Hukuki Mütalaalar ( İnşaat Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Miras Hukukuna İlişkin ) - HASAN ERMAN

ÖNSÖZ

 

Elinizdeki kitap, 40 yıllık akademik yaşantımız boyunca ha¬zırlamış olduğumuz hukuki mütalâaların bir bölümünü kapsamak¬tadır. Birinci cildi oluşturan bu kitap, iki bölümden oluşmaktadır: Birinci bölümde inşaat (özellikle arsa payı karşılığı inşaat) sözleşmelerine; ikinci bölümde ise, miras hukukuna ilişkin huku¬ki mütalâalar yer almaktadır. Her bölümde mütalâaların kendi içinde sistematik bir biçim¬de sıralanmasına çalışılmıştır. Kitabın ortaya çıkması için her çalışmamda olduğu gibi, beni devamlı teşvik eden, destekleyen ve her zaman yanımda olan sevgili eşim, hayat arkadaşım Av. Alev ERMANa sonsuz ve içten teşekkürlerimi tekrarlamaktan büyük bir mutluluk duymak¬tayım. Kitabın bilgisayar ortamına aktarılmasını ve tashihlerini ya¬pan Dr. Doruk GÖNEN ve Dr. Arzu GENÇ ARIDEMİRe ayrıca te¬şekkür ederim. Nihayet kitabın yayınlanmasını sağlayan Der Yayınları sahi¬bi, eski dost İbrahim DERBEDER ve kızı Av. Elif DERBEDERe, dizgi¬yi yapan Sn. Leyla AKYELe ve tüm Der Yayınları çalışanlarına çok teşekkür ederim. Dilerim ki, hukuki mütalâaların birinci cildini oluşturan bu ki¬tap konu ile ilgilenen akademisyenlerin ve uygulamacıların çalış¬malarında onlara ışık tutar.

 

Prot. Dr. Hasan ERMAN Şişli, 15.07.2012

 

İÇİNDEKİLER

 

ÖNSÖZ XI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 365/2 Uyarınca Sözleşmenin Uyarlanması Süre Uzatma Talebi 3 Nama İfa - Müteahhidin İşe Devam Etmesi - Gecikme Cezası 21 Nama İfa - Müteahhidin İşe Devam Etmesi - Gecikme Cezası 33 Nama İfa - Müteahhidin İşe Devam Etmesi - Gecikme Tazminatı 63 Arsa Sahibinin Arsayı Teslim Borcunu Yerine Getirmekte Gecikmesi - Eski Eser - Geçici İmkansızlık - Muarazanın Önlenmesi 87 İmar Durumunun Değişmesi - Kısmi İmkânsızlık - Arsa Sahiplerinden Bir Kısmının Sözleşmenin Feshi Davası Açması - Dürüstlük Kuralı 107 İmar Uygulaması Sonucu İnşaat Yapılacak Arsanın Ortadan Kalkması - Kusursuz İmkansızlık 125 Müteahhit Kooperatife Devredilecek Taşınmaz Üzerine Arsa Sahibi Lehine Tesis Edilecek Uygun İpotek Miktarı 139 Taraflar Arasında Bağımsız Bölümlerin Paylaşımına İlişkin Sözleşme 153 Sözleşmenin Şekil Eksikliği Nedeniyle Geçersizliğine Karar Verilmesi- Müteahhidin Mk. 650 (Tmk. 724) Uyarınca Taşınmaz Mülkiyetini Talep Hakkı 163 İmar Kısıtlaması Bulunduğunun Taraflarca Bilinmesi Bk. 365/2 Hükmünün Uygulanması 181 Müteahhitle Satış Vaadi Sözleşmesi Yapmış Olan Kişilerin Durumu 187 Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Feshi - Müteahhitten Arsa Payı Almış Kişinin Payına İpotek Konulmuş Olması 199 İmar Durumuna ve Projesine Uygun Olarak İnşaat İzni ve İskan Alındıktan Sonra Tamamlanıp Kat Mülkiyetine Geçildikten ve Üçüncü Kişilere Tapuları Verildikten Sonra İdare Mahkemesince İmar Durumunun, Ruhsat ve İskan İzninin İptal Edilmesi 225 Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi - Bağımsız Bölümlerin Yüklenici Tarafından Satın Alınması - Arsa Sahibi Tarafından İl Özel İdaresine Okul Yeri Olarak Terkedilen Parselin Yükleniciye İhale Edilmesi 243 Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi - Emsal Artışlardan Oluşan İdare Payının Hangi Esaslara Göre ve Hangi Tarihte Ödeneceği Sorunu 267 Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi - Geçici İmkansızlık 273 İnşaat Sözleşmesi - Sözleşmeye Hazırlık Çalışmaları Kusursuz İmkansızlık 283 Birleşik Sözleşme İnşaat Sözleşmesindeki Cezai Şartın Geçersizliği 293 İnşaat Sözleşmesi - Hakedişlerin Düzenlenme Zamanı Kdv′nin Müteahhit Kârı Olarak Kararlaştırılması 311 İnşaat Sözleşmesi - Sözleşmeden Sonra Kdv Oranlarının Artması Bk. 365/2 Hükmünün Uygulanıp Uygulanamayacağı Sorunu 325 İnşaat Sözleşmesi - Temerrüt Faizi ile Karşılanamayan Zararın Tazmini 337 İnşaat Sözleşmesi - Sözleşmenin Karşılıklı Anlaşma ile Sona Erdirilmesi İbra Sözleşmesi 357 Müteahhitten Satın Alınan Dairenin Depremde Hasar Görmesi Mücbir Sebep - Zamanaşımı 375 MİRAS HUKUKU Vasiyetnamenin Yorumu - Favor Testamenti 393 Vasiyetnameden Rücu - Rücu Karinesi - Vasiyetnamede Kullanılan İfadeler 399 Miras Bırakanın Tam Ehliyetsiz Olması - Hakların Yarışması 407 Mirasçı Atanması - Mükellefiyet Yüklenmesi 419 Saklı Paylı Mirasçılar - Yeğenin Tenkis Davası 429 Kanuni İntifa Hakkını Seçen Sağ Kalan Eşin Teminat Gösterme Yükümü 437 Mirastan Iskat 449 Miras Sebebiyle İstihkak Davası - Mirasçı Atanması 459 Mirastan Feragat Sözleşmesinin İptali Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi - İnançlı Temlik Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil 479 Muris Muvazaası - Hile 497 Mirastan Yoksunluk - Koruma Önlemleri 513 Miras Taksimine İlişkin Ön Sözleşme 521 Miras Payının Temliki - Mirasın Taksimi Sözleşmesi 529 Bankadaki Müşterek Hesabın Ölümden Sonra Kapatılması 539 İnşaat Sözleşmesi - İş Sahibinin Ölmesi - Mirasçıların ve Lehine Mal Vasiyeti Yapılan Kişinin Borçlardan Sorumluluğu 555 Borç İlişkisinde Vadenin Mirasbırakanın Ölümüne Bağlanması 573

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	1.100,00 TL.-	1.100,00 TL.-
  2	550,00 TL.-	1.100,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	1.100,00 TL.-	1.100,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	1.100,00 TL.-	1.100,00 TL.-
  2	550,00 TL.-	1.100,00 TL.-
  3	366,67 TL.-	1.100,00 TL.-
  4	275,00 TL.-	1.100,00 TL.-
  5	220,00 TL.-	1.100,00 TL.-
  6	183,33 TL.-	1.100,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	1.100,00 TL.-	1.100,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	1.100,00 TL.-	1.100,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	1.100,00 TL.-	1.100,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	1.100,00 TL.-	1.100,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	1.100,00 TL.-	1.100,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	1.100,00 TL.-	1.100,00 TL.-

Hafta İçi:
Saat 16:00'ya kadar verilen siparişleriniz aynı gün, özel durumlarda bir sonraki işgününde kargoya verilir.

Saat 16:00'dan sonra vermiş olduğunuz siparişleriniz bir sonraki iş gününde kargoya verilir.

Kitabın stoklarımızda olmaması durumunda kitabın temini yayınevinden, dağıtıcılar kanalı ile yapılacaktır. Gecikme yaşanabilecek durumlarda üyelik bilgilerinizde kayıtlı telefon numaralarınızdan bilgi verilecektir.

Cumartesi ve Pazar Günü verilen Siparişler:
Cumartesi günü verilen siparişleriniz Saat 11:00'e kadar ve Pazar günü verilen siparişleriniz ise bir sonraki iş gününde kargoya verilecektir.

Kargo Teslim Süresi:
Kargo teslim süresi, İstanbul içi ve çevresinde genellikle 1 gündür. İstanbul dışı illerde iki güne çıkabilmektedir. Kargo firmasından kaynaklanan problemlerde bu sürenin uzaması söz konu olacaktır.

Hava koşullarına, yol durumuna ve özel durumlara bağlı olarak teslimat süresi uzamaktadır.

Vedatkitapcilik.com'dan satın aldığınız her ürünü, teslim tarihinden itibaren 7 gün içerisinde ürün hasarlı olmasa dahi hiçbir gerekçe belirtmeksizin- iade edebilirsiniz.

İade için, satın aldığınız ürünün tahrip edilmemiş, kullanılmamış veya tekrar satılabilirliği bozulmamış olması gerekmektedir.

Ambalajı açılmış, kullanılmış ve tahrip edilmiş ürünlerin iadesi kabul edilmemektedir.

Hiçbir gerekçe belirtmeksizin yapabileceğiniz ürün iadesinin, ürünün tarafınıza teslim edildiği hali ile gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Satın aldığınız üründe veya ürün ambalajında herhangi bir bozulma, açılma, kırılma, yırtılma, aksesuarlarında eksiklik ve sair hallerin tespiti halinde ürün iadesi kesinlikle kabul edilmemektedir.

Ürünün faturası gönderilmemişse, eksikse iade kabul edilmez.

İade edilecek ürünlerin mutlaka ürün faturasının orijinali ile birlikte teslimi gerekmektedir.

Gerekçesiz ürün iadesi malın tarafınıza teslimini takip eden 7 günlük süre içerisinde ve yazılı şekilde yapılmalıdır.

İadesi yapılacak ürünler Vedatkitapcilik.com'un çalıştığı kargo şirketleri aracılığı ile tarafımıza ulaştırılmalıdır.

Ürün, paket koruyucu bir ambalaj içerisine yerleştirilmeli ve kargo şirketinin etiketi ürün ambalajının üzerinde bulunmamalıdır.

Ürünün ambalajında meydana gelecek olan deformasyon, ürünün tekrar satılmasını engelleyen durumlar arasında yeralmaktadır.

Yukarıda belirtilen koşulları taşımayan ürün iadeleri kesinlikle kabul edilmemektedir.

Ürün iadesinin yukarıda belirtilen koşullara uygun şekilde gerçekleştirilmesi halinde, iade işlemine konu ürün bedeli en geç 7 iş günü içerisinde iade edilecektir.