Kentsel Dönüşüm Hukukunda RİSKLİ YAPI

  Özellikle büyük şehirlerde yoğun bir dönüşüm faaliyeti başlatan ve çeşitli hukuki sorunları da beraberinde getiren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, kamuoyunda çok tartışılmış ve uygulamada da çok sayıda uyuşmazlık yaratmış bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm için getirilen hukuk kuralları genellikle sınırlı, olağanüstü ve geçici bir hukuki rejim öngörmekte ise de, 6306 sayılı Kanun'un uzunca bir süre hukuk uygulamasını meşgul edeceği anlaşılmaktadır. Bu çalışmada 6306 sayılı Kanun uygulamasından doğan bazı özel hukuk sorunları yanında, esas itibariyle uygulamada en geniş yere sahip olan riskli yapı kavramı ve riskli yapı hakkında alınacak kararlara ve bu kararların geçersizliğine ilişkin esaslar incelenmiş bulunmaktadır.(ÖNSÖZDEN)

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ

I. Genel Olarak Kentsel Dönüşüm ve Hukuki Altyapısı
A. KAVRAM, AMAÇ VE YÖNTEMLER
1. Kavram
2. Amaç
3. Yöntemler
B. HUKUKİ ALTYAPI
1. Genel Olarak
2. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği

II. 6306 Sayılı Kanunun Amacı, Kapsamı, Yöntem ve İşleyişi
A. GENEL OLARAK
B. KANUNUN AMAÇ VE KAPSAMI
1. Amaç
2. Kapsam
C. KANUNUN ÖNGÖRDÜĞÜ USUL VE TEMEL ESASLAR
1. Yöntem 
2. Dönüşüm Şekli 
3. İşleyiş 
4. Temel Esaslar

III. 6306 Sayılı Kanunun Kat Mülkiyetine Tabi Taşınmazlar Bakımından Doğurduğu Sorunlar
A. GENEL OLARAK
B. 6306 SAYILI KANUN İLE KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN BİRLİKTE UYGULANMASI 
1. Genel Olarak
2. Kat Mülkiyeti Kurallarına Getirilen Sınırlamalar
C. ARSA PAYLARININ TESPİTİ UYUŞMAZLIKLARI 
1. Genel Olarak 
2. Arsa Payı Kavramı ve Sorunun Ortaya Konulması
3. Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/II Hükmü Düzenlemesi ve Uygulaması
4. 6306 sayılı Kanun m.6/1, c.1 Hükmünün Önceki Vasfı İle Değerlemede Bulunulma İfadesi ve Değerlendirilmesi

IV. Riskli Yapı, Tespiti ve Riskli Yapı Hakkında Karar Alınması
A. RİSKLİ YAPI (RİSKLİ BİNA)
1. Riskli Yapı Tanımı ve Kavramı
2. Riskli Yapının Unsurları 
B. RİSKLİ YAPI TESPİTİ 
1. Genel Olarak 
2. Riskli Yapı Tespiti Yaptıracak Kişiler 
3. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz ve Dava 
4. Riskli Yapının Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi
C. RİSKLİ YAPI HAKKINDA KARAR ALINMASI 
1. Karar Alma Usulü ve Toplantı
2. Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar 
3. KAT MALİKLERİ VEYA PAYDAŞLARCA AKDEDİLMESİNE KARAR VERİLEBİLECEK SÖZLEŞMELER
D. KARARLARDA ve KURULMASI KARARLAŞTIRILAN SÖZLEŞMELERDE UYULMASI GEREKEN ESASLAR
1. Tüm Kat Malikleri veya Paydaşların Haklarının Korunması
2. Dürüstlük Kuralına Riayet ve Keyfilik Yasağı
3. Akdedilmesi Kararlaştırılacak Sözleşmeler Arasında Öncelik Sıralaması Tartışması

V. Kararlara Katılmayan Paydaşların Durumu ve Kararların Hükümsüzlüğü
A. Genel Olarak 
B. Karara Katılmayan Kat Maliki veya Paydaşların Arsa Paylarının Satışı
C. Kararların Geçersizliği ve Geçersizliğin Sonuçları
1. Genel Olarak 
2. Geçersizlik Halleri
3. Geçersiz Karara Karşı Başvurulabilecek Hukuki Yollar
4. Görevli Mahkeme 
5. Geçerli Bir Karar Olmaksızın veya Geçersiz Karara Dayanılarak Akdedilen Sözleşmenin Durumu 
SONUÇ

KAYNAKLAR

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	45,00 TL.-	45,00 TL.-
  2	22,50 TL.-	45,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	45,00 TL.-	45,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	45,00 TL.-	45,00 TL.-
  2	22,50 TL.-	45,00 TL.-
  3	15,00 TL.-	45,00 TL.-
  4	11,25 TL.-	45,00 TL.-
  5	9,00 TL.-	45,00 TL.-
  6	7,50 TL.-	45,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	45,00 TL.-	45,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	45,00 TL.-	45,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	45,00 TL.-	45,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	45,00 TL.-	45,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	45,00 TL.-	45,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	45,00 TL.-	45,00 TL.-

Hafta İçi:
Saat 16:00'ya kadar verilen siparişleriniz aynı gün, özel durumlarda bir sonraki işgününde kargoya verilir.

Saat 16:00'dan sonra vermiş olduğunuz siparişleriniz bir sonraki iş gününde kargoya verilir.

Kitabın stoklarımızda olmaması durumunda kitabın temini yayınevinden, dağıtıcılar kanalı ile yapılacaktır. Gecikme yaşanabilecek durumlarda üyelik bilgilerinizde kayıtlı telefon numaralarınızdan bilgi verilecektir.

Cumartesi ve Pazar Günü verilen Siparişler:
Cumartesi günü verilen siparişleriniz Saat 11:00'e kadar ve Pazar günü verilen siparişleriniz ise bir sonraki iş gününde kargoya verilecektir.

Kargo Teslim Süresi:
Kargo teslim süresi, İstanbul içi ve çevresinde genellikle 1 gündür. İstanbul dışı illerde iki güne çıkabilmektedir. Kargo firmasından kaynaklanan problemlerde bu sürenin uzaması söz konu olacaktır.

Hava koşullarına, yol durumuna ve özel durumlara bağlı olarak teslimat süresi uzamaktadır.

Vedatkitapcilik.com'dan satın aldığınız her ürünü, teslim tarihinden itibaren 7 gün içerisinde ürün hasarlı olmasa dahi hiçbir gerekçe belirtmeksizin- iade edebilirsiniz.

İade için, satın aldığınız ürünün tahrip edilmemiş, kullanılmamış veya tekrar satılabilirliği bozulmamış olması gerekmektedir.

Ambalajı açılmış, kullanılmış ve tahrip edilmiş ürünlerin iadesi kabul edilmemektedir.

Hiçbir gerekçe belirtmeksizin yapabileceğiniz ürün iadesinin, ürünün tarafınıza teslim edildiği hali ile gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Satın aldığınız üründe veya ürün ambalajında herhangi bir bozulma, açılma, kırılma, yırtılma, aksesuarlarında eksiklik ve sair hallerin tespiti halinde ürün iadesi kesinlikle kabul edilmemektedir.

Ürünün faturası gönderilmemişse, eksikse iade kabul edilmez.

İade edilecek ürünlerin mutlaka ürün faturasının orijinali ile birlikte teslimi gerekmektedir.

Gerekçesiz ürün iadesi malın tarafınıza teslimini takip eden 7 günlük süre içerisinde ve yazılı şekilde yapılmalıdır.

İadesi yapılacak ürünler Vedatkitapcilik.com'un çalıştığı kargo şirketleri aracılığı ile tarafımıza ulaştırılmalıdır.

Ürün, paket koruyucu bir ambalaj içerisine yerleştirilmeli ve kargo şirketinin etiketi ürün ambalajının üzerinde bulunmamalıdır.

Ürünün ambalajında meydana gelecek olan deformasyon, ürünün tekrar satılmasını engelleyen durumlar arasında yeralmaktadır.

Yukarıda belirtilen koşulları taşımayan ürün iadeleri kesinlikle kabul edilmemektedir.

Ürün iadesinin yukarıda belirtilen koşullara uygun şekilde gerçekleştirilmesi halinde, iade işlemine konu ürün bedeli en geç 7 iş günü içerisinde iade edilecektir.