Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu
Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu
Alper AKSU
150,00
TL
Şehirleşmenin artmasına paralel olarak konut ihtiyacı da artmış, şehirlerde müstakil konutlarda yaşama imkânı yok denilecek kadar azalmış, sunulan imkânlar toplu konutlara olan talebi arttırmıştır. Toplu konutlardaki bu artış bazı sorunları da beraberinde getirmiş, artan sorunlar Kat Mülkiyeti Kanunu’na olan ihtiyacı da arttırmıştır.
Böylece bir parsel üzerindeki yapılarda birbirinden ayrılmış, bağımsız kullanılması mümkün kat, dükkân vs. için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 12038 sayılı Resmi Gazete’de 02. 07. 1965 tarihinde yayımlanarak 02. 01. 1966 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi bu kanun çerçevesinde toplu yaşama ayak uyduramayan kat malikini, maliki olduğu bağımsız bölümün mülkiyetini diğer kat maliklerine devire zorlama suretiyle birlikten uzaklaştırma imkânı vermiştir.
Mülkiyetin devri zorunluluğu son derece ağır bir yaptırım olmakla beraber düzenleme itibariyle hukukun birçok müessesiyle ilgili özellik göstermekte ve çeşitli kanun maddeleriyle doğrudan veya dolaylı bir biçimde ilişki halinde bulunmaktadır.
Çalışmamızın ilk bölümünde -Kat Mülkiyeti- müessesi genel olarak ele alınmış ve konuyla ilgili temel kavramlara kısaca değinilmiştir. İkinci bölümde inceleme konumuz olan -Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu- anlatılmış ve benzer kurumlarla karşılaştırması yapılmıştır. Son bölümde ise dava ile ilgili usuli konulardan bahsedilmiş ve davanın hukuki sonuçları belirtilmiştir.
- GİRİŞ-1
- BİRİNCİ BÖLÜM
- GENEL OLARAK KAT MÜLKİYETİ
- I. -GENEL OLARAK-3
- II. -KAT MÜLKİYETİYLE İLGİLİ KAVRAMLAR-4
- A. -Anagayrimenkul-4
- B. -Anayapı-5
- C. -Bağımsız Bölüm-6
- D. -Eklenti-8
- E. -Ortak Yerler ve Kullanım Hakkı-11
- F. -Sözleşme-16
- G. -Arsa Payı-18
- III. -KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI-22
- IV. -KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ-30
- A. -Kat Maliklerinin Bağımsız Bölüm ve Ortak Yerler Üzerindeki Hakları-30
- B. -Kat Maliklerinin Yükümlülükleri-32
- 1. -Yükümlülük Türleri-33
- a. -Ödeme Yükümlülükleri-33
- b. -Yapma Yükümlülükleri-40
- c. -Yapmama Yükümlülükleri-42
- 2. -Yükümlülüğe Aykırılığın Sonuçları-46
- a. -Hâkimin Müdahalesi-46
- b. -İcra Yoluyla Alacakların Tahsili-53
- c. -İpotek Tesisi-55
- d. -Kat Mülkiyetini Devretmeye Zorlama-58
- V. -KAT MÜLKİYETİNİN İSTEĞE BAĞLI DEVRİ-58
- VI. -KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ-59
- İKİNCİ BÖLÜM
- KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ ZORUNLULUĞUNUN KOŞULLARI VEBENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI
- I. -GENEL OLARAK-63
- II. -DEVRİN KOŞULLARI-64
- A. -Borç ve Yükümlülüklerin Yerine Getirilmemesi-64
- B. -Çekilmez Hale Gelme-67
- 1. -Genel Çekilmezlik Hâli-67
- 2. -Özel Çekilmezlik Halleri-70
- a. -Ortak Gider ve Avanstan Doğan Borçların Ödenmemesi-71
- (1)-İcra veya Dava Takibine Sebep Olunması-71
- (2)-İki Takvim Yılı İçinde Üç Defa Gerçekleşmesi-75
- b. -Yükümlülükleri Yerine Getirmemede Israr Edilmesi-78
- c. -Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Kullanılması-81
- C. -Nedensellik Bağı-83
- D. -Kat Maliklerinin Kararı-84
- E. -Devir Bedelinin Ödenmesi-91
- F. -Mahkemece Devrin Arsa Payları Oranında Yapılması-94
- III. -DEVRİN BENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI-95
- A. -Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma-95
- 1. -Genel Olarak-95
- 2. -Koşulları-96
- a. -Yükümlülüğü İhlâl Edici Tutum ve Davranışlarda Bulunma-96
- b. -Paylı Mülkiyet İlişkisini Çekilmez Hale Getirme-98
- c. -Paydaşların Hem Pay Hem de Paydaş Bakımından Çoğunluk Kararı-99
- d. -Pay Değerinin Ödenmesi-101
- e. -Nedensellik Bağı-102
- 3. -Paydaşlıktan Çıkarmaya İlişkin Davada Usuli Konular ve Davanın Sonuçları-103
- a. -Davanın Niteliği-103
- b. -Süreler-104
- c. -Görevli ve Yetkili Mahkeme-106
- d. -Taraflar-107
- (1)-Davacı-107
- (2)-Davalı-107
- 4. -Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu ile Karşılaştırılması-109
- B. -Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulması-113
- 1. -Genel Olarak-113
- 2. -Koşulları-115
- a. -Kat İrtifakıyla İlgili Koşullar-115
- b. -Müşterek Mülkiyetle İlgili Koşullar-115
- (1)-Müşterek Maliklerin Asgari Beş Kişi Olmaları-115
- (2)-Arazinin Yapı Yaptırma Amacı İle Edinilmesi-115
- c. -Kat İrtifakına Geçiş ve Yükümlülüklerin Geçerli Bir Kararla Saptanması-116
- 3. -Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulmasına İlişkin Davada Usuli Konular ve Davanın Sonuçları-119
- a. -İhtanarme Muhatabı Paydaşın Tutumuna Bağlı Sonuçlar-119
- b. -Paydaşlıktan Çıkarma Davası Açılması-120
- (1)-Davanın Niteliği-120
- (2)-Taraflar-122
- (3)-Görevli ve Yetkili Mahkeme-122
- c. -Hâkimin Paydaşlıktan Çıkarma Kararı Vermesi-123
- 4. -Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu ile Karşılaştırılması-124
- C. -Devre Mülk Sahibinin Paydaşlıktan Çıkarılması-125
- 1. -Genel Olarak-125
- 2. -Koşulları-127
- 3. -Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu ile Karşılaştırılması-130
- D. -Kat İrtifakının Devri Zorunluluğu-132
- 1. -Genel Olarak-132
- 2. -Koşulları-139
- a. -Borçların Yerine Getirilmemesi-139
- b. -Muaccel Olma-144
- c. -İhtar ve Borçlunun Temerrüde Düşmesi-145
- d. -Yazılı İstem-147
- 3. -Kat İrtifakının Devrine İlişkin Davada Usuli Konular ve Davanın Sonuçları-147
- a. -Davanın Niteliği-147
- b. -Taraflar-148
- (1)-Davacı-148
- (2)-Davalı-149
- c. -Davanın Kat İrtifakına Bağlı Tasarruf Yetkisine Etkisi-150
- d. -Süreler-151
- e. -Hâkimin Kat İrtifakını Devir Kararı Vermesi-152
- 4. -Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu ile Karşılaştırılması-153
- ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
- KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN DAVADA USULİ KONULARVE DAVANIN SONUÇLARI
- I. -DAVANIN KONUSU-159
- II. -DAVANIN TÜRÜ-159
- III. -DAVANIN TARAFLARI-160
- A. -Davacı-160
- B. -Davalı-163
- IV. -GÖREVLİ MAHKEME-166
- V. -YETKİLİ MAHKEME-167
- VI. -İSPAT YÜKÜ-168
- VII. -DAVADA SÜRELER-169
- VIII. -DAVA HAKKININ DÜŞMESİ-172
- A. -Genel Olarak-172
- B. -Dava Sebebinin Yargılamadan Önce Ortadan Kalkması-173
- C. -Dava Sebebinin Yargılama Sırasında Ortadan Kalkması-174
- D. -Dava Hakkının Zamanında Kullanılmaması-177
- IX. -DAVANIN SONUÇLARI VE KARARIN HUKUKİ NİTELİĞİ-179
- SONUÇ-185
- KAYNAKÇA-187
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı