Kargo Gönderim Saatleri;
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Mortgage Sisteminin Hukuki Niteliği ve Türk Hukuk Sistemindeki Yeri
Mortgage Sisteminin Hukuki Niteliği ve Türk Hukuk Sistemindeki Yeri
Çiğdem Mine YILMAZ
Sayfa Sayısı
:
218
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
2012
ISBN NO
:
9789754645835
200,00
TL GİRİŞ KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI Konut problemi birey ve toplumlar için uygarlığın başlangıcından beri büyük sorunlardan biri olmuştur. Bu ihtiyacın karşılanması amacıyla konut alıcılarına uygun şartlarda kredi temini sağlayacak konut finansman sistem¬leri geliştirilmiştir. Dünyanın en gelişmiş konut finansman sisteminin "ABD İpotekli Konut Finansman Sistemi" olduğu büyük çoğunluk tarafından kabul edilmektedir1. Bankaların çoğunlukla konut kredisi açmak için gerekli fonu, kendi öz kaynaklarından ve borçlanarak sağladıkları yabancı kaynaklardan sağladıkla¬rı görülmektedir. Konut kredisi açmada kullanılan yabancı kaynakların bü¬yük bir kısmı esas olarak tasarruf mevduatlarından elde edilir. Ancak banka¬ların gerek öz kaynaklan gerekse toplamış oldukları mevduatlar, hızlı şehir¬leşmenin ortaya çıkardığı konut ihtiyacını finanse etmede yetersiz kalmakta¬dır. Son birkaç yıldır ülkemizde uygulamada "Mortgage" olarak adlandırılan ancak terminoloji başlığı altında aşağıda tartıştığımız ipotekli konut finans¬man sisteminde ise konut kredileri için gerekli olan fon sermaye piyasaların¬dan menkul kıymet ihraç edilmesi suretiyle sağlanır. Bu sistem diğerlerinden "sermaye piyasalarından fon temin edilmesinde konut kredilerinden doğan alacakların kullanılması" hususunda ayrılır. Bu yolla konut finansmanı sağ¬layan kuruluşlar sağladıkları konut finansmanından doğan alacaklarını kulla¬narak sermaye piyasalarından yeni fon sağlar ve bu fonları yeni konut fi¬nansmanı sağlamada kullanarak kapasitelerini arttırırlar. Gelişmekte olan ülkelerdeki uygulamaya bakıldığında, konut finansmanı sağlamak amacıyla öncelikle sürdürülebilir bir finansal pazar gelişiminin sağlanabilmesi gereklidir. Sürdürülebilir finansal pazar için ise öncelikli ola-rak ekonomik istikrar daha sonra da hukuki ve kurumsal alt yapı hazırlanma¬lıdır. Bunu takip eden aşamada bankacılık sisteminin yapılandırılması, konut finansman sisteminin oluşturulması, sigortacılık ve emeklilik fonu reformu gerçekleştirilmektedir. İpotekli konut finansman sisteminin temelinde de konut edinme doğrultusunda finansman sağlama amacıyla yapılan hukuki iş¬lemler yer almaktadır. Bu sistemin temelinde tüketicinin kira bedeli ödemesi yerine konut edinme amacıyla aldığı kredinin geri ödeme borcu kapsamında faize katlanması yatmaktadır. Konut finansmanı için finans kuruluşundan fon sağlayan konut alıcıları gelişmiş ülkelerde belirli vadelere bölünmüş şekilde uzun süreli borçlanırlar. Kredi veren finans kuruluşları da konut alıcılarından olan alacak haklarını menkul kıymetleştirmek suretiyle yeni konut alıcılarına borç olarak vermek¬tedir. Kredinin verilmesi amacını oluşturan konutun taşınmaz teminatı ile güvence altına alınmasıyla kredi veren finans kuruluşu açısından kredinin ödenmeme riski en aza indirilmektedir. Ülkemizde 21.02.2007 tarihinde kabul edilen 5582 sayılı "Konut Fi¬nansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hak¬kında Kanun" ile tüketicinin kurumsal yöntemlerle konut sahibi olması amaçlanmıştır. Bu kanun konut finansman sistemini düzenleyen ayrı ve ba¬ğımsız bir kanun olmaktan ziyade İcra İflas Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, Finansal Kiralama Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, ve Vergi Kanunlannda değişiklikler getiren çeşitli hükümlerden oluşmaktadır. 5582 sayılı kanunla getirilen konut finansman sistemi iki aşamadan oluşmak¬tadır. Birinci aşama konut finansman kuruluşları ile tüketiciler arasında ikin¬ci aşama ise ipotek finansman kuruluşları ile yatırımcılar arasında gerçek¬leşmektedir. Çalışmamızda 5582 sayılı kanunu merkez alarak bu kanun kapsamında konut finansman kavramını, bu kanunun TKHK. ve FKK′da getirdiği deği¬şiklikleri ve konut finansman alacaklarının menkul kıymetleştirilmesi ama¬cıyla temliki işlemini ele almaktayız. Konut finansman sisteminin ikinci aşaması olan alacakların menkul kıymetleştirmesinden sonra yatırımcılara arzını ise çalışmamızda incelememekteyiz. Çalışmamızın giriş bölümünde konut finansmanı kavramı ve türleri, ipotekli konut finansman sisteminin ta¬rihi gelişimi ve modern hukuklardaki düzenleniş biçimi hakkında bilgi ve¬rilmiştir. Birinci bölümde 5582 sayılı kanuna göre konut finansmanı kavra¬mı, kanunun kapsamı, konut finansmanı sisteminin tarafları ele alınmıştır. İkinci bölümde ise konut finansman sözleşmesi, bu sözleşmenin kuruluşu, genel işlem şartları ve bu sözleşmeye göre tarafların hak ve borçlan ele alı¬nacaktır. Üçüncü ve son bölüm ise konut finansman alacaklarının menkul kıymetleştirihnesi amacıyla temliki ve konut finansman sisteminde teminatlı borçlanma senetleri ele alınmıştır. ÖNSÖZ Bu doktora tez çalışmasının başlığı "Mortgage Sisteminin Hukuki Nite¬liği ve Türk Hukuk Sistemindeki Yeri"dir. Çalışmada genel hatlarıyla "mortgage" sistemi incelenmekte olup, özellikle 5582 sayılı "Konut Finans¬man Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin" Kanun′un özel hukukumuzda meydana getirdiği değişiklikler ele alınacaktır. Anglo-Anıerikan hukuk sisteminde aynî bir teminatı ifade eden "mortgage"; konu konut finansmanı sistemi olduğunda, kredi verenlerin, bir taşınmazı satın almak ya da evvelce aldıkları krediyi yeniden finanse etmek için ihtiyaç duyulan parayı temin etme sürecini ifade etmek üzere kullanıl¬maktadır. "Mortgage" ifadesi kamuoyunda yerleşmiş bulunmakta ancak bununla teknik olarak bir taşınmaz teminatı türü değil, daha ziyade, uzun vadeli ko¬nut kredisi ile konut edinme sistemi ifade edilmesi amaçlanmaktadır. Klasik olarak bankalar konut kredisi açmak için gerekli fonu, kendi öz kaynakların¬dan ve borçlanarak sağladıkları yabancı kaynaklardan sağlamaktadırlar. Ko¬nut kredisi açmada kullanılan yabancı kaynakların büyük bir kısmı esas ola¬rak tasarruf mevduatlarından elde edilmektedir. Ancak bankaların gerek öz kaynaklan gerekse toplamış oldukları mevduatlar, hızlı şehirleşmenin ortaya çıkardığı konut ihtiyacını finanse etmede yetersiz kalmaktadır. "Mortgage" olarak adlandırılan sistemde ise konut kredileri için gerekli olan fon, serma¬ye piyasalarından menkul kıymet ihraç edilmesi suretiyle sağlanmaktadır. Bu sistem, diğerlerinden "sermaye piyasalarından fon temin edilmesinde konut kredilerinden doğan alacakların kullanılması" noktasında farklılaşmaktadır. Bu yolla konut kredisi veren bankalar, açtıkları konut kredilerinden doğan alacaklarını kullanarak sermaye piyasalarından yeni fon sağlamakta ve bu fonları yeni konut kredileri açmada kullanarak kredi açma kapasitelerini arttırmış olmaktadırlar. Yukarıda belirtilen sebeplerle 5582 Sa. kanunla düzenlenen yeni Türk Konut finansman sistemi Türk Medeni Kanunu ve Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun açısından ayrıntılı olarak ele alınmaya çalışılacaktır. Ça¬lışmamız üç ana bölümden oluşmakta olup, giriş bölümünde konut finans¬manı kavramı, türleri, terminoloji meselesi, ipotekli konut finansman siste¬minin tarihi gelişimi ve modern hukuklarda düzenleniş biçimi ele alınmıştır. Birinci bölümde ise çalışmamızın esasını oluşturan 5582 sayılı kanuna göre konut finansmanı kavramı ve türleri, ipotekli konut finansman siste¬minde taraflar ele alınmıştır. İkinci bölümde ise 5582 sayılı Kanunla TKHK ya 10/B maddesi olarak eklenen Konut Finansman Sözleşmesi, bu sözleşmenin kuruluşu, hukuki niteliği, tarafların hak ve borçları ele alınmış¬tır. Üçüncü ve son bölümde ise Türk Medeni Kanıınu′nda düzenlenen temi¬natlı borçlanma senetleri, Türk hukukunda konut finansman alacaklarının alacağın temliki hükümleri çerçevesinde menkul kıymetleştirilme meselesi ve 5582 sayılı kanun sonrası ipotek teminatlı ve ipoteğe dayalı menkul kıy¬metlerin özellikleri genel olarak ele alınmıştır. SUNUŞ Bu doktora tez çalışmasının başlığı "Mortgage Sisteminin Hukuki Nite¬liği ve Türk Hukuk Sistemindeki Yeri"dir. Bu çalışma 08.11.2010 tarihinde Prof. Dr. İhsan ERDOĞAN, Prof. Dr. Rıza AYHAN, Prof. Dr. Hasan Seçkin OZANOĞLU, Prof. Dr. Hasan AYRANCI, Prof. Dr. M. Fadıl YTLDIRIM, Prof. Dr. Cemal OĞUZ tarafından oluşan jüri önünde savunulmuş ve oybir¬liğiyle kabul edilmiştir. Tezin savunulduğu şekliyle basılması gereğince, tezin aslına sadık kalınmış, ancak savunma sırasında yapılan eleştiriler dik¬kate alınarak gerekli değişiklikler yapılmıştır. Çalışmada, genel olarak "mortgage" sistemine değinilmekte, esasen Tüketicinin Korunması Hakkın¬da Kanun çerçevesinde "Konut finansman sözleşmesi" ele alınmaktadır. Çalışmanın içeriğini "Konut Finansman Sözleşmesi" oluşturmasına rağmen, hazırlık aşamasında önerilen başlık, usuli engellerle karşılaşıp değiştirile¬memiş ve bu haliyle kabul edilmiştir. Bu çalışma, "Konut Finansmanına İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5582 Sayılı Kanun" henüz tasarı aşamasında iken başla¬dı. Ancak bu tasarının 2007′de kanunlaşmasından sonra tamamlanabildi. Bu kanunla, bir yandan uzun vadeli konut kredileri karşısında tüketicinin ko¬runması, bir yandan da uzun vadeli kredilerden doğan alacakların bir havuz¬da toplanıp tedavül kabiliyeti olan hisse senedi yoluyla, taşınmazlara likidite sağlanması ve sermaye piyasalarına işlerlik kazandırılması amaçlanmaktadır. Kanunun çıkarılmasından bu yana, henüz "İpotek Finans Kurumu"nun ku¬rulmamış olması, Kanun′un amaçladığı "mortgage" fikrini sağlayamamıştır. Ancak kamuoyunda canlandırılan "mortgage", yalnızca "uzun vadeli konut kredi"sini karşılamaktadır. Bu kredi tipi ise TKHK. Md. 10/b′de düzenlenen ve tüketici ile finans kuruluşu arasında düzenlenen "konut finansman söz¬leşmesi" ile mümkün olmaktadır. Kanun′un çıkarılış tarihi olan 21.02.2007 tarihinden itibaren finansman olarak banka veya finans kuruluşlarından, destek-kredi alınmışsa artık bu kanun hükümlerine tabi olmaktadır. Çalışma konumun sözü edilen tarihlerde henüz pozitif hukukta yerini bulmamış ol¬masından ve klasik kredi anlayışına getirdiği değişiklikler bu konuyu ele almama sebep oldu. Bu süreçte; tez konumu öneren, destekleyen, uzun süre asistanlığını yaptığım ve her zaman desteğini, iyiniyetini, sevecenliğini, sabrı ve teşviğini esirgemeyen hocam sayın Prof. Dr. İhsan ERDOĞAN′a; çalış¬ma konumla birlikte tanıştığım, tanıştığım günden beri de gerek fikirleriyle, gerekse sağladığı kaynaklarla, her aradığımda ulaşabildiğim sayın Av. Prof.Dr. Mustafa TOPALOĞLU′na, uzun seyahatlar arası uzun ders sonralarında, onca yorgunluğuna rağmen, en zor zamanlarımda hiçbir fedakarlıktan ka¬çınmayan ve yaklaşımıyla her daim rahatlatan sayın Prof. Dr. Koksal KOCAAĞA′ya minnettarım. Tezimle birlikte tanışma fırsatı bulduğum ve eleştirel bilgileriyle yol gösteren ve yardımcı olan sayın Prof. Dr. Hasan Seçkin OZANOGLU, sayın Prof. Dr. Hasan AYRANCI, sayın Prof. Dr. M. Fadıl YILDIRIM′a, savunmam sırasında eleştirileriyle katkıda bulunan sayın hocalarım Prof. Dr. Rıza AYHAN ve Sayın Prof. Dr. Cemal OĞUZ′a teşek¬kürü bir borç bilirim. Halen görev yaptığım Uludağ Üniversitesi Hukuk Fa¬kültesi Dekanı sayın Prof. Dr. Doğan ŞENYÜZ′e de gösterdiği sabırdan dolayı ayrıca teşekkürlerimi sunmaktayım. Doktora tezleri "söylendiği kadar" mı zor tamamlanır, meşakkatlidir, bilmem ama bu çalışma sırasında hayatımda pek çok değişikliğin olduğu zor bir süreçti. Bu sürede, her zaman olduğu gibi, pek çok olumsuzluğa rağmen, ihtiyaç duyduğum her an yanımda olan ve kıymetlerini daha iyi anlamış olduğum, emeklerini hiçbir zaman ödeyemeyeceğim, anneme ve babama sonsuz teşekkürler. Tezimin "yalnızca" tashihlerinde, ama ne zaman başım sıkışsa istisnasız her konuda, her zaman çözüm yaratmaya çalışan arkadaşım, dostum Araştırma Görevlisi Sevgi BOZKURT YAŞAR′a, yetersiz geldiğini bilsem de yalnızca teşekkürlerimi sunmaktayım. Bir kişi daha var ki belki de en büyük teşekkürü ve özrü o hak ediyor. O, tezimin en zor zamanında hayatıma girdi. Mustafa Hocamın ilk tanıştığımız¬da ifade ettiği gibi tezimle birlikte iki evlat dünyaya geldi. Dünyalara bedel oğlum Ekrem Ege. Anne karnındayken başlayan bu maraton, ancak o iki yaşındayken tamamlandı. Parkta oynamak yerine annesinin, Ege′nin zama¬nından çalması, her akademisyen annenin yaşayacağı ve her daim yaşayaca¬ğı sıkıntıdır. Oğluma ondan çaldıklarım için özür ve onun belki de hissettiği ve aslında beklenemeyecek derecede olgunluğu için sonsuz teşekkür borçlu¬yum. Ve bundan sonra, belki de akademisyen bir eşle yaşamanın zorluğunu anlayabilecek ve destek olabilecek eşime ve Yılmaz ailesine teşekkürler. Ayrıca basımın gerçekleştirilmesini sağlayan Yetkin Yayınevi sahipleri Ziya GÜLKÖK ve sabrı ve iyiniyeti için ayrıca Muharrem BAŞER beye ve çalı¬şanlarına teşekkürlerimi sunmaktayım. TKHK. Md. 10/B′nin farklı açılardan ele alınıp değerlendirilirken bu çalışmanın gerek tüketicilere gerekse tüm uygulayıcılara faydalı olmasını temenni ederim. Çiğdem Mine ASLAN YILMAZ Bursa 2012 İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ SUNUŞ İÇİNDEKİLER KISALTMALAR GİRİŞ KONUNUN TAKDİMİ, TERMİNOLOJİ, KONUT FİNANSMANI VE İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI KAVRAMLARI, İPOTEKLİ KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNİN TARİHİ GELİŞİMİ VE DÜZENLENİŞ BİÇİMİ § 1. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI 17 § 2. TERMİNOLOJİ 20 I. GENEL OLARAK 20 II. MORTGAGE TERİMİ 21 A. Düzenli Mortgage 22 B. Yediemine Tevdi Suretiyle Oluşturulan Mortgage 22 C. Teminat Amaçlı Mülkiyetin Devredildiği Mortgage 23 D. Genel Mortgage 23 E. Özel Mortgage 23 F. Akdi Mortgage 24 G. Yargısal Mortgage 24 III. KONUT FİNANSMAN SİSTEMİ TERİMİ 24 § 3. BİR FİNANSMAN YÖNTEMİ OLARAK KONUT FİNANSMANI KAVRAMI 26 I. KONUT FİNANSMANI KAVRAMI VE KAYNAKLARI 26 A. Konut Finansmanı Kavramı 26 B. Konut Finansmanı Kaynakları 27 1. Genel Olarak 27 2. Genel Finansman Kurumları 28 a) Sigorta Şirketleri 28 b) Ticari Bankalar 28 c) Emeklilik Fonları 29 d) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları 29 3. Uzman Finansman Kurumları 29 4. Uluslararası Konut Finansmanı 31 II. KONUT FİNANSMAN TÜRLERİ 31 A. Genel Olarak 31 B. Dolaysız Konut Finansmanı 32 C. Sözleşme Yoluyla Konut Finansmanı 33 D. Mevduat Finansmanı Yoluyla Konut Finansmanı 33 E. İpotekli Konut Finansmanı 33 § 4. İPOTEKLİ KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNİN TARİHİ GELİŞİMİ VE MODERN HUKUKLARDA DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 35 I. TARİHİ GELİŞİMİ 35 II. MODERN HUKUKLARDA DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 38 A. Amerikan Hukukunda 38 B. Avrupa Ülkelerinde 40 C. Avrupa Birliği Hukukunda 43 D. Türk Hukukunda 47 BİRİNCİ BOLUM 5582 SAYILI KANUNA GÖRE KONUT FİNANSMANI KAVRAMI VE TÜRLERİ § 5. KONUT FİNANSMANI KAVRAMI 51 § 6. İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI TÜRLERİ 53 I. İPOTEK KARŞILIĞI NAKDİ KREDİ YOLUYLA KONUT FİNANSMANI 53 A. Nakdi Kredi Kavramı 53 1. Genel Olarak 53 2. Nakdi Kredinin Hukuki Niteliği 54 3. Nakdi Kredinin Unsurları 57 a) Satıcı 57 b) Tüketici 57 c) Mal 61 B. Edinilmek İstenen Konut Üzerinde İpotek Kurulması 64 C. Başka Bir Taşınmaz Üzerinde İpotek Kurulması 65 II. FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA KONUT FİNANSMANI 65 A. Finansal Kiralama Kavramı 66 B. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Konusu 67 1. Finansal Kiralama Kanununa Göre 67 2. 5582 Sayılı Kanunla Öngörülen Düzenleme 69 C. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Tarafları 70 1. Finansal Kiralama Kanununa Göre 70 2. 5582 Sayılı Kanunla Öngörülen Düzenleme 71 a) Konut Finansman Kuruluşu 71 b) Finansal Kiralayan Tüketici 72 § 7. İPOTEKLİ KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNDE TARAFLAR 73 I. KONUT FİNANSMANI KURULUŞLARI 73 II. İPOTEK FİNANSMANI KURULUŞLARI 74 III. KONUT KREDİSİ KULLANAN TÜKETİCİ 75 İKİNCİ BOLUM 5582 SAYILI KANUNA GÖRE KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ § 8. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE KURULUŞU 77 I. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 77 II. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNİN KURULUŞU 79 A. Genel Olarak 79 B. Tüketici ile Konut Finansman Kuruluşu Arasında Sözleşmenin Kuruluşu 80 C. Tüketici Kiracı ile Finansal Kiralama Şirketi Arasında Sözleşmenin Kuruluşu 82 1. Genel Olarak 82 2. Sözleşmenin Tapu Siciline Tescili 85 a) Finansal Kiralama Kanununa Göre 85 b) 5582 Sayılı Kanuna Göre 88 III. KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN KURULUŞUNDA GENEL İŞLEM ŞARTLARI 90 A. Genel Olarak 90 B. Genel İşlem Şartlarının Konut Finansman Sözleşmesindeki Önemi 91 § 9. KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNE GÖRE TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI 97 I. KONUT FİNANSMAN KURULUŞUNUN HAK VE BORÇLARI 97 A. Faiz ve Diğer Giderleri İsteme Hakkı 97 B. Erken Ödeme Halinde Ücret İsteme Hakkı 99 1. Genel Olarak Erken Ödeme 99 2. 5582 Sayılı Kanuna Göre Erken Ödeme 101 a) Erken Ödeme Ücreti ve Şartlan 101 b) Erken Ödeme Ücretinin Hukuki Niteliği 105 C. Teminat İsteme Hakkı 106 D. Kalan Taksitler İçin Muacceliyet Kaydı Koyma Hakkı 110 1. Tüketici veya Konut Kredisi Yoluyla Konut Finansmanında 110 2. Finansal Kiralama Yoluyla Konut Finansmanında 112 a) Finansal Kiralama Kanununa Göre 112 b) b) 5582 Sayılı Kanundan Sonra 113 E. Bilgilendirme Borcu 115 1. Genel Olarak 115 2. Tanımı ve Hukuki Niteliği 118 3. Borcun Konusu ve Kapsamı 120 4. Borcun İfası 124 5. Borcun İhlali Halleri ve Sonuçlan 125 F. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 127 II. TÜKETİCİNİN HAK VE BORÇLARI 136 A. Erken Ödeme Hakkı 136 B. Tüketicinin Taksitleri Zamanında Ödeme Borcu 139 1. Kredi Yoluyla Finansmanda Taksitleri Ödeme Borcu 139 2. Finansal Kiralama Yoluyla Finansmanda Taksitleri Ödeme Borcu 141 a) Finansal Kiralama Kanununa Göre 141 b) 5582 Sayılı Kanuna Göre 142 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KONUT FİNANSMAN ALACAKLARININ MENKUL KIYMETLEŞTİRİLMESİ AMACIYLA TEMLİKİ VE TEMİNATLI BORÇLANMA SENETLERİ § 10. KONUT FİNANSMAN ALACAKLARININ MENKUL KIYMETLEŞTİRİLMESİ AMACIYLA TEMLİKİ 145 I. GENEL OLARAK 145 II. GENEL OLARAK ALACAĞIN TEMLİKİ 147 A. Alacağın Temliki Kavramı 147 B. Alacağın Temlikinin Geçerlilik Şartlan 148 1. Esasa İlişkin Şartlar 148 a) Hukuki Sebep 148 b) Temlik Edilebilir Bir Alacak 149 aa) Temlik Yetkisinin Kısıtlanmış Olması 153 bb) Temlikin Birden Fazla Kişiye Yapılması 154 2. Şekle İlişkin Şartlar 156 C. Alacağın Temlikinin Hükümleri 156 1. Alacağın Temlikinde Borçlunun Durumu 158 2. Temlik Edilen Alacağın Mevcut Olmaması 159 III. KONUT FİNANSMAN ALACAKLARININ MENKUL KIYMETLEŞTİRİLMESİ AMACIYLA TEMLİKİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE HÜKÜMLERİ 162 A. Alacağın Temlikinin "Gerçek Satış" veya "Ödünç İçin Verilmiş Teminat" Olarak Belirlenmesi 162 B. Temlikin "Gerçek Satış" veya "Ödünç İçin Verilmiş Teminat" Olarak Belirlenmesinin Sonuçlan 165 1. Alacağın Temliki İşlemi Üzerindeki Etkisi 165 2. Kaynak Şirketin İflası Halinde Hukuki Sonuçları 168a) Temlikin "Gerçek Satış" Olmadığının Belirlenmesi 168 b) Temlikin "Ödünç İçin Verilmiş Teminat" Olarak Belirlenmesi 169 IV. KAYNAK ŞİRKETİN ÖDEME GÜÇSÜZLÜĞÜ VEYA İFLASI SEBEBİYLE KONUT FİNANSMAN ALACAKLARININ TEMLİKİ İŞLEMİNİN İPTALİ VE SONUÇLARI 170 § 11. KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNDE TEMİNATLI BORÇLANMA SENETLERİ 174 1. TÜRK MEDENİ KANUNUNDA DÜZENLENEN TEMİNATLI BORÇLANMA SENETLERİ 174 A. İpotekli Borç Senedi 174 B. İrad Senedi 176 C. Taşınmaz Relini Karşılığı İhraç Edilen Senetler- Rehinli Tahviller 177 D. Rehinli Alacak Karşılığı Tahvilat 179 E. Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler 180 II. 5582 SAYILI KANUNLA DÜZENLENEN TEMİNATLI BORÇLANMA SENETLERİ 182 A. İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler 182 1. İpotek Teminatlı Menkul Kıymet Kavramı 182 2. İpotek Teminatlı Menkul Kıymetin İhracı 185 a) Banka Tarafından İhracı 185 b) İpotek Finansman Kuruluşu Tarafından İhracı 185 B. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler 187 SONUÇ KAYNAKÇA ÖZET ABSTRACT
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı