Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Kira Sözleşmesinde Fesih ve Tahliye Davaları
Kira Sözleşmesinde Fesih ve Tahliye Davaları
Müslim TUNABOYLU
Sayfa Sayısı
:
1210
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
2013
ISBN NO
:
9789754647082
2.960,00
TL 
Bu ürün şu anda stoklarımızda yok!Yazarın diğer ürünlerine gözatmanızı tavsiye ederiz...
ÖNSÖZ İki tarafa borç yükleyen, kiraya veren ile kiracı arasında sürekli bir ilişkiyi öngören kira sözleşmesini düzenleyen ilk temel kanun 818 sayılı Borçlar Kanunudur. Uygulanan zaman diliminde bu kanunun ihtiyaca yeterince cevap vermediği görülmüş, bunun sonucu olarak 1955 yılında 6570 sayılı Gayrimenkul Kiralan Hakkındaki Kanun kabul edilmiştir. Büyüyen toplum, gelişen şartlar karşısında bu kanuni düzenlemininde yeterli olmadığı anlaşılmıştır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu bu ihtiyaçtan doğmuştur. Böylece kira ile ilgili tüm hükümler tek bir kanunda toplanmıştır. Kanunlardaki temel ilkeler benzer niteliktedir. Bu husus dikkate alınarak her bir fesih ve tahliye sebebi ayrı bir başlık altında inceleme konusu yapılmıştır. Açıklamalar yapılırken kanunlardaki benzer ve farklı taraf üzerinde durulmuş, uygulama esas alınmıştır. Kitapta yer alan kararlar buna göre seçilmiştir. Sözü edilen kanunlar ile Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki Kanun hükümleri ile elde bulunan uyuşmazlıklar ve devam etmekte olan davalar göz önünde tutularak faydalı olacağı umulan değişik yıllara ait Yargıtay Kararlarına kitapta yer verilmiştir. Hukuk davaları içinde kira sözleşmesine dayalı olarak açılan davalar çok büyük bir yer tutmaktadır. Bu uyuşmazlıkların doğru bir şekilde çözüme bağlanması için o konudaki Yargıtay Uygulamasının bilinmesine ihtiyaç vardır. Davanın açılmasından, hükmün kurulmasına kadar uyulması gerekli usul ve esaslar kitapta yer almıştır. Kira ile ilgili olarak 1995 yılında Kira Akdinin Feshi ve Tahliye Davaları, 1999 da Tahliye, Kira Uyarlaması, Kira Tesbiti ve Kira Alacağını konularını içine alan iki ciltlik KİRA HUKUKU adlı eserler yayınlanmış, devam eden yıllarda yeni baskılar yapılmıştır. Büyük emek sarfı, çok uzun yıllar uygulamanın içinde bulunmanın kazandırdığı deneyim ile hazırlanan bu eserin de okuyucu ve uygulayıcıya yararlı olacağına inanıyorum. Kitabın basımını gerçekleştiren Yetkin Yayım ve Dağıtım A.Ş.nin değerli sahipleri sayın Y.Ziya Gülkök ile Sayın Muharrem Başer\\\′e.dizgiyi gerçekleştiren ve emeği ile katkıda bulunan yayınevinin tüm çalışanlarına teşekkür ederim. Müslim TUNABOYLU ANKARA, 2012 İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM USUL HÜKÜMLERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESİH VE TAHLİYE DAVALARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME I. GÖREVLİ MAHKEME 17 1. Genel Olarak 17 2. Yargıtay Kararları 18 II. YETKİLİ MAHKEME 39 1. Genel Olarak 39 2. Yargıtay Kararlan 40 III. USULE İLİŞKİN BAZI YARGITAY KARARLARI 47 1. Islah 47 2. Sulh 50 3. Feragat 51 4. Davetiyeler ve Tebligatlar 53 5. Derdestlik 73 6. İsticvap 78 7. Kesin Mehil 86 8. Eski Hale Getirme 87 9. Delillerin İkamesi 89 10. Kesin Hüküm 98 11. Temyiz ve Süresi 102 12. Yargılama Gideri 104 13. Hüküm 117 14. Kısa Kararla Gerekçeli Kararın Çelişkili Olması 125 15. Yargılamanın İadesi 132 İKİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN TÜRK BORÇLAR KANUNU MADDELERİ İlgili Maddeler 135 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNİN GENEL HÜKÜMLERDEKİ TANIMI, FESİH VE TAHLİYE SEBEPLERİ I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 155 1. Genel Olarak 155 2. Sözleşmenin Hukuki Niteliği 155 3. Kira Sözleşmesinde Şekil 155 4. Kira Sözleşmesinde Süre 156 II. KİRAYA VERENİN VE KİRACININ BORÇLARI 156 1. Genel Olarak 156 2. Kiraya Verenin Borçları 157 3. Kiracının Borçları 157 4. Yargıtay Kararları 157 III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERH VERİLMESİ 170 1. Genel Olarak 170 2. Şerhin Etkisi 170 3. Yargıtay Kararlan 171 IV. KİRALANININ GEÇİCİ TAHLİYESİNE İLİŞKİN YARGITAY UYGULAMASI VE TÜRK BORÇLAR KANUNUNDAKİ YENİ DÜZENLEME 172 1. Genel Olarak 172 2. Türk Borçlar Kanunundaki Yeni Düzenleme 173 3. Yargıtay Kararları 173 V. KİRALANANIN TEMLİKİ, EL DEĞİŞTİRMESİ VE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN SINIRLI HAK SAHİBİ OLMASI, FESİH VE TAHLİYE İSTEMİ 185 1. Genel Olarak 185 2. Yargıtay Kararları 186 VI. SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK, AÇIKTAN FENA KULLANMA SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE 198 1. Genel Olarak 198 2. Sözleşmeye Aykırılık 198 3. Açıktan Fena Kullanma 199 4. Akde Aykırılık ve Fena Kullanma Kavramları 199 5. Dava Hakkı ve Husumet 199 6. Dava Süresi 200 7. Kiralanan Dışındaki B ir Yerin Kullanılması 200 8. Akde Aykırılık İddiası ve Zımni Muvafakat 201 9. Yargıtay Kararlan 201 VII. KİRACININ TEMERRÜDÜ, SÖZLEŞMENİN TEMERRÜT SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE 303 1. Genel Olarak 303 2. Kira Sözleşmesindeki Ödeme Zamanı 304 3. Temerrüt İhtarının Niteliği 304 4. Dava Hakkı ve Husumet 305 5. Davacının Temerrüdü 305 6. Dava Süresi 306 7. Temerrüt ve İki Haklı İhtar 306 8. Sözleşmedeki Artış Şartı ve Temerrüt 307 9. Kira Tespiti ve Temerrüt 307 10. Ödeme Zamanının Zımnen Değiştirilmesi 307 11. Temerrüt Olgusu, Kiralayan Davacının İyi Niyeti 308 12. Yargıtay Kararlan 308 VIII. FESİH BİLDİRİM (İHBAR) SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN FESİH VE TAHLİYE 465 1. Genel Olarak 466 2. Dava Hakkı ve Husumet 466 3. Dava Süresi 466 4. Fesih İhbar, Akdin Fesih ve Tahliye 467 5. Yargıtay Kararlan 468 IX. SÜRE BİTİMİ SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN FESİH VE TAHLİYE 513 1. Genel Olarak 513 2. Dava Hakkı ve Süresi 514 3. Yargıtay Kararları 514 X. OLAĞANÜSTÜ FESİH YOLLARI 532 1. Önemli Sebeplerle Fesih 532 2. Kiracının İflası ve Sözleşmenin Fesih 532 3. Kiracının Ölümü 533 4. Yargıtay Kararları 533 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM ÜRÜN-HASILAT KİRASI I. ÜRÜN KİRASININ TANIMI, FESİH VE TAHLİYE NEDENLERİ 539 1. Genel Olarak 539 2. Sözleşmenin Hukuki Niteliği 539 3. Sözleşmenin Konusu 540 4. Ürün Kirasında Şekil 540 5. Ürün Kirasında Süre 540 6. Yargıtay Kararlan 540 II. ÜRÜN KİRASINDA KİRAYA VEREN VE KİRACININ BORÇLARI 547 1. Kiraya Verenin Borçlan 547 2. Kiracının Borçlan 547 3. Yargıtay Kararlan 548 III. KULLANMA HAKKININ DEVİR YASAĞI 552 1. Genel Olarak 552 2. Yargıtay Kararları 553 IV. ÜRÜN KİRASINDA BİLDİRİM SURETİYLE SÖZLEŞMENİN FESİH VE TAHLİYE 554 1. Genel Olarak 554 2. Dava Hakkı ve Husumet 554 3. Dava Süresi 555 4. Yargıtay Kararlan 555 V. SÜRE BİTİMİ SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN FESİH VE TAHLİYE 559 1. Genel Olarak 559 2. Dava Hakkı ve Husumet 559 3. Dava ve Fesih İhbar Süreleri 559 4. Süre Bitimi, Akdin Fesih ve Tahliye 560 5. Yargıtay Kararlan 560 VI. ÜRÜN KİRASINDA KİRACININ TEMERRÜDÜ 583 1. Genel Olarak 583 2. Temerrüt İhtarının Niteliği 583 3. Dava Hakkı ve Husumet 583 4. Dava Süresi 584 5. Yargıtay Kararları 584 BEŞİNCİ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ VE TAHLİYE SEBEPLERİ I. FESİH BİLDİRİMİ 593 1. Genel Olarak 593 2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi 594 3. Aile Konutu 595 II. KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE 595 1. Genel Olarak 595 2. Dava Hakkı ve Husumet 596 3. Dava Süresi 597 4. İhtiyacın İspatı 598 5. İhtiyacın Zorunlu ve Süreli Olması 598 6. Kira Tespiti ve İhtiyacın Samimiliği 599 7. Yargıtay Kararlan 600 III. İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE 688 1. Genel Olarak 688 2. Dava Hakkı ve Husumet 688 3. Dava Süresi 689 4. İhtiyaç İddiasının Araştırılması 690 5. Kısmı Tahliye 691 6. Yargıtay Kararlan 692 IV. YENİDEN İNŞA VE İMAR SEBEBİYLE TAHLİYE 823 1. Genel Olarak 823 2. Dava Hakkı ve Husumet 823 3. Dava Süresi 824 4. Davanın İspatı 825 5. Projenin İbraz Zorunluluğu 825 6. Yargıtay Kararları 826 V. İKTİSAP VE YENİ MALİKİN İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE 871 1. Genel Olarak 871 2. Dava Hakkı ve Husumet 871 3. Dava Süresi 872 4. İhtiyacın İspatı 872 5. Taşınmazın Tamamının ve Bir Kısmının İktisabı, İktisaptan Önce Paydaş Olma Hali 873 6. İktisaptan Sonra Keşide Olunan İhtarname 873 7. Birden Fazla Dava Açılması 874 8. Yargıtay Kararları 874 VI. YAZILI TAAHHÜT SEBEBİYLE TAHLİYE 914 1. Genel Olarak 914 2. Geçerli Olan ve Olmayan Taahhütler 914 3. Dava Hakkı ve Husumet 915 4. Dava Süresi 916 5. Eski Malike Verilen Taahhüdün Taşınmazı Sonradan İktisap Eden Yönünden Geçerliliği 916 6. Devam Edegelen Taahhütler 917 7. Kiracının B irden Fazla Olması Halinde Taahhüt 917 8. Yargıtay Kararlan 918 VII. İKİ HAKLI İHTAR SEBEBİYLE TAHLİYE 987 1. Genel Olarak 987 2. Dava Hakkı ve Husumet 987 3. İhtarın Keşidesi ve Niteliği 988 4. Dava Süresi 988 a. Kısa Süreli Sözleşmelerde Süre 988 b. Yıllık Sözleşmelerde Süre 989 c. Bir Yıldan Uzun Süreli Sözleşmelerde Süre 989 5. Muacceliyet Şartı ve İki Haklı İhtar 989 6. Kira Tespit Kararı ile Doğan Kira Farkı 990 7. Yargıtay Kararları 991 VIII. KİRACININ VE EŞİNİN KONUTUNUN BULUNMASI SEBEBİYLE TAHLİYE 1087 1. Genel Olarak 1087 2. Dava Hakkı ve Husumet 1087 3. Dava Süresi 1087 4. Kiralananın İşyeri ve Yazlık Olarak Kiralanması 1088 5. Kiracıya Ait Meskenin Önceden Bilinmesi 1088 6. Kiracıya Ait Meskende Başkasının Oturması 1089 7. Yargıtay Kararları 1089 IX. KİRALANANIN BAŞKASINA KİRAYA VERİLMESİ, DEVREDİLMESİ VE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK 1121 1. Genel Olarak 1121 2. Yargıtay Kararları 1121 X. KİRA ŞARTLARINDA KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİK YAPILAMIYACAGI 1158 1. Genel Olarak 1158 2. Uygulama Alanı 1158 3. Yargıtay Kararları 1158 XI. KİRACININ ÖLÜMÜNDEN SONRA SÖZLEŞMENİN SÜRDÜRÜLMESİ 1166 1. Genel Olarak 1166 2. Uygulama Alanı 1166 3. Yargıtay Kararları 1167 ALTINCI BÖLÜM KİRA İLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI Kararlar 1175
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı