Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Kira Sorunları El Kitabı ( Yeni Türk Borçlar Yasasına Göre ) - HASAN ÖZKAN
Kira Sorunları El Kitabı ( Yeni Türk Borçlar Yasasına Göre ) - HASAN ÖZKAN
Hasan ÖZKAN
Sayfa Sayısı
:
287
Kitap Ölçüleri
:
13x19 cm
Basım Yılı
:
2013
ISBN NO
:
9786054354979
175,00
TL ÖNSÖZ Bu kitap, normal hukuk kitapları gibi hazırlanmamış, soru-cevap türünde, kolayca sorunlara çözüm getirmeyi amaçlamıştır. 6570 sayılı Kira Yasasının yürürlükten kaldırılması, kira, kiracılık konularının yeni yürürlüğe gire Türk Borçlar Yasası kapsamına alınması karşısında kira ve kiracılık konularının yemden düzenlenmesini zorunlu hale gelmiştir. Bu bakımdan kitap; Türk Borçlar Yasası hükümleri uyarınca, konut, işyeri kiralarını, ürün kirası ile fmansal kiralama ve hayvan kirasını, kiraya veren ve kiracının hak ve borçlarını kira sözleşmesinin feshini, tahliye koşullarını açıklamakta, ayrıca kira tespiti ve uyarlama davaları ile bunlardan doğan sorunlarla, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıkları, inceleme konusu yapmış bulunmaktadır. Bir süre önce hazırlayıp yayınladığımız (Apartman Sorunları) El Kitabı gibi Kira Sorunları El Kitabı da, uygulamaya ışık tutması amacıyla hazırlanmış, ayrıca; her konuyla ilgili bol ömek ve Yargıtay kararlarına da yer verilmiştir. Bundan başka, Kat Mülkiyeti Yasası ve İcra ve İflas Yasasıyla ilgili tahliye nedenleri de ayrıca inceleme konusu yapılmıştır.Her türlü iddiadan uzak, her kesimin kolaylıkla anlayacağı, yararlanabileceği, yastık altı addedilen bu el kitabımızın hazırlanıp, basılması için, her zaman olduğu gibi yardımlarını esirgemeyen Legal Yayıncılığın sahip ve çalışanlarına da teşekkürlerimizi sunmayı bir borç biliriz. Saygılarımızla Hasan ÖZKAN MODA Temmuz 2013 İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ V KISALTMALAR VII KİRA SÖZLEŞMESİ 1 Belirli süreli kira sözleşmesi nedir 1 Belirli olmayan süreli kira sözleşmesi hangisidir 1 Kira sözleşmesinin varlığı nasıl kanıtlanır 1 Kirada bulunan taşınmazın satın alınması sözleşmeyi sona erdirir mi 1 Sözlü kira sözleşmesi kurulduğu iddiasında yemin teklif edilebilir 1 Kira sözleşmesinin bozulup bozulmadığına ilişkin uyuşmazlık İcraMahkemesinde çözümlenir mi 2 Bir paydaşın diğer paydaşla kira sözleşmesi yapması mümkün müdür .... 2 Hangi şeyler kiralanabilir 2 Taşınır mal kiraları nelerdir 2 Gelir getiren kiralar hangileridir 2 Belediye ile PTT idaresi arasındaki tahliyeye ilişkin uyuşmazlık nerede çözümlenir 2 Noterlikçe re′sen düzenlenmeyen ya da imzası tasdik edilmeyen kira sözleşmesindeki imzanın inkarı halinde ne yapılmalıdır 2 Kira sözleşmesinde taraflar yetkili mahkemeyi belirleyebilirler mi 2 Tahliye davası taşınmazın aynına ilişkin midir 3 Tahliye davalarında yetki kamu düzeniyle ilgili midir 3 Kira sözleşmesiyle ilgili davalar nerede açılır 3 Kira sözleşmesi şekil şartına bağlı mıdır 3 Her yıl belirli oranda kira artışına ilişkin kira sözleşmesi geçerli midir.... 3 Her ay peşinen ödeme neyi ifade eder 3 Taraflar arasında kira ilişkisinin bulunması halinde fuzuli şagillik söz konusu olabilir mi 3 Ne sebeple olursa olsun Tahliye davalarının görüleceği yer neresidir 4 Caminin giriş kısmının kiralanamayacağı, sözleşmenin batıl olduğu iddiası geçerli midir 4 Kira sözleşmesi mutlak butlanla malul ve hukuken geçerli olmadığı iddiası neyi ifade eder L Tahliye davasına karşı açılan mukabil alacak davası nerede görülür ^ Mazbut vakıflara ait taşınmaz tahliye davaları nerede görülür t- Kiralanan yanması halinde sözleşme sona erer mi 4 Kira sözleşmesinin tapuya tescili ne ifade eder 5 Paylı mülkiyete tabi taşınmazın kiraya verilmesinde geçerlilik 5 Kira parasının döviz olarak kararlaştırılması mümkün müdür 5 3533 sayılı yasayla düzenlenen zorunlu tahkim tahliye davalarında da uygulanır mı 5 Kiraya veren icra takibini ve dava hakkını bir arada kullanabilir mi 5 Kira sözleşmesine yazılan tahliye davası açılamayacağı hükmü ne ifade eder 5 Kooperatif payı olarak mal edilen kiralananın tahliyesi hakkında dava açılabilir mi 6 Paydaşın paydaş hakkında tahliye davası açabilir mi 6 İcra mahkemesinden tahliyeye ilişkin karar alınması mahkemeye tahliye davası açmaya engel midir 6 Kira sözleşmesinin varlığını kim ispatlamalı 6 Sözlü kira sözleşmesinin süresi konusunda tanık dinlenebilir mi 6 Kiracının tek taraflı tapuya sözleşmenin tescili isteği geçerli midir 6 Kira sözleşmesinde yıllık kira bedeli gösterilmesi ne ifade eder 7 Ev kirasız para faizsiz sözleşme neyi ifade eder 7 İlk sözleşme kaldırılmadıkça sonraki sözleşme hüküm ifade eder mi 7 İİY. 272. maddesine göre tahliye için kira akdinin yazılı olması şart mıdır 7 Kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle tahliye nereden istenir 7 Hakem kararlarına vaki itiraz üzerine verilen kararlar temyiz edilebilir mi 7 Kira sözleşmesinin gabin nedeniyle feshi davası nerede görülür 8 Kira sözleşmesinin tamamlanmasında teslim şart mıdır 8 Yazılı kira akdine karşı tanık dinlenir mi 8 Kiracı, kira sözleşmesini reddetmemişse ne olur 8 Yabancı paraya göre yapılan sözleşme geçerli midir 8 ÖrnekJer 9 Kira sözleşmesi örneği 9 Dava Dilekçesi Örneği 13 Uyarı Örneği 13 İçtihatlar 14 KİRAYA VERENİN BORÇLARI 15 Kiraya verenin borçları nelerdir 15 Kiraya verenin teslim borcu nedir 15 Kiraya verenin teslim borcunun niteliği nedir 15 Kullanma amacına uygun teslim borcu değiştirilebilir mi 16 Kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla aykın düzenleme yapılabilir mi 16 Kiraya verenin vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcunun kapsamı nedir 16 Kiraya veren icra takibi ve dava hakkını bir arada kullanabilir mi 16 Kiralananın satılması halinde kiracı ne yapar 16 Kiracı 3. şahsın müdahalesi sonucu kiralanandan yararlanamıyorsa ne yapmalı 16 Kiralananın geç teslimi halinde tazminat taahhüdü geçerli midir 16 Vergi ve benzeri yükümlülüklere ait borçlan kiracı öder mi 17 Kiraya verenin yan giderlere katılma borcu nelerdir 17 Yan giderler nelerdir 17 Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu var mıdır 17 Sağlık için ciddi tehlike bulunması halinde kiracı sözleşmeyi feshedebilir mi 17 Kiralanan yerdeki kaloriferin onarılması kiraya veren tarafından yapılmazsa kiracı ne yapmalı 17 Tapuya tescil edilmeyen kira sözleşmesi ne hak doğurur 18 Kiralananın teslim anındaki ayıplarından kirayı veren sorumlu mudur ..18 Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesinden kim sorumludur 18 Önemli ayıp durumunda kiracı başka ne yapabilir 18 Zararın giderilmesi istemi ne zaman ileri sürülür 18 Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın giderilmesini nasıl ister ... 19 Kiracının tek taraflı olarak sözleşmeyi tapuya tescil isteği geçerli olur mu 19 Kiracının verdiği sürede ayıp giderilmezse ne yapılır 19 Kiracı başka ne yapabilir 19 Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanımına uygunluğunu ortadan kaldırması halinde kira sözleşmesi feshedebilir mi 19 Ayıp, kiralananın kullanılmasını önemli ölçüde engellemesi halinde ne yapılır 19 Kiraya veren; kiracıya, kiralananın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve zararını karşılayarak, kiracının seçimlik hakkını kullanmasını önleyebilir mi 20 Kiracı ayıbın bulunması halinde ne yapabilir 20 Kiraya veren kiralananın ayıplı olmasından doğan kiracı zararını ödemek zorunda mıdır 20 Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar nedeniyle sorumluluk kime düşer .. 20 Sözleşmenin yapılmasından sonra kiralananın herhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde sözleşmenin tarafı kim olur 20 Kiralanan kamulaştırıldığı taktirde ne olur 20 Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra 3. kişinin kiralananda ayni hak sahibi olması halinde ne olur 21 Kira sözleşmesi tapu siciline şerh edilebilir mi 21 İçtihatlar 21 KİRACININ BORÇLARI 23 Kiracının borçlan nelerdir 23 Kira bedeli ne zaman ödenmelidir 24 Sözlü kira sözleşmesine dayanarak İİY. na göre takip yapılabilir mi 24 Tahliye taahhüdüne dayanılarak yapılacak takiplerde itiraz mercii 24 Kiralananda kardeşin oturtulması mümkün müdür 24 Hastane olarak kiralanan yer büro olarak kullanılır mı 24 Kiracının hakaretleri, muslukların açılıp boş yere su akıtılması kötü kullanma mıdır 24 Ödeme emrinde belirtilecek husus 25 Ödeme emrinin usulsüzlükten iptali halinde ne yapılmalı 25 Tahliye taahhüdüne zor durum itirazı 25 Kiralanandaki 3. şahsın itirazında takip durur mu 25 İcra takibinin kesinleşip kesinleşmediğini inceleme görevi 25 Belirsiz kira sözleşmelerine dayanılarak tahliye talep edilebilir mi 25 Depozito olarak ödenmesi gereken kira bedeli hakkında takip yapılabilir mi 26 Kiracının açıktan açığa kötü kullanmasında ihtara gerek var mıdır 26 Kiracıya akde aykırılıktan ihtar çekilmesi, kira parasının alınması davadan vazgeçme midir 26 Kiralananda odun kırma, sıva tahribi akde aykırılık mıdır 26 Kiracının kiraya verene hakareti tahliye nedeni midir 26 Kiracının dükkan önüne gazbidonu koyması ve kaldırmaması akde aykırılık mıdır 26 Borçlu kiracılık sıfatını reddederse alacaklı itirazın kaldırılmasını isteyememe hali 27 Muaccel olmayan kira parası için takip yapılabilir mi 27 Arsa olarak kiralananın musakkaf olması hali 27 Kiracı, kirayı konutta ödemeli göndermek zorunda mıdır 27 İhtarlı ödeme emrine itiraz etmeyen kiracının İcra Mahkemesinde ödeme savunması mümkün mü 27 Eski hale getirilmesi mümkün tadilat fena kullanma mıdır 27 Mesken olarak kiralanan yerin depo olarak kullanılması akde aykırılık mıdır 28 Sözleşmeye aykırılık halinde ihtar çekilmeden tahliye davası açılabilir mi 28 Kiralananda köpek beslemek fena kullanmak mıdır 28 Kira sözleşmesinin feshinin ihbarının yapılmaması hali 28 Bir aylık kiranın ödenmemesi durumunda diğer ayların kirasının muacceliyet kazanacağı koşulu geçerli mi 28 Fazla ödenen kiranın takası mümkün müdür 28 Tahliye taahhüdünde icra takibi yapılma süresi 28 İhtarlı ödeme emri üzerine tahliye 29 Takip üzerine kira parasının tevdi yerine yatırılması 29 Ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edilmezse ne olur 29 Kiracının baştan beri birlikte oturduğu annesine kiralananı bırakması akde aykırılık mıdır 29 Akde aykırılığın giderilmesi için kiracıya ihtar tebliği zorunlu mu 29 Yangın tehlikesi açıktan fena kullanma mıdır 29 Kiraya verenin malikin kiralananı satması ve mülkiyet hakkının sona ermesinde durumu 29 Kiracının ortak giderlerden sorumlu olması 30 Temerrüt nedeniyle İcra Mahkemesi tahliye kararının niteliği 30 Yeni malik eski malikin halefi midir 30 İhtarlı ödeme emriyle verilen (30) günden sonraki ödeme 30 Kiracının temerrüdü nedir 30 Kiracıya, kira bedelini ödemesi için verilecek süre ne kadardır 31 Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre ne kadardır 31 Kiracıya verilecek süre ne zamandan başlar 31 KİRACININ KİRALANANI KULLANMASI 31 Kiracı, kiralananı nasıl kullanmalıdır 31 Kiralananda fuhuş yaptırmak açıktan fena kullanma mıdır 31 Kiralananda devamlı rakı içmek gürültü yapmak açıktan fena kullanma mıdır 31 Kiracının kız kardeşini yanına alması sözleşmeye aykırılık mıdır 32 Öldürme ve evi yakma tehdidinde bulunan kiracıya ihtar çekmek zorunlu mu 32 Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun özenle kullanmadığı taktirde kiraya veren ne yapar 32 Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracının kiralanana kasten zarar vermesi halinde sözleşmenin feshi mümkün mü 32 Kiracı temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü müdür 33 jkyıpları kiraya verene bildirme borcu kime aittir 33 Kiracı, ayıpları kiraya verene bildirmediği taktirde ne olur 33 Kiracının kiralananı ortağı olduğu şirkete devri mümkün müdür 33 Kapıcı parasının ödenmemesi akde aykırılık mıdır 33 Kiralananda tavuk beslenmesi sözleşmeye aykırılık teşkil eder mi 33 Kesilmiş tavuk satış yerinde canlı tavuk satılması akde aykırılık mıdır.. 34 Ayıpların giderilmesine yönelik çalışmalara kiracı katlanmalı mıdır 34 Kiraya verenin ya da belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin verilmesi yükümlülüğü kime düşer 34 Bu durumda kiraya verenin yükümlülüğü nedir 34 Kiracı bu durumda başka hangi hakkını kullanır 34 Aksine hüküm yoksa ortaklık sözleşmeye aykırılık sayılır mı 34 Kira konusu dükkana tabela asmak akde aykırılık olur mu 34 Sözleşmeye aykırılık halinde ihtarı ve davayı kim kullanır 35 Kira sözleşmesine aykırılıkta ihtar bir şekle bağlı mıdır 35 Kiralananda kumar oynatmak akde aykırılık mıdır 35 Eczane olarak kiralanan yerde ayrıca gözlükçülük yapılabilir mi 35 Örnekler 35 Uyarı (İhtar) Örneği 35 Dava Dilekçesi Örneği 36 İçtihatlar 37 KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI 39 Kiraya veren kiralananda ne gibi değişiklik yapabilir 39 Yenilik ve değişiklik yapılması sırasında kiracıya verilecek zararları kim karşılar 40 Kiracının kira bedelinin indirilmesini isteme hakkı var mıdır 40 Kiracı, kiralananda değişiklik yapabilir mi 40 Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını alırsa kiralananda değişiklik ya da yenilik yapabilirini 40 Yenilik ve değişikliğe izin veren kiraya veren kiralananın eski hale getirilerek geri verilmesini isteyebilir mi 40 Kiracı, kiraya verenin rızasıyla kiralananda yaptığı değişiklik ve yenilikler nedeniyle ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyebilir mi 40 İki bölüm arasındaki duvarın kaldırılması akde aykırılık olur mu 41 Kiracı zorunlu olmayan tamirat için yaptığı masrafı isteyebilir mi 41 Temizleme ve aydınlatma resmi kime aittir 41 Kiracı hangi harcamalarını kiraya verenden isteyebilir 41 Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı izni olmadıkça kiralananı başkasına kiraya verebilir mi 41 Kiracı, konut ve işyeri kiralarında, kiralananın kullanım hakkını başkalarına devredebilir mi 41 Alt kiracı (kiracının kiracısı) kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullanabilir mi 41 Kira ilişkisinin devri mümkün müdür 42 İşyeri kiralarında kiraya veren, haklı sebep olmaksızın devretme izni vermekten kaçınamaz mı 42 Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer mi 42 İşyeri kiralarında devreden kiracının durumu nedir 42 İçtihatlar 43 KİRALANANIN KULLANILMAMASI 49 Kiralanan sınırlı kullanılması halinde kira bedelinden indirme yapılır mı 49 İşyeri olarak kiraya verilen kiralananın, kiracı tarafından kapalı tutulması 49 Akde aykırılık kiralananın kullanılması ile mi ilgilidir 49 Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi mümkün müdür 49 Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer mi 50 Kiraya verenin kira bedelinden indirmekle yükümlü olduğu bedel nelerdir 50 Takastan feragat mümkün müdür 50 Kira sözleşmesiyle feragat mümkün müdür 50 Örnekler 51 Kiralananın Kullanılmaz Duruma Gelmesi Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Bozulması Dava Dilekçesi Örneği 51 Dava Dilekçesi Örneği 52 Uyarı Örneği 53 Kiralananın Kullanılır Biçimde Kiracıya Teslim Edilmemesi Nedeniyle Kiracının Kiralayana Göndereceği İhtarname (Uyarı) Örneği ...54 İçtihatlar 55 KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 56 Kira sözleşmesindeki sürenin geçmesiyle sona erer mi 56 Kira sözleşmesi sona erdikten sonra taraflar kira ilişkisini sürdürürlerse neye dönüşür 56 Genel olarak belirsiz süreli kira sözleşmesinde fesih bildirimi nasıl olmalıdır 56 Kira sözleşmesinin fesih dönemlerinin hesabında hangi tarih esas alınır 57 Kira sözleşmesinde ya da yasada belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa ne olur 57 Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında fesih bildirimi nasıl olur 57 Taşınır kiralarında fesih bildirimi ne biçimdedir 57 Kiraya verenin mesleki faaliyeti gereği kiraya verdiği ve kiracının da özel kullanımına yarayan taşınır bir malın kiracısı kira sözleşmesini nasıl fesheder 57 Fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda kira sözleşmesi nasıl sona erdirilir 58 Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerlilik koşulu nedir 58 Fesih bildiriminin resmi biçimde yapılması zorunlu mudur 58 Bu durumda kiraya verenin, zararının giderilmesini isteme hakkı var mıdır 58 Örnekler 58 Kiralananın Kullanılır Biçimde Kiracıya Teslim Edilmemesi Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Bozulması Davası Dilekçe Örneği 58 İçtihatlar 59 OLAĞANÜSTÜ FESİH 63 Önemli sebeplerin varlığı halinde kira sözleşmesinin feshi mümkün müdür 63 Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesinin feshi mümkün mü 64 Kiralananın amacına uygun kullanılamaması halinde sözleşmeyi kiracı feshedebilir mi 64 Mahkemeye başvuruda ne karar alınır 64 Kiracının iflas etmesi halinde kiraya veren güvence ister mi 64 Kiraya veren kiracının iflas etmesi halinde ne yapabilir 64 Kiracının iflasında bu durumda herhangi bir fesih bildirim süresi aranır mı 65 Örnekler 65 İhtarname (Uyarı) Örneği 65 Tahliye Davası Dilekçesi Örneği 66 Çekilmez Hal Nedeniyle Dava Dilekçesi Örneği 67 (Akde) Kira Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Kiracıya Çıkarılacak İhtarname (Uyan) Örneği 68 (Akde) Kira Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği 69 Dava Dilekçesi Örneği 70 Dava Dilekçesi Örneği 71 Uyarı Örneği 72 İçtihatlar 73 KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 75 Uygulanacak kural nedir 75 Kiracının, kira sözleşmesine aykırı kullanım dışmdakinden başka, tazminat ödeyeceğine ilişkin önceden kabulü geçerli midir 75 Kiralananın teslimi nasıl olur 75 Kiralananın geri verilmesi sırasında kiraya verenin gözden geçirme yetkisi var mıdır 75 Kiralanandaki eksiklik ve ayıplar kiracıya bildirilmezse ne olur 75 Teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek eksiklik ve ayıpların varlığı halinde, kiracının sorumluluğu bulunur mu 76 Örnekler 76 Dava Dilekçesi Örneği 76 Uyarı Örneği 77 Dava Dilekçesi Örneği 78 [yan Örneği 79 İçtihatlar .....80 KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 82 Taşınmaz kiralarında kiraya verenin hapis hakkı neleri kapsar 82 İraya verenin hapis hakkı alt kiracıyı (kiracının kiracısı) da iler mi 83 iracının hangi mallan üzerinde hapis hakkı kullanılamaz 83 ′çüncü kişilere ait eşya üzerinde kiraya verenin hapis hakkı i mıdır 83 Kiraya veren, kiracı tarafından kiralanana getirilmiş taşınırların kiracının mülkiyetinde olmadığını, kira sözleşmesi devam ederken öğrendiği halde, sözleşmeyi fesih döneminin sonu feshetmezse bu eşyalar üzerinde hapis hakkı bulunur mu 83 Kiraya veren hapis hakkını nasıl kullanabilir 83 Kiraya veren, İcra takibi yaparak da hapis hakkını kullanabilir mi 84 Alıkoyma kararına rağmen eşyalar gizlice ya da zorla götürülürse ne yapılır 84 Örnekler 84 Dava Dilekçesi Örneği 84 İçtihatlar 85 KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI 85 Bağlantılı sözleşme geçerli olur mu 86 Konut ve çatılı işyeri kiralarında kullanma giderlerini kim öder 86 Giderleri ödeyen tarafın yapması gereken husus nedir 86 Kiracının güvence vermesi halinde, bu güvence ne kadar olmalıdır 86 Güvence (teminat) olarak neler kararlaştırılabilir 87 Güvence (teminat) olarak para kabul edilmezse bunlar nereye konur 87 Güvence kıymetli evrak kabul edilmişse nerede saklanır 87 Banka bu güvenceleri hangi halde geri verir 87 Bankada güvence başka hangi hallerde geri verilir 87 Kira sözleşmesi sona ermesi halinde kiraya veren, güvence (teminatm)nin kiracıya verilmemesi için ne yapmalıdır 87 Kiraya veren bankaya dava açtığını ya da icra takibi yaptığını bankaya yazılı olarak bildirme süresi ne kadardır 88 Kiraya veren bildirim yapmışsa banka ne yapacaktır 88 İçtihatlar 88 KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU KAYDINA ŞERHİ 89 Tapu siciline şerh neyi kapsar 89 Tapuya şerhi taraflar sözleşmede gösterilebilirler mi 89 İçtihatlar 89 KİRA BEDELİ 90 Kira parası yabancı ülke parası ile kararlaştırılabilir mi 90 Kira parası götürülecek borçlardan mıdır 90 Taşınmış kiracı ortak giderlerden sorumlu mudur 90 Kira alacağının tahsilinde kiracının iflasın ertelenmesine kadar takip yapılmamasına ve durdurulması hakkında aldığı karar neyi ifade eder .. 90 Adi kira ve hasılat kiralan için ödeme emri süresi 91 Aylık kira ödemelerinin nakit peşin ödeneceği kira sözleşmesinde yazılmışsa kiracıya (3) günlük mehil verilmesi gerekir mi 91 Kira bedelinin ödemelerinin sözleşmede belirlenen sürede ödenmemesi halinde, gecikme cezası geçerli olur mu 91 İçtihatlar 91 KİRACININ EŞİNİN KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFI OLMASI 92 Kiracı, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedebilir mi 92 Kiracının eşi, izin (rıza) vermezse kiracı ne yapar 92 Kiracı olmayan eş kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı olabilir mi 93 Kiracının eşi de bildirimle kira sözleşmesinin tarafı olunca, kiraya veren kiracı ve eşine fesih vesaire için ayrı ayrı (tebligat) bildirim zorunda mıdır 93 İçtihatlar 93 A) YENİDEN İNŞA VEYA İMAR 93 Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası ya da iman amacıyla esaslı onarımı genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekmesi nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirebilir mi 93 Kiralananın yeniden inşası ya da imarı amacıyla esaslı onarımı sırasında kullanımının imkansız olduğu koşulu zorunlu mudur 94 ılirli süreli kira sözleşmesinde dava açılma koşulu nelerdir 94 tBelirsiz süreli kira sözleşmesinin sona ermesi için açılacak dava koşulu nedir 94 Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır 94 Örnekler 95 Uyarı Örneği 96 B) KİRALANANI SATİN ALANIN İHTİYACI 96 Kiralananı satın alan yeni malikin gereksinimi nedeniyle kira sözleşmesi sona erdirebilir mi 96 Kiralananı kazananın başka ne gibi haklan vardır 97 İçtihatlar 97 KİRACIDAN KAYNAKLANAN NEDENLERLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ 99 A) TAHLİYE TAAHHÜDÜ 99 Kiracı tahliye taahhüdü vermişse, buna uymalı mıdır 99 Tahliye taahhüdü sözlü yapılır mı 99 Tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın tahliyesi mümkün müdür 99 İkrahla alınan tahliye taahhüdü geçerli olur mu 100 Tahliye taahhüdü nedeniyle açı lacak davalarda koşul nedir 100 Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davasını kim açar 100 Yazılı tahliye taahhüdüne itiraz edilir mi 100 Kiracı olan mirasbırakanın verdiği tahliye taahhüdü mirasçıları bağlar mı 100 Kira sözleşmesi düzenlenirken verilen tahliye taahhüdü geçerli midir. 100 Tahliye taahhüdünün iptali davası tahliye davasına etkili midir 100 Tahliye taahhüdüne göre açılacak tahliye davası süresi 101 Tahliye taahhüdü biçim koşulu nedir 101 Koşula bağlı tahliye taahhüdü geçerli midir 101 Tahliye taahhüdüne dayanılarak icra takibi yapılabilir mi 101 Yenilenen kira sözleşmesindeki tahliye taahhüdü geçerli midir 101 İcraya ne zaman başvurulur 101 Dava nereye açılır 101 Örnekler 102 Dava Dilekçesi Örneği 102 Uyarı Örneği 103 İçtihatlar 104 B) İKİ HAKLI İHTAR 104 Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde kira bedelini ödemediği taktirde kiralayan ne yapar 104 Bir yıl ve daha uzun kira sözleşmelerinde iki haklı ihtara sebep olan kiracı hakkında ne işlem yapılır 105 Kira bedeli ödenmemesi halinde 2 haklı ihtarda tahliye mümkün mü ..105 Kiracının önceki malik ile yapılan kira sözleşmesindeki imzayı ve tarihi açıkça inkar etmediği taktirde akdi kabul etmiş sayılır mı 105 İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel olur mu 105 Bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşur mu 105 Süresiz kira sözleşmelerinde oluşur mu 106 Örnekler 106 Uyarı Örneği 106 Kira Parasının Süresinde Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği 107 i Haklı İhtar (Uyarı) Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği 108 lya Gönderilecek İhtarname (Uyarı) Örneği 109 İçtihatlar 110 CİNİN YA DA EŞİNİN KONUTU OLMASI 111 iracınm veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye lan içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda İraya veren kira sözleşmesini sona erdirebilir mi 111 ,va ne zaman açılır 111 va açma koşulu nedir 111 lya veren kiracıya dava açacağını önceden bildirmesi halinde ıva açma süresi uzar mı 112 sva yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler |racı aleyhine değiştirilebilir mi 112 ler 112 ıcıya Tebliğ Edilecek İhtarname Örneği 112 bava Dilekçesi Örneği 113 KİRAYA VERENİN YENİDEN KİRAYA VEREBİLMESİ 114 Kiraya veren; yeniden kiralananı kiraya verebilir mi 114 iden inşa ve imar amacıyla boşaltılması (tahliyesi) sağlanan anan kiraya verilebilir mi 115 Eski kiracının boşalttığı tahliye ettiği kiralananı yeni haliyle yeniden kiralama hakkı var mıdır 115 Kiracının öncelik hakkını kullanma süresi ne kadardır 115 Kiraya veren kiracının öncelik hakkına aykırı davrandığı taktirde tazminat öder mi 115 Kiraya verenin yazılı bildiriminin kiracıya tebliğinden itibaren (bir) ay içinde kiracı tarafından öncelik hakkı kullanılmadığı taktirde kiralanan başkasına kiraya verilebilir mi 115 Ödenmeyen ay kirası ile kira sözleşmesindeki muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar kiralar istenebilir mi 116 KİRACININ TEMERRÜDÜ 116 Kiracının temerrüdü nedir 116 Temerrüt ihtarında zorunlu yazılması gereken 116 Kira parasına ait uyuşmazlık nasıl çözümlenir 116 Temerrüt nedeniyle dava açılma koşulu nedir 116 30 günlük ödeme süresinin dolmadan icra mahkemesine başvurulabilirini 116 Temerrüt nedeniyle tahliyeye karar vcrılebılme koşulu nedir 117 Anahtar teslimine kadar kiracı kira bedelinden sorumlu mudur 117 Dava açıldıktan sonra taraflar arasında kararlaştırılan borç ödeme taksitlendirmesi anlaşması kiracıyı temerrütten kurtulur mu 117 Normal posta havalesiyle gönderilen kira parasının alınmaması kiracıyı temerrütten kurtarır mı 117 İhtarnamenin biçim koşulu nedir 117 İhtamcmedc 30 günlük ödeme süresi gösterilmezse ne olur 118 İhtarnamenin tebliğ edildiği gün hesaba katılırını 118 Temizleme ve aydınlatma parası temerrüde esas olur mu 118 Kıracının kira parasının konutta ödemeli göndermesi 118 Geçmiş yıllara ait kıra alacağı adı bir alacak mıdır 118 Kiracının ölümü halinde temerrüt ihtarı 118 Kiracının kira parasını konutta ödemeli göndermesi halinde durumu... 118 Kesinleşen kiranın ödenmemesi hali 119 Kira parasının posta ile gönderilmesi 119 İhtardan önce kıra parasının alınmaması 119 İhtarnamedeki yasa yollarına başvurulacağı bildirimi temerrüde esas olur mu 119 Konutta ödemeli gönderilen kira parasını almayan kiraya verenin durumu 119 Otel ortaklarının kira parası sorumluluğu 119 Temerrüt ihtarnamesinde yazılacak husus 119 Konutta ödemeli PTT′ye kira bedeli yatırılmış PTT konutta ödememişse, kiracının durumu ne olur 120 Paylı taşınmazın paydaşlarından biri tarafından kiraya verilmesi hali ..120 Eski kira borçları da temerrüdü doğurur mu 120 Temerrüt hangi alacak için sözkonusu olur 120 İBanka havalesi yasal ödeme biçimi midir 120 I [Kiracının, kiraya verenin izniyle yaptığı masrafları talep hakkı var mıdır 120 [Suborusunun patlaması yapılan masrafın alınması 121 [Paylı mülkiyette kiracının kira ödemesi 121 ğTemerrüt ihtarnamesinde geçerlilik koşulu 121 ı sonradan kiralanandan pay satm alması 121 | Kiracı, devir yetkisi olmadan kiralananı devrederse sorumluluğu :olur 121 apıcı parası temerrüde esas olur mu 121 îlbirliği mülkiyetinde kiraya veren ölmüşse mirasçılarından birinin namesi geçerli midir 122 tlamlı kira alacağı temerrüde esas olur mu 122 dirasbırakanın mirasçılarının mirası red etmeleri 122 acıların birden fazla olma hali 122 htar taahhütlü mektupla yapılabilir mi 122 ; emrinde kira paralarının hangi aylara ait olduğunun gösterilmesi 122 üracının resmi daire olması hali 123 Temerrüt ihtarı iki haklı ihtarı içinde esas teşkil eder mi 123 jfKiracı tediye yerine kira parasını yatırırsa temerrütten kurtulur mu 123 Sfıllık kira bedeli ne zaman ödenir 123 üra bedelinin yasal ödeme sayılması 123 üracı resmi kuruluş olsa da temerrüt gerçekleşir mi 123 jracı, kiralayana ait ortak gider payını kime öder 123 Bir kira borcunun ödenmemesi diğerlerini ödenecek hale getireceği ti geçerli midir 124 Muaccel olmayan kiranın istenmesi temerrüdü oluşturur mu 124 Tevdi yeri kaldırılıncaya kadar oraya ödeme kiracıyı borcundan kurtanrmı 124 Kira alacağının bonoya bağlanması hali 124 Kiracının stopaj vergisini ödememesi temerrüdünü doğurur mu 124 Kiralananda paydaş olan kiracının temerrüdü 124 Temerrütle dava hakkı doğduktan sonra bu hakkın kullanılması 125 Kira sözleşmesinde kira parasının peşin ödenmesi yazılmamışsa ödeme ne zaman yapılır 125 Kiracının yöneticiye ödediği parasının mahsubu 125 Adi posta havalesi ile ödeme 125 Temerrüt olgusu nasıl gerçekleşir 125 Temerrüt ihtarında en az kaç gün süre verilmelidir 125 Yeni malikin temerrüt ihtarı göndermesi 125 Kiraya verenin mirasçılarının temerrüt ihtarı 126 Eksik ödenen kira parası temerrüde esas olur mu 126 Kiraya verenin birden fazla olması hali 126 Yakıt parası kira parasından mıdır 126 Ödeme emri temerrüt ihtarı mıdır 126 Temerrüt ihtarnamesinde yasal eksiklik olması 126 Kira sözleşmesini vekil olarak imzalayanın durumu 126 Temerrüde dayalı tahliye davası ne zaman açılır 126 Temerrüt ihtarı telgrafın tebliği 127 Talepnamede tahliye isteğinin bulunmaması 127 İhtarın tebliğinden sonra icraya ödeme yapılması 127 Örnekler 127 Dava Dilekçesi Örneği 127 Uyarı Örneği 128 Dava Dilekçesi Örneği 129 Kira Parasının Ödenmemesi Nedeniyle Kiracıya Çıkarılacak İhtarname (Uyarı) Örneği 130 İçtihatlar 131 KONUT İHTİYACI 136 İhtiyaç iddiasına dayalı açılacak tahliye davasını kiralayandan başka kimler açabilir 136 Örnekler 136 Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği 136 Konut İhtiyacı Nedeniyle Kiracıya Çıkarılacak İhtarname (Uyan) neği 137 nam Kazanma (İktisap) Nedeniyle İhtarname (Uyarı) Örneği 138 f.′sına Göre Yeni Kazanma ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye avası Dilekçe Örneği 139 liraya verenin kendisinin kullanma zorunluluğu bulunması halinde ısözleşmesi sona erdirilir mi 140 praya veren kimlerin konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kira zleşmesini sona erdirebilir 140 pralanan paylı mülkiyete konu ise davayı kim açar 141 Üralanan elbirliği mülkiyete konu ise davayı kim açar 141 ctisap ve konut ihtiyacı nedeniyle tahliye talebi samimi ve zorunlu pduğu halin tespiti gerekli midir 141 Irnekler 141 ava Dilekçesi Örneği 141 Uyarı Örneği 143 İçtihatlar 143 KİRACININ KİRALANANI BAŞKASINA KİRALAYAMAMASI 144 Kiralanan kira sözleşmesi hükümlerine aykırı kullanılması halinde ne yapılmalı 144 Örnekler 144 Geçici Tahliye Uyarı Örneği 144 Geçici Tahliye (Boşaltma) Davası Dilekçe Örneği 145 İçtihatlar 146 İŞYERİ İHTİYACI 148 İşyeri ihtiyacının gerçek olup olmadığı araştırılmalı mıdır 148 İşyeri ihtiyacı davasının açılma süresi ne kadardır 149 Örnekler 149 İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği 149 Uyarı Örneği 150 İçtihatlar 151 KEFİLİN SORUMLULUĞU 153 Uzayan kira süresi bakımından kefilin sorumluluğu nedir 153 İhtarlı ödeme emrinde (30) günlük süre verilmeden tahliye istenebilir mi 153 İçtihatlar 153 KİRACILIĞIN DEVAM ETTİĞİNİN TESPİTİ 154 Kira sözleşmesi kira süresinin dolduğu tarihte sona erer mi 154 Makul süre kirası nasıl saptanır 154 Tapu tahsis belgesi verilmesi daha önceki kira ilişkisini sona erdirir mi 154 Kiracının kiralananı fiilen terki kira sözleşmesinin bozulmasını sağlar mı 154 Kira ilişkisi kiracı tarafından inkar edilmesi halinde, kiraya veren kira ilişkisinin varlığını kanıtlaması zorunlu mudur 155 Kira ilişkisinin varlığı yemin teklifi ile ispatlanabilir mi 155 İçtihatlar 155 FİNANSAL KİRALAMA 156 Kiralayan fmansal kiralama bedelini ödemeyen kiracının sözleşmesini feshedebilir mi 156 Kiracıya verilecek (30) günlük süre hangi halde (60) günden az olamaz 156 KİRACININ ÖLÜMÜNDE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRDÜRÜLMESİ 156 Kiracının ölümünde kira sözleşmesinin sürdürülme koşulu nelerdir.... 156 Örnekler 157 Uyarı (İhtar) Örneği 157 Dava Dilekçesi Örneği 157 Kiracının Ölümü ile Mirasçılarına Gönderilecek İhtar (Uyarı) Örneği 158 İntifa hakkı sahibi tahliye davası açabilir mi 159 İntifa hakkı sahibi kuru mülkiyet maliki için tahliye davası açabilir mi 160 İntifa veya sükna hakkı sahibi tahliye davası açabilir mi 160 eni malikin dava hakkı var mıdır 160 ′apusuz taşınmazlarda dava açma hakkı 160 Paylı mülkiyete konu taşınmazın tahliye davasının açılması 160 Elbirliği mülkiyete konu kiralananın tahliye davası 160 Birden fazla kiraya verenin dava haklan 160 tylı mülkiyete konu taşınmazda paydaşlar kira bedelini ıbilirmi 160 mülkiyet sahibi yalnız başına dava açabilir mi 161 Şirketin ortağı şirket ihtiyacı için dava açabilir mi 161 Kiralananın yeni maliki tahliye davası açabilir mi 161 Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazın maliki tahliye davası açabilir mi.. 161 İçtihatlar 161 KİRALANANIN TAHLİYESİ 162 Kiralananın tahliyesi nedeniyle dava konusuz kalırsa ne yapılmalı 162 Baraka (büfenin) tahliyesinde hangi yasa uygulanır 162 Tahliye davasını kim açar 162 Birden fazla kiraya verenin dava hakkı nedir 162 Görev veya yetki yönünden redde usul nedir 162 Dava dilekçesinin görev yönünden reddinde açılacak dava hangi süreye tabidir 162 Özel yetki sözleşmesi genel yetkiyi ortadan kaldırır mı 163 Tahliye davalarında yetki belirlemesi geçerli midir 163 Yetki itirazı ne zaman yapılır 163 Örnekler 163 Dava Dilekçesi Örneği 163 Uyarı Örneği 164 İçtihatlar 165 KAPICI DAİRESİ 165 Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi mümkün müdür 165 KİRA TESPİTİ 165 Kiracı, kira tespit davası açabilir mi 165 KDV′nin kira parasına dahil olup olmadığı 165 Vakıflar idaresinin yönettiği vakıflarla mülhak vakıflar ait taşınmazların kira bedelleri nasıl tespit olunur 166 Hangi halde kira parasının TEFE (ÜFE)′ye göre artırılmak isteği reddolunabilir 166 Kira parasının tespitinde kıstas nedir 166 Kira tespitinde mahkemece göz önünde tutulacak hususlar nelerdir 166 Kira parası yabancı para olarak belirlenebilir mi 166 Kira parasının döviz olarak kararlaştırılması mümkün müdür 167 İlk kira sözleşmesi ortadan kaldırılmadıkça sonraki sözleşme geçerli olur mu 167 Kira sözleşmesi bulunmayan hallerde görevli mahkeme neresidir 167 Belediye ve askerlik şubesi arasındaki kira 167 3533 sayılı yasa kapsamına giren kuruluşlar arasındaki kira tespiti 167 Köy tüzel kişiliği ile bakanlık arasındaki kira tespiti 167 Kira sözleşmesinde yetkili mahkeme tespit edilir mi 167 Kiracı tespit davası açabilir mi 168 Paylı mülkiyette paydaşlardan biri kira tespitini isteyebilir mi 168 Kira tespit davasını kimler açar 168 Hukuki yaran olmayan kiracı kira tespit davası açabilir mi 168 Ölen kişi hakkında kira tespiti davası açılması mümkün mü 168 Kiracı ve kiraya verenin yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları hangi halde geçerli olur 168 Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır mı 169 Kiracı ve kiraya veren bir anlaşma yapmamışlarsa kira bedeli nasıl belirlenir 169 Mahkemece kira bedeli nasıl belirlenir 169 Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa kira bedeli nasıl belirlenir 169 Aşırı ifa güçlüğü halinde ne yapılır 169 Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde yabancı paranın değerindeki değişiklikler göz önünde tutulur mu 170 ra belirleme (tespiti) davası açma süresi ne kadardır 170 Yeni kira döneminin başlangıcından ne kadar zaman önce davanın açılması gerekir 170 Dava açılmadan ihtar çekilebilir mi 170 Kiracıya süresinde kiranın artırılacağına ilişkin bildirim tebliği linde açılacak kira tespit davası süreye bağlı mıdır 170 cak dava sonunda mahkemece belirlenecek kira bedeli yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar mı 171 Kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, durum ne olur 171 belirleme davası nerede görülür 171 Kira bedeli belirleme davasını görecek yetkili mahkeme 171 Kiracı aleyhine düzenleme yasağı nedir 171 Kiracıya kira bedeli ve yan giderler için sözleşmede düzenleme yapılabilir mi 171 Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka ödeme yükümlülüğü yüklenir mi 171 Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine dair anlaşma geçerli midir 172 Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde sonraki kira bedellerinin (muaccel) olacağına ilişkin anlaşmalar geçerli midir 172 Örnekler 172 Tespit Davası Dilekçe Örneği 172 Bedelinin Uyarlama Davası Dilekçe Örneği 173 va Dilekçesi Örneği 175 racılığm Tespiti Dava Dilekçesi Örneği 176 hatlar 177 NUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA ZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 178 dirim yoluyla fesih nasıl yapılır 178 ya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona ilir mi 178 Kiranın on yıllık uzama süresi sonunda kira sözleşmesi nasıl sona erdirilir 178 Belirsiz süreli kira sözleşmelerini kiracının feshetmesi süreye bağlı mıdır 179 Belirsiz süreli kira sözleşmesini kiraya verenin sona erdirme koşulu nedir 179 İçtihatlar 179 KİRANIN UYARLANMASI 182 Kiranın uyarlanması mümkün müdür 182 Taşınmazın maliki ergin bulunmuyorsa yasal temsilcisi dava açabilir mi 183 İçtihatlar 183 TÜZEL KİŞİLERİN TAHLİYE DAVASI AÇMALARI 184 Tüzel kişiler tahliye davası açabilir mi 184 Kiraya verenin iflası halinde tahliye davası hakkı 184 6126 sayılı yasaya göre lojman olarak verilen yerler için idarenin tahliye hakkı var mıdır 184 Ticaret odası adına genel sekreter dava açabilir mi 184 Kira sözleşmesini vekil olarak tanzim eden ve imzalayanın dava hakkı var mıdır 184 Memur konutu olarak tahsis kararının niteliği 184 Hazinenin taşınmazlarının kiraya verilmesi sözleşmesinin süresi 185 Temsilcide yanılma davanın reddini gerektirir mi 185 Tahliye davalarına hakemler bakabilir mi 185 Yasadan doğan tahkim yolunu mahkeme kendiliğinden nazara alır mı 185 Tahliye ile birlikte açılan kira alacağı davası nerede görülür 185 ÜRÜN KİRASI 185 Ürün kirasında kiracının borçlan nelerdir 186 Kiracının kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu neleri kapsar 186 Kira bedeli kiracı tarafından ne zaman ödenir 186 Kiracı, kiralananın tesliminden sonra vadesi gelmiş kira bedelini ya da yan giderleri ödemediği taktirde kiralayan ne yapmalıdır 186 Kiralanan, kira süresi bitmesi nedeniyle kiracının tahliyesini isteyebilir mi 186 Kira alacağı için tahliye istekli icra takibine itirazın kaldırılması istenmeden tahliye davası açılabilir mi 187 Ürün kira sözleşmesinin fesih bildiriminde görevli mahkeme hangisidir 187 Kiracıya gönderilen yazılı bildirimin noterlikçe düzenlenmesi gerekir mi 187 Olağanüstü durumlarda kira bedelinden bir bildirim yapılmasını kiracı isteyebilir mi 187 Kira bedelinden indirim isteme hakkından önceden feragat mümkün müdür 187 Kiracı, kiralananı amaca uygun kullanma borcunu yerine getirmeli midir 188 Kiracı, kiralananın işletme usulünü değiştirebilir mi 188 Kıracının bakım borcu neleri kapsar 188 Kıracı, kiralananı başkasına kiraya verebilir mi 188 Kıracı, kiralananda bulunan bazı yerleri kiraya verebilir mi 188 teinin başkasıyla yaptığı kira sözleşmesi hangi kurallara bağlıdır.. 188 ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 189 Belirli sürenin geçmesi ürün kirasını sona erdirir mi 189 Taraflar, örtülü olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler mi 189 Yenilenen kira sözleşmesi her kira yılının sonu için feshedilir mi 189 Fesih bildirimi nasıl yapılır 189 Tarımsal taşınmazlara ilişkin ürün kiralarında yerel adette uygulanan fesih bildirimi nasıl olur 189 ′iğer ürün kiralarında fesih bildirimi nasıl yapılır 189 frün kirasında olağanüstü fesih nedenleri nedir 190 emli sebepler nelerdir 190 ′lağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlan için mahkemeye ışvuru yapılabilir mi 190 iracının iflası halinde kira sözleşmesi sona erer mi 190 Kiraya veren kira sözleşmesini kira yılının sonuna kadar sürdürmekle yükümlü olduğu durum nedir 190 Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi feshedilebilir mi 191 ÜRÜN KİRASININ SONA ERMESİ SONUÇLARI 191 Kira sözleşmesi bitiminde kiralananı, kiracı kiralayana geri verecek mi 191 Kiracı, kiralanandaki değer eksikliklerini ödemek zorunda mıdır 191 Kiracı, değer eksikliklerini tazminat olarak ödemediği taktirde mahkemeye dava açılabilir mi 191 Kiracı, kiralanandaki değer artışları için tazminat isteyebilir mi 191 Kiracı, kiralananı teslim alırken tutanağa geçirilmiş eşyalara değer biçilmişse, kiracılık sona erince geri verecek midir 191 Kiracı, kiraya veren kusurlu ise geri vermekten ya da tazminat ödemekten kurtulur mu 192 Kiracı, kendisinin yaptığı masraflardan değer artışı için tazminat isteyebilirini 192 Kiracı, kira sona erdiği anda henüz devşirilmemiş ürünler üzerinde hak iddia edebilir mi 192 Kiracı, ürünün yetişmesi için yapmış olduğu tarım giderlerinin bedelini kiralayandan isteyebilir mi 192 Kiracının yapmış olduğu tarım giderlerinin miktarı hangi mahkemede tespit olunur 192 Kiracının istediği tazminat işlemiş kiralardan indirilir mi 192 Kiralananı geri veren kiracı, kiralananda neleri bırakacaktır 193 Kiracı, almış olduğundan daha fazlasını bırakırsa kiraya verenden tazminat isteyebilir mi 193 Kiracı aldığından daha az bırakıyorsa ne yapmalıdır 193 Örnekler 193 Dava Dilekçesi Örneği 193 Uyarı (İhtar) Örneği 194 İçtihatlar 195 HAYVAN KİRASI 201 Hayvan kirası nedir 201 Hayvan kirasında kiracının yükümlülüğü nedir 201 Kiracının hayvan kirasında sorumlu olduğu hususlar nelerdir 201 Kiracı hangi halde sorumluluktan kurtulur 201 Kiracı hangi halde kiraya verenden tazminat isteyebilir 201 Kiracı, hayvan kirasında önemli kazaları ya da hastalıkları kiraya verene bildirmekle yükümlü müdür 202 Belirsiz bir süre için yapılan kira sözleşmesinin feshi nasıl olur 202 Hayvan kirasında sözleşmenin feshi hangi halde geçerli olmaz 202 Balık avlağının kiralanması ürün kirası niteliğinde midir 202 İçtihatlar 202 İCRA VE İFLAS YASASIYLA İLGİLİ TAHLİYE DAVALARI 205 Kiracı, kira parasını ödemezse, kiraya veren İcra dairesine başvurabilir mi 205 Kira sözleşmesindeki süre sona ermiş olması halinde İcra Dairesinden kiracının tahliyesi istenebilir mi 205 Kira bedeli kiracı tarafından ödenmediği taktirde kiraya veren ne yapmalıdır 205 Ihtarlı ödeme emrinde ne yazılır 205 Kira süresinin sona ermesi halinde icra takibi 205 Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekir mi 205 Tahliye talepli ödeme emrinde ne bulunur 205 Kiracı tahliye (ödeme) emrine itiraz ederse ne olur 206 Kiracının tahliye emrine itirazında süre ne kadardır 206 Kira sözleşmesi noterde düzenlenmemişse imza itirazı yapılması 206 Kira sözleşmesi noterden onaylı ya da noterlikçe düzenlenmesi halinde imza itirazı dinlenir mi 206 Kiraya veren kiracının itirazının kaldırılmasını istemezse ne yapmalıdır 206 lya veren iki hakkını da kullanabilir mi 206 ıraya veren kira alacağını alamazsa icraya başvurulabilir mi 207 Kiraya verenin tahliye davası açabilme koşullan nelerdir 207 Kira süresinin bitmesi nedeniyle yapılan ilamsız takip İlamsız icra takibinin kesinleşmesi halinde ne yapılır Borçlunun itirazı kaldırılıp tahliyeye karar verilmesi halinde durum nedir İhtarlı ödeme emrine esas takip talepnamesinde akdin feshedildiği yazılmazsane olur Kesinleşen icra takibinden dolayı tahliye istemi dosya üzerinde karara bağlanabilir mi İflasın ertelenmesi talepli davada ihtiyati tedbir kararı varsa tahliye kararının infazı yapılabilir mi 208 Tahliye taahhüdü veren kiracı hakkında tahliye talepli icra takibi 1 yapılabilir mi 208 Borçlu kiracının ödeme emrine itiraz süresi ne kadardır 208 Borçlu kiracı, itirazında kira sözleşmesini ve sözleşmedeki imzasını açıkça reddetmezse ne olur 208 Borçlu kiracının icra dairesine itirazı icra takibini durdurur mu 208 Kiraya veren kiracının itirazının kendisine bildirilmesi halinde ne yapması gerekir 209 Kiracı takibe itiraz etmezse ne olur 209 İCRA HAKİMLİĞİNİN TAHLİYE KARARI VERMESİ 209 Kira sözleşmesini reddeden kiracı borçlu bu itirazıyla bağlı mıdır 209 İcra mahkemesi hangi yargılama usulü uygular 209 Borçlu kiracı itirazında kira sözleşmesini ve imzayı red etmişse 209 Bilirkişi seçiminde neler göz önünde tutulacaktır 210 İCRA MAHKEMESİNDE TAHLİYE DAVASI 210 Yetkili Mahkeme 210 Davacı kim olacaktır 210 Davalı kim 210 Dava açma koşulları nelerdir 210 Davada göz önünde tutulacak hususlar nelerdir 210 Kira parasının ödenmesi için 30 günlük süre dolmadan tahliyeye karar verilebilir mi 211 Yazılı tahliye istemi bulunmadıkça ihtarlı ödeme emrinin tebliği kiraya verene tahliye hakkını verir mi 212 Kiracıya gönderilen ödeme emrinde ödeme süresi bulunmazsa ne olur 212 Kiracı itirazında kira miktarına itiraz etmediği taktirde takip kesinleşirmi 212 Kira parasından doğan stopajdan kim sorumludur 212 Kiraya veren tahliye isteminde bulunmazsa ihtarlı ödeme emri gönderilir mi 212 Kira alacağının aylara bölünerek taksitler halinde ödeneceğini kararlaştırmaları halinde ihtarlı ödeme emrindeki süre uygulanır mı... 213 Kiraya verenin itirazın kaldırılması istemi reddolununca kiracının yararına kötü niyet tazminatına lıükmolunur mu 213 Kiracı, kiralananda otururken verdiği tahliye taahhüdü geçerli olur mu 213 Kiracı, kiralananda otururken tahliye taahhüdü verirse, kira paralarını ödemesi taahhüdünü geçersiz kılar mı 213 Sözlü kira akdi ve talep edilen kira parasının kiracı takibe itiraz etmezse durumu nedir 213 Tahliye istemiyle takip başlatan kiracı, ödeme emrinin tebliğ gününden itibaren (30) günü geçirmesi halinde kira akdinin feshi istenebilir mi 214 İcra takibinin kesinleşmiş olması halinde dahi açılacak tahliye davası sırasında kiracı ödeme belgesi sunabilir mi 214 Tespit olunan kira farkı alacağının ifa zamanının gelmiş sayılması 214 Kira parasının yasal süresi içinde kiraya verenin (konutta ödemeli) eline geçmemesi 214 Kiracı, kiraya verenin rızası ile feshedildiğini ispatlamasında usul 215 icra inkar tazminatına hükmolunması koşulu 215 Kira sözleşmesinin ayrıca ödeme emri ekinde kiracıya tebliği umudur 215 ı icra takibine itiraz etmediği halde icra işlemi 215 Kira sözleşmesinde bir ayın kira parası ödenmediği taktirde kira süresinin sonuna kadar olan kira bedelinin tamamı ödenecek hale gelir yazılı koşulu geçerli midir 215 İcra mahkemesi ödeme emrinin tebliğindeki usulsüzlüğü kendiliğinden nazara alabilir mi 216 Kesinleşen takip üzerine yasal sürede kira parası ödenmezse ne olur... 216 Kira sözleşmesinde yıllık kira bedeli döviz olarak belirtilmiş ve (5) yıl düzenlenmiş beşinci yıla kadar her yıl %7 artışı yapılacağı belirtilmiş olması halinde bu hüküm geçerli midir 216 Kiraya verenin takibine kiracının itirazı üzerine tahliye istemeden yalnız itirazın kaldırılmasını isteyebilir mi 216 İçtihatlar 217 KİRALANANDAN KAÇIRILAN EŞYANIN İADESİ İSTEMİ.... 220 Görevli mahkeme hangi mahkemedir 221 Yetkili mahkeme neresidir 221 Kimler talepte bulunabilir 221 Kimler hakkında dava açılır 221 Dava açma koşulları nelerdir 221 Davada göz önünde tutulacak hususlar 221 Kiraya verenin kiracının kiralanandaki eşyalannı hapis hakkı var mı.. 221 Kiraya verenin hapis hakkının niteliği 222 Örnekler 222 Dava Dilekçesi Örneği 222 KİRA SÜRESİ SONA EREN KİRALANANIN TAHLİYE EMRİNE İTİRAZIN KALDIRILMASI 223 Kiracının itirazının kaldırılması istekleri nerede incelenir 223 Kiracının itirazının kaldırılma isteğinde görevli mahkeme 224 Genel mahkeme hangi mahkemesidir 224 Yetkili mahkeme neresidir 224 Davacı kim olacaktır 224 Davalı kimdir 224 İtirazın kaldırılması koşulları nelerdir 224 löava açma koşulları nelerdir 225 Gözönünde neler tutulur 225 Tahliye emrine süresinde itiraz hali 225 İtirazın geçerli olup olmadığı 225 Tahliye taahhüdüne dayanan tahliye istemlerinde ihtar süresi ne kadardır 226 Tahliye emri tebliği üzerine icra dairesine itirazın sonucu 226 İİY. 272/1. maddesi gereğince taahhüde dayalı tahliye istemine itirazın kaldırılması 226 Kiraya veren, kiracının itirazı üzerine icra mahkemesinden tahliye istemeden yalnız itirazın kaldırılmasını isteyebilir mi 226 Tahliye davası hangi tarihten başlayarak açılmalıdır 226 İtirazın kaldırılması kararı kesinleşmeden kiracı temerrüde düşer mi... 227 Örnekler 227 Tahliye Emri Örneği 227 Borçlunun İtirazının Kaldırılması Dava Dilekçesi Örneği 227 KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI OLAN EŞYAYI KAÇIRMAK VEYA TAHLİYESİ EMROLUNAN YERİ ELE GEÇİRMEK SUÇU 228 Suçun şikayet mercii neresidir 228 Bu tür şikayetler nerede çözümlenir 229 etkili mahkeme neresidir 229 tyetçî kim olur 229 ık kim olacaktır 229 Suç koşullan 229 Gözönünde tutulacak hususlar 229 Örnekler 231 [Olağan) Adi Kiraya ve Hasılat (Gelir) Kiralarına Ait Koğuşturma İstekleri İçin Ödeme Emri Örneği 231 İcra Müdürlüğüne Verilecek Ödeme Emrine İtiraz Dilekçesi Örneği 232 Borçlunun İtirazının Kaldırılması Dava Dilekçesi Örneği 232 Dava Dilekçesi Örneği 233 Boşaltma Emrine İtiraz Dilekçesi Örneği 234 I Borçlunun İtirazının Kaldırılması Dava Dilekçesi Örneği 235 ] Boşaltma Emri Örneği 235 Şikayet Dilekçe Örneği 236 İddianame Örneği 237 Dava Dilekçesi Örneği 237 APARTMAN GÖREVLİLERİNİN TAHLİYESİ 241 Açılacak Davada Görevli Mahkeme 241 Yetkili Mahkeme 241 Davacı 241 Davalı 241 Dava açma koşullan 241 Dava açma süresi 242 Gözönünde tutulacak hususlar 242 Örnekler 242 Dava Dilekçesi Örneği 242 Kapıcı Dairesi Boşaltılması Uyarı Örneği 243 KAT MALİKLERİNİN EDİMLERİYLE İLGİLİ TAHLİYE DAVASI 244 Görevli mahkeme 244 Yetkili mahkeme 244 Davacı 244 Davalı 244 Dava açma koşulları 245 Dava açma süreye bağlı mıdır 245 Gözönünde tutulacak hususlar 245 Örnekler 246 KMY. nm 18. Maddesine Göre Dava Dilekçesi Örneği 246 KMY. nın 18. Maddesine Göre Uyarı Örneği 247 KMY. nm 24. Maddesine Göre Dava Dilekçesi Örneği 248 KMY. nın 24. Maddesine Göre Uyarı Örneği 249 FA. Türk Borçlar Yasası′nın Kira ile İlgili 299-378 Madde İHükümleri 253 İB. İcra ve İflas Yasası′nın Kira ile İlgili 67, 68, 68/A, 269-275. İMadde Hükümleri 275 İC. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası′nın Kira ile İlgili İ18,24,33 ve 44. Madde Hükümleri 285 KAYNAKÇA 289 YAZARIN BASILMIŞ KİTAPLARI 290 YAZARIN BASILACAK KİTAPLARI 291
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı