Vedat Kitapçılık
Kargo Gönderim Saatleri;
Hafta İçi Saat 16:00 'ya kadar
Cumartesi Saat 11:00 'e kadar
Kartlarına Taksit
Seçeneklerimiz Vardır!
Banka Hesap Bilgilerimiz
Destek
HATTI
0212
240 12 54
240 12 58
Favori
Listenizde
Ürün Yok!
Sepetinizde
Ürün Yok!
Yeni Çıkan Yayınlar:      Mart (135)      Şubat (116)      Ocak (139)      Aralık (134)

Konut Kredileri ve Konut Kredilerinde Teminat İşlemleri

Konut Kredileri ve Konut Kredilerinde Teminat İşlemleri



Sayfa Sayısı
:  
304
Kitap Ölçüleri
:  
16*24
Basım Yılı
:  
2017
ISBN NO
:  
9789750241871

115,00 TL











 


Bu çalışmada, konut kredileri ve konut kredilerinde teminat işlemleri konuları incelenmektedir. Bu amaçla konut kredisi sözleşmeleri, sözleşmelerin şekli, içeriği ve hükümleri ile birlikte, konut finansmanı sözleşmelerinde uygulanan teminat türleri ayrıntılı olarak incelenecek, örnek mahkeme kararlarına atıflar yapılacaktır.


 


Çalışmamızda, Türk Hukuk Sistemi'nin yanı sıra çeşitli ülkelerde uygulanmakta olan konut finansmanı sistemleri de ele alınmıştır. Çalışmada, konut kavramı, konut finansmanı kavramı anlatılarak, finansman yöntemleri ve finansmanı sağlayan kuruluşların finansman karşılığında aldıkları teminatlar ayrıntılı şekilde aktarılacaktır.


 


Konut finansmanında güvence olarak alınan teminatlardan aslen ipotek, kefalet, garanti ve sigorta sözleşmeleri üzerinde yoğunlaşılmış ve kredi kullanıcıları ile kredi sağlayan kurumlar arasında çıkabilecek uyuşmazlıklar ve çözüm yolları aktarılmaya çalışılmıştır.


Konu Başlıkları


Konut Finansmanı Sözleşmesi Kavramı, Türleri, Unsurları, Tarafların Hak ve Borçları


Teminat Kavramı, Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Teminat Türleri ve Şahsi Teminat Sözleşmeleri


Konut Kredilerinde Ayni Teminat Sözleşmeleri


Konut Kredilerinde Sigorta Teminatı ve Teminat Sınırlamaları


İÇİNDEKİLER


İçindekiler


Teşekkür  7


Sunuş  9


Özet  11


Kısaltmalar  21


GİRİŞ


I. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI  23


II. TEMEL KAVRAMLAR  25


A. Genel Olarak  25


1. Konut Kavramı  25


2. Konut Hakkı Kavramı  26


B. Konut Finansmanı Kavramı ve Kaynakları  27


1. Kavram  27


2. Konut Finansmanı Kavramı ve Kaynakları  28


a. Konut Finansmanı Kavramı  28


b. Genel Finansman Kurumları  30


aa. Bankalar  31


bb. Finansal Kiralama Şirketleri  32


cc. Emeklilik Fonları  32


dd. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları  33


C. Mortgage Kavramı  33


III. KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNİN TARİHİ GELİŞİMİ VE MODERN TOPLUMLARDA DÜZENLENİŞ BİÇİMİ  34


A. Tarihi Gelişimi  34


B. Konut Finansmanının Modern Hukuklarda Düzenleniş Biçimi  35


1. Amerikan Hukukunda  35


2. Avrupa Ülkelerinde  38


3. Türk Hukukunda  40


IV. ARAŞTIRMA PLANI  43


Birinci Bölüm


KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI,


TÜRLERİ, UNSURLARI, TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI


I. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI  45


A. Konut Finansmanı Sözleşmesi Kavramı  45


B. Sözleşmenin Tarafları  45


1. Tüketici  46


a. Genel Olarak Tüketici Kavramı  46


b. Tüketici Kavramının Unsurları  47


aa. Gerçek veya Tüzel Kişi Olma  47


bb. Mal veya Hizmeti Ticari ve Mesleki Olmayan Amaçlarla Edinme  49


2. Konut Finansmanı Kuruluşu  53


a. Bankalar  53


aa. Mevduat Bankaları  53


bb. Katılım Bankaları  54


cc. Kalkınma ve Yatırım Bankaları  54


b. Finansal Kiralama Şirketleri  55


c. Finansman Şirketleri  55


II. KONUT FİNANSMANI TÜRLERİ  56


A. İpotek Karşılığı Konut Finansmanı  56


1. Kavram  56


2. Konut Finansmanı Sözleşmesinin Unsurları  62


a. Kredinin Mesleki ve Ticari Olmayan Amaçlarla Bir Konutu Edinmeye Yönelik Olarak Verilmesi  62


b. Tüketicinin Belli Bir Ödeme Planı Kapsamında Krediyi Geri Ödemeyi Borçlanması  64


c. Tarafların (Finansman Kuruluşu ve Tüketicinin) Anlaşması  65


3. Konut Finansmanı Sözleşmesinin Hukuki Niteliği  65


B. Finansal Kiralama Yoluyla Konut Finansmanı  67


1. Kavram  67


2. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Unsurları  69


a. Kiralayan Sıfatıyla Bir Finansal Kiralama Şirketinin Mevcut Olması  69


b. Finansal Kiralama Konusu Konutun Zilyetliğinin Her Türlü Faydayı Sağlamak Üzere Tüketiciye Bırakılması  69


c. Kiracının Kira Bedelini Ödemeyi Borçlanması  71


d. Finansal Kiralama Şirketi ile Kiracının Anlaşması  71


3. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Hukuki Niteliği  72


III. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ, UNSURLARI, TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI  73


A. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Şekil  73


1. Genel Olarak  73


2. Tüketiciye Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Verme Zorunluluğu  75


3. Şekle Aykırılığın Sonuçları  78


B. Konut Finansmanı Sözleşmelerinin Unsurları  80


1. Genel Olarak  80


2. Kanunda Yer Alan Şartların Bulunması  80


3. Haksız Şartların Bulunmaması  81


a. Haksız Şart Kavramı  81


b. Haksız Şartların Denetimi  85


C. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Tarafların Hak ve Borçları  88


1. Konut Finansmanı Şirketinin Hak ve Borçları  88


a. Konut Finansmanı Şirketinin Hakları  88


aa. Teminat İsteme Hakkı  88


bb. Faiz ve Diğer Giderleri İsteme Hakkı  91


cc. Erken Ödeme Halinde Ücret İsteme Hakkı  95


dd. Muacceliyet Kaydı Koyma Hakkı  101


b. Konut Finansmanı Şirketinin Borçları  105


aa. Tüketiciyi Bilgilendirme Borcu  105


bb. Krediyi Kullandırma Borcu  108


cc. Sözleşme Şartlarını Tüketici Aleyhine Değiştirmeme Borcu  110


dd. Sır Saklama Borcu  111


ee. Bağlı Kredilerden Doğan Sorumluluk  113


2. Tüketicinin Hak ve Borçları  121


a. Tüketicinin Hakları  121


aa. Erken Ödeme Hakkı  121


bb. Cayma Hakkı  123


cc. Sözleşmeden Dönme Hakkı  126


b. Tüketicinin Borçları  128


aa. Bilgi Verme Borcu  128


bb. Krediyi Kullanma ve Geri Ödeme Borcu  130


cc. Sözleşme Masraflarını Ödeme Borcu  131


dd. Faiz Ödeme Borcu  135


ee. Teminat Gösterme Borcu  139


ff. Sigorta Yaptırma Borcu  140


İkinci Bölüm


TEMİNAT KAVRAMI, KONUT FİNANSMANI


SÖZLEŞMELERİNDE TEMİNAT TÜRLERİ VE


ŞAHSİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ


I. TEMİNAT KAVRAMI VE TÜRLERİ  145


A. Teminat Kavramı  145


II. KONUT KREDİLERİNDE TEMİNAT TÜRLERİ  146


III. KONUT KREDİLERİNDE ŞAHSİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ  148


A. Kefalet Sözleşmesi  148


1. Genel Olarak  148


2. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı ve Özellikleri  149


a. Kefalet Sözleşmesinin Kefil İle Asıl Borcun Alacaklısı Arasında Aktedilmesi  152


b. Kefilin Ediminin Konusu  153


c. Kefaletin İlleti  154


d. Kefilin Borcunun Fer’i Borç Olması  155


e. Kefalet Sözleşmesinin Tek Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması  156


f. Kefilin Borcunun İkinci Derecede Borç Olması  157


3. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları  158


a. Geçerli Bir Asıl Borcun Bulunması  160


b. Geçerli Bir Kefalet Sözleşmesinin Yapılması  161


c. Kefalet Sözleşmesinin Yazılı Şekilde Yapılması  162


4. Kefaletin Çeşitleri  163


a. Adi Kefalet  163


aa. Adi Kefilin Tartışma Defii  165


bb. Adi Kefilin Rehnin Paraya Çevrilmesi Defii  167


b. Müteselsil Kefalet  168


c. Toplu Kefalet  173


d. Kefile Kefalet  175


e. Rücua Kefalet  176


f. Zarara Kefalet  177


5. Kefalet Sözleşmesinin Hükümleri  177


a. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı  177


b. Kefilin Sorumluluğunun Başlangıcı  181


c. Kefilin Sorumluluğunun Şartları  182


aa. Kefilin Sorumluluğunun Söz Konusu Olabilmesinin Asıl Borca İlişkin Şartları  182


bb. Kefilin Sorumluluğunun Söz Konusu Olabilmesinin Kefalete İlişkin Şartları  183


d. Kefil İle Alacaklı Arasındaki İlişki  183


e. Kefil İle Asıl Borçlu Arasındaki İlişki  185


f. Eşin Kefalete İlişkin Rızası  186


6. Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi  188


a. Kefalet Borcunun Asıl Borca Bağlı Olarak Sona Ermesi  188


b. Kefalet Sözleşmesinin Kendine Özgü Sona Erme Sebepleri  191


aa. Asıl Borçlunun Değişmesi  192


bb. Süreli Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi  192


cc. Süresiz Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi  193


dd. Yasanın Öngördüğü Azami Sorumluluk Süresinin Dolması  194


ee. Kefaletten Dönme  195


ff. Diğer Sona Erme Sebepleri  197


7. Konut Kredilerinde Şahsi Teminat Olarak Kefalet Uygulaması  198


8. Konut Kredilerinde Kefalet Borcunun Muaccel Olması  200


B. Garanti Sözleşmesi  202


1. Genel Olarak  202


2. Garanti Sözleşmesinin Tanımı, Hukuki Niteliği, Çeşitleri ve Unsurları  204


a. Garanti Sözleşmesinin Tanımı  204


b. Garanti Sözleşmesinin Hukuki Niteliği  206


c. Garanti Sözleşmesinin Çeşitleri  207


aa. Teminatı Amaçlayan (Kefalet Benzeri) Garanti Sözleşmesi  208


bb. Saf Garanti Sözleşmesi  209


d. Garanti Sözleşmesinin Unsurları  211


aa. Garanti Alanı Belli Bir Hareket Tarzına Yöneltme Amacı  211


bb. Garanti Alanın Hareket Tarzından Doğacak Tehlikenin Üstlenilmesi  211


cc. Bağımsız Yükümlülük Altına Girme  211


3. Garanti Sözleşmesinin Hükümleri  212


a. Garanti Verenin Tazminat Ödeme Borcu  213


b. Garanti Verenin Edimini Temin Ettiği Kişiye Rücuu  214


4. Garanti Sözleşmesinin Sona Ermesi  216


a. Garanti Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi  216


b. Garanti Süresinin Sona Ermesi ve Zamanaşımı ile Sona Erme  217


aa. Belirli Süreli Garanti Sözleşmelerinde  217


bb. Belirsiz Süreli Garanti Sözleşmelerinde  219


5. Konut Kredilerinde Şahsi Teminat Olarak Garanti Uygulaması  220


Üçüncü Bölüm


KONUT KREDİLERİNDE AYNİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ


I. TAŞINMAZ REHNİ  223


A. Taşınmaz Rehni Kavramı ve Çeşitleri  223


B. İpotek, İpotekli Borç Senedi ve İrad Senedi Arasındaki Farklar  224


1. İpotek  224


2. İpotekli Borç Senedi  225


3. İrad Senedi  226


C. Taşınmaz Rehninde Teminat Yükünün Kapsamı  228


1. Taşınmaz  228


2. Bütünleyici Parçalar ve Eklentiler  228


a. Bütünleyici Parçalar  228


b. Eklentiler  229


3. Kira Bedeli ve Sigorta Tazminatı  230


a. Kiralar  230


b. Sigorta Tazminatı  231


D. Teminat Altına Alınmak İstenen Alacağın Kapsamı  232


1. Genel Olarak  232


2. Alacağın Kapsamı  233


a. Anapara  233


b. Takip Giderleri ve Gecikme Faizi  233


c. Sözleşme Faizi  234


d. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflar  235


E. Taşınmazın Değerinin Korunmasına Dair Hükümler  236


1. Malikin Taşınmazın Değerinin Azalmasında Kusurlu Olması  236


2. Taşınmaz Malikinin Kusuru Olmadan Taşınmazın Değerinin Azalması  238


II. KONUT FİNANSMANI KREDİLERİNDE İPOTEK UYGULAMASI  238


A. İpotek Kavramı ve Amacı  239


B. İpoteğin Özellikleri  240


1. İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Özellikleri  242


a. İpoteğin Kurulmasında Alacağa Bağlılığın Hükümleri  242


b. Hakkın Kullanılmasında İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri  243


c. Rehinli Alacağın Devrinde İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri  244


d. Tapu Siciline Güvenin Korunmasında İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri  244


e. İpoteğin Alacağa Bağlılığının Rehnin Sona Ermesindeki Hükümleri  245


2. İpotekte Kişisel Sorumluluk ve Teminata İlişkin Özellikler  246


3. İpotekli Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyet İlişkisinin Değişmesine İlişkin Özellikler  247


a. İpotekli Taşınmazın Devri  247


b. İpotekli Taşınmazın Bölünmesi  248


4. Aile Konutu Üzerinde İpotek Tesisi  249


C. Konut Kredilerinde İpotek Uygulaması  251


D. Konut Finansmanı Kredilerinde İpotekten Doğan Alacağın Muaccel Olması  253


1. Genel Olarak  253


2. İpoteğin Paraya Çevrilmesinde Konut Finansmanına Özgü Düzenlemeler  254


E. Ön Ödemeli Konut Kredilerinde İpotek Uygulaması  255


F. İpotekli Konut Finansmanı Sözleşmesinin Sona Ermesi  258


1. İfa  258


2. İkale  259


3. Cayma  260


4. Dönme  261


5. Fesih  263


6. İptal  264


7. Ölüm  265


III. MORTGAGE  265


Dördüncü Bölüm


KONUT KREDİLERİNDE SİGORTA TEMİNATI VE


TEMİNAT SINIRLAMALARI


I. KONUT KREDİLERİNDE SİGORTA TEMİNATI  269


A. Konut Kredilerinde Sigorta Kavramı  269


B. Sigortanın Haksız Şart Oluşturmaması  270


C. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Sigorta Türleri  274


1. Konutun Korunmasına Yönelik Sigortalar  274


a. Zorunlu Deprem Sigortası  274


b. Bina Sigortası  275


c. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları  276


2. Kredi Hayat Sigortası  278


a. Genel Olarak  278


b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları  281


3. Ferdi Kaza Sigortası  282


a. Genel Olarak  282


b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları  283


4. Kredi Mesuliyet Sigortası  284


a. Genel Olarak  284


b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları  284


D. Kredinin Erken Ödenmesinin Sigorta Sözleşmesine Etkisi  285


II. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE TEMİNAT SINIRLAMALARI  286


Sonuç  287


Kaynaklar  293


Kavramlar Dizini  303