Vedat Kitapçılık
Kargo Gönderim Saatleri;
Hafta İçi Saat 16:00 'ya kadar
Cumartesi Saat 11:00 'e kadar
Kartlarına Taksit
Seçeneklerimiz Vardır!
Banka Hesap Bilgilerimiz
Destek
HATTI
0212
240 12 54
240 12 58
Favori
Listenizde
Ürün Yok!
Sepetinizde
Ürün Yok!
Yeni Çıkan Yayınlar:      Mart (135)      Şubat (116)      Ocak (139)      Aralık (134)

KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞU ( 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu na Göre )

KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞU ( 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu na Göre )



Sayfa Sayısı
:  
355
Kitap Ölçüleri
:  
16x23 cm
Basım Yılı
:  
2013
ISBN NO
:  
9786051462516

1.600,00 TL









ÖNSÖZ

 

 

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu, 818 sayılı Borçlar Kanunu’na göre daha sistematik ve kapsamlı olarak düzenlenmiştir. Kiraya verenin ayıptan sorumluluğu düzenlenirken, kira sözleşmesinin türüne göre bir ayırım yapılmamış, -Genel Hükümler- başlığı altında TBK m. 304-308 hükümleri arasında genel düzenleme yapılmıştır. Kiraya verenin ayıptan sorumluluğuna ilişkin getirilen bu düzenleme taşınır kirası, konut ve çatılı işyeri kiraları ile ürün kirasını kapsamaktadır. Bu eserde Türk Borçlar Kanunu’na göre kiraya verenin teslim borcu, kiralananın ayıplarından sorumluluğu, ayıptan sorumluluğun koşulları ile ayıptan sorumluluğun hükümleri incelenmiştir.       İÇİNDEKİLER
   

  • Birinci Bölüm
  • KİRAYA VERENİN TESLİM BORCU, BORCUN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİ ve AYIPTAN SORUMLULUK
  • 1. -KİRAYA VERENİN KİRALANANI SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN KULLANIMA EVLERİŞLİ DURUMDA TESLİM ETME ve SÖZLEŞME SÜRESİNCE KULLANIMA ELVERİŞLİ DURUMDA BULUNDURMA BORCU-11
  • I. -KİRALANANI SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN KULLANIMA ELVERİŞLİ DURUMDA TESLİM ETME BORCU-11
  • II. -KİRALANANI SÖZLEŞME SÜRESİNCE KULLANIMA ELVERİŞLİ DURUMDA BULUNDURMA BORCU-18
  • 2. İMKÂNSIZLIK, BORÇLU TEMERRÜDÜ, BORCUN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİ ve ALİUD İFA-23
  • I. -GENEL OLARAK-23
  • II. -İMKÂNSIZLIK-25
  • A. -Başlangıçtaki (Objektif) İmkânsızlık-25
  • B. -İfa İmkânsızlığı-28
  • 1. -Genel Olarak-28
  • 2. -Teslimden Önceki İfa İmkânsızlığı-32
  • 3. -Teslimden Sonraki İfa İmkânsızlığı-33
  • III. -BORÇLU TEMERRÜDÜ-34
  • IV. -BORCUN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİ (KÖTÜ İFA)-39
  • V. -ALIUD İFA (YANLIŞ EDİM)-43
  • 3. -BORCUN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİNİN ÖZEL GÖRÜNÜMÜ: KİRALANANIN AYIPLI OLMASI-46
  • I. -AYIPTAN SORUMLULUĞUN TANIMI-46
  • II. -KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN HUKUKÎ NİTELİĞİ-48
  • A. -Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunun Hukukî Niteliğini Açıklayan Görüşler-48
  • 1. -Kiralananda Bulunması Gereken Nitelikler Bakımından-49
  • a. -Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Kiracının Yanılması Hükümlerine Göre Açıklayan Görüş-49
  • b. -Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Sözleşme Görüşmelerinde Kusur Hükümlerine Göre Açıklayan Görüş-51
  • c. -Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Garanti Sözleşmesi Olarak Açıklayan Görüş-53
  • d. -Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Varsayım Esasına Göre Açıklayan Görüş-55
  • e. -Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Hakkaniyet Esasına Göre Açıklayan Görüş-55
  • f. -Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Gereği Gibi İfa Etmeme Olarak Açıklayan Görüş-57
  • g. -Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Kiraya Verenin Temerrüdü Olarak Açıklayan Görüş-58
  • 2. -Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikler Bakımından-58
  • a. -Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikleri Sözleşme Olarak Değerlendiren Görüş-59
  • b. -Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikleri Tek Taraflı Hukukî İşlem Olarak Değerlendiren Görüş-60
  • c. -Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikleri Tasavvur Açıklaması Olarak Değerlendiren Görüş-60
  • 3. -Görüşümüz-61
  • a. -Kiralananda Bulunması Gereken Nitelikler Bakımından-61
  • b. -Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikler Bakımından-62
  • B. -Ayıptan Sorumluluğun Özellikleri-62
  • 1. -Ayıptan Sorumluluğun Aslî Borç Niteliğinde Olması-62
  • 2. -Ayıptan Sorumluluğun Borcun Gereği Gibi İfa Edilmemesi Niteliğinde Olması-64
  • 3. -Ayıptan Sorumluluğun Kanundan Doğması-65
  • 4. -Ayıptan Sorumluluğun Kiraya Verenin Kusuruna Dayanmaması-66
  • 5. -Ayıptan Sorumluluk Hükümlerinin Kural Olarak Emredici Nitelikte Olmaması-68
  • 6. -Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğuna İlişkin Hükümlerin Benzer Kurumlarla Yarışmalı Olarak Uygulanabilmesi-69
  • a. -Genel Olarak-69
  • b. -Ayıptan Sorumluluk ile Gereği Gibi İfa Etmeme Hükümlerinin Yarışması-70
  • c. -Ayıptan Sorumluluk ile Haksız Fiil Hükümlerinin Yarışması-72
  • d. -Ayıptan Sorumluluk ile İrade Bozukluğu Hallerinin Yarışması-76
  • aa. -Ayıptan Sorumlulu ile Yanılma Hükümlerinin Yarışması-76
  • bb. -Ayıptan Sorumluluk ile Aldatma Hükümlerinin Yarışması-79
  • e. -Ayıptan Sorumluluk ile Sözleşme Görüşmelerinde Kusurun Yarışması-81
 
  • İkinci Bölüm
  • KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUNKOŞULLARI
  • 4. -GEÇERLİ BİR KİRA SÖZLEŞMESİNİN VARLIĞI-83
  • 5. -KİRALANANIN KİRACIYA TESLİM EDİLMİŞ OLMASI-85
  • 6. -KİRALANANDA AYIP OLARAK NİTELENDİRİLECEK EKSİKLİK ya da BOZUKLUKLARIN BULUNMASI-88
  • I. -GENEL OLARAK AYIP KAVRAMI-88
  • II. -KİRALANANDA BULUNMASI GEREKEN NİTELİKLER-90
  • III. -KİRAYA VERENİN BİLDİRDİĞİ NİTELİKLER-91
  • IV. -AYIBIN TÜRLERİ-93
  • A. -Genel Olarak-93
  • B. -Ayıbın Niteliğine Göre-94
  • 1. -Maddî Ayıp-94
  • 2. -Hukukî Ayıp-96
  • 3. -Ekonomik Ayıp-101
  • 4. -Manevî Ayıp-103
  • C. -Ayıbın Oluşum Anına Göre-109
  • 1. -Kiralananın Teslimi Anında Var Olan Ayıplar-110
  • 2. -Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesi-112
  • D. -Ayıbın Ağırlına Göre-115
  • 1. -Önemli Ayıp-116
  • 2. -Önemli Olmayan Ayıp-118
  • E. -Ayıbın Açık veya Gizli Olmasına Göre-119
  • 1. -Açık Ayıp-120
  • 2. -Gizli Ayıp-123
  • 7. -KİRALANANIN AYIP NEDENİYLE SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN KULLANIMA ELVERİŞLİ OLMAMASI-125
  • 8. -KİRALANANDAKİ AYIBIN GİZLİ OLMASI-129
  • 9. -KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUNLULUĞUNUN SÖZLEŞMEYLE SINIRLANDIRILMAMIŞ veya KALDIRILMAMIŞ OLMASI-135
  • I. -ADÎ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE-135
  • A. -Genel Olarak-135
  • B. -Adî Kira Sözleşmesinde Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Kaldıran veya Sınırlayan Anlaşma Yapılamayacak Haller-136
  • 1. -Genel İşlem Koşullarıyla Sorumluluğun Kaldırılması veya Sınırlanması-136
  • 2. -Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplı Devrinde Ağır Kusurlu Olması-141
  • 3. -Kiraya Verenin Sorumsuzluk Anlaşmasına Dayanmasının Hakkın Kötüye Kullanılması Niteliğinde Olması-143
  • II. -KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNDE-144
  • 10. -KİRACININ KİRALANANI GÖZDEN GEÇİRMESİ-146
  • 11. -KİRACININ AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRMESİ-149
  • I. -KİRALANANIN TESLİMİ ANINDA VAR OLAN AYIPLARIN BİLDİRİLMESİ-149
  • II. -SONRADAN ORTAYA ÇIKAN AYIPLARIN BİLDİRİLMESİ-151
  • III. -BİLDİRİMİN ŞEKLİ-152
  • 12. -AYIBIN KİRACIDAN KAYNAKLANAN BİR SEBEPLE ORTAYA ÇIKMAMIŞ OLMASI GEREKİR-153
  •  
  •  
  • Üçüncü Bölüm
  • KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUNHÜKÜMLERİ
  • 13. -KİRAYA VERENİN KİRALANANIN TESLİM ANINDA AYIPLI OLMASINDAN SORUMLULUĞU-157
  • I. -GENEL OLARAK-157
  • II. -KİRALANANIN ÖNEMLİ AYIPLARLA TESLİMİNİN TEKLİF EDİLMESİ-160
  • A. -Kiralananı Kabulden Kaçınarak Borçla Temerrüdü Hükümlerine Başvurma-160
  • 1. -Kiralananı Teslim Almaktan Kaçınmanın Koşulları-160
  • a. -Genel Olarak-160
  • b. -Koşulları-161
  • aa. -Kiralananın Ayıplı Olması-161
  • bb. -Kiralanandaki Ayıbın Önemli Nitelikte Olması-163
  • 2. -Kiracının Temerrüt Hükümlerine Başvurmasının Koşulları-164
  • a. -Muaccel Olmasına Rağmen Kiralananın Teslim Borcunun İfa Edilmemesi-165
  • b. -Kiracının İhtarı-168
  • aa. -Kural-168
  • bb. -İhtara Gerek Olmayan Haller-171
  • 3. -Sonuçları-172
  • a. -Genel Sonuçları-172
  • b. -Karşılıklı Borç Yükleyen Sözleşmelerde Borçlu Temerrüdünün Hüküm ve Sonuçları-175
  • aa. -Genel Olarak-175
  • bb. -Uygun Süre Verme-176
  • aaa. -Kural-176
  • bbb. -Uygun Süre Verilmesine Gerek Olmayan Haller-179
  • cc. -Uygun Süre Sonunda Kiracının Hakları-180
  • aaa. -Genel Olarak-180
  • bbb. -İfa ile Birlikte Gecikme Tazminatı İsteme-182
  • ccc. -İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini İsteme-183
  • ddd. -Sözleşmeden Dönüp Menfi Zararın Tazminini İsteme-184
  • B. -Kiralananı Teslim Alarak Ayıptan Doğan Hakları Kullanma-187
  • III. -KİRALANANIN ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLARLA TESLİMİNİN TEKLİF EDİLMESİ-189
  • 14. -KİRAYA VERENİN KİRALANANIN SONRADAN AYIPLI HALE GELMESİNDEN SORUMLULUĞU-192
  • I. -GENEL OLARAK-192
  • II. -AYIBIN GİDERİLMESİNİ İSTEME-196
  • A. -Genel Olarak-196
  • B. -Ayıbın Giderilmesi Kavramı-200
  • C. -Koşulları-201
  • 1. -Kiraya Verene Ayıbın Giderilmesi İçin Uygun Süre Verilmesi-201
  • 2. -Ayıbın Giderilebilecek Nitelikte Olması-205
  • D. -Kiracının Ayıbın Giderilmesine Katlanması, Kiralananın Geçici Tahliyesi ve Ayıbın Giderilmesi Amacıyla Kiralananın Kiraya Verene Teslim Edilmesi-206
  • 1. -Kiracının Ayıbın Giderilmesine Katlanması-206
  • a. -Genel Olarak-206
  • b. -Ayıbın Giderilmesine Katlanmanın Koşulları-207
  • aa. -Yapılacak Çalışmanın Objektif Olarak Gerekli Olması-207
  • bb. -Çalışmaların Uygun Bir Süre Önce Kiracıya Bildirilmesi-208
  • cc. -Kiracının Menfaatlerinin Göz Önünde Tutulması-210
  • 2. -Kiralananın Ayıbın Giderildiği Sırada Geçici Olarak Tahliye Edilmesi-211
  • a. -Genel Olarak-211
  • b. -Geçici Tahliyenin Koşulları-212
  • aa. -Yapılacak Çalışmanın Objektif Olarak Gerekli Olması-212
  • bb. -Ayıbın Giderilmesi Sırasında Kiralananın Kullanılmasının Mümkün Olmaması-212
  • 3. -Kiralananın Kiraya Verene Teslim Edilmesi-214
  • III. -KİRACININ KİRALANANDAKİ AYIBI BİZZAT GİDERMESİ-214
  • A. -Genel Olarak-214
  • B. -Ayıbı Bizzat Gidermenin Koşulları-218
  • 1. -Kiralanan Ayıplı Olmalı-218
  • 2. -Ayıbın Giderilmesi Kiracıya Ait Olmamalı-219
  • 3. -Kiraya Verene Ayıbı Gidermesi İçin Uygun Süre Verilmeli-220
  • 4. -Ayıp Uygun Süre İçinde Giderilmemiş Olmalı-221
  • 5. -Önemli Ayıplarda Hâkimden İzin Alınmalı-222
  • C. -Kiracının Yapmış Olduğu Giderleri İstemesi-224
  • 1. -Genel Olarak-224
  • 2. -Yapılan Giderleri İstemenin Hukukî Sebebi-226
  • a. -Yapılan Masrafları Kira Bedelinden İndirme-226
  • b. -Vekâletsiz İş Görme Hükümleri Uyarınca Talep Etme-228
  • IV. -KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİNİ İSTEME-231
  • A. -Genel Olarak-231
  • B. -Kira Bedelinin İndirilmesi Hakkının Hukukî Niteliği-235
  • C. -Kira Bedelinin İndirilmesinin Koşulları-238
  • 1. -Kiralananın Kullanımını Etkileyen Bir Ayıp Olmalı-239
  • 2. -Kiraya Veren Ayıptan Haberdar Olmalı-242
  • 3. -Ayıbın Kiracıdan Kaynaklanan Bir Sebeple Ortaya Çıkmamış Olması-244
  • D. -İndirilecek Miktarın Hesaplanma Yöntemleri-244
  • 1. -Mutlak Yöntem-245
  • 2. -Tazminat Yöntemi-246
  • 3. -Nispî Yöntem-247
  • 4. -Değerlendirme ve Görüşümüz-248
  • E. -Kira Bedelinin İndirilmesi Talebinin Etkili Olacağı Süre-249
  • V. -KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHEDİLMESİ-252
  • A. -Genel Olarak-252
  • B. -Fesih Hakkının Hukukî Niteliği-254
  • C. -Fesih Hakkının Koşulları-262
  • 1. -Ayıbın Önemli Olması-262
  • 2. -Kiraya Verene Ayıbı Gidermesi İçin Uygun Süre Verilmesi-265
  • 3. -Ayıbın Uygun Süre İçinde Giderilmemesi-268
  • 4. -Ayıbın Kiracı Tarafından Bilinmesinin Fesih Hakkına Etkisi-269
  • D. -Fesih Hakkının Kullanılması-273
  • 1. -Genel Olarak-273
  • 2. -Konut ve İşyeri Kiralarında-277
  • 3. -Fesih Hakkının Zaman Bakımından Kullanılması-278
  • E. -Sözleşmenin Sona Ermesi ve Tazminat-281
  • VI. -KİRALANANIN AYIPSIZ BENZERİYLE DEĞİŞTİRİLMESİNİ İSTEME-285
  • A. -Genel Olarak-285
  • B. -Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İstemenin Koşulları-286
  • 1. -Ayıbı Giderilmesi İçin Kiraya Verene Uygun Süre Verilmesi ve Uygun Süre İçinde Ayıbın Giderilmemesi-286
  • 2. -Kiralananın Benzerinin Bulunması-287
  • C. -Kiracının Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkının Uygulanması-290
  • VII. -UĞRANILAN ZARARIN TAZMİNİNİ İSTEME-291
  • A. -Genel Olarak-291
  • B. -Koşulları-293
  • 1. -Kiralanan Ayıplı Olmalı-293
  • 2. -Kiracı Ayıptan Dolayı Bir Zarara Uğramalı-293
  • a. -Eşyalarının Hasar Görmesinden veya Telef Olmasından Dolayı Kiracının Uğradığı Zarar-295
  • b. -Müspet Zarar-297
  • c. -Bedensel Zararlar-299
  • d. -Manevî Zarar-302
  • 3. -Ayıp ile Zarar Arasında Uygun İlliyet Bağı Olmalı-304
  • 4. -Kiraya Veren Kusurlu Olmalı-305
  • C. -Tazminatın Belirlenmesi-307
  • 1. -Kiracının Zararı Azaltma veya Artmasını Engelleme Külfeti-308
  • 2. -Kiraya Verenin Kusurunun Ağırlığı-308
  • 3. -Kiracının Zararın Doğmasında veya Artmasında Kusurunun Bulunması-309
  • 4. -Kiracının Bildirim Borcunu Yerine Getirmemesi-310
  • 5. -Kiracının Ayıptan Dolayı Elde Ettiği Yararların Tazminattan İndirilmesi-311
  • 6. -Kiracının Kira Sözleşmesini Feshetmesinden Dolayı Ödemekten Kurtulduğu Giderler-311
  • D. -Tazminat Alacaklısı-312
  • 1. -Kiracı-312
  • 2. -Kiracının Birlikte Yaşadığı Kişiler-313
  • E. -Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu ile TBK m. 69 Uyarınca Sorumluluğunun Yarışması-315
  • F. -Ayıptan Dolayı Üçüncü Kişinin Zarara Uğraması-318
  • VIII. -KİRAYA VERENİN KİRACININ AYIPTAN DOLAYI SAHİP OLDUĞU HAKLARI KULLANMASINI ENGELLEME HAKKI-318
  • A. -Genel Olarak-318
  • B. -Kiralananın Ayıpsız Benzeri Kavramı-319
  • C. -Kiraya Verenin Kiralanandaki Ayıbı Giderme Yerine Kiralananı Ayıpsız Benzeriyle Değiştirme Hakkı-321
  • D. -Kiraya Veren Kiralananın Ayıpsız Benzerini Vererek ve Uğradığı Zararları Gidererek Kiracının Seçimlik Hakları Kullanmasını Engellemesi-323
  • 15. -ZAMANAŞIMI-326
  • I. -GENEL OLARAK-326
  • II. -AYIBIN GİDERİLMESİNİ İSTEME, SÖZLEŞMENİN FESHİ ve KİRALANANIN AYIPSIZ BENZERİYLE DEĞİŞTİRİLMESİNİ İSTEME HAKLARININ TÂBİ OLDUĞU SÜRE-327
  • III. -TAZMİNAT ALACAĞININ TABÎ OLDUĞU SÜRE-328
  • IV. -KİRA BEDELİNDEN İNDİRİLEN MİKTARIN İADE TALEBİNİN TÂBİ OLDUĞU SÜRE-330
  •  
  • SONUÇ-333
  • KAYNAKÇA-341