Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Mortgage Sistemi ( Tutsat )
Mortgage Sistemi ( Tutsat )
Ercan ALPTÜRK
Sayfa Sayısı
:
616
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
2007
ISBN NO
:
9789756135747
120,00
TL
İÇİNDEKİLER
BİRİNCİ BOLUM
KONUT Fİ¥ASASS VE MORTÖASI SSSUMİMN ÖZELLİKLERİ
!- KONUT PİYASASININ ÖZELLİKLER! NELERDİR? , 31
II- KONUT PİYASASI İLE BANKACILIK SEKTÖRÜNDEKİ GELİŞMELER
ARASINDAKİ İLİŞKİ NEDİR? 35
III- MORTGAGE NE DEMEKTİR? 37
IV- MORTGAGE BUGÜNE KADAR TÜRKİYE′DE NEDEN UYGULANAMADI? 39
V- KONUT PİYASASI VE MORTGAGE SİSTEMİNDE POTANSİYEL RİSK KO-
42NULARI NELERDİR? 42
A- AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİ MERKEZ BANKASININ (FED) AG-
RESİF REEL FAİZ POLİTİKALARININ ETKİLERİ 42
B- AVRUPA BİRLİĞİ MÜZAKERE SÜRECİNDE SORUN YAŞANMASI
OLASİLİĞI 43
C- ORTA DOĞU′DA POLİTİK VE ASKERİ RİSKLERİN VARLIĞI 43
D- SERMAYE PİYASALARINDA ÇİN FAKTÖRÜ 44
E- DEPREM KUŞAĞINDA YER ALAN TÜRKİYE′NİN RİSKİ 44
F- KONUT KREDİLERİNDE HIZLI ARTİŞ, FAİZ ORANLARINDA YAŞANA
BİLECEK HIZLI DEĞİŞİMLER VE BANKACILIK SEKTÖRÜ AÇİSİNDAN
44RİSKLER 44
G- TÜKETİCİ KREDİLERİNİN DAĞILIMINDA DENGESİZLİKLER 46
H- ÇARPIK YAPILAŞMA GERÇEĞİ 48
I- EKONOMİK VE SİYASİ İSTİKRAR OLGUSU 49
i- BİNA DEĞERLEMELERİNİN GERÇEĞİ YANSITIP YANSITMADIĞI KO
NUSUNDA GÜVENCE 52
J- SERMAYE PİYASALARININ OLUŞTURDUĞU RİSKLER 53
K- FİNANSAL PİYASALARDA VADE UYUMSUZLUĞU, AÇIK POZİSYON,
FAİZ VE KUR RİSKLERİ 54
L- DÖVİZ KURU POLİTİKASI VE LİKİDİTE YÖNETİM! 56
M- 2007 YILI VE SONRASINDA YAŞANACAK GELİŞMELERİN ETKİLERİ 57
VI- MORTGAGE SİSTEMİNİN ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 59
VII- MORTGAGE SİSTEMİ İLE KONUT ALIMINDA AŞAMALAR NELERDİR? 63
VIII- MORTGAGE SİSTEMİNDEN BEKLENEN OLUMLU ETKİLER NELERDİR? 66
A- KAYIT DIŞI EKONOMİ İLE MÜCADELE 66
B- İŞSİZLİKLE MÜCADELE VE İSTİHDAM BOYUTUNDA OLUMLU ETKİ
LERİ 57
C- SERMAYE PİYASALARININ GELİŞİMİNE OLAN ETKİLER 67
D- EKONOMİK BÜYÜME VE PAYLAŞIM 69
IX- MORTGAGE KREDİSİ NEREDEN ALINABİLİR? 70
X- MORTGAGE SİSTEMİNDEN İŞ YERİ SAHİBİ OLMAK İSTEYENLER DE
FAYDALANABİLECEK MİDİR? , , ..,..70
XI- MORTGAGE KREDİSİ İLE ARSA VEYA ARAZİ ALINABİLİR Mİ? 70
Xil- MORTGAGE KREDİSİ İLE KONUT KREDİSİ ARASINDA NE FARK VAR
DIR? , 70
XIII- HANGİ KONUTLAR MORTGAGE KREDİSİ İLE SATIN ALINAMAZ? 71
XIV- MORTGAGE KREDİSİ SADECE YTL CİNSİNDEN Mİ VERİLECEK? 72
XV- BİR VEYA BİRDEN FAZLA KONUTA SAHİP OLANLAR MORTGAGE SİS
TEMİ İLE YENİ BİR KONUT EDİNEBİLECEK MİDİR?.,.,..,., 72
XVI- ÖNCEDEN ALİNAN KONUT KREDİLERİ MORTGAGE SİSTEMİME DAHİL
OLACAK MI? 72
XVII- KENDİ ARSASINA EV YAPTIRMAK İSTEYENLER MORTGAGE KREDİSİ
ALABİLECEK Mİ? , 73
İKİNCİ BÖLÜM DÜNYA UYGULAMALARI
I- MORTGAGE SİSTEMİ AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİ′NDE NASIL
UYGULANIYOR? , 77
II- MORTGAGE SİSTEMİ AVRUPA ÜLKELERİNDE NASİL UYGULANIYOR? 86
A- İNGİLTERE 87
B- FRANSA ;; 88
C- İSPANYA 89
D- ALMANYA 90
E- DANİMARKA 91
F- KUZEY AVRUPA ÜLKELERİ 92
III- JAPONYAS KANADA VE AVUSTRALYA′DA UZUN DÖNEMLİ KONUT SİS
TEMİNİN ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 92
A- JAPONYA 92
İÇİNDEKİLER
15
B- KANADA 93
C- AVUSTRALYA 93
IV- MORTGAGE SİSTEMİNDE MEKSİKA INFONAVİT UYGULAMASI NEDİR? 93
V- MALEZYA′DA CAGAMAS UZUN DÖNEMLİ KONUT SİSTEMİNİN ÖZEL
LİKLERİ NELERDİR? , 94
VI- ARJANTİN′DE WORLD MAE UZUN DÖNEMLİ KONUT SİSTEMİ UYGU
LAMASI NEDİR? 94
VII- İSLAMİ MORTGAGE NEDİR? İSLAMİ MORTGAGE UYGULAMALARİ
HANGİ ÖZELLİKLERE SAHİPTİR? 95
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM HUKUKSAL BOYUTTA GAYRİMENKUL (TAŞİNMAZ)
I- GAYRİMENKUL NEDİR? 101
II- GAYRİMENKULUN SINIRLARI NASIL TANIMLANMAKTADIR? 101
III- GAYRİMENKULDE MÜTEMMİM CÜZ, TABİİ SEMERELERİ VE TEFERRU
AT NEDİR? 102
IV- MÜŞTEREK MÜLKİYET, İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET VE KAT MÜLKİ
YETİ NE DEMEKTİR? 104
V- KAT İRTİFAKINDAN KAT MÜLKİYETİNE NASIL GEÇİLİR? 106
DÖRDÜNCÜ BOLÜM GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ)
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) REHNİ NEDİR?... 109
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) REHNİNİN TÜRLERİ NELERDİR? 113
A- İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ 113
B- İRAT SENEDİ 114
YABANCİ PARA CİNSİNDEN REHİN NEDİR? YABANCI UYRUKLU KİŞİ
LERLE DIŞARIDA YERLEŞİK VE YERLEŞİK SAYİLAN TÜRKİYE CUM
HURİYETİ UYRUKLULARLA İLGİLİ İPOTEKLER NASIL YAPILMAKTA
DIR? .........114
A- TÜRKİYE′DE GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLER LEHİNE İPOTEK TESİSİ 116
B- YURTDIŞINDAKİ GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLER LEHİNE İPOTEK TESİSİ 116
16
İÇİNDEKİLER
IV- GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) REHNİNİN KURULMASI VE SONA ERMESİ
NASIL GERÇEKLEŞİR? , 117
V- GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) REHNİNDE ALACAĞIN KAPSAMI HANGİ UN
SURLARDAN OLUŞUR? , 119
VI- REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ NASIL GERÇEKLEŞİR? 119
VII- İPOTEK FEKKİ NE DEMEKTİR? 120
BEŞİNCİ BÖLÜM FİNANSAL BOYUTUYLA MORTGAGE
I- GAYRİMENKUL FİNANSMAN YÖNTEMLERİ NELERDİR? 123
A- DOLAYSIZ YÖNTEM (THE DİRECT ROUTE) 123
B- SÖZLEŞME YÖNTEMİ (THE CONTRACTUAL ROUTE) 123
C- MEVDUAT FİNANSMANI YÖNTEMİ (THE DEPOSİT FİNANCİNG
ROUTE) 123
D- İPOTEK BANKASİ YÖNTEMİ (THE MORTGAGE BANK ROUTE) 124
II- DÜNDEN BUGÜNE TÜRKİYE′DE KONUT FİNANSMANI NASIL GERÇEK
LEŞTİRİLDİ? .." 124
İH- GAYRİMENKUL DEĞERİNİ ETKİLEYEN UNSURLAR NELERDİR? 126
IV- GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİ NEDİR? , 128
V- GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİNDE YÖNTEMLER NELERDİR? 130
A- MALİYET METODU , 130
B- PAZAR DEĞERİ-EMSAL METODU 130
C- FİNANSAL METOD 131
D- GELİŞTİRME METODU , 131
VI- GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI NEDİR? 133
VII- ULUSLARARASI DEĞERLEME STANDARTLAR! NEDİR? ULUSLARARA
SI DEĞERLEME STANDARTLARI İLE MORTGAGE SİSTEMİ ARASINDAKİ
İLİŞKİNEDİR? , .....136
VIII- SERMAYE PİYASASI MEVZUATI GEREĞİNCE DEĞERLEME HİZMETİ
VERECEK ŞİRKETLER HAKKINDA HANGİ USUL VE ESASLAR UYGU
LANMAKTADIR? 141
IX- YENİ YASA İLE GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI AÇIĞI SORUNU
NASIL GİDERİLECEK? ., 157
X- GAYRİMENKUL EKSPERTİZ İŞLEMLERİNDE ÖZELLİK TAŞIYAN HU
SUSLAR NELERDİR? 158
İÇİNDEKİLER 17
XI- GAYRİMENKUL EKSPERTİZ RAPORU NEDİR VE İÇERİĞİNDE NE VAR
DIR? 161
XII- GAYRİMENKUL DEĞERLEME İŞLERİ VERGİ TEVKİFATINA TABİ MİDİR? 169
XIII- MORTGAGE SİSTEMİNDE FİNANSMANI KİM SAĞLAYACAK? NASIL
SAĞLAYACAK? 169
XIV- İPOTEK KREDİLERİ TÜRLERİ NELERDİR? 172
A- GELENEKSEL İPOTEK KREDİSİ 172
B- ARTAN GERİ ÖDEME TUTARLI İPOTEK KREDİLERİ 172
C- DEĞİŞKEN ORANLI İPOTEK KREDİLERİ 173
D- FİYAT DÜZEYİNE AYARLANAN İPOTEK KREDİLERİ 173
E- İKİ ORANLI İPOTEK KREDİLERİ 173
F- KARMA İPOTEK KREDİLERİ 174
G- SABİT ORANLI İPOTEK KREDİLERİ 174
H- YÜKSEK ÖDEMELİ İPOTEK KREDİLERİ 174
!- İKİ AŞAMALI İPOTEK KREDİLERİ 174
XV- İPOTEK KREDİLERİ PİYASASI NEDİR? BİRİNCİL PİYASA VE İKİNCİL Pİ
YASA NEDİR? 175
XVI- İPOTEK TEMİNATLI MENKUL KIYMETLER NEDİR? 178
XVII- İPOTEĞE DAYALI MENKUL KIYMETLER NEDİR? KAÇ ÇEŞİT İPOTEĞE
DAYALI MENKUL KIYMET VARDIR? 179
XVIII- KONUT FİNANSMANI FONU, VARLIK FİNANSMANI FONU VE YATIRIMCI
KORUMA FONU NEDİR? 184
XIX- İPOTEK BANKALARI NE DEMEKTİR? 185
XX- İPOTEK MERKEZLERİ NE DEMEKTİR? 188
XXI- İPOTEK FİNÃNS KURULUŞU (İFK) NEDİR? , 192
XXII- İPOTEK FİNANS KURULUŞUNUN İŞLEVLERİ NELERDİR? 193
XXIII- -BEĞENDİĞİMİZ EVİ MORTGAGE KREDİSİ İLE Mİ YOKSA PEŞİN Mİ AL
MAK DAHA KARLIDIR? 193
XXIV- MORTGAGE KREDİSİ ALMANIN KOŞULLARI NELERDİR? , 194
A- KREDİ SİCİLİ OLUMLU RAPORU 194
B- TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEK GAYRİMENKUL İÇİN EKSPER
TİZ RAPORU 195
C- GEREKLİ BELGELER 195
XXV- FICO NEDİR? KREDİ SKORU NEDİR? 197
18
İÇİNDEKİLER
XXVI- MORTGAGE KREDİSİ TALEBİNİN REDDEDİLMESİ HALİNDE NE YAPİL
MALİ? 198
XXVII- MORTGAGE KREDİLERİNDEN KAYNAKLANA-BİLECEK FİNANSAL
RİSKLER NELERDİR? 199
XXVIII- KAPİTALİZASYON ORANI NEDİR? 203
XXIX- RE-FİNANSMAN NE DEMEKTİR? MORTGAGE SİSTEMİNİN DEVREYE
GİRMESİYLE DAHA ÖNCE KONUT KREDİSİ ALANLAR MORTGAGE SİS
TEMİNE NASIL GEÇECEKLER VE MORTGAGE SİSTEMİNE GEÇMEK
ZORUNLU OLACAK MI? 204
XXX PURSANTAJLI KREDİ NEDİR? 204
ALTINCI BÖLÜM İPOTEKLİ İŞLEMLERİN HUKUKSAL VE VERGİSEL BOYUTU
I- İPOTEKLİ İŞLEMLER NELERDİR? HUKUKSAL BOYUTTA ÖZELLİKLERİ
NEDİR? , 207
II- İPOTEKLİ İŞLEMLERDE VERGİ VAR MIDIR? VERGİSEL BOYUTTA HAN
Gİ YÜKÜMLÜKLER BULUNMAKTADIR? 212
III- 2 NO.LU BİLGİ İŞLEM FORMU NEDİR? İŞLEVİ NEDİR? , 213
IV- KURUMLAR VERGİSİ MÜKELLEFLERİNİN İPOTEK İŞLEMLERİNDEN EL
DE ETTİĞİ GELİRLER NELERDİR? 216
YEDİNCİ BÖLÜM
OAYRİMENKUL YATİRİM
ORTAKLİKLARİ
I- GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI NEDİR? 219
II- GAYRİMENKUL YATİRİM ORTAKLIKLARININ KURULUŞ ŞARTLARİ NE
LERDİR? , 221
İH- TAŞINMAZLARIN MENKUL KIYMETLEŞTİRİLMESİNDE GAYRİMENKUL
YATIRIM ORTAKLIKLARININ ROLÜ NEDİR? , , 224
IV- GAYRİMENKUL YATİRİM ORTAKLIKLARININ FAALİYETLERİ NELER
DİR? , 226
İÇİNDEKİLER
19
SEKİZİNCİ BÖLÜM
KANUN İARINDA VERSİSEL TEŞVİKLER
I- GELİR VERGİSİ KANUNU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 233
il- KATMA DEĞER VERGİSİ YÖNÜNDEN MORTGAGE UYGULAMALARİNİN
BOYUTU NEDİR? , 234
İH- DAMGA VERGİSİ KANUNU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 234
IV- GİDER VERGİLERİ KANUNU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 235
V- HARÇLAR KANUNU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NEDİR? 236
VI- MORTGAGE KREDİSİ İLE KONUT ALANLARIN ÖLÜMÜ HALİNDE VER
GİSEL SONUÇLAR! NE OLACAK? , 238
DOKUZUNCU BÖLÜM SERMAYE PİYASASI KANUNU′NDA
maişlnımmu
!- SERMAYE PİYASASI KANUNU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 241
ONUNCU BÖLÜM
MORTGAGE fCREDİ SÖZLEŞMESİ VE MASRAFLAR KREDİ FAİZLERİNİN FİNAHSAL VE VERGİSEL BOYUTU
IV-V-
VI-
MORTGAGE KREDİ SÖZLEŞMESİNİN İÇERİĞİ NEDİR? SÖZLEŞME İM
ZALANMADAN ÖNCE BİLGİ FORMU VERİLMESİ ZORUNLU MUDUR? 259
MORTGAGE KREDİLERİNDEN KAYNAKLANAN MASRAFLAR NELER
DİR? 262
MORTGAGE KREDİLERİNDE VERGİSEL YÜKÜMLÜLÜKLER VAR MI? 263
SABİT FAİZLİ KREDİ SEÇENEĞİ NEYİ İFADE ETMEKTEDİR? 264
DEĞİŞKEN FAİZLİ KREDİ ÖDEMESİ NASIL İŞLEMEKTEDİR? RİSKLER!
NELERDİR? 265
YASA KİŞİYE ÖZEL FAİZ SEÇENEĞİ SUNMAKTA MİDİR? 8U SEÇENE
ĞİN ÖZELLİKLER! NELERDİR? 266
20
İÇİNDEKİLER
VII- BAĞLI KREDİ NEDİR? ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 267
VIII- KONUT KREDİLERİNDEN KAYNAK KULLANIMI DESTEKLEME FONU
ALINIYOR MU? DAHA ÖNCEKİ TARİHTE ALINMIŞ OLAN YÜKSEK FAİZLİ
KONUT KREDİSİNİN DAHA DÜŞÜK FAİZLİ BAŞKA BİR KONUT KREDİSİ
İLE DEĞİŞTİRİLMESİ HALİNDE KAYNAK KULLANIMI DESTEKLEME FO
NU ALINACAK MI? 267
IX- YABANCI FİNANS KURULUŞLARINDAN DÖVİZE ENDEKSLİ KREDİ
ALINMASI HALİNDE VERGİSEL YÜKÜMLÜKLER NELERDİR? 273
X- MORTGAGE KREDİSİ İLE KONUT EDİNEN KİŞİLERİN VEFAT ETMELERİ
SONUCUNDA KANUNİ MİRASÇILAR SİSTEME DAHİL OLACAK MI? KA
NUNİ MİRASÇILARIN REDDİ MİRAS TALEBİNDE BULUNMALARI HA
LİNDE NE OLACAK? 284
XI- MORTGAGE KREDİLERİNE İLİŞKİN FAİZLER NASIL BELİRLENMEKTE
DİR? FAİZLERİN İLİŞKİLİ OLDUĞU KRİTERLER NELERDİR? 287
XII- ÖDENEN MORTGAGE KREDİLERİ FAİZLERİ VERGİ MATRAHINDAN DÜ
ŞÜLECEK Mİ? , 287
XIII- TEMERRÜT FAİZLERİNDEN VERGİ ALINIYOR MU? 288
XIV- MORTGAGE KREDİ TAKSİTLERİNE İLİŞKİN ÖDEMELERDE TEMİNAT
OLARAK KIYMETLİ EVRAK KABUL EDİLECEK Mİ? 291
XV- MORTGAGE KREDİSİ ALAN EVLİ ÇİFTLER BOŞANDIKLARINDA KREDİ
BORÇLARINI KİM ÖDEYECEK? 291
XVI- MORTGAGE KREDİLERİNİ ALANLARİN TEMERRÜDE DÜŞMELERİ HA
LİNDE NE OLACAK? 292
XVII- MORTGAGE KREDİSİNİ SAĞLAYACAK FİNANSMAN KURULUŞLARI
KAYNAĞI NEREDEN BULACAK? 293
ONBİRİNCİ BÖLÜM
MORTGA6E SİSTEMİNİN
SİGORTA VE VAP8 DENETİMİ BOYUTU
I- MORTGAGE SİSTEMİNDE SİGORTA ŞİRKETLERİNİN İŞLEVLERİ NE
LERDİR? 297
II- MORTGAGE KREDİLERİNE İLİŞKİN İŞLEMLERDE HAYAT SİGORTASI
YAPTIRMAK ZORUNLU MUDUR? HAYAT SİGORTASININ ÖZELLİKLERİ
VE KOŞULLARI NELERDİR? 297
İÇİNDEKİLER
21
III- DAHA ÖNCE KONUT KREDİSİ ALAN TÜKETİCİLERİN YAPTIRMIŞ OL
DUKLARI HAYAT SİGORTALARI MORTGAGE SİSTEMİNE DAHİL OLUN
MASI HALİNDE YENİDEN DÜZENLENECEK MİDİR? 301
IV- MORTGAGE KREDİLERİNE İLİŞKİN İŞLEMLERDE İNŞAAT SİGORTASI
YAPTIRMAK GEREKLİ MİDİR? 302
V- KONUT SİGORTASI YAPTIRMAK SİSTEMDEN FAYDALANABİLMEK İÇİN
ZORUNLU MUDUR? 303
VI- MORTGAGE KREDİLERİNE İLİŞKİN İŞLEMLERDE ZORUNLU DEPREM
SİGORTASI YAPTIRMAK GEREKİYOR MU? ZORUNLU DEPREM SİGOR
TASI NASIL VE HANGİ KOŞULLARDA YAPTIRILIR? 304
VII- DASK NEDİR? 309
VIII- MORTGAGE UYGULAMALARI İLE GÜNDEME GELEN SİGORTA ARAÇ
LARI NELERDİR? İŞLEVLERİ NELERDİR? 311
IX- SİGORTA ŞİRKETLERİNİN GAYRİMENKUL TEMİNATLARINA İLİŞKİN
İPOTEK İŞLEMLERİ HANGİ ESASLARA GÖRE GERÇEKLEŞTİRİLİYOR? 316
X- YAPI DENETİMİ NEDİR? ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 317
XI- YAPI DENETİMİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELER NELERDİR? İŞLEV
LERİ NELERDİR? 325
XII- BİNALARIN GÜÇLENDİRİLMESİNE VEYA YENİDEN ONARIMINA İLİŞKİN
HARCAMALAR MORTGAGE KREDİLERİ VASITASIYLA GERÇEKLEŞTİ
RİLEBİLECEK Mİ? BİNALAR İÇİN YAPILAN HARCAMALARIN VERGİSEL
BOYUTU NEDİR? 328
XIII- MORTGAGE SİSTEMİNDE FİNANSMAN! SAĞLAYANLAR YAPI DENETİMİ
İLE İLGİLİ OLARAK SORUMLU OLACAKLAR MIDIR? 329
XIV- YAPI DENETİM RAPORU NEDİR? İŞLEVLERİ NELERDİR? 329
XV- YAPI DENETİM KURULUŞU NEDİR? İŞLEVLERİ VE MORTGAGE SİSTE
MİNDEKİ YERİ NEDİR? 329
XVI- MORTGAGE KREDİSİ VEREN FİNANSAL KURULUŞLARIN BU KREDİYE
KONU OLAN KONUTUN AYIPLI ÇIKMASI, GEÇ TESLİM EDİLMESİ VEYA
HİÇ TESLİM EDİLMEMESİ HALİNDE SORUMLULUKLARININ BOYUTLARI
NEDİR? 330
XVII- DEPREMDE HASAR GÖRMÜŞ ANCAK ONARILMIŞ BİNALARA ZORUN
LU DEPREM SİGORTASI YAPILABİLİR Mİ? 331
XVIII- ESKİ BİNALAR MORTGAGE SİSTEMİNDEN NASIL ETKİLENECEK? 332
III
22 İÇİNDEKİLER
ONİKİNCİ BÖLÜM YABANCİ UYRUKLULARIN TÜRKİYE′DE MÜLK İDİNİM! ¥! YABANCİ
SERMAYELİ BANKALARIM M©RT@ASE SİSTEMİNE İLİŞKİM HAİİRISKLAR!
I- YABANCILAR TÜRKİYE′DE NASIL GAYRİMENKUL EDİNEBİLİR? YASAL
KOŞULLAR NELERDİR? , 335
II- VATANSIZLAR VE MÜLTECİLER TÜRKİYE′DE GAYRİMENKUL EDİNEBİ
LİR Mİ? 341
III- YABANCILAR TÜRKİYE DE HER GAYRİMENKULU SATIN ALABİLİR Mİ? 341
IV- YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN TÜRKİYE′DE GAYRİMENKUL
EDİNMELERİ HANGİ KOŞULLARDA GERÇEKLEŞMEKTEDİR? 343
V- YABANCIYA MÜLK SATIŞINDA EN SON DURUM NEDİR? 348
VI- YABANCI SERMAYELİ BANKALARIN VE YABANC! SERMAYELİ ŞİR
KETLERİN MORTGAGE SİSTEMİ İÇİNDEKİ YERİ NE OLACAKTIR? HA
ZIRLIKLAR HANGİ AŞAMADADIR? 349
ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM İHALE UY6ULAMALARI BOYUTU
KAMU İHALE UYGULAMALARINA İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELER NE
LERDİR? İŞLEVLERİ NELERDİR? 355
OIVDÖRDÜNCÜ BÖLÜM İCRA-İFLAS KANUNUNDA DEĞİŞİKLİKLER
İCRA VE İFLAS KANUNU′NA GÖRE TAKİPLER NASIL YAPILMAKTADIR? 365
İCRA-İFLAS YASASININ 68/B, 150/A VE 150/1 MADDELERİ KAPSAMINDA
KREDİ SÖZLEŞMELERİNE DAYANAN İLAMSIZ İCRA TAKİPLERİ 368
A- BORÇLU CARI HESAP VEYA KISA, ORTA, UZUN VADELİ KREDİ ŞEK
LİNDE İŞLEYEN KREDİLERDE İTİRAZIN KESİN OLARAK KALDİRİL
MASİ . 368
YENİ YASAL DÜZENLEMELER KAPSAMINDA İCRA VE İFLAS KANU-
NU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? , 372
İÇİNDEKİLER
23
ONBEŞINCI BOLUM TÜKETİCİ HAKLARI BOYUTU
I- TÜKETİCİYİ KORUMA HAKKINDA KANUNDA MORTGAGE SİSTEMİ YO
LUYLA EDİNİLEN GAYRİMENKULLERİ İLGİLENDİREN YASAL HÜKÜM
LER NELERDİR? , 379
II- YENİ YASAL DÜZENLEMELER İLE TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKIN
DA KANUN′DA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 380
III- MORTGAGE KREDİSİNE İLİŞKİN İTİRAZLAR HANGİ MAHKEMELERCE
YAPILABİLİR? 386
IV- MORTGAGE KREDİSİNE KONU OLAN KONUTUN AYIPLI ÇİKMASİ HA
LİNDE KİMLER HANGİ KOŞULLARDA SORUMLU OLACAKTİR? 386
OÃVALTIIVCI BÖLÜM
FİNANSAL KİRALAMA KANUNU VE TOPLU KONUT KANUNU BOYUTUNDA MORTGAGE UYGULAMALARI
I- FİNANSAL KİRALAMA NEDİR? FİNANSAL KİRALAMA UYGULAMALA
RINA İLİŞKİN OLARAK YAPILAN YASAL DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 389
II- YENİ YASAL DÜZENLEMELER İLE FİNANSAL KİRALAMA UYGULAMA
LARININ BOYUTU NASIL DEĞİŞMİŞTİR? 392
III- YENİ YASA İLE TOPLU KONUT KANUNU′NDA YAPİLAN DEĞİŞİKLİK
NEDİR? ...394
IV-
ONYEDINCI BOLUM
MORTGAGE SİSTEMİNE İLİŞKİN YÖNETSEL BOYUTTA ÇALIŞMALAR VE HAZIRLIKLAR
SERMAYE PİYASASI KURULU′NUN (SPK) MORTGAGE SİSTEMİNE İLİŞ
KİN ÇALIŞMALARI NELERDİR? 397
TOPLU KONUT ORTAKLIĞI İDARESİ (TOKİ)′NİN MORTGAGE SİSTEMİ
KAPSAMİNDA YAPACAĞI ÇALİŞMALAR NELERDİR? 400
YENİ YASAL DÜZENLEMELER TOKİ′YE HANGİ AVANTAJLARI SAĞLA
MIŞTIR? 403
T.C, MERKEZ BANKASI′NIN MORTGAGE SİSTEMİ KAPSAMINDA YAPA
CAĞI ÇALIŞMALAR NELERDİR? 404
MORTGAGE SİSTEMİNDE HAZİNE MÜSTEŞARLIĞIMIN İŞLEVLERİ NE
LERDİR? 404
VI- MALİYE BAKANLIĞI′NIN MORTGAGE SİSTEMİNİN UYGULANMASINDA
Kİ ROLÜ VE İŞLEVLERİ NELERDİR? 404
VII- BAYINDIRLIK BAKANLIĞI′NIN MORTGAGE SİSTEMİNİN UYGULANMA
SINA YÖNELİK ÇALIŞMALARI NELERDİR? , 405
VIII- MORTGAGE SİSTEMİNDE SANAYİ VE TİCARET BAKANLIĞI′NIN YAP
MASI GEREKEN ÇALIŞMALAR NELERDİR? 405
IX- İÇİŞLERİ BAKANLIĞI′NIN MORTGAGE SİSTEMİNİN UYGULANMASINA
YÖNELİK İŞLEVLERİ NELERDİR? 406
X- TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ′NÜN MORTGAGE SİSTEMİ
NE İLİŞKİN YAPMASI GEREKEN ÇALIŞMALAR NELERDİR? 406
XI- ADALET BAKANLIĞI′NIN MORTGAGE SİSTEMİ KAPSAMINDA YAPA
CAĞI ÇALIŞMALAR NELERDİR? 406
OIVSEKİZİIVCİ BÖLÜM MORTGAGE SİSTEMİNİM ARSA ÜRETİMİ BOYUTU
I- ARAZİ GELİŞTİRME KAVRAMI NEDİR? ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 409
II- ARSA NASIL ÜRETİLİR? 410
III- ARSA ÜRETİMİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELER NELERDİR? İŞLEV
LERİ NELERDİR? 413
IV- İNŞAATA TAHSİS EDİLEN ARSALARDA MALİYET REVİZESİ NASIL YA
PILACAK? , 417
V- ARSA DEĞERLERİNİN TESPİTİ NASIL YAPILMAKTADIR? 418
VI- TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI HAKKINDA KANUN′DA YAPI
LAN DEĞİŞİKLİKLER ARSA SORUNUNU ÇÖZÜMLÜYOR MU? 419
ONDOKUZUNCU BÖLÜM
MORTGAGE UYGULAMALARINDA
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
II-
MORTGAGE KREDİSİ TALEPLERİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN
HUSUSLAR NELERDİR? 423
EMLAK ALİMİNDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR NELER
DİR? 426
İÇİNDEKİLER
25
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINA YAPILACAK YATIRIMLAR
DA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR NELERDİR? 428
IV-
V-
VI-
VII-
YIRMIIVCI BOLUM
MORTGAGE SİSTEMİ
HANGİ SEKTÖRLERİ TETİKLEYECEK?
HANGİ MESLEKLERİN YILDIZI PARLAYACAK?
MÜTEAHHİTLİK HİZMETLERİ MORTGAGE SİSTEMİNDEN NE ÖLÇÜDE
ETKİLENECEK? 431
BANKACILIK SEKTÖRÜ MORTGAGE UYGULAMALARINDAN NASIL ET
KİLENECEK? 432
HAZIR BETON, SERAMİK, TUĞLA-KİREMİT VE ÇİMENTO SEKTÖRLERİ
NİN ÖZELLİKLERİ NELERDİR VE MORTGAGE SİSTEMİNİN UYGULAMA
YA GEÇMESİYLE BİRLİKTE HANGİ GELİŞMELERİN YAŞANMASI BEK
LENMEKTEDİR? 432
BOYA, DEMİR, ÇELİK, YAPI KİMYASALLARI, AGREGA, YALITIM VE ÇA
TI MALZEMELERİ SEKTÖRLERİNİN ÖZELLİKLERİ VE BEKLENTİLERİ
NELERDİR? 438
MORTGAGE SİSTEMİNİN DOLAYLI OLARAK ETKİLEYECEĞİ SEKTÖR
LER NELERDİR? ÖZELLİKLERİ VE BEKLENTİLERİ NELERDİR? 440
MORTGAGE SİSTEMİNİN UYGULAMAYA BAŞLANMASIYLA BİRLİKTE
ÖNEM KAZANACAK GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI VE KO
NUT DEĞERLEME UZMANLIĞI NEDİR? EMLAKÇİLİK SEKTÖRÜ SİS
TEMDEN NASIL ETKİLENECEK? 441
UZUN DÖNEMLİ KONUT EDİNME SİSTEMİ (MORTGAGE) İLE BİRLİKTE
MORTGAGE BROKERLIĞI MESLEĞİNİN İŞLEVİ NE OLACAKTIR? 442
YİRMİBİRİNCİ BÖLÜM SORUNLAR, ÖNERİLER VE SONUÇ
GENEL OLARAK MORTGAGE SİSTEMİ HAKKINDA HANGİ DEĞERLEN
DİRMELERİ YAPMAK MÜMKÜNDÜR? 445
MORTGAGE UYGULAMALARI İÇİN HAZİNE GARANTİSİ VERİLMEMESİ
NİN HANGİ SONUÇLARI DOĞABİLİR? 446
26
İÇİNDEKİLER
IV-
V-
VI-
VII-
VIII-
IX-
X-
XI-
XII-
XIII-
BİR TEŞVİK UNSURU OLARAK GAYRİMENKULDE BÖLGESEL VERGİ
LENDİRME SİSTEMİNE GİDİLEBİLİR Mİ? 447
TAPU İŞLEMLERİNDE İPOTEK BEDELİ ÜZERİNDEN ALINMASI GERE
KEN HARÇLARLA, BELEDİYELERİN VERMİŞ OLDUĞU RAYİÇ BEDEL
LER ÜZERİNDEN ALINAN HARÇLAR ARASINDA OLUŞACAK AÇIK ÇE
LİŞKİ NASIL GİDERİLECEKTİR? 447
MORTGAGE KREDİLERİNE OLUŞACAK TALEPLERİ KARŞILAMAK İÇİN
YURT DIŞI KAYNAKLI FİNANSMANA GEREKSİNİM DUYULACAK MI? 449
SABİT FAİZLİ SEÇENEKTE KREDİYİ KAPATMA HAKKI VAR MI? MALİ
YETİ NEDİR? 449
KREDİ FAİZLERİNİN DÜŞMESİ MORTGAGE UYGULAMALARININ BAŞA
RISINI ARTTIRIR MI? 450
DEĞİŞKEN FAİZLİ KONUT KREDİLERİNİN KULLANILMASINA OLANAK
TANINMIŞ OLMAKLA BİRLİKTE DEĞİŞKEN FAİZ ORANLARININ HANGİ
KRİTERE GÖRE BELİRLENECEĞİ KONUSUNDA BELİRLEME YAPİLMİŞ
MIDIR? 451
MORTGAGE KREDİLERİNE İLİŞKİN FAİZ ORANLARININ HANGİ KRİ
TERLERE GÖRE BELİRLENECEĞİ VE HANGİ ORANLARIN BAZ ALINA
CAĞI KONUSUNDA BELİRLEME YAPILMIŞ MIDIR? 451
FİNANSAL KİRALAMA ŞİRKETLERİNİN MORTGAGE KREDİSİ VERME
LERİNİN SAKINCALARI OLABİLİR Mİ? 452
BİTMEMİŞ BİR PROJEDE ALINAN EV İÇİN KREDİ KULLANILABİLİYOR
MU? KULLANILIRSA VE PROJEDE AKSAKLIK OLURSA, TÜKETİCİNİN
YASAL HAKLARI NELERDİR? 453
YASADA BELİRLENEN ÜÇ YILLIK GEÇİCİ BİR SÜRE İÇİN OLUŞTURU
LACAK BİLİRKİŞİLİK MÜESSESESİNİN LİSANSLI DEĞERLEME UZMAN
LIĞINA EŞDEĞER HALE GETİRİLMESİNDEN KAYNAKLANAN SORUN
LAR NELER OLABİLİR? MEVCUT DEĞERLEME UZMANLARI GEREKSİ
NİME CEVAP VEREBİLECEK Mİ? 453
BİTMEMİŞ, İNŞAATI DEVAM EDEN YA DA OTURMA İZNİ ALINMAMIŞ
KONUTLARA MORTGAGE KREDİSİNİN VERİLMESİ HANGİ HUKUKİ SA
KINCALARIN DOĞMASINA NEDEN OLABİLİR? MORTGAGE KREDİLE
RİNİN İNŞAAT TAMAMLAMA KREDİSİNE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HALİNDE
SİSTEMİN BOZULMA OLASILIĞI VAR MIDIR? 454
XIV-
MORTGAGE KREDİLERİNİN TİCARİ KREDİYE DÖNÜŞTÜRÜLEREK SİS
TEMİ TAHRİP ETMESİ NASIL ÖNLENEBİLİR? 454
İÇİNDEKİLER
27
XV- GAYRİMENKUL YATİRİM ORTAKLIKLARINA İLİŞKİN UYGULAMADAKİ
SORUNLAR VE ÖNERİLER NELERDİR? 455
XVI- OLASI İSTANBUL DEPREMİ TEHLİKESİNE KARŞI RİSKLİ BÖLGELER
DEKİ YERLEŞİMLERİN DÜZENLENMESİNDE MORTGAGE SİSTEMİNDEN
NASIL FAYDALANILABİLİR? 456
XVI!- İSTANBUL′A GÖÇ YASAĞİ UYGULANMALI MI? 458
XVIII- İSTANBUL′DA MEVCUT BİNA STOKUNUN NE KADARI RUHSATSIZ YAP!
OLARAK TANIMLANMIŞTIR? BU SORUN NASIL ÇÖZÜLECEK? 459
XIX- MORTGAGE SİSTEMİ FİNANSAL BİR KRİZE NEDEN OLABİLİR Mİ? 460
XX- MORTGAGE SİSTEMİNE İLİŞKİN YASA, ALT VE ORTA GELİR GRUBUNA
YÖNELİK BİR DESTEK PROGRAMINI İÇERMEKTE MİDİR? 461
XXI- EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ YASA TASARISI HANGİ DEĞİŞİKLİKLERİ GÜN
DEME GETİRECEKTİR? .....462
XXII- SON TAHLİLDE MORTGAGE SİSTEMİ′NİN GELECEĞİ NASIL GÖRÜN
MEKTEDİR? 463
EKLER
Ek:1 Genel Gerekçe 473
Ek: 2 TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu Raporu 497
Ek:3 Hükümetin Teklif Ettiği Metin , 524
Ek-4 TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunun Kabul Ettiği Metin 549
Ek-5 21 Şubat 2007 Tarihinde TBMM Genel Kurulu Tarafından Kabul Edi
len 5582 Sayılı Konut Finansmanı Sistemi Hakkında Çeşitli Kanun
larda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Metni 576
KAYNAKÇA 609
BİRİNCİ BOLUM
KONUT Fİ¥ASASS VE MORTÖASI SSSUMİMN ÖZELLİKLERİ
!- KONUT PİYASASININ ÖZELLİKLER! NELERDİR? , 31
II- KONUT PİYASASI İLE BANKACILIK SEKTÖRÜNDEKİ GELİŞMELER
ARASINDAKİ İLİŞKİ NEDİR? 35
III- MORTGAGE NE DEMEKTİR? 37
IV- MORTGAGE BUGÜNE KADAR TÜRKİYE′DE NEDEN UYGULANAMADI? 39
V- KONUT PİYASASI VE MORTGAGE SİSTEMİNDE POTANSİYEL RİSK KO-
42NULARI NELERDİR? 42
A- AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİ MERKEZ BANKASININ (FED) AG-
RESİF REEL FAİZ POLİTİKALARININ ETKİLERİ 42
B- AVRUPA BİRLİĞİ MÜZAKERE SÜRECİNDE SORUN YAŞANMASI
OLASİLİĞI 43
C- ORTA DOĞU′DA POLİTİK VE ASKERİ RİSKLERİN VARLIĞI 43
D- SERMAYE PİYASALARINDA ÇİN FAKTÖRÜ 44
E- DEPREM KUŞAĞINDA YER ALAN TÜRKİYE′NİN RİSKİ 44
F- KONUT KREDİLERİNDE HIZLI ARTİŞ, FAİZ ORANLARINDA YAŞANA
BİLECEK HIZLI DEĞİŞİMLER VE BANKACILIK SEKTÖRÜ AÇİSİNDAN
44RİSKLER 44
G- TÜKETİCİ KREDİLERİNİN DAĞILIMINDA DENGESİZLİKLER 46
H- ÇARPIK YAPILAŞMA GERÇEĞİ 48
I- EKONOMİK VE SİYASİ İSTİKRAR OLGUSU 49
i- BİNA DEĞERLEMELERİNİN GERÇEĞİ YANSITIP YANSITMADIĞI KO
NUSUNDA GÜVENCE 52
J- SERMAYE PİYASALARININ OLUŞTURDUĞU RİSKLER 53
K- FİNANSAL PİYASALARDA VADE UYUMSUZLUĞU, AÇIK POZİSYON,
FAİZ VE KUR RİSKLERİ 54
L- DÖVİZ KURU POLİTİKASI VE LİKİDİTE YÖNETİM! 56
M- 2007 YILI VE SONRASINDA YAŞANACAK GELİŞMELERİN ETKİLERİ 57
VI- MORTGAGE SİSTEMİNİN ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 59
VII- MORTGAGE SİSTEMİ İLE KONUT ALIMINDA AŞAMALAR NELERDİR? 63
VIII- MORTGAGE SİSTEMİNDEN BEKLENEN OLUMLU ETKİLER NELERDİR? 66
A- KAYIT DIŞI EKONOMİ İLE MÜCADELE 66
B- İŞSİZLİKLE MÜCADELE VE İSTİHDAM BOYUTUNDA OLUMLU ETKİ
LERİ 57
C- SERMAYE PİYASALARININ GELİŞİMİNE OLAN ETKİLER 67
D- EKONOMİK BÜYÜME VE PAYLAŞIM 69
IX- MORTGAGE KREDİSİ NEREDEN ALINABİLİR? 70
X- MORTGAGE SİSTEMİNDEN İŞ YERİ SAHİBİ OLMAK İSTEYENLER DE
FAYDALANABİLECEK MİDİR? , , ..,..70
XI- MORTGAGE KREDİSİ İLE ARSA VEYA ARAZİ ALINABİLİR Mİ? 70
Xil- MORTGAGE KREDİSİ İLE KONUT KREDİSİ ARASINDA NE FARK VAR
DIR? , 70
XIII- HANGİ KONUTLAR MORTGAGE KREDİSİ İLE SATIN ALINAMAZ? 71
XIV- MORTGAGE KREDİSİ SADECE YTL CİNSİNDEN Mİ VERİLECEK? 72
XV- BİR VEYA BİRDEN FAZLA KONUTA SAHİP OLANLAR MORTGAGE SİS
TEMİ İLE YENİ BİR KONUT EDİNEBİLECEK MİDİR?.,.,..,., 72
XVI- ÖNCEDEN ALİNAN KONUT KREDİLERİ MORTGAGE SİSTEMİME DAHİL
OLACAK MI? 72
XVII- KENDİ ARSASINA EV YAPTIRMAK İSTEYENLER MORTGAGE KREDİSİ
ALABİLECEK Mİ? , 73
İKİNCİ BÖLÜM DÜNYA UYGULAMALARI
I- MORTGAGE SİSTEMİ AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİ′NDE NASIL
UYGULANIYOR? , 77
II- MORTGAGE SİSTEMİ AVRUPA ÜLKELERİNDE NASİL UYGULANIYOR? 86
A- İNGİLTERE 87
B- FRANSA ;; 88
C- İSPANYA 89
D- ALMANYA 90
E- DANİMARKA 91
F- KUZEY AVRUPA ÜLKELERİ 92
III- JAPONYAS KANADA VE AVUSTRALYA′DA UZUN DÖNEMLİ KONUT SİS
TEMİNİN ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 92
A- JAPONYA 92
İÇİNDEKİLER
15
B- KANADA 93
C- AVUSTRALYA 93
IV- MORTGAGE SİSTEMİNDE MEKSİKA INFONAVİT UYGULAMASI NEDİR? 93
V- MALEZYA′DA CAGAMAS UZUN DÖNEMLİ KONUT SİSTEMİNİN ÖZEL
LİKLERİ NELERDİR? , 94
VI- ARJANTİN′DE WORLD MAE UZUN DÖNEMLİ KONUT SİSTEMİ UYGU
LAMASI NEDİR? 94
VII- İSLAMİ MORTGAGE NEDİR? İSLAMİ MORTGAGE UYGULAMALARİ
HANGİ ÖZELLİKLERE SAHİPTİR? 95
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM HUKUKSAL BOYUTTA GAYRİMENKUL (TAŞİNMAZ)
I- GAYRİMENKUL NEDİR? 101
II- GAYRİMENKULUN SINIRLARI NASIL TANIMLANMAKTADIR? 101
III- GAYRİMENKULDE MÜTEMMİM CÜZ, TABİİ SEMERELERİ VE TEFERRU
AT NEDİR? 102
IV- MÜŞTEREK MÜLKİYET, İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET VE KAT MÜLKİ
YETİ NE DEMEKTİR? 104
V- KAT İRTİFAKINDAN KAT MÜLKİYETİNE NASIL GEÇİLİR? 106
DÖRDÜNCÜ BOLÜM GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ)
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) REHNİ NEDİR?... 109
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) REHNİNİN TÜRLERİ NELERDİR? 113
A- İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ 113
B- İRAT SENEDİ 114
YABANCİ PARA CİNSİNDEN REHİN NEDİR? YABANCI UYRUKLU KİŞİ
LERLE DIŞARIDA YERLEŞİK VE YERLEŞİK SAYİLAN TÜRKİYE CUM
HURİYETİ UYRUKLULARLA İLGİLİ İPOTEKLER NASIL YAPILMAKTA
DIR? .........114
A- TÜRKİYE′DE GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLER LEHİNE İPOTEK TESİSİ 116
B- YURTDIŞINDAKİ GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLER LEHİNE İPOTEK TESİSİ 116
16
İÇİNDEKİLER
IV- GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) REHNİNİN KURULMASI VE SONA ERMESİ
NASIL GERÇEKLEŞİR? , 117
V- GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) REHNİNDE ALACAĞIN KAPSAMI HANGİ UN
SURLARDAN OLUŞUR? , 119
VI- REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ NASIL GERÇEKLEŞİR? 119
VII- İPOTEK FEKKİ NE DEMEKTİR? 120
BEŞİNCİ BÖLÜM FİNANSAL BOYUTUYLA MORTGAGE
I- GAYRİMENKUL FİNANSMAN YÖNTEMLERİ NELERDİR? 123
A- DOLAYSIZ YÖNTEM (THE DİRECT ROUTE) 123
B- SÖZLEŞME YÖNTEMİ (THE CONTRACTUAL ROUTE) 123
C- MEVDUAT FİNANSMANI YÖNTEMİ (THE DEPOSİT FİNANCİNG
ROUTE) 123
D- İPOTEK BANKASİ YÖNTEMİ (THE MORTGAGE BANK ROUTE) 124
II- DÜNDEN BUGÜNE TÜRKİYE′DE KONUT FİNANSMANI NASIL GERÇEK
LEŞTİRİLDİ? .." 124
İH- GAYRİMENKUL DEĞERİNİ ETKİLEYEN UNSURLAR NELERDİR? 126
IV- GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİ NEDİR? , 128
V- GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİNDE YÖNTEMLER NELERDİR? 130
A- MALİYET METODU , 130
B- PAZAR DEĞERİ-EMSAL METODU 130
C- FİNANSAL METOD 131
D- GELİŞTİRME METODU , 131
VI- GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI NEDİR? 133
VII- ULUSLARARASI DEĞERLEME STANDARTLAR! NEDİR? ULUSLARARA
SI DEĞERLEME STANDARTLARI İLE MORTGAGE SİSTEMİ ARASINDAKİ
İLİŞKİNEDİR? , .....136
VIII- SERMAYE PİYASASI MEVZUATI GEREĞİNCE DEĞERLEME HİZMETİ
VERECEK ŞİRKETLER HAKKINDA HANGİ USUL VE ESASLAR UYGU
LANMAKTADIR? 141
IX- YENİ YASA İLE GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI AÇIĞI SORUNU
NASIL GİDERİLECEK? ., 157
X- GAYRİMENKUL EKSPERTİZ İŞLEMLERİNDE ÖZELLİK TAŞIYAN HU
SUSLAR NELERDİR? 158
İÇİNDEKİLER 17
XI- GAYRİMENKUL EKSPERTİZ RAPORU NEDİR VE İÇERİĞİNDE NE VAR
DIR? 161
XII- GAYRİMENKUL DEĞERLEME İŞLERİ VERGİ TEVKİFATINA TABİ MİDİR? 169
XIII- MORTGAGE SİSTEMİNDE FİNANSMANI KİM SAĞLAYACAK? NASIL
SAĞLAYACAK? 169
XIV- İPOTEK KREDİLERİ TÜRLERİ NELERDİR? 172
A- GELENEKSEL İPOTEK KREDİSİ 172
B- ARTAN GERİ ÖDEME TUTARLI İPOTEK KREDİLERİ 172
C- DEĞİŞKEN ORANLI İPOTEK KREDİLERİ 173
D- FİYAT DÜZEYİNE AYARLANAN İPOTEK KREDİLERİ 173
E- İKİ ORANLI İPOTEK KREDİLERİ 173
F- KARMA İPOTEK KREDİLERİ 174
G- SABİT ORANLI İPOTEK KREDİLERİ 174
H- YÜKSEK ÖDEMELİ İPOTEK KREDİLERİ 174
!- İKİ AŞAMALI İPOTEK KREDİLERİ 174
XV- İPOTEK KREDİLERİ PİYASASI NEDİR? BİRİNCİL PİYASA VE İKİNCİL Pİ
YASA NEDİR? 175
XVI- İPOTEK TEMİNATLI MENKUL KIYMETLER NEDİR? 178
XVII- İPOTEĞE DAYALI MENKUL KIYMETLER NEDİR? KAÇ ÇEŞİT İPOTEĞE
DAYALI MENKUL KIYMET VARDIR? 179
XVIII- KONUT FİNANSMANI FONU, VARLIK FİNANSMANI FONU VE YATIRIMCI
KORUMA FONU NEDİR? 184
XIX- İPOTEK BANKALARI NE DEMEKTİR? 185
XX- İPOTEK MERKEZLERİ NE DEMEKTİR? 188
XXI- İPOTEK FİNÃNS KURULUŞU (İFK) NEDİR? , 192
XXII- İPOTEK FİNANS KURULUŞUNUN İŞLEVLERİ NELERDİR? 193
XXIII- -BEĞENDİĞİMİZ EVİ MORTGAGE KREDİSİ İLE Mİ YOKSA PEŞİN Mİ AL
MAK DAHA KARLIDIR? 193
XXIV- MORTGAGE KREDİSİ ALMANIN KOŞULLARI NELERDİR? , 194
A- KREDİ SİCİLİ OLUMLU RAPORU 194
B- TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEK GAYRİMENKUL İÇİN EKSPER
TİZ RAPORU 195
C- GEREKLİ BELGELER 195
XXV- FICO NEDİR? KREDİ SKORU NEDİR? 197
18
İÇİNDEKİLER
XXVI- MORTGAGE KREDİSİ TALEBİNİN REDDEDİLMESİ HALİNDE NE YAPİL
MALİ? 198
XXVII- MORTGAGE KREDİLERİNDEN KAYNAKLANA-BİLECEK FİNANSAL
RİSKLER NELERDİR? 199
XXVIII- KAPİTALİZASYON ORANI NEDİR? 203
XXIX- RE-FİNANSMAN NE DEMEKTİR? MORTGAGE SİSTEMİNİN DEVREYE
GİRMESİYLE DAHA ÖNCE KONUT KREDİSİ ALANLAR MORTGAGE SİS
TEMİNE NASIL GEÇECEKLER VE MORTGAGE SİSTEMİNE GEÇMEK
ZORUNLU OLACAK MI? 204
XXX PURSANTAJLI KREDİ NEDİR? 204
ALTINCI BÖLÜM İPOTEKLİ İŞLEMLERİN HUKUKSAL VE VERGİSEL BOYUTU
I- İPOTEKLİ İŞLEMLER NELERDİR? HUKUKSAL BOYUTTA ÖZELLİKLERİ
NEDİR? , 207
II- İPOTEKLİ İŞLEMLERDE VERGİ VAR MIDIR? VERGİSEL BOYUTTA HAN
Gİ YÜKÜMLÜKLER BULUNMAKTADIR? 212
III- 2 NO.LU BİLGİ İŞLEM FORMU NEDİR? İŞLEVİ NEDİR? , 213
IV- KURUMLAR VERGİSİ MÜKELLEFLERİNİN İPOTEK İŞLEMLERİNDEN EL
DE ETTİĞİ GELİRLER NELERDİR? 216
YEDİNCİ BÖLÜM
OAYRİMENKUL YATİRİM
ORTAKLİKLARİ
I- GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI NEDİR? 219
II- GAYRİMENKUL YATİRİM ORTAKLIKLARININ KURULUŞ ŞARTLARİ NE
LERDİR? , 221
İH- TAŞINMAZLARIN MENKUL KIYMETLEŞTİRİLMESİNDE GAYRİMENKUL
YATIRIM ORTAKLIKLARININ ROLÜ NEDİR? , , 224
IV- GAYRİMENKUL YATİRİM ORTAKLIKLARININ FAALİYETLERİ NELER
DİR? , 226
İÇİNDEKİLER
19
SEKİZİNCİ BÖLÜM
KANUN İARINDA VERSİSEL TEŞVİKLER
I- GELİR VERGİSİ KANUNU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 233
il- KATMA DEĞER VERGİSİ YÖNÜNDEN MORTGAGE UYGULAMALARİNİN
BOYUTU NEDİR? , 234
İH- DAMGA VERGİSİ KANUNU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 234
IV- GİDER VERGİLERİ KANUNU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 235
V- HARÇLAR KANUNU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NEDİR? 236
VI- MORTGAGE KREDİSİ İLE KONUT ALANLARIN ÖLÜMÜ HALİNDE VER
GİSEL SONUÇLAR! NE OLACAK? , 238
DOKUZUNCU BÖLÜM SERMAYE PİYASASI KANUNU′NDA
maişlnımmu
!- SERMAYE PİYASASI KANUNU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 241
ONUNCU BÖLÜM
MORTGAGE fCREDİ SÖZLEŞMESİ VE MASRAFLAR KREDİ FAİZLERİNİN FİNAHSAL VE VERGİSEL BOYUTU
IV-V-
VI-
MORTGAGE KREDİ SÖZLEŞMESİNİN İÇERİĞİ NEDİR? SÖZLEŞME İM
ZALANMADAN ÖNCE BİLGİ FORMU VERİLMESİ ZORUNLU MUDUR? 259
MORTGAGE KREDİLERİNDEN KAYNAKLANAN MASRAFLAR NELER
DİR? 262
MORTGAGE KREDİLERİNDE VERGİSEL YÜKÜMLÜLÜKLER VAR MI? 263
SABİT FAİZLİ KREDİ SEÇENEĞİ NEYİ İFADE ETMEKTEDİR? 264
DEĞİŞKEN FAİZLİ KREDİ ÖDEMESİ NASIL İŞLEMEKTEDİR? RİSKLER!
NELERDİR? 265
YASA KİŞİYE ÖZEL FAİZ SEÇENEĞİ SUNMAKTA MİDİR? 8U SEÇENE
ĞİN ÖZELLİKLER! NELERDİR? 266
20
İÇİNDEKİLER
VII- BAĞLI KREDİ NEDİR? ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 267
VIII- KONUT KREDİLERİNDEN KAYNAK KULLANIMI DESTEKLEME FONU
ALINIYOR MU? DAHA ÖNCEKİ TARİHTE ALINMIŞ OLAN YÜKSEK FAİZLİ
KONUT KREDİSİNİN DAHA DÜŞÜK FAİZLİ BAŞKA BİR KONUT KREDİSİ
İLE DEĞİŞTİRİLMESİ HALİNDE KAYNAK KULLANIMI DESTEKLEME FO
NU ALINACAK MI? 267
IX- YABANCI FİNANS KURULUŞLARINDAN DÖVİZE ENDEKSLİ KREDİ
ALINMASI HALİNDE VERGİSEL YÜKÜMLÜKLER NELERDİR? 273
X- MORTGAGE KREDİSİ İLE KONUT EDİNEN KİŞİLERİN VEFAT ETMELERİ
SONUCUNDA KANUNİ MİRASÇILAR SİSTEME DAHİL OLACAK MI? KA
NUNİ MİRASÇILARIN REDDİ MİRAS TALEBİNDE BULUNMALARI HA
LİNDE NE OLACAK? 284
XI- MORTGAGE KREDİLERİNE İLİŞKİN FAİZLER NASIL BELİRLENMEKTE
DİR? FAİZLERİN İLİŞKİLİ OLDUĞU KRİTERLER NELERDİR? 287
XII- ÖDENEN MORTGAGE KREDİLERİ FAİZLERİ VERGİ MATRAHINDAN DÜ
ŞÜLECEK Mİ? , 287
XIII- TEMERRÜT FAİZLERİNDEN VERGİ ALINIYOR MU? 288
XIV- MORTGAGE KREDİ TAKSİTLERİNE İLİŞKİN ÖDEMELERDE TEMİNAT
OLARAK KIYMETLİ EVRAK KABUL EDİLECEK Mİ? 291
XV- MORTGAGE KREDİSİ ALAN EVLİ ÇİFTLER BOŞANDIKLARINDA KREDİ
BORÇLARINI KİM ÖDEYECEK? 291
XVI- MORTGAGE KREDİLERİNİ ALANLARİN TEMERRÜDE DÜŞMELERİ HA
LİNDE NE OLACAK? 292
XVII- MORTGAGE KREDİSİNİ SAĞLAYACAK FİNANSMAN KURULUŞLARI
KAYNAĞI NEREDEN BULACAK? 293
ONBİRİNCİ BÖLÜM
MORTGA6E SİSTEMİNİN
SİGORTA VE VAP8 DENETİMİ BOYUTU
I- MORTGAGE SİSTEMİNDE SİGORTA ŞİRKETLERİNİN İŞLEVLERİ NE
LERDİR? 297
II- MORTGAGE KREDİLERİNE İLİŞKİN İŞLEMLERDE HAYAT SİGORTASI
YAPTIRMAK ZORUNLU MUDUR? HAYAT SİGORTASININ ÖZELLİKLERİ
VE KOŞULLARI NELERDİR? 297
İÇİNDEKİLER
21
III- DAHA ÖNCE KONUT KREDİSİ ALAN TÜKETİCİLERİN YAPTIRMIŞ OL
DUKLARI HAYAT SİGORTALARI MORTGAGE SİSTEMİNE DAHİL OLUN
MASI HALİNDE YENİDEN DÜZENLENECEK MİDİR? 301
IV- MORTGAGE KREDİLERİNE İLİŞKİN İŞLEMLERDE İNŞAAT SİGORTASI
YAPTIRMAK GEREKLİ MİDİR? 302
V- KONUT SİGORTASI YAPTIRMAK SİSTEMDEN FAYDALANABİLMEK İÇİN
ZORUNLU MUDUR? 303
VI- MORTGAGE KREDİLERİNE İLİŞKİN İŞLEMLERDE ZORUNLU DEPREM
SİGORTASI YAPTIRMAK GEREKİYOR MU? ZORUNLU DEPREM SİGOR
TASI NASIL VE HANGİ KOŞULLARDA YAPTIRILIR? 304
VII- DASK NEDİR? 309
VIII- MORTGAGE UYGULAMALARI İLE GÜNDEME GELEN SİGORTA ARAÇ
LARI NELERDİR? İŞLEVLERİ NELERDİR? 311
IX- SİGORTA ŞİRKETLERİNİN GAYRİMENKUL TEMİNATLARINA İLİŞKİN
İPOTEK İŞLEMLERİ HANGİ ESASLARA GÖRE GERÇEKLEŞTİRİLİYOR? 316
X- YAPI DENETİMİ NEDİR? ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 317
XI- YAPI DENETİMİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELER NELERDİR? İŞLEV
LERİ NELERDİR? 325
XII- BİNALARIN GÜÇLENDİRİLMESİNE VEYA YENİDEN ONARIMINA İLİŞKİN
HARCAMALAR MORTGAGE KREDİLERİ VASITASIYLA GERÇEKLEŞTİ
RİLEBİLECEK Mİ? BİNALAR İÇİN YAPILAN HARCAMALARIN VERGİSEL
BOYUTU NEDİR? 328
XIII- MORTGAGE SİSTEMİNDE FİNANSMAN! SAĞLAYANLAR YAPI DENETİMİ
İLE İLGİLİ OLARAK SORUMLU OLACAKLAR MIDIR? 329
XIV- YAPI DENETİM RAPORU NEDİR? İŞLEVLERİ NELERDİR? 329
XV- YAPI DENETİM KURULUŞU NEDİR? İŞLEVLERİ VE MORTGAGE SİSTE
MİNDEKİ YERİ NEDİR? 329
XVI- MORTGAGE KREDİSİ VEREN FİNANSAL KURULUŞLARIN BU KREDİYE
KONU OLAN KONUTUN AYIPLI ÇIKMASI, GEÇ TESLİM EDİLMESİ VEYA
HİÇ TESLİM EDİLMEMESİ HALİNDE SORUMLULUKLARININ BOYUTLARI
NEDİR? 330
XVII- DEPREMDE HASAR GÖRMÜŞ ANCAK ONARILMIŞ BİNALARA ZORUN
LU DEPREM SİGORTASI YAPILABİLİR Mİ? 331
XVIII- ESKİ BİNALAR MORTGAGE SİSTEMİNDEN NASIL ETKİLENECEK? 332
III
22 İÇİNDEKİLER
ONİKİNCİ BÖLÜM YABANCİ UYRUKLULARIN TÜRKİYE′DE MÜLK İDİNİM! ¥! YABANCİ
SERMAYELİ BANKALARIM M©RT@ASE SİSTEMİNE İLİŞKİM HAİİRISKLAR!
I- YABANCILAR TÜRKİYE′DE NASIL GAYRİMENKUL EDİNEBİLİR? YASAL
KOŞULLAR NELERDİR? , 335
II- VATANSIZLAR VE MÜLTECİLER TÜRKİYE′DE GAYRİMENKUL EDİNEBİ
LİR Mİ? 341
III- YABANCILAR TÜRKİYE DE HER GAYRİMENKULU SATIN ALABİLİR Mİ? 341
IV- YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN TÜRKİYE′DE GAYRİMENKUL
EDİNMELERİ HANGİ KOŞULLARDA GERÇEKLEŞMEKTEDİR? 343
V- YABANCIYA MÜLK SATIŞINDA EN SON DURUM NEDİR? 348
VI- YABANCI SERMAYELİ BANKALARIN VE YABANC! SERMAYELİ ŞİR
KETLERİN MORTGAGE SİSTEMİ İÇİNDEKİ YERİ NE OLACAKTIR? HA
ZIRLIKLAR HANGİ AŞAMADADIR? 349
ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM İHALE UY6ULAMALARI BOYUTU
KAMU İHALE UYGULAMALARINA İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELER NE
LERDİR? İŞLEVLERİ NELERDİR? 355
OIVDÖRDÜNCÜ BÖLÜM İCRA-İFLAS KANUNUNDA DEĞİŞİKLİKLER
İCRA VE İFLAS KANUNU′NA GÖRE TAKİPLER NASIL YAPILMAKTADIR? 365
İCRA-İFLAS YASASININ 68/B, 150/A VE 150/1 MADDELERİ KAPSAMINDA
KREDİ SÖZLEŞMELERİNE DAYANAN İLAMSIZ İCRA TAKİPLERİ 368
A- BORÇLU CARI HESAP VEYA KISA, ORTA, UZUN VADELİ KREDİ ŞEK
LİNDE İŞLEYEN KREDİLERDE İTİRAZIN KESİN OLARAK KALDİRİL
MASİ . 368
YENİ YASAL DÜZENLEMELER KAPSAMINDA İCRA VE İFLAS KANU-
NU′NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? , 372
İÇİNDEKİLER
23
ONBEŞINCI BOLUM TÜKETİCİ HAKLARI BOYUTU
I- TÜKETİCİYİ KORUMA HAKKINDA KANUNDA MORTGAGE SİSTEMİ YO
LUYLA EDİNİLEN GAYRİMENKULLERİ İLGİLENDİREN YASAL HÜKÜM
LER NELERDİR? , 379
II- YENİ YASAL DÜZENLEMELER İLE TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKIN
DA KANUN′DA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 380
III- MORTGAGE KREDİSİNE İLİŞKİN İTİRAZLAR HANGİ MAHKEMELERCE
YAPILABİLİR? 386
IV- MORTGAGE KREDİSİNE KONU OLAN KONUTUN AYIPLI ÇİKMASİ HA
LİNDE KİMLER HANGİ KOŞULLARDA SORUMLU OLACAKTİR? 386
OÃVALTIIVCI BÖLÜM
FİNANSAL KİRALAMA KANUNU VE TOPLU KONUT KANUNU BOYUTUNDA MORTGAGE UYGULAMALARI
I- FİNANSAL KİRALAMA NEDİR? FİNANSAL KİRALAMA UYGULAMALA
RINA İLİŞKİN OLARAK YAPILAN YASAL DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR? 389
II- YENİ YASAL DÜZENLEMELER İLE FİNANSAL KİRALAMA UYGULAMA
LARININ BOYUTU NASIL DEĞİŞMİŞTİR? 392
III- YENİ YASA İLE TOPLU KONUT KANUNU′NDA YAPİLAN DEĞİŞİKLİK
NEDİR? ...394
IV-
ONYEDINCI BOLUM
MORTGAGE SİSTEMİNE İLİŞKİN YÖNETSEL BOYUTTA ÇALIŞMALAR VE HAZIRLIKLAR
SERMAYE PİYASASI KURULU′NUN (SPK) MORTGAGE SİSTEMİNE İLİŞ
KİN ÇALIŞMALARI NELERDİR? 397
TOPLU KONUT ORTAKLIĞI İDARESİ (TOKİ)′NİN MORTGAGE SİSTEMİ
KAPSAMİNDA YAPACAĞI ÇALİŞMALAR NELERDİR? 400
YENİ YASAL DÜZENLEMELER TOKİ′YE HANGİ AVANTAJLARI SAĞLA
MIŞTIR? 403
T.C, MERKEZ BANKASI′NIN MORTGAGE SİSTEMİ KAPSAMINDA YAPA
CAĞI ÇALIŞMALAR NELERDİR? 404
MORTGAGE SİSTEMİNDE HAZİNE MÜSTEŞARLIĞIMIN İŞLEVLERİ NE
LERDİR? 404
VI- MALİYE BAKANLIĞI′NIN MORTGAGE SİSTEMİNİN UYGULANMASINDA
Kİ ROLÜ VE İŞLEVLERİ NELERDİR? 404
VII- BAYINDIRLIK BAKANLIĞI′NIN MORTGAGE SİSTEMİNİN UYGULANMA
SINA YÖNELİK ÇALIŞMALARI NELERDİR? , 405
VIII- MORTGAGE SİSTEMİNDE SANAYİ VE TİCARET BAKANLIĞI′NIN YAP
MASI GEREKEN ÇALIŞMALAR NELERDİR? 405
IX- İÇİŞLERİ BAKANLIĞI′NIN MORTGAGE SİSTEMİNİN UYGULANMASINA
YÖNELİK İŞLEVLERİ NELERDİR? 406
X- TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ′NÜN MORTGAGE SİSTEMİ
NE İLİŞKİN YAPMASI GEREKEN ÇALIŞMALAR NELERDİR? 406
XI- ADALET BAKANLIĞI′NIN MORTGAGE SİSTEMİ KAPSAMINDA YAPA
CAĞI ÇALIŞMALAR NELERDİR? 406
OIVSEKİZİIVCİ BÖLÜM MORTGAGE SİSTEMİNİM ARSA ÜRETİMİ BOYUTU
I- ARAZİ GELİŞTİRME KAVRAMI NEDİR? ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 409
II- ARSA NASIL ÜRETİLİR? 410
III- ARSA ÜRETİMİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELER NELERDİR? İŞLEV
LERİ NELERDİR? 413
IV- İNŞAATA TAHSİS EDİLEN ARSALARDA MALİYET REVİZESİ NASIL YA
PILACAK? , 417
V- ARSA DEĞERLERİNİN TESPİTİ NASIL YAPILMAKTADIR? 418
VI- TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI HAKKINDA KANUN′DA YAPI
LAN DEĞİŞİKLİKLER ARSA SORUNUNU ÇÖZÜMLÜYOR MU? 419
ONDOKUZUNCU BÖLÜM
MORTGAGE UYGULAMALARINDA
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
II-
MORTGAGE KREDİSİ TALEPLERİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN
HUSUSLAR NELERDİR? 423
EMLAK ALİMİNDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR NELER
DİR? 426
İÇİNDEKİLER
25
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINA YAPILACAK YATIRIMLAR
DA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR NELERDİR? 428
IV-
V-
VI-
VII-
YIRMIIVCI BOLUM
MORTGAGE SİSTEMİ
HANGİ SEKTÖRLERİ TETİKLEYECEK?
HANGİ MESLEKLERİN YILDIZI PARLAYACAK?
MÜTEAHHİTLİK HİZMETLERİ MORTGAGE SİSTEMİNDEN NE ÖLÇÜDE
ETKİLENECEK? 431
BANKACILIK SEKTÖRÜ MORTGAGE UYGULAMALARINDAN NASIL ET
KİLENECEK? 432
HAZIR BETON, SERAMİK, TUĞLA-KİREMİT VE ÇİMENTO SEKTÖRLERİ
NİN ÖZELLİKLERİ NELERDİR VE MORTGAGE SİSTEMİNİN UYGULAMA
YA GEÇMESİYLE BİRLİKTE HANGİ GELİŞMELERİN YAŞANMASI BEK
LENMEKTEDİR? 432
BOYA, DEMİR, ÇELİK, YAPI KİMYASALLARI, AGREGA, YALITIM VE ÇA
TI MALZEMELERİ SEKTÖRLERİNİN ÖZELLİKLERİ VE BEKLENTİLERİ
NELERDİR? 438
MORTGAGE SİSTEMİNİN DOLAYLI OLARAK ETKİLEYECEĞİ SEKTÖR
LER NELERDİR? ÖZELLİKLERİ VE BEKLENTİLERİ NELERDİR? 440
MORTGAGE SİSTEMİNİN UYGULAMAYA BAŞLANMASIYLA BİRLİKTE
ÖNEM KAZANACAK GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI VE KO
NUT DEĞERLEME UZMANLIĞI NEDİR? EMLAKÇİLİK SEKTÖRÜ SİS
TEMDEN NASIL ETKİLENECEK? 441
UZUN DÖNEMLİ KONUT EDİNME SİSTEMİ (MORTGAGE) İLE BİRLİKTE
MORTGAGE BROKERLIĞI MESLEĞİNİN İŞLEVİ NE OLACAKTIR? 442
YİRMİBİRİNCİ BÖLÜM SORUNLAR, ÖNERİLER VE SONUÇ
GENEL OLARAK MORTGAGE SİSTEMİ HAKKINDA HANGİ DEĞERLEN
DİRMELERİ YAPMAK MÜMKÜNDÜR? 445
MORTGAGE UYGULAMALARI İÇİN HAZİNE GARANTİSİ VERİLMEMESİ
NİN HANGİ SONUÇLARI DOĞABİLİR? 446
26
İÇİNDEKİLER
IV-
V-
VI-
VII-
VIII-
IX-
X-
XI-
XII-
XIII-
BİR TEŞVİK UNSURU OLARAK GAYRİMENKULDE BÖLGESEL VERGİ
LENDİRME SİSTEMİNE GİDİLEBİLİR Mİ? 447
TAPU İŞLEMLERİNDE İPOTEK BEDELİ ÜZERİNDEN ALINMASI GERE
KEN HARÇLARLA, BELEDİYELERİN VERMİŞ OLDUĞU RAYİÇ BEDEL
LER ÜZERİNDEN ALINAN HARÇLAR ARASINDA OLUŞACAK AÇIK ÇE
LİŞKİ NASIL GİDERİLECEKTİR? 447
MORTGAGE KREDİLERİNE OLUŞACAK TALEPLERİ KARŞILAMAK İÇİN
YURT DIŞI KAYNAKLI FİNANSMANA GEREKSİNİM DUYULACAK MI? 449
SABİT FAİZLİ SEÇENEKTE KREDİYİ KAPATMA HAKKI VAR MI? MALİ
YETİ NEDİR? 449
KREDİ FAİZLERİNİN DÜŞMESİ MORTGAGE UYGULAMALARININ BAŞA
RISINI ARTTIRIR MI? 450
DEĞİŞKEN FAİZLİ KONUT KREDİLERİNİN KULLANILMASINA OLANAK
TANINMIŞ OLMAKLA BİRLİKTE DEĞİŞKEN FAİZ ORANLARININ HANGİ
KRİTERE GÖRE BELİRLENECEĞİ KONUSUNDA BELİRLEME YAPİLMİŞ
MIDIR? 451
MORTGAGE KREDİLERİNE İLİŞKİN FAİZ ORANLARININ HANGİ KRİ
TERLERE GÖRE BELİRLENECEĞİ VE HANGİ ORANLARIN BAZ ALINA
CAĞI KONUSUNDA BELİRLEME YAPILMIŞ MIDIR? 451
FİNANSAL KİRALAMA ŞİRKETLERİNİN MORTGAGE KREDİSİ VERME
LERİNİN SAKINCALARI OLABİLİR Mİ? 452
BİTMEMİŞ BİR PROJEDE ALINAN EV İÇİN KREDİ KULLANILABİLİYOR
MU? KULLANILIRSA VE PROJEDE AKSAKLIK OLURSA, TÜKETİCİNİN
YASAL HAKLARI NELERDİR? 453
YASADA BELİRLENEN ÜÇ YILLIK GEÇİCİ BİR SÜRE İÇİN OLUŞTURU
LACAK BİLİRKİŞİLİK MÜESSESESİNİN LİSANSLI DEĞERLEME UZMAN
LIĞINA EŞDEĞER HALE GETİRİLMESİNDEN KAYNAKLANAN SORUN
LAR NELER OLABİLİR? MEVCUT DEĞERLEME UZMANLARI GEREKSİ
NİME CEVAP VEREBİLECEK Mİ? 453
BİTMEMİŞ, İNŞAATI DEVAM EDEN YA DA OTURMA İZNİ ALINMAMIŞ
KONUTLARA MORTGAGE KREDİSİNİN VERİLMESİ HANGİ HUKUKİ SA
KINCALARIN DOĞMASINA NEDEN OLABİLİR? MORTGAGE KREDİLE
RİNİN İNŞAAT TAMAMLAMA KREDİSİNE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HALİNDE
SİSTEMİN BOZULMA OLASILIĞI VAR MIDIR? 454
XIV-
MORTGAGE KREDİLERİNİN TİCARİ KREDİYE DÖNÜŞTÜRÜLEREK SİS
TEMİ TAHRİP ETMESİ NASIL ÖNLENEBİLİR? 454
İÇİNDEKİLER
27
XV- GAYRİMENKUL YATİRİM ORTAKLIKLARINA İLİŞKİN UYGULAMADAKİ
SORUNLAR VE ÖNERİLER NELERDİR? 455
XVI- OLASI İSTANBUL DEPREMİ TEHLİKESİNE KARŞI RİSKLİ BÖLGELER
DEKİ YERLEŞİMLERİN DÜZENLENMESİNDE MORTGAGE SİSTEMİNDEN
NASIL FAYDALANILABİLİR? 456
XVI!- İSTANBUL′A GÖÇ YASAĞİ UYGULANMALI MI? 458
XVIII- İSTANBUL′DA MEVCUT BİNA STOKUNUN NE KADARI RUHSATSIZ YAP!
OLARAK TANIMLANMIŞTIR? BU SORUN NASIL ÇÖZÜLECEK? 459
XIX- MORTGAGE SİSTEMİ FİNANSAL BİR KRİZE NEDEN OLABİLİR Mİ? 460
XX- MORTGAGE SİSTEMİNE İLİŞKİN YASA, ALT VE ORTA GELİR GRUBUNA
YÖNELİK BİR DESTEK PROGRAMINI İÇERMEKTE MİDİR? 461
XXI- EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ YASA TASARISI HANGİ DEĞİŞİKLİKLERİ GÜN
DEME GETİRECEKTİR? .....462
XXII- SON TAHLİLDE MORTGAGE SİSTEMİ′NİN GELECEĞİ NASIL GÖRÜN
MEKTEDİR? 463
EKLER
Ek:1 Genel Gerekçe 473
Ek: 2 TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu Raporu 497
Ek:3 Hükümetin Teklif Ettiği Metin , 524
Ek-4 TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunun Kabul Ettiği Metin 549
Ek-5 21 Şubat 2007 Tarihinde TBMM Genel Kurulu Tarafından Kabul Edi
len 5582 Sayılı Konut Finansmanı Sistemi Hakkında Çeşitli Kanun
larda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Metni 576
KAYNAKÇA 609
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı