Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi

 

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinde, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sözleşmenin sona ermesi düzenlenmektedir. 352. maddede kira sözleşmesinin kiracıdan kaynaklanan nedenlerle sona ermesi için üç tane neden öngörülmüştür. Bunlardan birincisi, kiracının kiraya verene yazılı olarak konut veya çatılı işyerini belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt etmiş olmasıdır. İkinci neden, kiracının kira bedelini zamanında ödememiş olması nedeniyle, bir kira yılı içinde kiracıya iki haklı ihtar gönderilmiş olmasıdır. Üçüncü neden ise, kiracının veya eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde konutu olmasıdır. Bu sona erme sebebi, kanunun düzenlenişi bakımından sadece konut kiraları için uygulanabilecektir. Çatılı işyeri kiralarının bu sebeple sona erdirilmesi mümkün değildir. Bu çalışmada, yukarıda sayılan nedenlere dayalı olarak kira sözleşmesinin sona ermesinin doktrinde ve Yargıtay uygulamasında aranan şartları detaylıca incelenmiş, bu konudaki farklı görüşlere yer verilmiştir. Uygulama açısından da yararlı olacak bu eserde, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin, kira hukukumuza getirdiği yeniliklere de değinilmiştir. 

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ
BİRİNCİ BÖLÜM 
KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL DEĞERLENDİRME 
I. Kira Sözleşmesine İlişkin Düzenlemeler
II. Konut ve Çatılı İşyeri Kavramı
A. Konut Kavramı
B. Çatılı İşyeri Kavramı
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasının Kapsamı
III. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının Sona Ermesi
A. Türk Borçlar Kanunu'nun Genel Hükümleri Kapsamında Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
B. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlerine Göre Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Sözleşmelerinin Sona Ermesi
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümler Kapsamında Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
IV. Kanunun Zaman Bakımından Uygulanması

İKİNCİ BÖLÜM 
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ 
I. Hükmün Kapsamı
II. Yazılı Tahliye Taahhüdünün Hukuki Niteliği
III. Geçerlilik Şartları
A. Tahliye Taahhüdü Yazılı Olmalı
B. Tahliye Taahhüdünü Kiracı veya Yetkili Temsilcisi Vermiş Olmalı
C. Tahliye Taahhüdünün İçeriğine İlişkin Koşullar Sağlanmış Olmalı
D. Tahliye Taahhüdü Teslimden Sonra Verilmiş Olmalı
IV. Yazılı Tahliye Taahhüdü ile Tahliyenin Gerçekleşmesi

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 
İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE 
I. Hükmün Kapsamı
II. Geçerlilik Şartları
A. Aynı Kira Yılı İçinde veya Aşan Sürede İki Haklı İhtar Gönderilmiş Olmalı 
B. İhtarlar Haklı Olmalı 
1. Genel Olarak
2. Kira Borcunun Muaccel Olması
3. Kira Bedelinin İhtarın Tebliğinden Önce Ödenmesi Durumunda
4. Eksik Ödeme Yapılması Durumunda
5. Yan Giderlerin Ödenmemesi Durumunda
6. Kira Tespit Davası Açılmış Olması Durumunda
7. Kiracının Ticari Senet Vermesi Durumunda
8. Kira Bedelinin Ödeme Yerinde Ödenmemesi Durumunda
9. Kiracıya Çekincesiz Makbuz Verilmesi Durumunda
10. Birikmiş Kira Borcu Bulunması Durumunda
11. Kiralananın Teslim Edilmemiş Olması Durumunda
12. İhtarın Kiracıya Tebliğ Edilmesi
C. İhtarlara İlişkin Şekil Şartları Sağlanmış Olmalı
D. İhtarlara İlişkin İçerik Şartları Sağlanmış Olmalı
1. Keşideci
2. Muhatap
3. İçerik
III. İki Haklı İhtar Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Davası

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 
KİRACININ VEYA EŞİNİN AYNI İLÇEDE KONUTUNUN OLMASI 
I. Hükmün Kapsamı
II. Geçerlilik Şartları
A. Konut Kirası Olmalı
B. Kiracının veya Eşinin Konutu Olmalı
1. Konut Kiracıya veya Birlikte Yaşadığı Eşine Ait Olmalı
2. Konutunun Bulunmasından Anlaşılması Gereken
C. Konut Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Olmalı
D. Kiracının veya Eşinin Konutu Oturmaya Elverişli Olmalı
1. Genel Olarak
2. Konutun Büyüklüğü Açısından
3. Konutun Konumu Açısından
4. Konutun Fiziki Durumu Açısından
5. Konutun Hukuki Durumu Açısından
6. Kiracının ve Ailesinin Sağlık Durumu Açısından
7. Kiracının Konutunda Oturan Olması Açısından
E. Kiracının Konutu Dava Açıldığında Var Olmalı
F. Kiraya Veren Konutun Varlığını Sözleşme Anında Bilmemeli
III. Kiracının Konutu Olması Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

SONUÇ
KAYNAKÇA

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	25,00 TL.-	25,00 TL.-
  2	12,50 TL.-	25,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	25,00 TL.-	25,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	25,00 TL.-	25,00 TL.-
  2	12,50 TL.-	25,00 TL.-
  3	8,33 TL.-	25,00 TL.-
  4	6,25 TL.-	25,00 TL.-
  5	5,00 TL.-	25,00 TL.-
  6	4,17 TL.-	25,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	25,00 TL.-	25,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	25,00 TL.-	25,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	25,00 TL.-	25,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	25,00 TL.-	25,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	25,00 TL.-	25,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	25,00 TL.-	25,00 TL.-

Hafta İçi:
Saat 16:00'ya kadar verilen siparişleriniz aynı gün, özel durumlarda bir sonraki işgününde kargoya verilir.

Saat 16:00'dan sonra vermiş olduğunuz siparişleriniz bir sonraki iş gününde kargoya verilir.

Kitabın stoklarımızda olmaması durumunda kitabın temini yayınevinden, dağıtıcılar kanalı ile yapılacaktır. Gecikme yaşanabilecek durumlarda üyelik bilgilerinizde kayıtlı telefon numaralarınızdan bilgi verilecektir.

Cumartesi ve Pazar Günü verilen Siparişler:
Cumartesi günü verilen siparişleriniz Saat 11:00'e kadar ve Pazar günü verilen siparişleriniz ise bir sonraki iş gününde kargoya verilecektir.

Kargo Teslim Süresi:
Kargo teslim süresi, İstanbul içi ve çevresinde genellikle 1 gündür. İstanbul dışı illerde iki güne çıkabilmektedir. Kargo firmasından kaynaklanan problemlerde bu sürenin uzaması söz konu olacaktır.

Hava koşullarına, yol durumuna ve özel durumlara bağlı olarak teslimat süresi uzamaktadır.

Vedatkitapcilik.com'dan satın aldığınız her ürünü, teslim tarihinden itibaren 7 gün içerisinde ürün hasarlı olmasa dahi hiçbir gerekçe belirtmeksizin- iade edebilirsiniz.

İade için, satın aldığınız ürünün tahrip edilmemiş, kullanılmamış veya tekrar satılabilirliği bozulmamış olması gerekmektedir.

Ambalajı açılmış, kullanılmış ve tahrip edilmiş ürünlerin iadesi kabul edilmemektedir.

Hiçbir gerekçe belirtmeksizin yapabileceğiniz ürün iadesinin, ürünün tarafınıza teslim edildiği hali ile gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Satın aldığınız üründe veya ürün ambalajında herhangi bir bozulma, açılma, kırılma, yırtılma, aksesuarlarında eksiklik ve sair hallerin tespiti halinde ürün iadesi kesinlikle kabul edilmemektedir.

Ürünün faturası gönderilmemişse, eksikse iade kabul edilmez.

İade edilecek ürünlerin mutlaka ürün faturasının orijinali ile birlikte teslimi gerekmektedir.

Gerekçesiz ürün iadesi malın tarafınıza teslimini takip eden 7 günlük süre içerisinde ve yazılı şekilde yapılmalıdır.

İadesi yapılacak ürünler Vedatkitapcilik.com'un çalıştığı kargo şirketleri aracılığı ile tarafımıza ulaştırılmalıdır.

Ürün, paket koruyucu bir ambalaj içerisine yerleştirilmeli ve kargo şirketinin etiketi ürün ambalajının üzerinde bulunmamalıdır.

Ürünün ambalajında meydana gelecek olan deformasyon, ürünün tekrar satılmasını engelleyen durumlar arasında yeralmaktadır.

Yukarıda belirtilen koşulları taşımayan ürün iadeleri kesinlikle kabul edilmemektedir.

Ürün iadesinin yukarıda belirtilen koşullara uygun şekilde gerçekleştirilmesi halinde, iade işlemine konu ürün bedeli en geç 7 iş günü içerisinde iade edilecektir.