Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Tapu İptali ve Tescil Davaları
.jpg){kind=small}
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Erhan GÜNAY
Sayfa Sayısı
:
1247
Kitap Ölçüleri
:
16*24
Basım Yılı
:
2017
ISBN NO
:
9789750243011
290,00
TL
Ülkemizde; taşınmaz hukuku ve tapu iptal/tescil uyuşmazlıklarının giderek daha büyük önem kazanması nedeniyle uygulamada böylesi bir yapıtın sorunlara çare olması dileği göz önünde tutularak kapsamlı ve içerik yönüyle doyurucu bir yapıt oluşturulmaya özen gösterilmiştir. Kitabın oldukça kapsamlı olması konuyla ilgili en son tarihli Yargıtay kararlarıyla desteklenmiş olmasından da kaynaklanmaktadır.
Tapu iptal ve tescil davaları, kitapta üç bölüm içinde ifade edilmektedir:
Birinci bölümde; "Medeni,Tapu,Kadastro" kanunları yönüyle tapu idaresi ve tapu kavramları ile egemen olan ilkelerin anlamı üzerinde durulmaktadır.
İkinci bölümde; "Borçlar Kanunu" çerçevesinde oluşan tapu iptal ve tescil uyuşmazlıkları incelenmektedir. Tapu iptal/tescil yanında ilgisi dolayısıyla tazminat vs. gibi diğer uyuşmazlıkları da kapsayacak biçimde anlatım genişletilmiştir.
Üçüncü bölümde ise; Yargıtay kararları eşliğinde tapu iptal/tescil uyuşmazlıkları somut bir şekilde soru ve yanıtlarıyla uygulayıcının yararlanmasına sunulmaktadır.
Konu Başlıkları
Medeni–Tapu–Kadastro Kanunu Kapsamında Kalan Tapu İptal ve Tescil İle Kayıt Düzeltme Davaları
Borçlar Kanunu Kapsamında Kalan Sözleşme Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davaları
Uygulamaya Yansıyan Tapu İptal
Tescil Sorunlarının Yargıtay Kararları Eşliğinde Yanıtlanması
Tapu iptal ve tescil davaları, kitapta üç bölüm içinde ifade edilmektedir:
Birinci bölümde; "Medeni,Tapu,Kadastro" kanunları yönüyle tapu idaresi ve tapu kavramları ile egemen olan ilkelerin anlamı üzerinde durulmaktadır.
İkinci bölümde; "Borçlar Kanunu" çerçevesinde oluşan tapu iptal ve tescil uyuşmazlıkları incelenmektedir. Tapu iptal/tescil yanında ilgisi dolayısıyla tazminat vs. gibi diğer uyuşmazlıkları da kapsayacak biçimde anlatım genişletilmiştir.
Üçüncü bölümde ise; Yargıtay kararları eşliğinde tapu iptal/tescil uyuşmazlıkları somut bir şekilde soru ve yanıtlarıyla uygulayıcının yararlanmasına sunulmaktadır.
Konu Başlıkları
Medeni–Tapu–Kadastro Kanunu Kapsamında Kalan Tapu İptal ve Tescil İle Kayıt Düzeltme Davaları
Borçlar Kanunu Kapsamında Kalan Sözleşme Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davaları
Uygulamaya Yansıyan Tapu İptal
Tescil Sorunlarının Yargıtay Kararları Eşliğinde Yanıtlanması
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Birinci Bölüm
MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN
TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI
GİRİŞ 27
§ 1. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER 28
1. Tapu Sicili 28
2. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı 29
3. Tescil Tanımı 31
4. Tescilin Konusu 32
5. Tescil Koşulları 32
A. Tescil İstemi 32
B. Geçerli Hukuki Neden 33
C. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi 35
D. Hakların Tescili 36
E. Tescilin Etkisi 37
F. Tescilin Sonuçları 39
G. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları 39
6. Terkin 42
7. Şerhler 43
A. Kişisel Hakların Şerhi 44
B. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh 45
C. Geçici Tescil Şerhi 47
8. Beyanlar 47
9. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler 50
A. Aynilik İlkesi 50
B. Tescil İlkesi 50
C. Nedensellik İlkesi 50
D. İstek İlkesi 52
E. Açıklık İlkesi 53
F. Tapu Siciline Güven İlkesi 54
G. Devletin Sorumluluğu İlkesi 56
10. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi 56
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 57
§ 2. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞUNA İLİŞKİN TAZMİNAT DAVASI (TMK m. 1007) 73
I. GİRİŞ 73
II. İLGİLİ MADDE 74
III. AÇIKLAMA 74
1. Davada Husumet 74
2. Davanın Koşulları 75
3. Hak Düşürücü Süre 78
4. Yargı Yeri (Görev ve Yetki) 80
5. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller 81
6. Uygulamaya Yansıyan Sorumluluk Halleri 82
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 83
§ 3. TAPU KAYDINDAKİ KİMLİK BİLGİLERİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI
(TMK m. 1027) 103
I. GİRİŞ 103
II. İLGİLİ MADDE 104
III. AÇIKLAMA 105
1. İdari Yoldan Düzeltme 105
2. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme 109
A. Görev 109
B. Yetki 111
C. Çekişmesiz Yargı İşi 111
D. Davacı 112
E. Davalı 115
F. İstek Konusu 115
G. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem 116
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 118
H. Kararın Niteliği 119
I. Uygulamaya Yansıyan Uyuşmazlıkların İçtihatlar Eşliğinde Yanıtlanması 120
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 122
§ 4. KADASTRO KANUNUNA GÖRE HATALARIN DÜZELTİLMESİ (3402 s. K m. 41) 142
I. İLGİLİ MADDE 142
II. AÇIKLAMA 142
1. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu 143
2. Görev 144
3. Yetki 144
4. Dava Açma Süresi 144
5. Davacı 145
6. Davalı 146
7. İstek Konusu 146
8. Hüküm 147
9. Uygulama Kadastrosuna İtiraz 147
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 149
§ 5. YOLSUZ TESCİL/TERKİN/DEĞİŞİKLİĞE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI
(TMK m. 1025) 158
I. GİRİŞ 158
II. İLGİLİ MADDE 158
III. AÇIKLAMA 159
1. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar 160
2. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar 160
3. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler 161
4. Usul Hükümleri 162
A. Görev 162
B. Yetki 163
C. Davacı 165
D. Davalı 167
E. İstek Konusu 171
F. Kanıt Yükü 171
G. Hüküm 173
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 174
H. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre 175
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 177
§ 6. ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ DAVASI
(TMK m. 1023, 1024) 185
I. GİRİŞ 185
II. İLGİLİ MADDE 186
III. AÇIKLAMA 186
1. Genel Olarak 186
2. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 187
A. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller 187
B. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil 187
C. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 189
D. İstem Olmadan Yapılan Tescil 192
E. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler 193
3. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil 193
4. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması 194
5. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler 197
6. Usul Hükümleri 198
A. Görev 198
B. Yetki 198
C. Davacı 198
D. Davalı 198
7. İyiniyetin Korunmadığı Olgular 198
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 202
§ 7. ÇİFTE TAPULU TAŞINMAZDAN İNTİKAL EDEN TAPU KAYDININ İPTALİ 211
I. AÇIKLAMA 211
1. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz 211
2. Çifte Kayıt Halleri 212
A. Mükerrer Kadastro Tespiti 212
B. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi 213
C. Tapulu yerin tekrar senetsizden tescili 213
3. Üçüncü Kişinin Edinimi 213
4. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları 214
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 215
§ 8. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVASI (Tapu K m. 31) 216
I. GİRİŞ 216
II. İLGİLİ MADDE 217
III. AÇIKLAMA 217
1. Davanın Koşulları 217
A. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı 217
B. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı 218
C. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava İle Düzeltilmemiş Olmalı 218
D. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı 218
2. Davada Usul Hükümleri 219
A. Görev 219
B. Yetki 219
C. Davacı 219
D. Davalı 219
E. İstek Kapsamı 219
F. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti 221
G. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar 221
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 222
§ 9. HAKSIZ YAPILARDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 229
I. İLGİLİ MADDE 229
II. AÇIKLAMA 229
1. Genel Olarak 229
2. Arazi ve Yapı Malzemesi Arasında Mülkiyet İlişkisi 230
A. Yapının Arazinin Bütünleyici Parçası Sayılması 230
3. Bir Kimsenin Kendi Arazisinde Başkasının Levazımını Kullanarak İnşaat Yapması 231
A. Malzeme Sökümünün Aşırı Zarara Yol Açmaması 231
B. Arsa sahibinin rızası dışında yapılan yapıdaki malzemenin sökülmesi istemi 232
C. Tazminat Sorumluluğu 232
4. Bir Kimsenin Kendi Malzemesi İle Başkasının Arazisi Üzerinde İnşaat Yapılması 234
A. Arsa Sahibinin İnşaatı Sökme İsteminden Bulunması 234
B. Arsa Sahibinin Tazminat Sorumluluğu 235
5. Arazi Sahibinin Mülkiyetin Malzeme Sahibine Geçirilmesi İstemi 236
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 236
6. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi 243
7. Davada Usul Hükümleri 244
A. Görev 244
B. Yetki 244
C. Davacı 244
C. Davalı 246
E. İstek Kapsamı 246
F. Davanın Açılış Şekli 246
G. Davada Aranacak Hususlar 247
Ğ. Yıkımın Fahiş Zarar Doğurup Doğurmayacağı 248
H. Örnekli Uygulama 249
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 256
§ 10. TAŞKIN YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 306
I. İLGİLİ MADDE 306
II. AÇIKLAMA 306
1. Genel Olarak 306
2. Temliken Tescil Davasında Usul Hükümleri 309
A. Görev 309
B. Yetki 309
C. Davacı 309
D. Davalı 309
E. Davanın Açılma Şekli 310
F. Davaların Birleştirilmesi 311
G. Talep Konusu 312
Ğ. Taşkınlığın İmar Parseli İçinde Kalması 313
H. İyi Niyetin Niteliği ve Tespiti 314
I. Uygun Bedelin Depo Ettirilmesi 316
İ. Davada Araştırılacak Koşullar 316
L. Temliken Tescil Hükmü 318
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 320
§ 11. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI NEDENİYLE TAPU EDİNME İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI 366
I. İLGİLİ MADDE 366
II. AÇIKLAMA 367
1. Yargı Kararları Eşliğinde Kadastro Kanunu Yönüyle Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Edinme 367
A. İçtihadı Birleştirme Kararları Yönüyle 367
B. Kadastro Kanunu Yönüyle 368
2. Tescil Davasına Konu Taşınmazlar 375
A. Genellikle 375
3. Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar (m. 713/1) 377
A. Taşınmazı Edinme Koşulları 377
4. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar (m. 713/2) 383
5. Tescil Davasında Taraflar 387
A. Tapusuz Taşınmazlar Yönüyle 389
B. Tapuda Kaydı Bulunan Taşınmazlar Yönüyle 392
6. Görevli Mahkeme 393
7. Yetkili Mahkeme 398
8. Zorunlu İlanların Yapılması 399
9. İtiraz Edilmesi 399
10. Davalılar ve İtiraz Edenlerin Tescil İsteğinde Bulunmaları 400
11. Zamanaşımını Kesmeyen İşlemler ve Davalar 401
12. Mülkiyetin Kazanıldığı An 402
13. Davada Usul İşlemleri 403
A. Gider Avansı 404
B. Taraf Teşkili 405
C. Talep Konusu 409
D. Delil Sunma 410
E. Araştırılacak Hususlar 411
F. Vergi Kaydı 411
G. Yerel Bilirkişi ve Tanıkların Dinlenmesi 411
Ğ. Muvazaa Savunması 414
H. Davalının Kabulü 414
I. Davaların birleştirilmesi 416
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 417
§ 12. TAPU SİCİLİNDE KAYITLI TAŞINMAZDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ DAVASI 447
I. İLGİLİ MADDELER 447
II. AÇIKLAMA 448
1. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu 448
2. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı 448
3. Adli Yargıda Dava Açılması 449
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 450
§ 13. ÖZEL KANUNLARDA TAPU İPTAL/TESCİLE İLİŞKİN EN YENİ YARGITAY KARARLARI 453
I. ORMAN KANUNU (6831 s. K. m. 2/B) 453
II. MERA KANUNU (4342 s. K. m. 3, 4, 29, Geçici m. 3) 455
III. KIYI KANUNU (3621 s. K. m. 5, 9) 459
IV. KAT MÜLKİYETİ KANUNU (634 s. KMK. m. 3) 461
V. İMAR KANUNU (3194 s. K. m. 18) 462
İkinci Bölüm
BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME
NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ/TESCİL DAVALARI 469
I. GİRİŞ 469
II. İLGİLİ MADDE 469
III. AÇIKLAMA 470
1. Taşınmaz Satışının Konusu 470
2. Taşınmaz Satışının Şekli 472
3. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar 472
4. Vekil Aracılığıyla Satış 475
5. İhale İle Satış 475
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 476
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR 489
I. İLGİLİ MADDE 489
II. AÇIKLAMA 489
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 489
A. Tarafların Borç ve Yükümü 489
B. Önsözleşme Olduğu 490
C. Kişisel Hak Doğurduğu 491
D. Başkasına Ait Taşınmazın Satışının Vaat Edilmesi 491
2. Vaad Alacaklısının Talep Hakkı 493
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli 495
4. Satış Bedeli 501
5. Ferağa İcbar Davasında Usul Hükümleri 504
A. Dava Açma Sebebi 504
B. Görev 504
C. Yetki 505
D. Davacı 508
E. Davalı 510
F. İstek Kapsamı 512
G. Karar İçeriği 514
Ğ. Zamanaşımı 517
6. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Şahsi Hakkın Temliki 524
A. Alacağın Temliki 524
B. Temlik Sözleşmesinin Şekli 528
7. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi 530
A. Tapuya Şerh Yöntemi 530
B. Şerhin Hukuki Gücü 531
C. Şerh İsteminde Süre 535
D. Şerhin Mülkiyet Naklini Sağlamayacağı 536
E. Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmadığı 537
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 538
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI 622
I. İLGİLİ MADDE 622
II. AÇIKLAMA 622
1. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil 622
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları 624
3. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü 626
A. Sözleşmenin Feshi 626
B. Tapu İptal/Tescil 632
4. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası 648
A. Görev 648
B. Yetki 648
C. Davacı 648
D. Davalı 648
E. Dava Açma Süresi 648
F. Karar 648
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 649
§ 4. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI 655
I. İLGİLİ MADDE 655
II. AÇIKLAMA 656
1. Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Niteliği 656
2. Sözleşmenin Tarafları 656
A. Bakım Alacaklısı 656
B. Bakım Borçlusu 657
3. Bakım İhtiyacı 659
4. Sözleşme Türü 660
5. Sözleşmenin Özellikleri 662
A. Karşılıklı Hak ve Borçlar 662
B. Talih ve Tesadüfe Bağlı Bir Sözleşmedir 663
C. Güvence Sağlayan Bir Sözleşmedir 663
D. Kişisel Hak Doğurma 663
E. İfa Yeri ve Zamanı 664
F. Zamanaşımı 664
G. Temlike Konu Malın Maliki 666
Ğ. Sözleşen Tarafların Özelliği 666
H. Sözleşen Tarafların Kişisel Konumları 667
I. Elbirliği Mülkiyetinde Temlik 669
6. Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin Şekli 669
A. İlgili Madde 669
B. Sözleşmenin Şekli 669
7. Güvence 674
A. İlgili Madde 674
B. Yasal İpotek Hakkı 674
< 
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı