Kargo Gönderim Saatleri;
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Arazi Mülkiyetinin Maddi Kapsamı
.jpg){kind=small}
Arazi Mülkiyetinin Maddi Kapsamı
Ayşe Merve BELGE
Sayfa Sayısı
:
228
Kitap Ölçüleri
:
16*24
Basım Yılı
:
2016
ISBN NO
:
9786050501155
200,00
TL
Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesine göre; taşınmaz mülkiyetinin konusu, arazi ve tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerdir.
Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, taşınmaz eşya tanımına girmezler; ancak tapu sicilinde ayrı bir sayfaya kaydedilmekle taşınmaz hükmünde kabul edilirler.
Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölüm denilince de, kat maliklerinin ortak mülkiyeti altında bulunan tavan, taban, dış cephe duvarları ve bağımsız bölümleri birbirinden ayıran bölümler arasında kalan alan ifade edilmeye çalışılır. Kat malikinin bu alan üzerinde diğer kat maliklerinden bağımsız olarak mülkiyet hakkı söz konusudur. Eşya kavramının öğretide genel kabul gören tanımı göz önünde bulundurulduğunda[1], üzerinde egemenlik kurmaya elverişli olup sınırları belli olan ve iktisadi değer taşıyan bu alan, eşya kavramını karşılamaya elverişli bulunabilir. Bağımsız bölüm denilen bu alanın başka bir yere taşınması mümkün olmadığına göre, taşınmaz eşya olarak nitelendirilmesi de mümkündür. Fakat bağımsız bölümlerin yüzölçümünü gösteren yatay kapsamından veya tabanı ile tavanı arasındaki mesafeyi ifade eden dikey kapsamından belki söz edilebilse de maddi kapsamından söz etmek mümkün olmaz. Çünkü bağımsız bölüm olarak ifade edilen alan, aslında bir boşluktan ibarettir. Bunun içine yerleştirilebilecek her maddi unsur da olsa olsa ayrı bir mülkiyet hakkının konusu olabilecek bir taşınır olabilir. Gerçi Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 6. maddesinin birinci fıkrasına göre, “bağımsız bölümün dışında olup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki eklentilerin de tek başına maliki olur”. Ancak Kanun’un bu maddesinde aynı anlama gelmek üzere kullanılmış olan “bütünleyici parça” ve “eklenti” ifadeleri, Medeni Kanun anlamındaki bütünleyici parça ve eklenti kavramları ile örtüşmez.
Taşınmaz mülkiyetinin, taşınmaz eşya kavramını tartışmasız olarak karşılayıp yatay, dikey ve maddi kapsamından söz edilmeye de elverişli bulunan esas konusunu arazi oluşturur. Bu yüzden, Türk Medeni Kanunu’nun “A. Taşınmaz Mülkiyetinin İçeriği, I. Kapsam” başlığı altında yer alan 718. maddesi de arazi göz önünde bulundurularak kaleme alınmıştır. Bu hükme göre, “arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını da kapsar. Bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer.” Bu madde çerçevesinde arazi mülkiyetinin kapsamı yatay, dikey ve maddi kapsam başlıkları altında ele alınmaktadır.
Arazi üzerindeki mülkiyet hakkının yatay kapsamı, arazinin sınırlarını ifade etmektedir. Arazi üzerindeki mülkiyetin, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, arazinin üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsaması da arazi mülkiyetinin dikey kapsamını ifade etmektedir. Arazi üzerindeki mülkiyet hakkının maddi kapsamı ise sınırlar, hava ve arz katmanları açısından alanı belirlenen arazinin, bu alan içerisinde kalan şeylerden neleri kapsayacağını ifade eder.
Bu çalışmanın konusu arazi mülkiyetinin madde itibariyle kapsamıdır. Arazinin maddi kapsamına dâhil olan unsurlar, arazideki yapılar, bitkiler ve kaynaklardır. Arazi üzerindeki bu unsurlar, arazinin bütünleyici parçası olarak da nitelendirilirler. Bu nedenle çalışmanın birinci bölümünde öncelikle bütünleyici parça ve onunla benzerlik içinde bulunan eklenti kavramları ele alınarak aralarındaki farklar belirtilecek ve Türk Medeni Kanunu’nun 684. maddesindeki genel bütünleyici parça kuralı ile 718. maddesinin ikinci fıkrasında yer alan hüküm arasında bağlantı kurulmaya çalışılıcaktır.
İkinci bölümde Türk Medeni Kanunu’nun 718. maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen arazi mülkiyetinin maddi kapsamına dâhil olan ve dolayısıyla arazinin bütünleyici parçası sayılan yapılar, bitkiler ve kaynaklar ayrıntılı olarak ele alınarak; konu, Yargıtay kararlarıyla desteklenecektir.
Üçüncü bölümde ise arazi mülkiyetinin maddi kapsamına dâhil olmayan unsurlar, yapılar, bitkiler ve kaynaklar açısından ayrı ayrı ele alınıp yeri geldiğinde Türk Medeni Kanunu dışında öngörülmüş bulunan istisnalara da değinilecektir.
Çalışmanın konusu esas itibariyle Türk Medeni Kanunu ile sınırlandırılmış olup yalnız zorunlu olduğunda Medeni Kanun dışında yer alan bazı özel düzenlemelerle ilgili açıklamalara da yer verilecektir.
İÇİNDEKİLER
ARAZİ MÜLKİYETİNİN MADDİ KAPSAMI
TAKDİM 7
İÇİNDEKİLER 11
KISALTMALAR 15
GİRİŞ 17
BİRİNCİ BÖLÜM:
BÜTÜNLEYİCİ PARÇA KURALI
I. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA KURALININ TARİHSEL GELİŞİMİ 20
A. Roma Hukuku’nda Bütünleyici Parça Kuralı 21
B. Türk Hukuk Tarihinde Bütünleyici Parça Kuralı 25
1. Mecelle’de Bütünleyici Parça Kuralı 25
2. 743 sayılı Türk Kanunu Medenisi’nde Bütünleyici Parça Kuralı 28
II. TÜRK MEDENİ KANUNU’NDA BÜTÜNLEYİCİ PARÇA KURALI VE BU KURALIN EKLENTİ KAVRAMIYLA İLİŞKİSİ 29
A. Türk Medeni Kanunu’nda Bütünleyici Parça Kuralı 29
1. Türk Medeni Kanunu’nun Bütünleyici Parça Kuralına İlişkin Hükümleri 29
2. Türk Medeni Kanunu’na Göre Bütünleyici Parça Kavramı ve Kavrama Bağlanan Sonuçlar 30
a) Bütünleyici Parça Kavramının Çıkış Noktası 30
b) Bütünleyici Parça Kavramının Tanımı 35
(1) Türk Medeni Kanunu’nun 684. Maddesinin İkinci Fıkrası 36
(2) Tanım Kapsamında Kalıp Kalmadığı Araştırılmaksızın Kanun Gereği Bütünleyici Parça Sayılan Unsurlar 40
c) Bütünleyici Parça Olmanın Hukuki Sonuçları 43
B. Bütünleyici Parça Kuralı ile Eklenti Kavramı Arasındaki İlişki 48
1. Eklenti Kavramının Tanımı ve Unsurları 50
a) Eklenti Kavramının Tanımı 50
b) Tanımın Unsurları 51
(1) Taşınır Şeyin Varlığı 52
(2) Taşınırın Asıl Şeye Özgülenmesi 54
(3) Özgülemenin Ekonomik Bir Amaca Hizmet Etmesi 56
(4) Özgülemenin Süreklilik Taşıması 57
(5) Özgülemenin Asıl Şey Malikinin İradesine Dayanması veya Yerel Âdetlerin Gereği Olması 58
c) Araziye Eklenti Olabilecek Şeyler 60
2. Eklenti Olmanın Hukuki Sonuçları 62
3. Bütünleyici Parça ile Eklenti Arasındaki Farklar 66
İKİNCİ BÖLÜM:
ARAZİ MÜLKİYETİNİN MADDİ KAPSAMINA DÂHİL OLAN UNSURLAR
I. ARAZİNİN TEMEL UNSURU: TOPRAK 71
II. YAPILAR 73
A. Yapı Kavramı 74
1. Mimari Anlamda Yapı 75
2. Mevzuatta, Yargı Kararlarında ve Öğretide Yapı 75
3. Arazi Mülkiyetinin Maddi Kapsamına Dâhil Olan Yapılar 80
a) Tanım 81
b) Tanımın Unsurları 81
(1) Süreklilik Arz Etmek Üzere Toprağa Bağlı Olma 81
(2) İnsan Eliyle Yapılmış Olma 84
B. Haksız Yapı Kavramı 85
1. Tanım 86
2. Haksız Yapı Kavramına Bağlı Olarak
Ortaya Çıkan Seçimlik Haklar 87
a) Hakların Kullanılmasının Bağlı Olduğu Koşullar 91
(1) Ön Koşul: Rızanın Bulunmaması 91
(2) Sübjektif Koşul 95
(a) İyiniyet 96
(i) Tazminat Talep Hakkı Bakımından İyiniyet 97
(a) Arazi Maliki Açısından 98
(b) Malzeme Maliki Açısından 98
(c) Üçüncü Kişi Açısından 100
(ii) Arazi Mülkiyetinin Devrini Talep Hakkı Bakımından İyiniyet 101
(b) Kusur Aranmaması 106 93
(3) Objektif Koşullar 107 94
(a) Sökülüp Kaldırılmanın Aşırı Zarara
Yol Açmayacak Olması 108
(b) Yapı Değerinin Açıkça Arazinin Değerinden Fazla Olması 113
b) Haksız Yapı Kavramına Bağlı Olarak Ortaya Çıkan Hakların Konusu ve Nitelikleri 120
(1) Malzemenin Sökülüp Geri Verilmesini ya da Kaldırılmasını Talep Hakkı ve Niteliği 120
(a) Malzeme Maliki Açısından 122
(b) Arazi Maliki Açısından 127
(2) Tazminat Talep Hakkı ve Niteliği 128
(3) Arazi Mükiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesini Talep Hakkı ve Niteliği 136
c) Seçimlik Hakların Kullanılmasında Usul 144
III. BİTKİLER 148
IV. KAYNAKLAR 153
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM:
ARAZİ MÜLKİYETİNİN MADDİ KAPSAMINA DÂHİL OLMAYAN UNSURLAR
I. MADENLER VE PETROL KAYNAKLARI 163
II. YAPILARA İLİŞKİN İSTİSNALAR 165
A. Taşınır Yapı 165
1. Taşınır Yapı Kavramı 166
2. Taşınır Yapı Hükümleri 168
B. Taşkın Yapı 169
1. Taşkın Yapı Kavramı 170
2. Taşkın Yapı Hükümleri 174 159
a) Taşılan Arazi Üzerinde Bir İrtifak Hakkının Varlığında Taşkın Yapının Sonuçları 175
b) Taşılan Arazi Üzerinde Bir İrtifak Hakkının Yokluğunda Taşkın Yapının Sonuçları 177
(1) Taşılan Arazi Malikinin Taşmayı Öğrendikten İtibaren On Beş Gün İçinde İtiraz Etmemiş Olması 180
(2) Durum ve Koşulların Haklı Göstermesi 183
(3) Taşan Arazi Malikinin İyi Niyetli Olması 184
(4) Uygun Bedel 186
C. Üst Hakkı 188
D. Mecralar 191
1. Mecra Kavramı 192
2. Bir Başkasına Ait Araziden Geçirilen Mecraların Hüküm ve Sonuçları 194
a) Mecranın Komşuluk Hükümleri Uyarınca Kurulmuş Olması 196
b) Mecranın Tarafların Anlaşarak Meydana Getirdiği İrtifak Hakkından Kaynaklanmış Olması 198
III. BİTKİLERE İLİŞKİN İSTİSNA: TAŞINIR BİTKİ 199
IV. KAYNAKLARA İLİŞKİN İSTİSNALAR 203
A. Yeraltı Suları 203 189
B. Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular 207
C. Çıktığı Taşınmazın Sınırlarını Aşması Nedeniyle Kamu Yararı Gereği Özel Mülkiyete Tâbi Sayılmayan Kaynaklar 209
D. Diğer Genel Sular 210
SONUÇ 213
KAYNAKÇA 217
Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, taşınmaz eşya tanımına girmezler; ancak tapu sicilinde ayrı bir sayfaya kaydedilmekle taşınmaz hükmünde kabul edilirler.
Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölüm denilince de, kat maliklerinin ortak mülkiyeti altında bulunan tavan, taban, dış cephe duvarları ve bağımsız bölümleri birbirinden ayıran bölümler arasında kalan alan ifade edilmeye çalışılır. Kat malikinin bu alan üzerinde diğer kat maliklerinden bağımsız olarak mülkiyet hakkı söz konusudur. Eşya kavramının öğretide genel kabul gören tanımı göz önünde bulundurulduğunda[1], üzerinde egemenlik kurmaya elverişli olup sınırları belli olan ve iktisadi değer taşıyan bu alan, eşya kavramını karşılamaya elverişli bulunabilir. Bağımsız bölüm denilen bu alanın başka bir yere taşınması mümkün olmadığına göre, taşınmaz eşya olarak nitelendirilmesi de mümkündür. Fakat bağımsız bölümlerin yüzölçümünü gösteren yatay kapsamından veya tabanı ile tavanı arasındaki mesafeyi ifade eden dikey kapsamından belki söz edilebilse de maddi kapsamından söz etmek mümkün olmaz. Çünkü bağımsız bölüm olarak ifade edilen alan, aslında bir boşluktan ibarettir. Bunun içine yerleştirilebilecek her maddi unsur da olsa olsa ayrı bir mülkiyet hakkının konusu olabilecek bir taşınır olabilir. Gerçi Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 6. maddesinin birinci fıkrasına göre, “bağımsız bölümün dışında olup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki eklentilerin de tek başına maliki olur”. Ancak Kanun’un bu maddesinde aynı anlama gelmek üzere kullanılmış olan “bütünleyici parça” ve “eklenti” ifadeleri, Medeni Kanun anlamındaki bütünleyici parça ve eklenti kavramları ile örtüşmez.
Taşınmaz mülkiyetinin, taşınmaz eşya kavramını tartışmasız olarak karşılayıp yatay, dikey ve maddi kapsamından söz edilmeye de elverişli bulunan esas konusunu arazi oluşturur. Bu yüzden, Türk Medeni Kanunu’nun “A. Taşınmaz Mülkiyetinin İçeriği, I. Kapsam” başlığı altında yer alan 718. maddesi de arazi göz önünde bulundurularak kaleme alınmıştır. Bu hükme göre, “arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını da kapsar. Bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer.” Bu madde çerçevesinde arazi mülkiyetinin kapsamı yatay, dikey ve maddi kapsam başlıkları altında ele alınmaktadır.
Arazi üzerindeki mülkiyet hakkının yatay kapsamı, arazinin sınırlarını ifade etmektedir. Arazi üzerindeki mülkiyetin, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, arazinin üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsaması da arazi mülkiyetinin dikey kapsamını ifade etmektedir. Arazi üzerindeki mülkiyet hakkının maddi kapsamı ise sınırlar, hava ve arz katmanları açısından alanı belirlenen arazinin, bu alan içerisinde kalan şeylerden neleri kapsayacağını ifade eder.
Bu çalışmanın konusu arazi mülkiyetinin madde itibariyle kapsamıdır. Arazinin maddi kapsamına dâhil olan unsurlar, arazideki yapılar, bitkiler ve kaynaklardır. Arazi üzerindeki bu unsurlar, arazinin bütünleyici parçası olarak da nitelendirilirler. Bu nedenle çalışmanın birinci bölümünde öncelikle bütünleyici parça ve onunla benzerlik içinde bulunan eklenti kavramları ele alınarak aralarındaki farklar belirtilecek ve Türk Medeni Kanunu’nun 684. maddesindeki genel bütünleyici parça kuralı ile 718. maddesinin ikinci fıkrasında yer alan hüküm arasında bağlantı kurulmaya çalışılıcaktır.
İkinci bölümde Türk Medeni Kanunu’nun 718. maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen arazi mülkiyetinin maddi kapsamına dâhil olan ve dolayısıyla arazinin bütünleyici parçası sayılan yapılar, bitkiler ve kaynaklar ayrıntılı olarak ele alınarak; konu, Yargıtay kararlarıyla desteklenecektir.
Üçüncü bölümde ise arazi mülkiyetinin maddi kapsamına dâhil olmayan unsurlar, yapılar, bitkiler ve kaynaklar açısından ayrı ayrı ele alınıp yeri geldiğinde Türk Medeni Kanunu dışında öngörülmüş bulunan istisnalara da değinilecektir.
Çalışmanın konusu esas itibariyle Türk Medeni Kanunu ile sınırlandırılmış olup yalnız zorunlu olduğunda Medeni Kanun dışında yer alan bazı özel düzenlemelerle ilgili açıklamalara da yer verilecektir.
İÇİNDEKİLER
ARAZİ MÜLKİYETİNİN MADDİ KAPSAMI
TAKDİM 7
İÇİNDEKİLER 11
KISALTMALAR 15
GİRİŞ 17
BİRİNCİ BÖLÜM:
BÜTÜNLEYİCİ PARÇA KURALI
I. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA KURALININ TARİHSEL GELİŞİMİ 20
A. Roma Hukuku’nda Bütünleyici Parça Kuralı 21
B. Türk Hukuk Tarihinde Bütünleyici Parça Kuralı 25
1. Mecelle’de Bütünleyici Parça Kuralı 25
2. 743 sayılı Türk Kanunu Medenisi’nde Bütünleyici Parça Kuralı 28
II. TÜRK MEDENİ KANUNU’NDA BÜTÜNLEYİCİ PARÇA KURALI VE BU KURALIN EKLENTİ KAVRAMIYLA İLİŞKİSİ 29
A. Türk Medeni Kanunu’nda Bütünleyici Parça Kuralı 29
1. Türk Medeni Kanunu’nun Bütünleyici Parça Kuralına İlişkin Hükümleri 29
2. Türk Medeni Kanunu’na Göre Bütünleyici Parça Kavramı ve Kavrama Bağlanan Sonuçlar 30
a) Bütünleyici Parça Kavramının Çıkış Noktası 30
b) Bütünleyici Parça Kavramının Tanımı 35
(1) Türk Medeni Kanunu’nun 684. Maddesinin İkinci Fıkrası 36
(2) Tanım Kapsamında Kalıp Kalmadığı Araştırılmaksızın Kanun Gereği Bütünleyici Parça Sayılan Unsurlar 40
c) Bütünleyici Parça Olmanın Hukuki Sonuçları 43
B. Bütünleyici Parça Kuralı ile Eklenti Kavramı Arasındaki İlişki 48
1. Eklenti Kavramının Tanımı ve Unsurları 50
a) Eklenti Kavramının Tanımı 50
b) Tanımın Unsurları 51
(1) Taşınır Şeyin Varlığı 52
(2) Taşınırın Asıl Şeye Özgülenmesi 54
(3) Özgülemenin Ekonomik Bir Amaca Hizmet Etmesi 56
(4) Özgülemenin Süreklilik Taşıması 57
(5) Özgülemenin Asıl Şey Malikinin İradesine Dayanması veya Yerel Âdetlerin Gereği Olması 58
c) Araziye Eklenti Olabilecek Şeyler 60
2. Eklenti Olmanın Hukuki Sonuçları 62
3. Bütünleyici Parça ile Eklenti Arasındaki Farklar 66
İKİNCİ BÖLÜM:
ARAZİ MÜLKİYETİNİN MADDİ KAPSAMINA DÂHİL OLAN UNSURLAR
I. ARAZİNİN TEMEL UNSURU: TOPRAK 71
II. YAPILAR 73
A. Yapı Kavramı 74
1. Mimari Anlamda Yapı 75
2. Mevzuatta, Yargı Kararlarında ve Öğretide Yapı 75
3. Arazi Mülkiyetinin Maddi Kapsamına Dâhil Olan Yapılar 80
a) Tanım 81
b) Tanımın Unsurları 81
(1) Süreklilik Arz Etmek Üzere Toprağa Bağlı Olma 81
(2) İnsan Eliyle Yapılmış Olma 84
B. Haksız Yapı Kavramı 85
1. Tanım 86
2. Haksız Yapı Kavramına Bağlı Olarak
Ortaya Çıkan Seçimlik Haklar 87
a) Hakların Kullanılmasının Bağlı Olduğu Koşullar 91
(1) Ön Koşul: Rızanın Bulunmaması 91
(2) Sübjektif Koşul 95
(a) İyiniyet 96
(i) Tazminat Talep Hakkı Bakımından İyiniyet 97
(a) Arazi Maliki Açısından 98
(b) Malzeme Maliki Açısından 98
(c) Üçüncü Kişi Açısından 100
(ii) Arazi Mülkiyetinin Devrini Talep Hakkı Bakımından İyiniyet 101
(b) Kusur Aranmaması 106 93
(3) Objektif Koşullar 107 94
(a) Sökülüp Kaldırılmanın Aşırı Zarara
Yol Açmayacak Olması 108
(b) Yapı Değerinin Açıkça Arazinin Değerinden Fazla Olması 113
b) Haksız Yapı Kavramına Bağlı Olarak Ortaya Çıkan Hakların Konusu ve Nitelikleri 120
(1) Malzemenin Sökülüp Geri Verilmesini ya da Kaldırılmasını Talep Hakkı ve Niteliği 120
(a) Malzeme Maliki Açısından 122
(b) Arazi Maliki Açısından 127
(2) Tazminat Talep Hakkı ve Niteliği 128
(3) Arazi Mükiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesini Talep Hakkı ve Niteliği 136
c) Seçimlik Hakların Kullanılmasında Usul 144
III. BİTKİLER 148
IV. KAYNAKLAR 153
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM:
ARAZİ MÜLKİYETİNİN MADDİ KAPSAMINA DÂHİL OLMAYAN UNSURLAR
I. MADENLER VE PETROL KAYNAKLARI 163
II. YAPILARA İLİŞKİN İSTİSNALAR 165
A. Taşınır Yapı 165
1. Taşınır Yapı Kavramı 166
2. Taşınır Yapı Hükümleri 168
B. Taşkın Yapı 169
1. Taşkın Yapı Kavramı 170
2. Taşkın Yapı Hükümleri 174 159
a) Taşılan Arazi Üzerinde Bir İrtifak Hakkının Varlığında Taşkın Yapının Sonuçları 175
b) Taşılan Arazi Üzerinde Bir İrtifak Hakkının Yokluğunda Taşkın Yapının Sonuçları 177
(1) Taşılan Arazi Malikinin Taşmayı Öğrendikten İtibaren On Beş Gün İçinde İtiraz Etmemiş Olması 180
(2) Durum ve Koşulların Haklı Göstermesi 183
(3) Taşan Arazi Malikinin İyi Niyetli Olması 184
(4) Uygun Bedel 186
C. Üst Hakkı 188
D. Mecralar 191
1. Mecra Kavramı 192
2. Bir Başkasına Ait Araziden Geçirilen Mecraların Hüküm ve Sonuçları 194
a) Mecranın Komşuluk Hükümleri Uyarınca Kurulmuş Olması 196
b) Mecranın Tarafların Anlaşarak Meydana Getirdiği İrtifak Hakkından Kaynaklanmış Olması 198
III. BİTKİLERE İLİŞKİN İSTİSNA: TAŞINIR BİTKİ 199
IV. KAYNAKLARA İLİŞKİN İSTİSNALAR 203
A. Yeraltı Suları 203 189
B. Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular 207
C. Çıktığı Taşınmazın Sınırlarını Aşması Nedeniyle Kamu Yararı Gereği Özel Mülkiyete Tâbi Sayılmayan Kaynaklar 209
D. Diğer Genel Sular 210
SONUÇ 213
KAYNAKÇA 217
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı