Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Devre Mülk Hakkı
Devre Mülk Hakkı
Ayşe Akdemir HAVUTÇU
Sayfa Sayısı
:
136
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
1987
140,00
TL
İÇİNDEKİLER
GİRİŞ 1
Birinci Bölüm
\\\′ DEVRE MÜLK HAKKININ KANUNLA DÜZENLENMESİNDEN
ÖNCEKİ DURUM
§ 1. DEVRE MÜLK İHTİYACININ KARŞILANMASI İÇİN MEDENİ
KANUN\\\′UN MEVCUT HÜPÃÜMLERİNDEN YARARLANIL
MASI 5
I. MÜŞTEREK MÜLKİYET HÜKÜMLERİNDEN YARAR
LANMAYA İLİŞKİN BİLGİLER ... \\\′ 7
II. MÜŞTEREK MÜLKİYET HÜKÜMLERİNDEN YARARLANILMASI HALİNDE ORTAYA ÇIKAN SAKINCALAR ... 9
A. Kullanma ve Yönetime İlişkin Kararların Alınmasında
Paydaşın Karara Katılmasını Sağlayacak Hukukî İmkâ
nın olmaması 9
B. Sözleşmenin Aynî Etki Taşımaması 11
C. Masrafalra Katılma Borcunu Düzenleyen Medenî Kanun\\\′-
un 626\\\′ncı Maddesinin Yetersizliği 11
D. Paydaşın Müşterek Mülkiyet Birliğinden Çıkarılmasını
Sağlayacak Hüküm Bulunmaması 12
E. Ortaklığın Giderilmesi Davasından Doğan Sakınca 13
III. MÜŞTEREK MÜLKİYET HÜKÜMLERİYLE BİRLİKTE
İRTİFAK HAKLARINDAN YARARLANILMASI 16
A. Diğer İrtifak Haklarından Yararlanma 19
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Haklarından Yararlanma 21
IV. S O N U Ç 23
§ 2. MEDENÃ KANUN ÖNTASARISI\\\′NIN MÜŞTEREK MÜLKİYE
TE İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN DEVRE MÜLK İHTİYACI
AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 25
I. ÖNTASARI\\\′YA GÖRE MÜŞTEREK MALDAN YARAR
LANMA, KULLANMA /... 26
II. ÖNTASARI\\\′NIN MÜŞTEREK MÜLKÜN YÖNETİMİNİ
DÜZENLEYEN HÜKÜMLERİ 26
III. ÖNTASARI\\\′YA GÖRE KARARLARIN CÜZÃ HALEFLERİ
BAĞLAYICILIĞI 28
IV
IV. ÖNTASARI\\\′YA GÖRE PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA 29
V. SONUÇ 30
§ 3. UYGULAMADA DURUM 31
I. DEVRE TATİL SAHİBİNİN HAKLARI 32
A. Kullanma Hakkı 32
B. Kullandırma Hakkı 33
C. Serbest Dolaşım Hakkı 33
D. Devir Hakkı ... 33
E. Kiraya Verme Hakkı 33
F. Diğer Haklar 33
II. BORÇLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 34
A. Devre Bedelini Ödeme Borcu 34
B. Kullanış Şeklini Bildirmek ve İştirak Payını Yatırmak
Borcu 34
C. Diğer Borçlar ve Yükümlülükler 34
III. UYGULAMANIN DEĞERLENDİRİLMESİ 35
İkinci Bölüm
DEVRE MÜLK HAKKININ KANUNLA DÜZENLENMESİ 37
Üçüncü Bölüm
3227 SAYILI KANUN\\\′A GÖKE DEVRE MÜLK HAKKININ
İNCELENMESİ
§ 1. 3227 SAYILI KANUN\\\′A GÖRE DEVRE MÜLK HAKKI 40
I. KAVRAM VE TANIM 40
A. Devre Mülk Hakkı Kavramı 40
B. Tanım 40
II. HUKUKÃ NİTELİĞİ 41
A. Devre Mülk Hakkının Mülkiyet Hakkı ile Karşılaştırılması 41
B. Devre Mülk Hakkının Kanunda İrtifak Hakkı Olarak Be
lirtilmesi 44
C. Devre Mülk Hakkının Özel Bir İrtifak Hakkı Olması ... 46
D. irtifak Hakkı Olarak Devre Mülk Hakkının Özellikleri ... 48
1. Paya Bağlı Bir İrtifak Hakkı Olması 48
2. Sınırlı Yararlanma Yetkisi Sağlaması 48
3. Malik Lehine İrtifak Hakkı Olması 49
4. Olumlu İrtifak Hakkı Olması 50
V
III. UYGULANACAK HÜKÜMLER 50
§ 2. DEVRE MÜLK HAKKININ KONUSU 52
I. 3227 SAYILI KANUN\\\′A GÖRE DEVRE MÜLK HAKKININ
KONUSU 53
II. HENÜZ ÜZERİNDE BİNA OLMAYAN BİR ARSANIN
DEVRE MÜLK HAKKINDA KONU OLMASI SORUNU ... 54
§3. DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASI 56
I. DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASININ ŞARTLARI 56
A. Taşınmazın Müşterek Mülkiyete Tâbi Olması 56
B. Kat Mülkiyete Çevrilmiş Binalarda Diğer Bağımsız Bölüm
Maliklerinin Muvafakatlarmın Alınması 57
1. Muvafakat Alınması Gereken Haller 57
2. Kanun\\\′un Yürürlüğe Girmesinden Önce Kat Mülkiyeti
veya Kat İrtifakı Kurulmuş Binalarda Durum 59
C. Devre Mülk Sözleşmesinin Yapılması 59
1. Devre Mülk Sözleşmesinin Hukukî Niteliği 61
2. Devre Mülk Sözleşmesinin Muhtevası 62
3. Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli 66
4. Devre Mülk Sözleşmesinin Değiştirilmesi 96
5. Devre Mülk Sözleşmesinin Bağlayıcı Etkisi 67
II. DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASININ ŞEKLİ 69
A. Resmî Senedin Düzenlenmesi 71
B. Devre Mülk Hakkının Tescili 72
C. Beyanlar Hanesine Yapılacak Kayıtlar 72
§ 4. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BORÇ
LARI 73
I. HAKLARI 73
A. Kullanma Hakkı 73
B. Kullanma Hakkının Başkasına Bırakılabilmesi 74
1. Kişisel Hakka Dayanılarak Taşınmazın Kullanılması ... 74
2. İrtifak Hakkına. Dayanılarak Taşınmazın Kullanılması 75
C. Hakkın Devredilebilmesi ve Mirasçılara İntikal Etmesi ... 75
D. Devre Mülk Üzerinde Hakkın Niteliği ile Bağdaşan Aynî
Haklar Kurabilme 76
E. Şufa Hakkını Kullanabilme \\\\... 76
F. Diğer Haklar 79
VI
II. BORÇLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 80
A. Katlanma ve Kaçınma Borcu 80
B. Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Borcu 80
C. Masraflara ve Bunlar İçin Toplanacak Avansa Katılma
Borcu 80
D. Devre Mülkün Kullanılmasıyla İlgili Yükümlülükler 84
E. Devre Mülkün Onarımı, Bakımı, Korunması ile İlgili Yü
kümlülükler 84
§ 5. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN SORUMLULUKLARI 85
I. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN MEDENİ KANUN\\\′-
UN 656\\\′ncı MADDESİNE GÖRE SORUMLULUKLARI ...... 85
II: DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN BORÇLAR KANU-
NU\\\′NUN 58\\\′inci MADDESİNE GÖRE SORUMLULUKLARI 90
§ 6. DEVRE MÜLK SİSTEMİNDE YÖNETİM 92
I. DEVRE MÜLK SİSTEMİNDE YÖNETİMLE İLGİLİ GENEL
AÇIKLAMALAR VE YÖNETİM KAVRAMI 93
II. YÖNETİMDE GÖREVLİ OLANLAR 95
A. Devre Malikler Topluluğu 95
B. Yönetici 99
1. Seçimi 100
2. Yönetici ile Devre Mülk Hakkı Sahipleri Arasındaki
İlişki 104
3. Yöneticide Aranılacak Nitelikler 104
4. Yöneticinin Görevleri 106
5. Yöneticinin Hakları 110
6. Yöneticinin Sorumluluğu 111
7. Yöneticilik Görevinin Sona Ermesi 112
§ 7. DEVRE MÜLK SİSTEMİNİN İYİ İŞLEMESİ İÇİN ALINAN
TEDBÃRLER 113
I. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ TALEBİNDE BULUNULA-
MAMASI 113
II. DÖNEM SÜRESİ SONUNDA TAŞINMAZIN BOŞALTIL
MASI AÇISINDAN ALINAN TEDBÃRLER 113
A. Boşaltmayı Talebe Yetkili Olanlar 114
B. Talebe Eklenecek Belgeler .. 115
C. Talebin Yöneltileceği Mercî 115
III. BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERE UYULMASININ SAĞ
LANMASI AÇISINDAN ÖNGÖRÜLEN TEDBİRLER 116
A. Ortak Masraf ve Avans Borcunun Dava ve İcra Takibi
Yoluyla Tahsili 117
B. Kanunî İpoteğin Tescilini Talep Hakkı 118
C. Alacakta Öncelik Hakkı 118
D. Devre Mülk Hakkının Zorunlu Devri 118
§ 8. DEVRE MÜLK HAKKININ SONA ERMESİ ... ... 119
I. DEVRE MÜLK HAKKININ BAZI PAYDAŞLAR BAKIMIN
DAN SONA ERMESİ 120
A. Payın Temliki 120
B. Paydan Feragat 120
C. Paydaşlardan Birinin Müşterek Mülkiyet Birliğinden Çı
karılması 120
II. DEVRE MÜLK HAKKININ PAYDAŞLARIN HEPSİ BA
KIMINDAN SONA ERMESİ 121
A. Tek Kişi Mülkiyetini Sona Erdiren Nedenler ... 121
1. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 121
2. Taşınmaz Mülkiyetini Terk 121
3. Kamulaştırma 121
4. Tek Kişi Mülkiyetini Sona Erdiren Diğer Haller 122
B. Devre Mülk Hakkının Belli Bir Süre İçin Kurulması 122
C. Ortaklığın Giderilmesini Talep Etmek Suretiyle Müşterek
Mülkiyet Rejiminin ve Buna Bağlı Olarak Devre Mülk Sis
teminin Sona Erdirilmesi 122
SONUÇ 124
3227 SAYILI «KAT MÜLKİYETİ KANUNU\\\′NA DEVRE MÜLK HAKKI İLE İLGİLİ MADDELER EKLENMESİNE DAÃR KA-
NUN»UN METNİ #- 128
BİBLİYOGRAFYA 131
GİRİŞ 1
Birinci Bölüm
\\\′ DEVRE MÜLK HAKKININ KANUNLA DÜZENLENMESİNDEN
ÖNCEKİ DURUM
§ 1. DEVRE MÜLK İHTİYACININ KARŞILANMASI İÇİN MEDENİ
KANUN\\\′UN MEVCUT HÜPÃÜMLERİNDEN YARARLANIL
MASI 5
I. MÜŞTEREK MÜLKİYET HÜKÜMLERİNDEN YARAR
LANMAYA İLİŞKİN BİLGİLER ... \\\′ 7
II. MÜŞTEREK MÜLKİYET HÜKÜMLERİNDEN YARARLANILMASI HALİNDE ORTAYA ÇIKAN SAKINCALAR ... 9
A. Kullanma ve Yönetime İlişkin Kararların Alınmasında
Paydaşın Karara Katılmasını Sağlayacak Hukukî İmkâ
nın olmaması 9
B. Sözleşmenin Aynî Etki Taşımaması 11
C. Masrafalra Katılma Borcunu Düzenleyen Medenî Kanun\\\′-
un 626\\\′ncı Maddesinin Yetersizliği 11
D. Paydaşın Müşterek Mülkiyet Birliğinden Çıkarılmasını
Sağlayacak Hüküm Bulunmaması 12
E. Ortaklığın Giderilmesi Davasından Doğan Sakınca 13
III. MÜŞTEREK MÜLKİYET HÜKÜMLERİYLE BİRLİKTE
İRTİFAK HAKLARINDAN YARARLANILMASI 16
A. Diğer İrtifak Haklarından Yararlanma 19
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Haklarından Yararlanma 21
IV. S O N U Ç 23
§ 2. MEDENÃ KANUN ÖNTASARISI\\\′NIN MÜŞTEREK MÜLKİYE
TE İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN DEVRE MÜLK İHTİYACI
AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 25
I. ÖNTASARI\\\′YA GÖRE MÜŞTEREK MALDAN YARAR
LANMA, KULLANMA /... 26
II. ÖNTASARI\\\′NIN MÜŞTEREK MÜLKÜN YÖNETİMİNİ
DÜZENLEYEN HÜKÜMLERİ 26
III. ÖNTASARI\\\′YA GÖRE KARARLARIN CÜZÃ HALEFLERİ
BAĞLAYICILIĞI 28
IV
IV. ÖNTASARI\\\′YA GÖRE PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA 29
V. SONUÇ 30
§ 3. UYGULAMADA DURUM 31
I. DEVRE TATİL SAHİBİNİN HAKLARI 32
A. Kullanma Hakkı 32
B. Kullandırma Hakkı 33
C. Serbest Dolaşım Hakkı 33
D. Devir Hakkı ... 33
E. Kiraya Verme Hakkı 33
F. Diğer Haklar 33
II. BORÇLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 34
A. Devre Bedelini Ödeme Borcu 34
B. Kullanış Şeklini Bildirmek ve İştirak Payını Yatırmak
Borcu 34
C. Diğer Borçlar ve Yükümlülükler 34
III. UYGULAMANIN DEĞERLENDİRİLMESİ 35
İkinci Bölüm
DEVRE MÜLK HAKKININ KANUNLA DÜZENLENMESİ 37
Üçüncü Bölüm
3227 SAYILI KANUN\\\′A GÖKE DEVRE MÜLK HAKKININ
İNCELENMESİ
§ 1. 3227 SAYILI KANUN\\\′A GÖRE DEVRE MÜLK HAKKI 40
I. KAVRAM VE TANIM 40
A. Devre Mülk Hakkı Kavramı 40
B. Tanım 40
II. HUKUKÃ NİTELİĞİ 41
A. Devre Mülk Hakkının Mülkiyet Hakkı ile Karşılaştırılması 41
B. Devre Mülk Hakkının Kanunda İrtifak Hakkı Olarak Be
lirtilmesi 44
C. Devre Mülk Hakkının Özel Bir İrtifak Hakkı Olması ... 46
D. irtifak Hakkı Olarak Devre Mülk Hakkının Özellikleri ... 48
1. Paya Bağlı Bir İrtifak Hakkı Olması 48
2. Sınırlı Yararlanma Yetkisi Sağlaması 48
3. Malik Lehine İrtifak Hakkı Olması 49
4. Olumlu İrtifak Hakkı Olması 50
V
III. UYGULANACAK HÜKÜMLER 50
§ 2. DEVRE MÜLK HAKKININ KONUSU 52
I. 3227 SAYILI KANUN\\\′A GÖRE DEVRE MÜLK HAKKININ
KONUSU 53
II. HENÜZ ÜZERİNDE BİNA OLMAYAN BİR ARSANIN
DEVRE MÜLK HAKKINDA KONU OLMASI SORUNU ... 54
§3. DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASI 56
I. DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASININ ŞARTLARI 56
A. Taşınmazın Müşterek Mülkiyete Tâbi Olması 56
B. Kat Mülkiyete Çevrilmiş Binalarda Diğer Bağımsız Bölüm
Maliklerinin Muvafakatlarmın Alınması 57
1. Muvafakat Alınması Gereken Haller 57
2. Kanun\\\′un Yürürlüğe Girmesinden Önce Kat Mülkiyeti
veya Kat İrtifakı Kurulmuş Binalarda Durum 59
C. Devre Mülk Sözleşmesinin Yapılması 59
1. Devre Mülk Sözleşmesinin Hukukî Niteliği 61
2. Devre Mülk Sözleşmesinin Muhtevası 62
3. Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli 66
4. Devre Mülk Sözleşmesinin Değiştirilmesi 96
5. Devre Mülk Sözleşmesinin Bağlayıcı Etkisi 67
II. DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASININ ŞEKLİ 69
A. Resmî Senedin Düzenlenmesi 71
B. Devre Mülk Hakkının Tescili 72
C. Beyanlar Hanesine Yapılacak Kayıtlar 72
§ 4. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BORÇ
LARI 73
I. HAKLARI 73
A. Kullanma Hakkı 73
B. Kullanma Hakkının Başkasına Bırakılabilmesi 74
1. Kişisel Hakka Dayanılarak Taşınmazın Kullanılması ... 74
2. İrtifak Hakkına. Dayanılarak Taşınmazın Kullanılması 75
C. Hakkın Devredilebilmesi ve Mirasçılara İntikal Etmesi ... 75
D. Devre Mülk Üzerinde Hakkın Niteliği ile Bağdaşan Aynî
Haklar Kurabilme 76
E. Şufa Hakkını Kullanabilme \\\\... 76
F. Diğer Haklar 79
VI
II. BORÇLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 80
A. Katlanma ve Kaçınma Borcu 80
B. Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Borcu 80
C. Masraflara ve Bunlar İçin Toplanacak Avansa Katılma
Borcu 80
D. Devre Mülkün Kullanılmasıyla İlgili Yükümlülükler 84
E. Devre Mülkün Onarımı, Bakımı, Korunması ile İlgili Yü
kümlülükler 84
§ 5. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN SORUMLULUKLARI 85
I. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN MEDENİ KANUN\\\′-
UN 656\\\′ncı MADDESİNE GÖRE SORUMLULUKLARI ...... 85
II: DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN BORÇLAR KANU-
NU\\\′NUN 58\\\′inci MADDESİNE GÖRE SORUMLULUKLARI 90
§ 6. DEVRE MÜLK SİSTEMİNDE YÖNETİM 92
I. DEVRE MÜLK SİSTEMİNDE YÖNETİMLE İLGİLİ GENEL
AÇIKLAMALAR VE YÖNETİM KAVRAMI 93
II. YÖNETİMDE GÖREVLİ OLANLAR 95
A. Devre Malikler Topluluğu 95
B. Yönetici 99
1. Seçimi 100
2. Yönetici ile Devre Mülk Hakkı Sahipleri Arasındaki
İlişki 104
3. Yöneticide Aranılacak Nitelikler 104
4. Yöneticinin Görevleri 106
5. Yöneticinin Hakları 110
6. Yöneticinin Sorumluluğu 111
7. Yöneticilik Görevinin Sona Ermesi 112
§ 7. DEVRE MÜLK SİSTEMİNİN İYİ İŞLEMESİ İÇİN ALINAN
TEDBÃRLER 113
I. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ TALEBİNDE BULUNULA-
MAMASI 113
II. DÖNEM SÜRESİ SONUNDA TAŞINMAZIN BOŞALTIL
MASI AÇISINDAN ALINAN TEDBÃRLER 113
A. Boşaltmayı Talebe Yetkili Olanlar 114
B. Talebe Eklenecek Belgeler .. 115
C. Talebin Yöneltileceği Mercî 115
III. BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERE UYULMASININ SAĞ
LANMASI AÇISINDAN ÖNGÖRÜLEN TEDBİRLER 116
A. Ortak Masraf ve Avans Borcunun Dava ve İcra Takibi
Yoluyla Tahsili 117
B. Kanunî İpoteğin Tescilini Talep Hakkı 118
C. Alacakta Öncelik Hakkı 118
D. Devre Mülk Hakkının Zorunlu Devri 118
§ 8. DEVRE MÜLK HAKKININ SONA ERMESİ ... ... 119
I. DEVRE MÜLK HAKKININ BAZI PAYDAŞLAR BAKIMIN
DAN SONA ERMESİ 120
A. Payın Temliki 120
B. Paydan Feragat 120
C. Paydaşlardan Birinin Müşterek Mülkiyet Birliğinden Çı
karılması 120
II. DEVRE MÜLK HAKKININ PAYDAŞLARIN HEPSİ BA
KIMINDAN SONA ERMESİ 121
A. Tek Kişi Mülkiyetini Sona Erdiren Nedenler ... 121
1. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 121
2. Taşınmaz Mülkiyetini Terk 121
3. Kamulaştırma 121
4. Tek Kişi Mülkiyetini Sona Erdiren Diğer Haller 122
B. Devre Mülk Hakkının Belli Bir Süre İçin Kurulması 122
C. Ortaklığın Giderilmesini Talep Etmek Suretiyle Müşterek
Mülkiyet Rejiminin ve Buna Bağlı Olarak Devre Mülk Sis
teminin Sona Erdirilmesi 122
SONUÇ 124
3227 SAYILI «KAT MÜLKİYETİ KANUNU\\\′NA DEVRE MÜLK HAKKI İLE İLGİLİ MADDELER EKLENMESİNE DAÃR KA-
NUN»UN METNİ #- 128
BİBLİYOGRAFYA 131
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı