Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Yeni Türk Borçlar Yasasına Göre KİRA HUKUKU
Yeni Türk Borçlar Yasasına Göre KİRA HUKUKU
Efrail AYDEMİR
Sayfa Sayısı
:
391
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
2014
ISBN NO
:
978-975-02-2922-0
99,90
TL KİTAP HAKKINDA
Yeni Türk Borçlar Yasası ile kira ilişkisi yeniden düzenlenmiş bulunduğundan, Eserde; kira ilişkisinden kaynaklanan konular yeni düzenleme kapsamında oldukça yalın bir anlatımla açıklanıp yorumlanmış, duraksamaya neden olabilecek hususlar da örneklendirilmek suretiyle somutlaştırılmıştır. Ayrıca en son Yargıtay kararları da özetlenerek, ilgili oldukları konular içerisinde yerini almıştır.Bununla birlikte; kitabın sonunda yer alan Ek Bilgi adlı kısımda, yasanın uygulanması ve bir kısım maddelerinin uygulanma süresinin ertelenmesiyle ilgili gerekli açıklamalar yapılmış, eski ve yeni yasanın bunlara ilişkin hükümleri de bir tablo halinde siz değerli okuyuculara sunulmuştur. Eser bu kapsamlı haliyle hukuk uygulayıcılarının yararlanabilecekleri zengin bir kaynaktır.
KONU BAŞLIKLARI
- Kira Kavramı ve Kapsamı- Kirada Asıl ve Yan Unsurlar
- Kira Sözleşmesinin Tarafları
- Kira Sözleşmesinde Şekil
- Kirada Süre
- Kira Bedeli
- Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
- Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
- Konut ve Çatılı İşyeri Kirasının Sona Ermesi
- Kira ile Bağlantılı Konular
- Kira Tespiti ve Uyarlama
- Kira İlişkisinden Doğan Zararlar
- Kirada Usule İlişkin Kurallar
- Kira ile İlgili Düzenlemeler
- Kiranın İcra Takibi Yoluyla Boşaltılması
- Kamu Mallarının Kiralanması
- Finansal Kiralama
İÇİNDEKİLER
Üçüncü Baskı Önsözü 5
Kısaltmalar 15
BİRİNCİ KISIM KİRA KAVRAMI VE KAPSAMI
KİRA TÜRLERİ 21
A. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası 22
B. Ürün Kirası 30
1. Katılmalı Kira 32
2. İşletme Hakkı 33
C. Hayvan Kirası 34
İKİNCİ KISIM KİRADA ASIL VE YAN UNSURLAR
Birinci Bölüm KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
I. KİRAYA VEREN 39
A. Tam Mülkiyette Kiraya Verenin Durumu 39
B. Birlikte Mülkiyette Kiraya Verenlerin Durumu 42
II. KİRACI 47
III. TARAFLARDA DEĞİŞİKLİK OLMASI 48
A. Kiraya Verenin Değişmesi 49
1. Kiralananın El Değiştirmesi 49
2. Sınırlı Aynî Hak Kurulması 51
B. Kiracının Değişmesi 52
1. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 52
2. Kira İlişkisinin Devri 60
İkinci Bölüm KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL
I. SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİNDE ŞEKİL 67
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN KOŞULLU VE BAĞLANTILI OLMASI 71
Üçüncü Bölüm KİRADA SÜRE
I BELİRLİ SÜRELİ KİRA73
II BELİRSİZ SÜRELİ KİRA75
A Genel Hükümlere Göre Bildirim Süresi77
B Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Bildirim Süresi79
C Ürün Kirasında Bildirim Süresi79
III KİRA SÜRESİNİN UZAMASI80
IV SÜREDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI82
Dördüncü Bölüm KİRA BEDELİ
I KİRA BEDELİNİN KAPSAMI87
A Asıl Kira Bedeli88
B Giderler88
1 Yükümlülük Giderleri89
2 Yan Giderler92
3 Kullanım ve İşletme Giderleri94
II KİRA BEDELİNİN ÖDENME ZAMANI95
III KİRA BEDELİNİN ÖDENME YÖNTEMİ98
Beşinci Bölüm TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I KİRALANANIN TESLİMİ VE GERİ VERİLMESİ101
A Kiralananın Teslimi ve Kullanılır Halde Bulundurulması102
B Kiralananın Geri Verilmesi104
II AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUK107
A Teslim Anındaki Ayıptan Sorumluluk108
B Sonradan Oluşan Ayıptan Sorumluluk110
1 Ayıbın Giderilmesini İsteme111
2 Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme112
3 Zararın Giderilmesini İsteme113
4 Sözleşmeyi Fesih Hakkı113
5 Ayıpta Seçimlik Hak Kullanımının Önlenmesi114
III ÖZENLE KULLANMA VE SAYGI YÜKÜMLÜLÜĞÜ115
A Kiralananın Özenle Kullanılması115
B Komşulara Saygısızca Davranılması ve Çekilmezlik Hali116
C Bu Konuda Kiraya Verenin Hakları117
IV ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HAKLARINDAN DOĞAN SORUMLULUK118
A Kiralananın Zapt Edilmesi119
B Kiralananın El Değiştirmesi119
C Üçüncü Kişinin Sınırlı Aynî Hak Sahibi Olması121
D Kiranın Tapu Siciline İşlenmesi122
V KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI125
A Değişiklik Yapma Yetkisi126
B Değişiklikten Doğan Haklar128
1 Eski Hale Getirme ve Değer Artış Farkı128
2 Kiralananın Onarılması131
3 Kiralananın Kullanma Şeklinin Değiştirilmesi133
VI KİRALANANIN KULLANILMAMASI134
A Kiralananın Sınırlı Olarak Kullanılması135
B Kiralananın Hiç Kullanılmaması136
VI SÜRE DOLMADAN KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ (ERKEN BOŞALTMA)136
A Yasada Öngörülen Koşullar138
B Kiracının Borçtan Kurtulması139
C Tazminattan İndirim Yapılması140
ÜÇÜNCÜ KISIM
Bilinci Bölüm KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ I SÜRENİN DOLMASI NEDENİYLE SONA ERME143
A Belirli Süreli Kiranın Sona Ermesi143
B Belirsiz Süreli Kirada Fesih145
II OLAĞANÜSTÜ NEDENLERLE FESİH148
A Önemli Sebeplerle Fesih148
B Kiracının İflası Halinde Fesih151 C Kiracının Ölümü ile Sona Erme151
III SÖZLEŞMEYE AYKIRI DAVRANILMASI NEDENİYLE FESİH153
A Teslim ve Ayıptan Dolayı Fesih155
B Özensiz Kullanma ve Kiralanana Zarar Verme Nedeniyle Fesih156
C Kiralananın Amaç Dışı Kullanılması Nedeniyle Fesih158
D Devir, Birlikte Kullanım ve Ortak Alınmasında Fesih160
E Kiralananın Kullanılmaması Nedeniyle Fesih162
F Fesih Yöntemi164
V KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE FESİH164
A Kira Türüne Göre Uygulanacak Yöntem165
B Direnime Esas Olabilecek Alacaklar168
C Direnime Esas Olmayan Alacaklar170
D Ödemenin Muhatabı Yönünden Direnim173
E Ödemenin Süre ve Yer Yönünden Direnime Etkisi175
F Ödemenin Senetle Yapılması177
G Bedel Yönünden Oluşan Direnimin Sonucu179
İkinci Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASININ SONA ERMESİ
I BİLDİRİM YOLUYLA KİRANIN FESHİ184
II GEREKSİNİM NEDENİYLE FESİH186
A Gereksinimin Zorunlu ve Samimi Olması187
B Gereksinimde Fesih Bildirimi ve Dava Açma Süresi194
III İMAR - İNŞA NEDENİYLE SONA ERME201
IV EDİNİM NEDENİYLE FESİH207
V YAZILI ÜSTLENME NEDENİYLE FESİH214
A Üstlenme Belgesinin İptali ve Geçersizliği215
B Yazılı Üstlenme Belgesinin Uygulanması218
VI İKİ HAKLI UYARI NEDENİYLE FESİH220
A Süreye Göre İki Haklı Uyarının Yapılmış Olması221
B Ödemenin Zamanında Yapılmamış Olması224
C Dava Süresi ve Taraf Sıfatı224
VII KİRACININ KONUT SAHİBİ OLMASI NEDENİYLE SONA ERME226
A Konutların Aynı İlçe/Belde Belediye Sınırları İçinde Bulunması227
B Eşlerin Birlikte Oturuyor Olmaları ve Elverişlilik Farkı227
C Dava Açma Süresi ve Taraf Sıfatı230
VIII AİLE KONUTUNA AİT KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ231
IX DAVA SEBEPLERİNİN SINIRLILIĞI234
DÖRDÜNCÜ KISIM
Birinci Bölüm KİRA İLE BAĞLANTILI KONULAR
I KİRADA GÜVENCE236
II KİRADA KEFİLLİK DURUMU240
A Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı241
B Kefilin Süre Yönünden Sorumluluğu241
III KİRADA CEZA KOŞULU242
IV KİRADA HAVA PARASI244
V KİRADA HAPİS HAKKI247
A Kapsam ve Niteliği247
B Malların Üçüncü Kişiye Ait Olması Hali249
C Hakkın Kullanılma Yöntemi250
İkinci Bölüm KİRA TESPİTİ VE UYARLAMA
I KİRA PARASININ BELİRLENMESİ (KİRA TESPİTİ)253
A Belirlemede Genel İlke254
B Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Belirleme255
1 Artırım Oranı ve Hukuksal Dayanağı255
2 Yabancı Para Bedelli Kirada Belirleme261
3 Dava Açma Süresi262
II KİRA PARASININ UYARLANMASI265
A Uyarlama İsteminin Koşulları267
B Uyarlamada Seçimlik Haklar270
BEŞİNCİ KISIM
Bilinci Bölüm KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN ZARARLAR
I KİRALANANIN TESLİMİNDEN VE İADESİNDEN DOĞAN ZARARLAR273
II HAKSIZ FESİHTEN DOĞAN ZARARLAR275
III AYIPTAN DOLAYI UĞRANILAN ZARARLAR278
IV ÇEKİLMEZLİKTEN DOĞAN ZARARLAR279
V KİRALANANIN HOR KULLANIMINDAN DOĞAN ZARARLAR280
VI YASAL YAPTIRIMDAN DOĞAN ÖDENCE HAKKI283
VII KİRADA MANEVİ TAZMİNAT HUSUSU284
VIII ÖZEL HÜKÜMLÜ SÖZLEŞMELER285
İkinci Bölüm KİRADA USULE İLİŞKİN KURALLAR
I BİLDİRİMLER VE TEBLİGATLAR291
A Bildirimlerin Tebliği291
B Yargı Yerince Yapılacak Tebligatlar292
II KİRA DAVASINDA GÖREV VE YETKİ KONUSU293
A Görevli Mahkeme293
B Yetkili Yargı Yeri294
ALTINCI KISIM KİRA İLE İLGİLİ ÖZEL DÜZENLEMELER
Birinci Bölüm KİRALANANIN İCRA TAKİBİ YOLUYLA BOŞALTILMASI
I KİRA PARASININ ÖDENMEMESİ NEDENİYLE KİRALANANIN BOŞALTILMASI298
II KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ NEDENİYLE KİRALANANIN BOŞALTILMASI301
A Genel Kural Olarak Takip Yöntemi302
B Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Takip Yöntemi303
C Takip Yapma Yetkisi305 İkinci Bölüm KAMU MALLARININ KİRALANMASI
I SÖZLEŞMENİN KONUSU314
II SÖZLEŞMEDE ŞEKİL VE TARAFLAR318
III KİRA BEDELİ322
IV KİRA SÜRESİ322
V SÖZLEŞME GÜVENCESİ325
VI KAMU MALI KİRASININ SONA ERMESİ326
A Sözleşmenin Feshi327
B Diğer Nedenlerle Sona Erme Halleri328
VII KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ330
1 Kiracının Zorla Çıkartılması333
2 Haksız İşgal Tazminatı335
Üçüncü Bölüm FİNANSAL KİRALAMA
Genel Olarak339
YASA KAPSAMINDA KALAN KURULUŞLAR341
A Şirketler341
B Bankalar343
C Diğer Kuruluşlar ve Ayrık Haller344
FİNANSAL KİRALAMANIN KAPSAM VE KONUSU345
FİNANSAL KİRALAMANIN TARAFLARI348
FİNANSAL KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL350
FİNANSAL KİRALAMADA BEDEL353
TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ354
A Kiralayanın Yükümlülükleri354
B Kiracının Yükümlülükleri356
HAKLARIN DEVRİ357
A Mülkiyetin Devri358
B Kiracılık Sıfatının Devri358
KİRALANAN MAUN SATIN ALINMASI359 İCRA TAKİBİ VE İFLAS HALİNDE MALLARIN DURUMU361
A Kiracının İflası ve İcra Takibine Uğraması361
B Kiralayanın İflası ve İcra Takibine Uğraması363
FİNANSAL KİRALAMANIN SONA ERMESİ363
A Sözleşmenin Sona Ermesi363
B Sözleşmenin Feshi364
1 Teslim ve Ayıp Nedeniyle Fesih364
2 Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Fesih365
3 ilişkiye Devamın Yararsız Kalması367
SONA ERME VE FESHİN SONUÇLARI368
A Kiralananın Geri Verilmemesi369
B Malın Satılması veya Kiralanması Hali370
C İpoteklerin Durumu370
D İhtiyati Tedbir Uygulanması371
FİNANSAL KİRALAMADA SORUMLULUK DURUMU372
A İç İlişkiden Kaynaklanan Sorumluluk372
B İlişki Dışı Olaydan Kaynaklanan Sorumluluk373
MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER376
YASANIN UYGULANMASI377
Yararlanılan Kaynaklar379
Kavramlar Dizini381
EK BİLGİ387
© Copyright 2020
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı