HALÄ°NDE TALEP 519 1812
İÇTİHATLAR
1813
Ä°KÄ°NCÄ° KÄ°TAP
TAPU SÄ°CÄ°LÄ° VE TESCÄ°L
YOLSUZ TESCÄ°L TAPU KAYDININ DÃœZELTÄ°LMESÄ°
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM TAPU SİCİLİ VE TESCİL
BİRİNCİ AYIRIM BİÇİMSEL (ŞEKLÎ) TAPU SİCİLİ HUKUKU
§ 1. TAPU SİCİLİNİN ÖĞELERİ (UNSURLARI) 1818
I. Ana siciller 1818
1. Tapu kütüğü 1818
2. Kat mülkiyeti kütüğü 1818
3. Tamamlayıcı belgeler 1819
4. Günlük (yevmiye defteri) 1819
II. Yardımcı siciller 1819
1. Mal sahipleri sicili 1820
2. Aziller sicili 1820
3. Düzeltmeler sicili 1820
4. Kamu orta malları sicili 1820
III. DiÄŸer defter 1820
§ 2. BİÇİMSEL (ŞEKLÎ) TAPU SİCİL HUKUKUNA
EGEMEN OLAN Ä°LKELER 1820
I. Taşınmazlara sahife açılması ilkesi 1820
II. Kamuya açı!\\\\\\\′1:-\\\\\\\′\\\\\\\′ \\\\\\\′aidiyet) ilkesi 1821
İÇİNDEKİLER
1343
III. Tescil ilkesi . 1822
IV. Tescilin nedene bağlılığı ilkesi 1822
V. Devletin sorumluluÄŸu ilkesi 1822
§ 3. TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE YAZIMLANMASI (KAYDEDİLMESİ) 1822
I. Tapu kütüğüne yazımı gereken taşınmazlar 1822
II. Kütüğe yazımlanamayacak taşınmazlar 1822
1. Hizmet malları 1822
2. Orta malları 1823
3. Sahipsiz yerler ve genel sular 1825
4. Ormanlar 1826
İKİNCİ AYIRIM MADDÎ TAPU SİCİLİ HUKUKU
§ 1. TAPU KÜTÜĞÜ İŞLEMLERİ VE TANIMI 1829
§ 2. TESCİL 1831
I. Tescilin temel (maddî) koşullan 1832
1. Kazanma nedeni (hukukî sebep) 1832
A) Genel olarak 1832
B) Kazanma nedeni olan hukuksal iÅŸlemler 1833
C) Kazanma nedeninin önemi 1834
2. Tescilin yazılı bildirimi = açıklamaya (beyana) dayanması 1835
A) Genel olarak 1835
B) Bildirim biçimi ve içeriği 1835
C) Tescil için bildirimde bulunma yetkisi 1836
a) Bir aynî hakkın devri ya da kurulması\\\\\\\′ 1836
b) Daha önce bir aynî hakkın doğmuş olması 1837
c) Sınırlı aynî hakların devri, değiştirimi ya da çizim 1838
D) Temsil 1839
a) Yasal temsilci 1839
b) isteksel temsilci 1839
3. Belgeleme (tevsik) 1840
A) Tasarruf yetkisinin belgelenmesi (tanıtlanması) 1841
B) Kazanma nedeninin belgelenmesi 1842
C) Kütük memurluğunun araştırma yükümü 1842
II. Tescilin biçimsel (şeklî) koşulları 1843
1344
İÇİNDEKİLER
III. Tescilin hükümleri 1843
1. Genel olarak 1843
2. Tescil ilkesinin olumsuz (menfî) hükmü 1844
A) Genellikle 1844
B) Ayrı tutma (istisna) 1844
C) Tescilin aynî hakkın içlemini ve kapsamını belirtmesi 1845
3. Tescil ilkesinin olumlu (müsbet) hükmü 1846
§ 3. TAPU KÜTÜĞÜNÜN DÜZELTİLMESİ İÇİN
GEREKEN Ä°ÅžLEMLER 1848
I. Genel olarak 1848
II. Yolsuz tescil 1849
III. Çizim (terkin) 1851
1. Genel olarak 1851
2. Yolsuz tescilin çizimi 1851
A) Tescilin başlangıçtan beri yolsuz olmasr; 1852
B) Tescilin sonradan yolsuzlaşması 1853
3. Aynî hakkın düşmesinde çizim (terkin) 1854
4. Çizim tarzı 1856
IV. DeÄŸiÅŸtirmeler (tadiller) 1856
ÜÇÜNCÜ AYIRIM TAPU KÜTÜĞÜNE İLİŞKİN DÜZELTİM DAVASI
§ 1. KAVRAM 1857
§ 2. DAVANIN HUKUKSAL NELİĞİ (HUKUKÎ MAHİYETİ) 1857
I. Genel olarak 1857
II. Özellikleri 1858
§ 3. DAVANIN KONUSU \\\\\\\′ 1860
§ 4. DAVANIN KOŞULLARI (ŞARTLARI) 1862
I. Genel olarak 1862
II. Tescilin yolsuz olması 1863
1. Kazanma nedeninden yoksun olan tescil 1863
2. Geçersiz hukuksal işleme dayanan tescil 1863
A) Biçime (şekle) uyulmaması : .1863
B) Ayırtım gücünden yoksun olma (gayrimümeyyizlik) 1865
C) Yasal danışmanın oyunun alınmaması 187\\\\\\\"1
İÇİNDEKİLER
1345
D) Borçlar Yasasının 20 nci maddesine aykırı olan
sözleşmeye dayanan tescil 1872
E) Bozdurulabilme (nisbî butlan) nedenine dayanan
sözleşmeye göre yapılan tescil 1872
F) Danışıklı (muvazaalı) işleme dayanan tescil 1876
a) Kavram ve tanım 1876
b) Danışıklılığın çeşitleri 1877
aa) Olağan (adî) danışıklıhk 1877
bb) Nitelikli danışıklılık 1878
c) Danışıklılığın etkisi 1878
aa) Taraflar yönünden 1878
aaa) Görünüşteki işlemin geçersizliği 1878
aaaa) Genel olarak 1878
bbbb) iyi inançlı üçüncü kişilerin korunduğu 1881
bbb) Gizlenen işlemin geçerli olup olmadığı 1882
aaaa) Gizlenen işlemin geçerli olması 1882
bbbb) Gizlenen işlemin geerli olmaması 1885
bb) Üçüncü kişiler yönünden 1889
d) Tanıt yükü ve kanıtlar 1896
aa) işlemin tarafları yönünden 1896
bb) Üçüncü kişiler yönünden 1903
e) Danışıklı işlemin tescili yolsuzlaştırdığı 1903
G) Tescilin MK. 2\\\\\\\′ye aykırılık nedeniyle yolsuzlaÅŸması 1913
H) Temsil yetkisinin kötüye kullanılması 1916
3. Tasarruf yetkisinin bulunmaması 1925
4. Tescil için bildirim yapılmaması 1928
5. Tescilin dayandığı yönetim (idare) kararının sonradan bozulması . .1928
6. Açıklayıcı tescilin yapılmasında 1930
§ 5. DÜZELTİM DAVASINDA USUL HÜKÜMLERİ 1931
I. Davada nitelik (Davacı ve Davalı olmak) 1931
A) Genellikle 1931
B) Topiuluk Mülkiyeti 1931
a) Taşınmazın müşterek mülkiyete konu olması 1935
b) Taşınmazın iştirak durumundaki mülkiyete konu olması . . . .1937
F.85
1346
İÇİNDEKİLER
C) Zilyedliği devralanın davacı olması 1940
a) Dava hakkının tanınması 1940
b) Dava hakkının tanınmaması 1947
c) Değerlendirme ve sonuç 1948
D) Davada temsil 1951
E) Karşı-edimin yerine getirilmemesi 1951
2. Düzeltim davasında davalı olmak 1952
A) Genellikle 1952
B) Taşınmazın müşterek ve iştirak durumundaki
mülkiyete konu olması 1952
C) Davalının savunma araçları 1953
II. Tanıt (ispat) yükü 1957
III. Görev 1958
IV. Yetki 1960
V. Mahkeme kararının neliği (mahiyeti) 1960
VI. Davayı kabul ve davadan vazgeçme 1961
1. Davayı kabul 1961
2. Davadan vazgeçme 1964
VIII. Dava konusunun devredilmesi 1965
1. Genel olarak 1965
2. Dava konusunu davalının devretmiş olması 1966
3. Dava konusunu davacının devretmiş olması 1967
A) Genel olarak 1967
B) Yargıtayın görüşü 1968
4. Maddenin kapsamı 1974
§ 6. DAR - TEKNİK, GERÇEK ANLAMDA DÜZELTİM DAVASI 1974
I. Kavram 1974
II. Eksiksiz, geçer olan tanıtlardan tapu kütüğü memurunun ayrılması . .1975
1. Olağan (âdi) yazım yanlışlıklarının düzeltilmesi 1975
2. Dava açılması 1975
3. Kadastro tespiti sırasında yapılan yanlışlıkların düzeltilmesi 1977
4. Düzeltmenin biçimi 1977
III. ilgililerin dava açmaiarı 1977
IV. Tapu kütüğündeki ismin düzeltilmesi davası 1977
§ 7. DÜZELTİM DAVASI VE KİŞİSEL HAKKA DAYANAN
GERÄ° VERME DAVASI 1978
İÇİNDEKİLER
1347
I. Genel olarak 1978
II. Özel olarak 1984
■ 8. Ä°YÄ° Ä°NANÇLA AYNÎ HAK KAZANMA 1990
I. Tapu kütüğüne güven ilkesi (itimat prensibi) 1990
II. Medenî Yasanın 931 inci maddesinin uygulanması ile ilgili kavramlar .1991
1. Yolsuz tescil 1991
2. iyi inanç 1992
3. Üçüncü kişiler 1992
III. Medenî Yasanın 931 inci maddesinin uygulama alanına
giren siciller ve iÅŸlemler 1992
1. Maddenin kapsamına giren siciller 1992
2. Maddenin uygulanacağı tapu işlemleri 1993
A) Tesciller 1993
B) Åžerhler 1993
C) Beyanlar 1994
3. Maddenin plânlar yönünden uygulanıp uygulanmayacağı 1994
A) Genel olarak plân 1994
B) iyi niyetli kazanmanın plânı kapsayıp kapsamadığı 1999
a) Güven ilkesinin konusu olan siciller 1999
b) Güven ilkesinin konusu olan plânlar 2000
c) Son çözümleme 2010
IV. Medenî Yasanın 931 inci maddesinin uygulanması için
gereken koÅŸullar 2013
1. Üçüncü kişinin yolsuz bir tescile dayanması (objektif koşul) 2013
2. Aynî hakkın iyi inançla kazanılması (sübjektif koşul) 2033
A) Kapsam 2033
B) iyi inanç 2033
a) Genel olarak 2033
b) iyi inanç karinesinin çürütülmesi 2038
c) iyi inancın doğrudan gözetilmesi gerektiği 2044
d) İyi inancın korunmadığı durumlar 2045
aa) Kamu malları 2045
bb) Taşkın inşaat 2048
C) Çifte tapu 2050
3. iyi inançla aynî hak kazanmanın sonuçlan 2051
1348
İÇİNDEKİLER
V. Malikin zarar-giderim istemi (tazminat talebi) 2051
1. Genel olarak 2052
2. Zarar-giderim hakkının neliği (mahiyeti) 2052
3. Malikin dava hakları 2052
4. Zararın hesaplanması 2053
5.Zamanaşımı 2056
§ 9. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN
DEVLETÄ°N SORUMLULUÄžU 2057
I. Sorumluluğun dayanağı ve niteliği 2057
II. Sorumluluğun koşulları (şartları) 2058
1. Zararın gerçekleşmiş olması 2058
2. Zararın tapu sicilinin tutulmasından doğmuş olması 2063
A) Genel olarak 2063
B) Taşınmazın niteliklerinde (evsafında) yanlışkıl yapılması 2066
C) Sahte vekâletname ya da veraset belgesi kullanılması 2067
a) Öğretideki (doktrindeki) görüşler 2067
b) Yargısal inançlar 2068
D) Sahte nüfus kimliği kullanılması 2070
E) Kadastro ve tapulama iÅŸlemleri 2070
F) Çifte tapu durumu 2072
3. Tapu sicilinin tutulmasının hukuka aykırı olması 2073
4. Nedensellik bağı (illiyet rabıtası) olması 2076
III. Zarardan sorumlu olanlar 2076
IV. Zarar-giderim (tazminat) davasında zamanaşımı 2079
V. Devletin memura dönmesi (rücu etmesi) 2082
VI. Görevli ve yetkili mahkeme 2085
İÇİNDEKİLER
BEŞİNCİ BÖLÜM
İÇTİHATLARLA MEDENÎ KANUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ
YİRMİBEŞİNCİ BAB TAPU SİCİLİ
A. TEŞKİLÂT
I. TAPU SÄ°CÄ°LÄ°
1. UMUMÎ HÜKÜMLER
2. KAYIT
a. Mukayyet gayrimenkuiler
b. Sicile mukayyet olmayan gayrimenkuiler
3. TAKSÄ°M, BÄ°RLEÅžTÄ°RME
N. TAPU SÄ°CÄ°LÄ°NÄ°N TUTULMASI
1. MINTIKALAR
a. Salâhiyet
b. Müteaddit mıntıkalarda bulunan bir gayrimenkulun
tescili
2. TAPU DAİRELİRİ TEŞKİLÂTI
Ä°N. MEMURLAR
1. MES\\\\\\\′ULÄ°YET
1350
İÇİNDEKİLER
İÇTİHATLAR
TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU § 1. İNANÇLARI BİRLEŞTİRME KARARI § 2. GÖREVLİ MAHKEME
§ 3. SORUMLULUĞUN KOŞULLARI (ŞARTLARI) §4. ZAMANAŞIMI B. TESCİL
I. TESCİLİ LÂZIM HAKLAR
1. MÜLKİYET, AYNÎ HAKLAR
2. SÄ°CÄ°LE ÅžERH VERMEK
a. Şahsî haklar
İÇTİHATLAR
b. Temlik hakkının tahditleri
İÇTİHATLAR
c. Muvakkat tescil
II. TESCÄ°LÄ°N ÅžARTLARI
1. TALEP
a. Tescil için
b. Terkin için
2. Ä°SPAT VE TEVSÄ°K
a. Sıhhat
b. Vesaikin ikmali
III. TECSÄ°LÄ°N TARZI
IV. TEBLÄ°Äž MECBURÄ°YETÄ°
C. TAPU SÄ°CÄ°LÄ°NÄ°N ALENÄ°YETÄ°
D. HÃœKÃœMLERÄ°
I. TECSÄ°L YAPILMAMASININ HÃœKÃœMLERÄ°
II. TESCÄ°LÄ°N HÃœKÃœMLERÄ°
1. UMUMÄ°YET Ä°TÄ°BARÄ°YLE
2. HÜSNÜNİYET SAHİBİ ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA
KARÅžI
İÇİNDEKİLER
1351
İÇTİHATLAR
YOLSUZ TESCÄ°LE Ä°YÄ° NÄ°YETLE DAYANARAK
ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN KAZANMASI 2167
§ 1. İNANÇLARI BİRLEŞTİRME KARARLARI 2167
§ 2. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YOLSUZ TESCİLE İYİ NİYETLE DAYANMASI 2172
§ 3. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN KÖTÜ NİYETLİ OLMASI 2199
§ 4. YOLSUZ TESCİLE DAYANMA DURUMU YOKSA MEDENÎ
YASA. MD. 931\\\\\\\′in UYGULANAMAYACAÄžI 2216
§ 5. MEDENÎ YASANIN 931. MADDESİNİN UYGULANMAYACAĞI
DURUMLAR 2235
§ 6. ARSA PAYI KARŞİLİĞİNDA İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE MK. 931 2262
§ 7. TAŞINMAZ MALİKİNİN UĞRADIĞI ZARARIN GİDERİMİ 2267
§ 8. KAT MÜLKİYETİ YASASI YÖNÜNDEN İYİ NİYET 2278
3. SUİNİYET SAHİBİ ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA KARŞI 932 2282
E. TERKÄ°N VE TADÄ°L 2283
I. YOLSUZ TESCÄ°L . 933 2283
İÇİTAHATLAR
TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASI . 1. İNANÇLARI BİRLEŞTİRME KARARLARI 2. YOLSUZ TESCİLİN OLUŞMASI
I. işlemin Geçersiz olması
II. Eylem yeteneğinin bulunmaması
III. Vasi ya da müşavir atanması
IV. iradenin sakatlanamsı
V. Yönetsel kararın bozulması ya da geri alınması
VI. Vekil atanması
VII. ihale
VIII. Aşırı yararlanma (gabin)
■ 3. TAPU KAYDININ DÃœZELTÄ°LMESÄ° DAVASINDA USÛL Ä°ÅžLEMLERÄ°
I. Dava ve Ä°slah
II. Görev
III. Yetki
IV. Davada nitelik (davacı ve davalı olmak)
V. Tapu kaydının düzeltilmesinde önsorun
VI. Dava konusunun devretilmesi
VII. Tanıt ve kanıt
VIII. BilirkiÅŸi incelemesi
IX. Kesin hüküm ve kesin delilin davaya etkisi
X. Dava zamanaşımı
XI. Vazgeçme ve kabul
§ 4. DANIŞIKLILIK (MUVAZAA)
I. Genel olarak
II. Miras bırakanın danışıklı işlem yapması
III. Yargılama hukuku
1. Davada nitelik (davacı olmak)
2. Tanıt yükü ve kanıtlar
A) işlemin tarafları yönünden
B) Üçüncü kişiler yönünden
3. Üçüncü kişinin danışıklılığı ileri sürmesi
4. Saptama davası
5. Zamanaşımı ve hak düşürücü
sürenin sözkonusu olmadığı
§ 5. İNANÇ SÖZLEŞMESİ
§ 6. DÜRÜSTLÜK KURALLARINA
UYMAK ZORUNLULUĞU § 7. ZİLYEDLİĞİ DEVRALANIN DAVA AÇMASI
II. AYNÎ HAKKIN SUKUTU
III. TASHİH, ADÎ HATA
İÇTİHATLAR
TAPUDAKÄ° Ä°SMÄ°N DÃœZELTÄ°LMESÄ° DAVASI
I. ilgilisinin dava açması
II. Düzeltme için tapu kütük görevlisinin mahkemeye başvurması
İLGİLİ MEVZUAT 2644 SAYILI TAPU KANUNU TAPU SİCİL TÜZÜĞÜ 4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN
.. ,£
İÇİNDEKİLER
1353
KAPIDAN SATIÅžLARLA Ä°LGÄ°LÄ° TEBLÄ°Äž 2593
TAKSÄ°TLÄ°. KAMPANYALÄ° VE KAPIDAN SATIÅžLAR HAKKINDA UYGULAMA
ESASLARINA DAÄ°R TEBLÄ°Äž 2602
TÜKETİCİ KONSEYİ YÖNETMELİĞİ 2607
REKLAM KURULU YÖNETMELİĞİ 2613
TÜKETİCİ SORUNLARI HAKEM HEYETLERİ YÖNETMELİĞİ 2621
ETİKET. TARİFE VE FİYAT LİSTELERİ YÖNETMELİĞİ 2629
GARANTÄ° BELGESÄ° Ä°LE TANITMA VE KULLANMA KILAVUZUNUN UYGULAMA
ESASLARINA DAÄ°R TEBLÄ°Äž 2635
GARANTİ BELGESİ İLE SATILMAK ZORUNDA OLAN SANAYİ MALLARIN VE BU MALLARIN ARIZALARININ TAMİRİ İÇİN GEREKEN AZAMİ SÜRELER
HAKKINDA TEBLÄ°Äž 2641
TANITMA VE KULANMA KILAVUZU Ä°LE BÄ°RLÄ°KTE SATILMAK ZORUNDA BULU
NAN SANAYÄ° MALLARI HAKKINDA TEBLÄ°Äž 2643
TÄ°CARÄ° REKLAM VE Ä°LANLARA Ä°LÄ°ÅžKÄ°N Ä°LKELER VE UYGULAMA ESASLARI
NA DAÄ°R TEBLÄ°Äž 2645
SANAYÄ° MALLARININ SATIÅž SONRASI
HÄ°ZMETLERÄ° HAKKINDA TEBLÄ°Äž 2653
YAZILI BASIN KURULUÅžLARI PROMASYON KAMPANYALARI HAKKINDA
TEBLÄ°Äž 2659
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı