Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalar (Açıklamalı ve Güncel İçtihatlı)

Salih ÖZAYKUT

Sayfa Sayısı

1298

Kitap Ölçüleri

16*24

Basım Yılı

2015

ISBN NO

9786051465852

148,00 TL

Bu ürün şu anda stoklarımızda yok!
Yazarın diğer ürünlerine gözatmanızı tavsiye ederiz...

TAPU İPTALİ VE TESCİL
ELATMANIN ÖNLENMESİ
ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI)
TAPU KAYIT DÜZELTME DAVALARI
AÇIKLAMALI VE GÜNCEL İÇTİHATLI

Kitabımın birinci baskısı kısa sürede tükendiği için şükranlarımı sunarak ikinci baskıyı gerçekleştiriyorum.
Birinci baskıyı hazırlarken, daha çok akademi öğrencileri ve mesleğe yeni başlayanlar için başvuru kılavuzu niteliğinde olacak bir eser hazırlama düşüncesinden yola çıkmıştım.
Kitabın ikinci baskısında ise daha geniş bir uygulayıcı ve yararlanıcı kitlesine hitap etmek, bu doğrultuda kitaba aldığım konularla ilgili güncel kaynak ihtiyacını karşılamak maksadıyla birinci baskıya oranla, daha fazla bilgi ve içtihada yer verilmiş ve dolayısıyla kitabın hacmi birinci baskıya oranla yaklaşık iki katına çıkmıştır. Ayrıca kitabın bilimsel kalitesinin yükseltilmesi amacıyla birinci baskıya oranla çok daha fazla şekilde doktrine atıf yapılmıştır.
Bu kapsamda, Yargıtay Birinci Hukuk Dairesince incelenen mülkiyet hakkına dayalı; muris muvazaası, tenkis, ehliyetsizlik, sahtecilik, hata (yanılma), hile (aldatma), ikrah (korkutma), gabin (aşırı yararlanma) ve diğer yolsuz tescil nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil davaları konusunda ayrıntılı bilgi ve güncel içtihatlara yer verilmiştir.
Birinci baskıda olmayan, ancak kullanım ve ulaşım kolaylığı sağlayacağı düşüncesi ile içtihatların özetleri yapılarak içtihatların baş kısmına eklenmiştir.
Bunun yanı sıra, elatmanın önlenmesi davaları, yine uygulamada oldukça tereddüt edilen ecrimisil davalarıyla ilgili yeterli düzeyde bilgi ve daha fazla sayıda güncel içtihata yer verilmiştir. Özellikle elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları ile ilgili olarak çok çeşitli durumlarda ne gibi uygulama yapılması gerektiği konusunda daha geniş açıklamalar yapılmıştır.
Yine, yeni çıkan Tapu Sicil Tüzüğünden sonra uygulamada tereddüde yol açan konularla ilgili Dairenin güncel görüşlerini yansıtacak şekilde tapu kayıt düzeltme davaları ile ilgili olarak Yargıtay Birinci Hukuk Dairesinin güncel kararlarından emsal olacak nitelikte olanlar özenle derlenerek kitabın ikinci baskısına alınmıştır.

Adalet Yayınevi sahibi Hakan Karaaslan ile Tevfik Sarısoy’a buradan teşekkürü borç biliyorum.
Kitabımın uygulayıcılara yardımcı olması diler, saygılar sunarım.

BİRİNCİ BÖLÜM
MÜLKİYET HAKKINA DAYALITAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
I--GENEL OLARAK MÜLKİYET HUKUKU-1
II--TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU-2
III--TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI-4
A. -BÜTÜNLEYİCİ PARÇA-4
B. -EKLENTİ-9
C. -EKLENTİ SAYILMAYANLAR-10
IV--MÜLKİYETİN TÜRLERİ-13
A. -PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYET-13
1)-Olağan yönetim işleri-22
2)-Önemli yönetim işleri-24
3)-Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar-33
4)-Yararlanma, Kullanma ve Koruma-37
5)-Kararların Bağlayıcılığı-41
6)-Paydaşlıktan Çıkarılma-44
B. -ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ (İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET)-44
V--TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI-51
A. -TESCİL-51
1)-Tescille Kazanma-53
2)-Tescilsiz Kazanma-54
B. -TAPU KÜTÜĞÜNE TESCİL EDİLECEK HAKLAR-66
1)-Mülkiyet-66
2)-İrtifak hakları ve taşınmaz yükleri-67
3)-Rehin hakları-67
C. -TAPU KÜTÜĞÜNDE HÂKİM OLAN PRENSİPLER-68
1)-Yetkinin ve Sebebin Belirlenmesi (İllilik Prensibi)-68
2)-Tebliğ Zorunluluğu-69
3)-Tapu Sicilinin Açıklığı-70
4)-Taşınmaza Sahife Açılması Prensibi-72
5)-Taşınmaz Üzerinde Aynî Hak Kazanılması İçin Tescil Gerekmesi-73
6)-Tescilin Yolsuz Da Olsa, İyiniyetli Üçüncü Kişiler İçin Hüküm İfade Etmesi-74
D. -TESCİLİN ETKİLERİ VE TESCİL YAPILMAMASININ SONUÇLARI-74
1)-Genel Olarak Tescilin Sonuçları-76
2)-İyiniyetli Üçüncü Kişilere Karşı-78
3)-İyiniyetli Olmayan Üçüncü Kişilere Karşı-98
E. -TERKİN VE DEĞİŞTİRME-103
1)-Yolsuz Tescilde-103
2)-Ayni Hakların Sona Ermesi-105
3)-Düzeltme-108
İKİNCİ BÖLÜM
MÜLKİYET HAKKINA DAYALITAPU İPTALİ VE TESCİL DAVA ÇEŞİTLERİ
I--GENEL OLARAK TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI-111
A. -GÖREVLİ MAHKEME-111
B. -YETKİLİ MAHKEME-114
C. -TARAFLAR-117
1)-Davacı-117
2)-Davalı-125
Ç. -DAVA AÇMA ŞARTLARI-129
D. -GENEL OLARAK BU TÜR DAVALARDA YAPILMASI GEREKEN ARAŞTIRMALAR-129
E. -TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINA İLİŞKİN ÖRNEK ÖNİNCELEME TENSİP TUTANAĞI-135
F. -TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA ÖRNEK KEŞİF ZAPTI-137
II--İRADEYI SAKATLAYAN NEDENLERDEN (İRADE BOZUKLUKLARINDAN) KAYNAKLANAN DAVALAR-139
A. -HATA (YANILMA)-141
1)-Esaslı Yanılma (Hata) Halleri-147
a)-Sebepte (Saikte) Yanılma-147
b)-Esaslı Yanılmanın (Hatanın) Müeyyidesi-153
2)-Beyanda yanılma-155
3)-İletmede yanılma-156
4)-Yanılmada dürüstlük kuralı-158
5)-Yanılmada kusur-159
6)-Yanılmanın esaslı olarak kabul edilmesinin sonuçları-160
7)-Tarafların iade yükümlülükleri-160
8)-Hak düşürücü süre-162
B. -HİLE (ALDATMA)-169
1)-Genel Olarak Aldatma (Hile)-169
2)-Temsilcinin Aldatması (Hilesi)-171
3)-Aldatmanın (Hilenin) Müeyyidesi-174
C. -İKRAH (KORKUTMA)-181
1)-Genel Olarak Korkutma-181
2)-Korkutmanın Müeyyidesi-185
3)-İspat Kuralları-186
Ç. -GABİN (AŞIRI YARARLANMA)-192
1)-Objektif Unsur-Karşılıklı Edimler Arasında Açık Bir Oransızlık-192
2)-Sübjektif Unsur-Kötüniyet-193
3)-Gabin davasında üzerinde durulması gerekenler-197
D. -İRADE BOZUKLUĞUNUN GİDERİLMESİ HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE-201
E. -BU KONULARLA İLGİLİ ÖNİNCELEME TENSİP TUTANAĞI-204
III--YOLSUZ TESCİL-206
A. -GEÇERLİ TESCİLİN ŞARTLARI-207
B. -GERÇEK HAK SAHİBİ İLE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU-208
C. -TAPU KAYDINDAKİ YANLIŞLIĞIN DÜZELTİLMESİ-210
Ç. -YOLSUZ TESCİLDE TARAFLAR-211
D. -EHLİYETSİZLİK-225
1)-Genel Olarak-225
2)-Ehliyetsizlik İddiasının Araştırılması-230
3)-Ehliyetsizlikte Dava ve Taraf Ehliyeti-241
4)-Ehliyetsizlikle İlgili Örnek Mahkeme Kararı-243
E. -SAHTECİLİK-257
1)-İşlemlerde Resmi Şekil Kuralı-257
2)-Senetlerde Sahtecilik-260
3)-Sahtecilik İddiası ile Karşılaşıldığından Dikkat Edilmesi Gerek Hususlar-263
4)-Sahtelik İncelemesi-265
5)-Sahte Belgenin Hukuki Değeri-267
6)-Sahtelik Hakkında Hukuk ve Ceza Mahkemesi Kararlarının Etkisi-268
7)-İyiniyetli ikinci elin durumu-285
8)-İyiniyet-292
9)-Murise Karşı Yapılan Sahtecilikte Araştırma Yöntemi-294
F. -VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI-302
1)-Vekâlet Sözleşmesinin Niteliği-302
2)-Vekâlet Sözleşmesinin Kuruluşu-303
3)-Vekâletin Sözleşmesinin Kapsamı-305
4)-Vekilin Borçları-311
a)-Talimata Uygun İfa-311
b)-Şahsen İfa, Sadakat ve Özen Gösterme-317
c)-Hesap Verme-322
5)-Vekâletin Sona Erme Sebepleri-328
a)-Tek Taraflı Sona Erdirme-328
b)-Ölüm, Ehliyetin Kaybedilmesi ve İflas-329
6)-Vekâletin Sona Ermesinin Hükümleri-336
7)-İyiniyetli Üçüncü Kişinin Durumu-339
8)-Elbirliği Mülkiyetinde İştirakin Sağlanması Zorunluluğu-343
9)-Dava Açma Süresi-346
G. -MURİS MUVAZAASI-349
1)-Genel Olarak-349
2)-Muris Muvazaası Davasının Hukuki Temeli-353
3)-Muvazaa Anlaşması (Sözleşmesi)-355
4)-Muris Muvazaası Davalarının Özellikleri-355
5)-Muris Muvazaası Davasında Araştırma Yöntemi-361
a)-Genel Olarak-361
b)-Muris Muvazaası İle İlgili Örnek Öninceleme Tensip Tutanağı-373
c)-Müzekkere Örneği-377
6)-Paylaştırma İradesi-377
7)-Muvazaa-Gizli Bağış İradesi-386
8)-Zamanaşımı veya Hak Düşürücü Süre-394
9)-3402 S. Kadastro Kanununun 12/3. Maddesinde Öngörülen Hak Düşürücü Süre Uygulaması-396
10)-Muvazaa İddiasının Dinlenmeyeceği Hal-398
11)-Taşınmazı Devralan İkinci El Durumundaki Kişinin İyi Niyetli Olması-398
12)-Yetkili Mahkeme-398
13)-Muris Muvazaasına Dayalı İptal ve Tescil Davası ile Tenkis Davasının Karşılaştırılması-399
14)-Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı-402
15)-Muris Muvazaasında Örnek Keşif Zaptı-410
16)-Muris Muvazaasında Örnek Gerekçeli Mahkeme Kararı-412
H. -İNANÇLI İŞLEM-421
1)-Genel Olarak-421
2)-Amaç-422
3)-İnanç Sözleşmesinin Özelliği-422
4)-Tarafların Hak ve Borçları-423
5)-İnanç Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği-427
6)-İnançlı İşlem Türleri-431
a)-Başkalarından Gizlemek Amacıyla Yapılan Temlikler-431
b)-Teminat Amacıyla Yapılan Temlikler-431
c)-Alacaklıdan Mal Kaçırmak Amacıyla Yapılan Temlikler-432
d)-Kısıtlayıcı Kurallardan Kurtulmak veya Amacıyla Yapılan Temlikler-432
e)-Alacağın Tahsili, Bir Malın idaresi veya Hayatın Bazı icapları Nedeniyle Yapılan inançlı işlemler-433
7)-İnanç Sözleşmelerinin İspatı-435
8)-Teminat Maksadıyla Temlik-445
9)-Dava Açma Süresi-449
IV--DİĞER TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI-450
A. -TENKİS DAVASI-450
1)-Tenkis Davasının Dinlenebilme Şartları-466
a)-Tasarruf Edilebilir Kısım-469
b)-Saklı Pay-470
2)-Tenkis Davası Açma Süresi-473
3)-Tenkis Davasının Konusu-481
a)-Ölüme Bağlı Kazandırmalar-481
b)-Sağlar Arası Kazandırmalar-484
aa)-Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkise Tabi Tutulabilmesi Şartları-484
aaa)-TMK’nin 565/1. Maddesinde Söz Konusu Olan Kazandırmalar-484
bbb)-Miras Haklarının Ölümden Önce Tasfiyesi Amacıyla Yapılan Kazandırmalar-485
ccc)-Miras Bırakanın Serbestçe Dönme Hakkını Saklı Tuttuğu Bağışlamalar ve Ölümünden Önceki Bir Yıl İçinde Adet Üzere Verilen Hediyeler Dışında Yapmış Olduğu Bağışlamalar-486
ddd)-Miras Bırakanın Saklı Pay Kurallarını Etkisiz Hale Getirmek İçin Yaptığı Kazandırmaların Tenkisi-486
c)-Miras Bırakanın Yaptığı Ölüme Karşı Sigortalar-486
ç)-İntifa Hakkı veya İrat Borcu Nedeniyle Tenkis-487
d)-Art Mirasçı Bakımından Tenkis-487
e)-Mirastan Feragat Durumunda Tenkis-487
B. -TENKİSE TÂBİ (KONU) OLMAYAN (SAĞLAR ARASI) KAZANDIRMALAR-487
C. -BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ-490
1)-Bağışlama Ehliyeti-493
a)-Bağışlayan İçin-493
b)-Bağışlanan İçin-494
2)-Kurulması-496
a)-Bağışlama Sözü Verme-496
aa)-Elden bağışlama-497
bb)-Koşullu bağışlama-498
3)-Yüklemeli Bağışlama-499
4)-Bağışlayana Dönme Koşullu Bağışlama-503
5)-Bağışlama Önerisinin Geri Alınması-507
6)-Bağışlayanın Sorumluluğu-508
7)-Bağışlamanın Ortadan Kalkması-508
a)-Bağışlamanın Geri Alınması-508
b)-Bağışlama sözü vermenin geri alınması ve ifadan kaçınma-512
c)-Geri alma hakkının süresi-514
d)-Geri Alma Hakkının Mirasçılara Geçmesi-517
e)-Bağışlayanın Ölümü-520
D. -ÖLÜNCEYE KADAR BAKIP GÖZETME SÖZLEŞMESİ-520
1)-Şekli-521
2)-Güvencesi-522
3)-Konusu-522
4)-İptali ve Tenkisi-524
5)-Sona Ermesi-528
a)-Önel verilerek fesih-528
b)-Önel verilmeksizin fesih-529
c)-Bakım borçlusunun ölümü-536
6)-Devredilemezlik, İflas ve Haciz Hâlinde İstem-538
E. -SİT ALANI-541
F. -TAPU KAYDININ HUKUKİ KIYMETİNİ YİTİRMESİ-548
G. -TAŞKIN YAPILAR- HAKSIZ YAPILAR VE TEMLİKEN TESCİL DAVASI-552
1)-Taşkın Yapıya İlişkin Hükümlerin Uygulanma Şartları-557
a)-Mütemmim Cüz Olması-557
b)-İyiniyet-557
c)-On Beş Günlük İtiraz Süresi-560
ç)-Durum ve Koşulların Haklı Göstermesi-560
aa)-İfrazın Mümkün Olması-560
bb)-Aşırı Bir Farkın Bulunmaması-562
cc)-Bedel Ödenmesi-565
d)-Neler Yapı Sayılır-567
2)-Halefiyet-567
3)-Haksız ve Taşkın Yapılarda Araştırma Yöntemi-567
H. -VAKIF TAŞINMAZLARI İLE İLGİLİ DAVALAR-588
1)-Genel Olarak-588
2)-Vakfiyenin Uygulanması-592
3)-Vakıf Malının Hazineye Geçmesi-594
I. -İMAR UYGULAMASI VE BUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR (ESKİ KADASTRAL DURUMUN İHYASI DAVASI)-607
1)-Yasal Dayanak-607
2)-Adli Yargının Görevi-607
3)-Yapılacak Araştırma-608
İ--TAPU KAYDININ UYGULANMASI-612
1)-İfraz Tapularının Uygulanması-614
2)-Ortak Sınır-617
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
MÜLKİYET HAKKINA DAYALIELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI
I--GİRİŞ-625
II--ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARININ ÖZELLİKLERİ-626
III--ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI YÖNÜNDEN USUL HÜKÜMLERİ-630
A. -TARAF SIFATI-630
1)-Davacı-630
a)-Malik-636
aa)-Paylı mülkiyette müşterek malik (paydaş)-638
bb)-El birliği mülkiyetinde (İştirak halinde mülkiyette) malik-641
b)-Hazine-644
c)-Köy Hükmi Şahsiyeti-645
d)-Belediye-648
e)-Vakıflar Genel Müdürlüğü-650
f)-Diğer Bazı Özel Durumlar-651
2)-Davalı-656
B. -GÖREV-665
1)-Genel Olarak-665
2)-Kadastro Yapılmış Yerlerde-669
3)-Kat Mülkiyeti Kanununun Uygulanması Gereken Yerler-671
C. -HARÇ-682
Ç. -YETKİ-687
IV--TAPULU TAŞINMAZLARA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI UYGULAMALARI-690
A. -DELİL TOPLAMA VE ARAŞTIRMA-690
1)-Keşif-690
a)-Genel olarak-690
b)-Keşif Uygulaması-691
c)-Tapu Kayıtlarının Değerlendirilmesi-692
B. -ELATMANIN ÖNLENMESİNE İLİŞKİN ÖN İNCELEME TENSİP ÖRNEĞİ-696
V--İMAR ÇAPINA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI-697
A. -GİRİŞ-697
B. -ARAŞTIRMA USULÜ VE KEŞİF-701
1)-Örnek Keşif Tutanağı-714
C. -HÜKÜM-717
1)-Genel Olarak-717
2)-Muhtesatın Hukuki Durumu ve Depo Bedeli-720
a)-Muhtesatın Hukuki Durumu-720
b)-Depo Edilecek Kaim Bedel-724
c)-Yapının Hukuki Durumu-727
d)-Parselinin Dayanağı İdari Kararın İptali İçin İdare Mahkemesinde Dava Açılması-732
e)-Yargılama Giderlerinden Sorumluluk-740
3)-Elatmanın Önlenmesine İlişkin Karar Örneği-1-742
4)-Elatmanın Önlenmesine İlişkin Karar Örneği-2-746
5)-Bazı Müzekkere Örnekleri-749
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
MÜLKİYET HAKKINA DAYALI ECRİMİSİL(HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVALARI
I--ECRİMİSİL DAVALARI İLE İLGİLİ USUL HÜKÜMLERİ-753
A. -GÖREVLİ MAHKEME-753
1)-Adli Yargıda Görev-754
2)-İdari Yargıda Görev-755
3)-Zorunlu Tahkim Usulü-773
B. -YETKİLİ MAHKEME-778
C. -HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI DAVALARINDA TARAFLAR-780
1)-Davacı-780
2)-DAVALI-789
Ç. -TARAFLARIN DAVADAKİ KONUMLARI-795
1)-İhtiyari Dava Arkadaşlığı-795
2)-Mecburi (Zorunlu) Dava Arkadaşlığı-801
3)-Davanın İhbarı-804
4)-Mirasçıların Açtığı Ecrimisil Davaları-806
II--İNTİFADAN (KULLANMADAN) MEN ŞARTI-811
A. -ORTAK MÜLKİYET-811
1)-Müşterek (Paylı) Mülkiyet-811
2)-İştirak Halinde (Elbirliği) Mülkiyet-817
B. -PAYDAŞLAR ARASINDA İNTİFADAN (KULLANMADAN) MEN KURALININ İSTİSNALARI-820
1--Hazine, kamu kurumları, vakıf malları ve kayyımla idare edilen mallar da intifadan men aranmaz. -820
2--Dava konusu taşınmazın kendiliğinden yetişen doğal ürünlerin toplanması (doğal semere elde edilmesi) suretiyle gelir elde edilen çaylık, zeytinlik, fındık bahçesi, narenciye bahçesi vs. gibi nitelik taşıması durumunda intifadan men şartı aranmaz. -822
3--Muris tarafından yetiştirilen meyve ağaçlarının ürünlerinin toplanması durumunda intifadan men aranmaz. -825
4--Kurulan işletmenin (Ör. Mandıra, atölye, fabrika gibi) elde edilen kazancının talep edilmesi (ticari kazanç) durumunda intifadan men aramaz. -827
5--Hukuki semere (kiraya verilerek kira geliri elde edilmesi) getiren taşınmaz olması durumunda intifadan mene gerek yoktur. -831
6--Taşınmazı kullanan malikin diğer maliklerin hakkını inkâr etmiş olması (kabul etmemesi) halinde (mülkiyet iddiasında) intifadan men aranmaz. -837
7--Davacının daha önce açtığı ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasının dilekçesinin tebliğ tarihi intifadan men tarihi kabul edilir. -839
8--Davacının payına düşen ecrimisil ya da kira bedelinin tahsiline ilişkin icra emrinin tebliğ tarihi intifadan men tarihi sayılır. -842
9--Muvazaa veya diğer yolsuz tescil nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davalarında; muris muvazaasında murisin ölümü, diğer yolsuz tescil hallerinde (zamanaşımı defi ve haksız kullanım süresi gözetilerek) baştan itibaren ecrimisil talep edilebilir. -846
10--Aynı yer için daha önce açılan ve intifadan men koşulu gerçekleşmediğinden dolayı ret edilen ecrimisil davasına dair davalı tarafa tebliğ edilen önceki dava dilekçesi tarihinde intifadan men koşulu gerçekleşmiş sayılır. -850
11--Harici taksim veya fiili taksim varsa intifadan men aranmaz. Her paydaş kendisine bırakılan bölümü müstakil malik gibi kullanır ve tecavüz eden paydaş bile olsa ona men ettirip ecrimisil isteyebilir. -855
12. -Taşınmazda Paydaş Olmayan (Üçüncü Kişi) İşgalcinin İntifadan Men Edilmesine Gerek Yoktur. -857
13--Kamulaştırma veya kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat dava tarihinden önceki dönem için ecrimisil-859
III--İNTİFADAN MEN ŞARTININ İSPATI-861
IV--İYİNİYET-871
A. -KARİNE-875
B. -HAPİS HAKKI- KİŞİSEL HAK- ZORUNLU VE FAYDALI GİDERLER-877
C. -KÖTÜNİYET SAYILAN VE ECRİMİSİLE HÜKMEDİLMESİ GEREKEN ÖZEL HALLER-888
1. -Kira sözleşmesinin kapsamı dışındaki yerlerin kullanımı kötüniyetli kabul edilir. -888
2. -Kira sözleşmesinin devam ettirilmeyeceğinin ihtarından sonraki kullanım haksız işgal teşkil eder. Ancak burada kira akdinin Türk Borçlar Kanununa göre usulünce sona erdirilmesi gerekir. Kamu idareleri tarafından ihale ile kiraya verilmiş taşınmazlarda sözleşmede başkaca hüküm bulunmadığı takdirde sözleşme süresinin sonunda kira akti kendiliğinden sona erer ve kullanmaya devam eden fuzuli şagil durumuna düşer. -889
3. -Yenilik doğuran bir tapu iptali ve tescil kararı kesinleşmekle iyi niyetli kullanım sona erer. Açıklayıcı-tespit edici yolsuz tescil niteliğindeki hükümlerde baştan itibaren davalı kötüniyetli sayılır. -890
4. -Yolsuz tescil sonucu aslında yok hükmündeki işlemi tespit edici (belirtici-gösterici) tapu iptali ve tescil davalarında ise (Ör. Miras muvazaası, ehliyetsizlik, sahtecilik gibi) baştan itibaren, muris muvazaasında murisin ölüm tarihinden itibaren davalının kullanımı haksız sayıldığından ecrimisil istenebilir. -893
5. -Boşanma kararının kesinleşmesiyle taşınmazı kullanan eşin iyi niyetli kullanımı sona erer. (Evlilik birliği devam ettiği sürece eşlerden birinin diğerine ait taşınmazından yararlanması, yasal ve sosyal destek kabul edilir. ) Ancak davalı eş de paydaş ise ecrimisil istenebilmesi intifadan men edilmesine bağlıdır. -894
6. -Aile konutu şerhi, (evliliğin tarafları dışındaki) üçüncü kişi durumundaki davacıyı bağlamaz. -896
7. -Hapis hakkı varsa ecrimisil talep edilemez. Harici satış bedelini alamayan davalı kötü niyetli sayılmaz. -897
8. -Muvafakate dayalı olduğu iddia ve ispatlanmayan uzun süreli işgal ecrimisil istemini engellemez. -900
9. -Tapu kayıt maliki muhtesat sahibinden, muhtesat zemini için ecrimisil isteyebilir. Yoksa tapu maliki kendisinin yapmadığı muhtesatın gelirini talep edemez. -906
10. -Hazineye ait olsa da, imar sonucu şuyulandırılan (imar uygulaması yapılan) taşınmazda muhtesat bedeli ödenmeksizin ecrimisil istenemez. -907
11. -Hâsılat kirasının sona ermesinden sonra ecrimisil istenebilir. -908
12. -Vakıflar, belediye gibi İhale Kanununa göre ihale usulü ile kiralanan taşınmazların ihale süresinin bitimi ile ihtara gerek kalmaksızın kiracılık sıfatları sona ereceğinden, kiracılık süresinin bitiminden itibaren ecrimisil istenebilir. -910
13. -Geçersiz dahi olsa, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi veya diğer bir sözleşme ile taşınmaz davalıya temlik edilmişse, bu temlik sırasında ödenen bedel ile TMK’nin 994. maddesi gereğince iyiniyetli zilyedin yaptığı faydalı ve zorunlu giderler davalıya ödenmeden ya da tevdi mahalli tayini ile ödeme yapılmasına kadar davalı kötü niyetli sayılmaz ve dolayısıyla ecrimisille sorumlu olmaz. -916
14. -Kiracı aleyhine açılan tahliye davasının kesinleştiği tarihten itibaren ecrimisil istenebilir. -926
15. -Kiracı, dava konusu taşınmazın kiralayana değil başka birine ait olduğunu öğrendiği tarihten itibaren iyi niyetli sayılmayacağı ve gerçek malikin öğrenilmesi ile iyi niyetin sona ereceği kanaatindeyim. -927
16. -Müşterek mülk için kira sözleşmesinin pay ve paydaş çoğunluk ile yapılması gerekir. -932
17. -Kural olarak, ortak yerin işgali nedeniyle paydaştan intifadan men edilmeden ecrimisil talep edilemez. Ancak ortak mülkiyete tabi olsa dahi hukuki veya fiili semere getiren yerlerde intifadan men aranmaz. -934
18. -Kat mülkiyeti, kat irtifakı ve paylı mülkiyetle idare edilen yerlerde ortak alanın sürekli işgali ecrimisil ile sorumluluğu gerektirir. -939
19. -Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilinceye kadar davalının kullanımı iyi niyetli kabul edilir. -942
20. -Yükleniciden taşınmaz satın alan kişinin açtığı tapu iptal ve tescil davasının reddine ilişkin karar kesinleştiğinde iyi niyet sona erer. -944
21. -İİK’nin 135. m. göre tahliye talebi ile üçüncü kişinin iyi niyeti sona erer. Öte yandan, önceki kayıt maliki ve icra borçlusun ise ihalenin kesinleşmesi ile ihale tarihinden itinden itibaren itibaren iyiniyeti sona erer. -954
22. -Taşınmazın tahsis kararı usulüne uygun kaldırılmadıkça kullanım iyi niyetlidir. -960
23. -Mülkiyeti bir vakfa ait caminin eklentisi niteliğinde olup ta vakıf senedi veya Vakıflar Genel Müdürlüğünce cami görevlilerinin oturmasına tahsis edilen, ayrıca bu nitelikleri yıkılıp yok olmayan taşınmazlardan ecrimisil istenemez. Ancak herhangi bir tahsis yoksa veya tahsis zamanındaki nitelikleri yani yapıldığı zamandaki şekli yıkılarak kaybolmuşsa ecrimisil istenebilir. -961
25. -Fiil ehliyetine sahip olmayanın yaptığı sözleşmeye dayalı kullanım iyi niyetli kabul edilemez. -964
26. -Vekâletnamedeki kiralama yetkisine dayalı olarak taşınmazı kullanan kiracı ecrimisil ile sorumlu olunmaz. -965
27. -Kamu konutunu (Lojman) süresi içinde tahliye etmeyen ilgiliden ecrimisil istenebilir. -967
29. -Yapının kaçak olması ecrimisil talep edilmesine engel olmaz. -972
30. -Davacının oğlu ile davalının evliliklerinin devam etmekte olmasının, mülkiyet hakkı karşısında taşınmazı davalının kullanmasının haklı ve geçerli nedeni olarak kabul edilemez. Boşanma kararının kesinleşmesi ile birlikte oturulan daire aile konutu olma özelliğini yitirir. -981
31. -Kamulaştırmasız el atılan taşınmaz da el atma tarihinden itibaren kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açıldığı tarihe kadar ecrimisil istenebilir. -988
32. -Tüm paydaşların kabul ettiği fiilen taksim edilmiş taşınmazda belli kısmını (kendisine bırakılan yeri malik sıfatı ile) kullanan davalı kötü niyetli sayılmaz. Ancak buraya diğer bir paydaşın müdahale etmesi kötüniyetli kabul edilir. -992
33. -Paylı mülkiyette kira sözleşmesinin geçerliliği pay ve paydaş çoğunluğuna bağlıdır. -994
34. -Kullanılmayan ya da kullanımı engellenmeyen boş taşınmaz için ecrimisil talep edilemez. -997
35. -Davacının kullanmıyor olması oraya haksız olarak el atan kişinin ecrimisil ödememesini gerektirmez. Ancak o yerin davalının tasarrufu altında olduğunun kanıtlanması gerekir. -1001
36. -Anahtarın usulünce teslim edilmemesi davalının tasarrufunun devam ettiği anlamına gelir ve ecrimisil sorumluluğunu gerektirir. -1005
37. -3402 sayılı Kadastro Kanununun Hazine adına kayıtlı taşınmaz mallarda iktisap kenar başlıklı 46. maddesinde; -Kadastrosu yapılacak veya daha önce tapulama veya kadastrosu tamamlanmış bulunan yerlerde, 766 sayılı Kanunun 37 nci maddesi veya 4753 sayılı Kanun ile ek ve tadilleri uyarınca Hazine adına kaydedilen taşınmaz mallar bu Kanun hükümlerine göre doğan iktisap şartlarına istinaden zilyetleri adına tespit ve tescil olunur. --1006
37. --Hazine adına tescil edilmiş taşınmaz mallardan iskân suretiyle veya toprak tevzii suretiyle verilen yerler (işlemleri tamamlanmamış olsa dahi) başka bir şart aranmaksızın, hak sahipleri adına tespit ve tescil olunur. Bu şekilde hak sahipleri adına tespit ve tescil işlemleri gerçekleşinceye kadarki süre içinde evvelce tahakkuk ettirilenler de dâhil olmak üzere ecrimisil alınmaz. --1006
38. -Haksız şekilde kullanılan malın mülkiyetinin başkasına devredilmesi halinde yeni dönem için ecrimisil isteme hakkı yeni malike aittir. Ancak eski malik devirden önceki devreye ilişkin ecrimisil talep edebilir. -1014
39. -Kazandırıcı zamanaşımı süresinin geçmesi ecrimisili söndürür mü?-1016
40. -08. 03. 1984 tarihinde yürürlüğe giren 2981 sayılı İmar ve -Gecekondu- Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunun, 22. 05. 1986 tarih ve 3290 sayılı Kanun ile değişik, 18. maddesinin (d) bendindeki; -Bu Kanun kapsamında kalan gecekondulara, ecrimisil ve arsa kullanım bedeli tahakkuk ettirilmez ve alınmaz. Tahakkuk ettirilen veya tahakkuk ettirilip tahsil edilen ecrimisiller ve arsa kullanım bedeli, arsa bedeline dönüşür, - hükmünün uygulama kapsamındaki taşınmazlara ecrimisil yüklenemez. -1018
41. -Tapuda daha önceleri kayıtlı olmadan ve bir bütün olarak kullanılmakta iken o bölgede tapulama çalışması yapılması nedeniyle sınırlarında mera ve çayır gibi değiştirilmeye müsait hudutlar bakımından miktar fazlasının hazine adına ayrılıp tapuya tescil edilmesine rağmen yine davalı tarafından kullanılması halinde her hangi bir ihtar vuku bulmadıkça kötü niyetli sayılmayabilir ve ecrimisil gerekmeyebilir. -1018
42. -Davacının açtığı men’i müdahale davası sonunda davalının müdahalesinin men’ine karar verilmiş ve bu karar kesinleşmiş ise kesinleşen bu dava karşısında davalının iyiniyetli olduğu kabul edilemez. -1018
43. -Tapulu taşınmazların haricen trampa yapılması halinde ecrimisile hükmedilmez. Bir tarla ile bir ev’in trampası halinde taraflar trampaya konu gayrimenkulleri karşılıklı olarak birbirine iade etmedikleri sürece ecrimisile hükmedilmesi mümkün değildir. -1020
D. -BEKLETİCİ MESELE-1020
E--DEVLETE AİT TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN ECRİMİSİL-1025
F. -ECRİMİSİLLE İLGİLİ ÖZEL DURUMLAR-1031
V--HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI DAVALARINDA İSPAT-1036
A. -BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ-1042
1)-Ecrimisil Davalarında Bilirkişi İncelemesinde Usul ve Esaslar-1042
a)-Tarım arazilerde Ecrimisil Hesap Yöntemi-1042
b)-Arsa ve Binalarda Ecrimisil Hesap Yöntemi-1049
c)-Sonraki Dönem Ecrimisil Hesap Yöntemi-1050
VI- ZAMANAŞIMI-1057
VII- FAİZ-1063
BEŞİNCİ BÖLÜM
TAPUDA KİMLİK BİLGİLERİNİN DÜZELTİLMESİ VETAPU KAYIT MALİKİ İLE KENDİSİNİN YA DAMURİSİNİN AYNI KİŞİ OLDUĞUNUN TESPİTİ DAVALARI
I--HUKUKİ DAYANAKLAR-1067
A. -GENEL OLARAK-1067
B. -MEVZUAT-1068
II--UYGULANACAK USUL HÜKÜMLERİ-1071
A. -YARGI YERİ-1071
B. -GÖREV-1073
C. -YETKİ-1081
Ç. -YARGILAMA USULÜ-1083
1)-Basit Yargılama Usulü Uygulanır-1083
2)-Özel Bir Dava Şartı-İzlenmesi Gereken Prosedür-1084
3)-Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı Bu Tür Talepler Halinde Nasıl Bir Yol İzlenmesi Gerektiğini Bir Genelge İle Açıklamıştır. 20/05/2014 Tarih ve 23294678-010. 06. 02/26735 Sayılı Genelgesi-1088
D. -TARAFLAR-1097
1)-Davacı-1097
2)-Davalı-1103
3)-Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti-1107
E. -DURUŞMA AÇILMASI VE RESEN ARAŞTIRMA-1111
III--DÜZELTİLECEK KAYITLAR-1114
IV--ARAŞTIRMA YÖNTEMİ VE ARAŞTIRILACAK HUSUSLAR-1128
A--GENEL OLARAK-1128
1)-Tapu Müdürlüğünden, -1128
2)-Nüfus Müdürlüğünden, -1129
3)-Kolluk Aracılığıyla (Taşınmazın bulunduğu yere göre emniyet ya da jandarma)-1129
B. -TAPU KİMLİK BİLGİLERİ DÜZELTME DAVALARINDA ÖRNEK TENSİP ÖNİNCELEME TUTANAĞI-1141
V--ÖZEL HALLER-1143
A)-TAPU, KADASTRO TESPİTİ SONUCU OLUŞMUŞSA-1143
B)-TAPU KAYDI SATIŞ İLE OLUŞMUŞSA-1147
C)-CİNS VE VASIF DEĞİŞİKLİĞİ-1152
D)-NÜFUS KAYDINDA SOYADI BULUNMAYAN KİŞİNİN TALEBİ-1153
E)-PAYDAKİ YANLIŞLIĞIN DÜZELTİLMESİ-1154
F)-ÇEKİŞMESİZ YARGININ ÇEKİŞMELİ YARGIYA DÖNÜŞMESİ-1156
G)-ÇOĞUN İÇİNDE AZ DA VARDIR KURALI-1159
H)-EKSİK ARAŞTIRMA-1161
I)-DAVA TAKİP YETKİSİ İLE DAVA AÇILABİLİR-1162
İ)-İSPATLANAMAYAN DAVANIN REDDİNE KARAR VERİLMELİDİR-1166
J)-HAZİNE ALEYHİNE DAVA AÇILMASI-1167
K)-KIZLIK SOYADI TAPUYA EKLENEMEZ-1168
L)-ÇEKİŞMESİZ YARGIDA ASLİ VE FERİ MÜDAHALE MÜMKÜN DEĞİLDİR-1168
M)-TAPUDAKİ MUHTESAT ŞERHİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI-1170
N)-MÜLKİYETİN NAKLİNE SEBEP OLMAMASI GEREKİR-1171
O)-TAPU KAYIT DÜZELTİM DAVALARINDA RESEN ARAŞTIRMA İLKESİ GEÇERLİDİR-1172
Ö)-RESMİ KAYITLARDA ÇELİŞKİLER VE FARKLILIKLAR BULUNMASI-1174
P)-RESMİ KAYITLARIN KARŞILAŞTIRILMASI GEREKİR-1175
R)-TAPU MALİKİNİN SOYADI KANUNUNDAN ÖNCE ÖLMÜŞ OLMASI-1175
S)-HMK’NİN 26. MADDESİNE AYKIRI OLARAK TALEP AŞILARAK KARAR VERİLEMEZ-1177
Ş)-KAYIT DÜZELTME İLE TESPİTİN AYNI DİLEKÇE İLE İSTENMESİ-1178
T)-YÖREDE YERSEL YAZIM YAPILMIŞ OLMASI DURUMUNDA KAYIT DÜZELTME DEĞİL TESPİT KARARI VERİLMELİDİR-1182
VI--YARGILAMA GİDERLERİ-1183
VII--HÜKÜM-1187
A. -GENEL OLARAK-1187
VII--YARGI YOLU-1188
ALTINCI BÖLÜM
BU KONULARLA İLGİLİ OLARAKBOZMAYA EN ÇOK KONU OLAN USUL HATALARI
I--BİRDEN FAZLA NEDENLE AÇILAN DAVADA NEDENLERİN BAZILARI İÇİN DAVA DEĞERİNİN GÖSTERİLMEMESİ VE HARCIN ALINMAMASI-1193
II--BİRKAÇ HUKUKİ SEBEBİN BİR ARADA SAYILMASI DURUMUNDA İNCELEME YÖNTEMİ-1197
III--TAPUDA ANA VE YARDIMCI SİCİLLERDE DÜZELTME İSTEĞİYLE CİNS-VASIF DEĞİŞİKLİĞİ İSTEKLERİ-1206
IV--ÇAP SATIN ALAN KİŞİ BAYİİNİN TAPUSUNA DAYANAMAMASI-1208
V--DAVANIN AÇILMAMIŞ SAYILMASI-1209
VI--GÖREVSİZLİK VEYA YETKİSİZLİK KARARI VEREN MAHKEMEYE SÜRESİ İÇİNDE BAŞVURULMAMASI-1210
VII--DAVA KONUSUNUN TEMLİKİ-1214
VIII--İŞTİRAKİN (TARAF TEŞKİLİNİN) SAĞLANMASI-1216
IX--KARARLARIN GEREKÇELİ OLMA ZORUNLULUĞU-1218
X--KESİN SÜRE-1228
XI--KESİN HÜKÜM-1231
XII--TEMYİZ KESİNLİK SINIRI-1234
XIII--KEŞFEN BELİRLENEN DEĞERE GÖRE HARÇ İKMAL EDİLMEMESİ-1237
XIV--KISA KARARLA GEREKÇELİ KARARIN ÇELİŞMESİ-1242
XV--KISA KARARIN USULEN OLUŞTURULMAMASI-1244
XVI--TAŞINMAZIN AYNI İLE İLGİLİ DAVALARDA YETKİ KURALI-1246
XVII--TEMYİZ HARCININ TAMAMLANMASI-1247
XVIII--TEMYİZ HARCININ YATIRILMAMASI NEDENİYLE EK KARARLA TEMYİZ TALEBİNİN REDDİNE İLİŞKİN KARARIN TEMYİZİ-1250
XIX--TEREKE TEMSİLCİSİNİN DAVAYI TAKİP ETMEMESİ-TEREKE ORTAKLARININ OTURUMA GELMESİ-1252
XX--VEKÂLET ÜCRETİ (HAZİNE)-1254
XXI--6099 SAYILI KANUN-1256
XXII--İYİNİYET-1259
YEDİNCİ BÖLÜM
YAZIŞMA ÖRNEKLERİ
I--ÖNİNCELEME TUTANAĞI ÖRNEĞİ-1265
II--MÜZEKKERE ÖRNEKLERİ-1267
A. -KİŞİ ADINA OLAN TAPU KAYITLARININ TESPİTİ VE İSTENMESİ-1267
B. -TAPU KAYITLARI İSTEME YAZISI-1267
C. -İCRA DOSYASI İSTEME YAZISI-1268
D. -TAPU KAYDININ VE TAPU TESCİL TUTANAĞININ İSTENMESİ YAZISI-1268
E. -TAPU KAYDI ÜZERİNE TEDBİR ŞERHİ KONULMASI YAZISI-1269
F. -TEDAVÜLÜ KAYITLAR İSTEME YAZISI-1269
G. -HARÇ İADESİ YAZISI-1270
Ğ. -TALİMAT YAZISI-1271
H. -BİLİRKİŞİYE DOSYA TESLİM ETME TUTANAĞI-1272
I. -BİLİRKİŞİDEN DOSYA TESLİM ALMA TUTANAĞI-1273
İ. -TAPU KAYDI İSTEME YAZISI-ELDEN TAKİPLİ-1273
J. -İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINI İSTEME YAZISI-1274
K. -KADASTRO KROKİSİ İSTEME YAZISI-1275
L. -SORUŞTURMA DOSYASI İSTEME YAZISI-1275
M. -MAHKEMEDEN DOSYA İSTEME YAZISI-1276
N. -ÖRNEK TAHKİKAT DURUŞMA TUTANAĞI-1277
O. -HARÇ TAHSİL MÜZEKKERESİ-1278
KAYNAKÇA-1279
KELİME-KAVRAM DİZİNİ-1285
KANUN MADDESİ DİZİNİ-1295
İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI DİZİNİ-1298

Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
Peşin	148,00 TL.-	148,00 TL.-
2	74,00 TL.-	148,00 TL.-

Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
Peşin	148,00 TL.-	148,00 TL.-

Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
Peşin	148,00 TL.-	148,00 TL.-
2	74,00 TL.-	148,00 TL.-
3	49,33 TL.-	148,00 TL.-
4	37,00 TL.-	148,00 TL.-
5	29,60 TL.-	148,00 TL.-
6	24,67 TL.-	148,00 TL.-

Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
Peşin	148,00 TL.-	148,00 TL.-

Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
Peşin	148,00 TL.-	148,00 TL.-