Vedat Kitapçılık
Kargo Gönderim Saatleri;
Hafta İçi Saat 16:00 'ya kadar
Cumartesi Saat 11:00 'e kadar
Kartlarına Taksit
Seçeneklerimiz Vardır!
Banka Hesap Bilgilerimiz
Destek
HATTI
0212
240 12 54
240 12 58
Favori
Listenizde
Ürün Yok!
Sepetinizde
Ürün Yok!
Yeni Çıkan Yayınlar:      Nisan (68)      Mart (140)      Åžubat (116)      Ocak (138)

İnşaat Muhasebesi ve Vergi Uygulamaları

İnşaat Muhasebesi ve Vergi Uygulamaları



Sayfa Sayısı
:  
163
Kitap Ölçüleri
:  
13x19 cm
Basım Yılı
:  
2013
ISBN NO
:  
9789758082704

22,00 TL

Bu ürün şu anda stoklarımızda yok!
Yazarın diğer ürünlerine gözatmanızı tavsiye ederiz...









GÄ°RÄ°Åž




İnşaat sektörü; sektörei büyüklüğü ve iş hacmi itibariyle ekono¬minin en önemli sektörlerinden biridir. Aynı zamanda inşaat faaliyeti kendi içerisinde hem muhasebe hem de vergi uygulamaları açısın¬dan kendine özgü birçok özellikli durum barındırmaktadır. Kitabı¬mızda tüm bu özellikli durumlar muhasebe ve vergi uygulamaları açısından ayrı ayrı değerlendirilmiştir. Hem Gelir idaresinin hem de yargının konuya ilişkin görüşlerindeki benzerlik ve farklılıklar ayrı ayrı açıklanmıştır.


Bugüne kadar yazılmış çalışmalardan farklı olarak kitabımızda inşaat firmalarının faaliyet süreci hakkında güncel bilgiler verilmiş ve inşaat faaliyeti sürecinde önemli olan belgelerin güncel hali kitabı¬mıza konulmuştur. Bir inşaat firmasının sözleşme imzalanmasından yapı kullanım izin belgesi alacağı son aşamaya kadar inşaatın tüm aşamaları güncel belgelerle açıklanmıştır. İnşaat faaliyet sürecine ve sektörei bilgiye hakim olunmasının muhasebe ve vergi uygula¬malarının daha iyi anlaşılmasını sağlayacağı düşüncesindeyiz. Böy¬lece teorik bilgilerin yanında uygulamaya dönük pratik bilgilerle kita¬bın okuyucuya daha faydalı olması amaçlanmıştır.


Kitabımızın birinci bölümünde genel olarak inşaat faaliyetinin kavramsal çerçevesi çizilerek inşaat türlerinden ve inşaat faaliyetinin iş süreci örnek belgelerle açıklanmıştır. Birinci bölümün uygulama¬cılar için; yapmış oldukları inşaat faaliyetlerinin hangi inşaat faaliyeti grubuna dahil olduğunu doğru saptamaları açısından çok önemli ol¬duğu düşüncesindeyiz. Örneğin; Uygulamada yıllara yaygın inşaat faaliyeti yürütmekte olan bir inşaat firmasının yapmış olduğu inşaat faaliyetini özel inşaat faaliyeti olarak vergilendirmesi ve muhasebe-leştirmesi gibi örneklere sıkça rastlamaktayız. Bunun neticesinde de cezalı tarhiyatlara muhatap olunması kaçınılmaz olacaktır.




ikinci bölümümüzde inÅŸaat muhasebesi ve vergi uygulamalarına yer verilerek inÅŸaat muhasebesinin kendine özgü özellikli durumları tüm inÅŸaat çeÅŸitleri için ayrı ayrı örnekler yardımıyla açıklanmaya çalışılmıştır. Üçüncü bölümde 6102 sayılı Türk ticaret kanununun yürürlüğe girmesiyle ülkemizde denetime tabi sermaye ÅŸirketleri için uygulama zorunluluÄŸu getirilen uluslararası finansal raporlama stan¬dartlarından 11\′nolu Ä°nÅŸaat SözleÅŸmeleri standardı ayrıca bir bölüm halinde açıklanmıştır. TMS-11 Ä°nÅŸaat SözleÅŸmeleri standardı örnek¬ler yardımıyla vergi mevzuatına göre uygulanması ile karşılaÅŸtırmalı olarak açıklanmıştır. Böylece standart daha anlaşılır ve uygulamaya dönük olarak kitabımızda açıklanmıştır. Dördüncü bölümde ise inÅŸa¬at faaliyeti için önemli bir konu olan SGK asgari işçilik uygulamaları ve iliÅŸiksizlik belgesi alınma süreci açıklanmıştır.


Doç. Dr. Özgür Çatıkkaş Cafer Şuekinci






İÇİNDEKİLER




KISALTMALAR VIII
GÄ°RÄ°Åž 1
1. Ä°NÅžAAT KAVRAMI, TÃœRLERÄ° VE FAALÄ°YET SÃœRECÄ° 3
1.1. İnşaat Tanımı 3
1.1.1. İnşaat Çeşitleri 3
1.1.1.1. Özel (yap-sat) İnşaat 4
1.1.1.2. İnşaat Taahhüt işleri 4
1.1.1.3. Kat Karşılığı İnşaat Faaliyeti Tanımı 5
1.1.2. Kat Karşılığı inşaat ve Yıllara Yaygın İnşaat
Arasındaki Farklılıklar 6
1.2. Kat Karşılığı İnşaat Faaliyeti Süreci ve iş Akışı 7
1.2.1. Sözleşme imzalanması 8
1.2.2. Yapı Ruhsatı Alınması 8
1.2.3. Müteahhit Yetki Belgesi Alınması 10
1.2.4. Müteahhide Arsa Payı Devri, Temlik Tapusu ve
Kat İrtifakının Kurulması 12
1.2.5. Yapı Kullanım İzin Belgesinin (İskan) Alınması .... 14
2. Ä°NÅžAAT MUHASEBESÄ° VE VERGÄ° UYGULAMALARI 17
2.1. Kat Karşılığı İnşaat işlerinin Vergisel Yönleriyle
İncelenmesi ve Muhasebe Uygulamaları 17
2.1.1. Müteahhit\′in Vergisel Yükümlülükleri ve Özellikli
Durumlar 17
2.1.2. Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde KDV 17
2.1.2.1. Kendi Arsası Üzerine Bir Defaya Mahsus
Bina İnşaatı Yapanların Vergi Kanunları
Karşısındaki Durumu 18
2.1.2.2. Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine
Konut Veya Ä°ÅŸyeri Teslimi 20
2.1.2.3. Arsa Sahibi Adına Kesilen Yapı Denetim
Faturaları Ve Harçlar 20
2.1.2.4. Tapuda Arsa Sahibi Adına Ait Olmakla
Birlikte Gerçekte Müteahhide Ait Olan
Dairelerin Satışında Vergi Açısından
Yükümlülüğün Tespiti 24
2.1.3. Arsa Sahibinin Vergisel Yükümlülükleri 25
2.1.3.1. Arsa Sahibinin Müteahhide Arsa Devri
ve KDV Açısından Durumu 25
2.1.3.2. Kat Karşılığı Alınan Yeni Bağımsız
Bölümlerin İktisap Tarihi 27
2.1.3.3. Arsa Payı Devrinde Vergiyi Doğuran
Olayın Gerçekleşme Zamanı 28
2.1.3.4. Arsa Sahibinin Yeni Elde Ettiği Bağımsız
Bölümlerin Satışından Elde Ettiği Kazancın
Vergilendirilmesi 29
2.1.4. Müteahhit\′in inÅŸaatı Devam Eden Dairelerin
(Topraktan Satış) Satışlarının Vergisel Yönleri 33
2.1.5. Kat Karşılığı İnşaat İşleriyle İlgili Özelge Özetleri.. 33
2.1.6. Kat Karşılığı İnşaat İşleriyle ilgili Yargı Kararları ... 43
2.1.7. Kat Karşılığı İnşaat Faaliyetinde Muhasebe Kayıt
Sistemi 49
2.1.8. Arsa Sahibine Konut Teslimi ve Maliyet Tespiti 54
2.1.9. Hasılat Paylaşımı Esasına Göre Kat Karşılığı
inÅŸaat Faaliyeti 63
2.1.10. Kat Karşılığı inşaat Faaliyeti Örnek Muhasebe
Uygulamaları 68
2.1.11. İşletmenin Aktifine Kayıtlı Arsa Üzerinde Yatırım
Amacıyla İnşaat Yapması 77
2.1.12. işletmenin Aktifine Kayıtlı Arsa Üzerinde Satmak
Amacıyla inşaat Firmasına Bina İnşaatı
Yaptırması 78
2.1.13. Adi Ortaklık, İş Ortaklığı, Konsorsiyum Şeklinde
Yapılan İnşaat Faaliyetleri 82
2.1.13.1. Adi Ortaklık 82
2.1.13.2. Adi Ortaklık ve Geçici Vergi 84
2.1.13.3. iş Ortaklığı 84
2.1.13.4. iş Ortaklığından Elde Edilen Kar Payının
Beyanı 87
2.1.13.5. Konsorsiyum 89
2.1.14. Kiralık Arsa Üzerinde Yapılan Yap İşlet Devret
Modeli Åžeklindeki Ä°nÅŸaat Faaliyetleri 99
2.1.15. Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyeti 102
2.1.15.1. Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyetinde
Vergilendirme 103
2.1.15.2. Tamamlanmış Sözleşme Yöntemi 104
2.1.15.3. Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyetinde
Geçici Vergi 106
2.1.15.4. Vergi Kesintisi (Stopaj) Muhasebe
Kayıtları 106
2.1.15.5. Katma DeÄŸer Vergisi 107
2.1.15.6. KDVTevkifatı ve Muhasebe Kayıtları... 108
2.1.15.7. Müşterek Giderlerin Dağıtımı 111
2.1.15.8. Amortismanların Dağıtımı 113
2.1.15.9. Teslimden Sonra Ortaya Çıkan Gelir
ve Giderler 114
2.1.16. Tamamlanmış Sözleşme Yöntemi ve Örnek
Muhasebe Uygulama 115
2.1.17. Kat Karşılığı inşaat ve Yıllara Yaygın İnşaat
Arasındaki Farklar 117
2.1.18. Başladığı Yılda Bitirilen Taahhüt İşleri 119
2.1.19. Müteahhidin Hem Yıllara Yaygın Hem de Kat
Karşılığı inşaat Faaliyeti Yapması 119
2.1.20. Yapı Kooperatifleri 119
2.1.20.1. Muafiyet Şartları 120
2.1.20.2. Yapı Kooperatiflerinin Muafiyetinde
Özel Şartlar 122
2.1.20.3. Kooperatifin Kat Karşılığı İnşaat
Sözleşmesi Yapması 125
2.1.20.4. Konut Yapı Kooperatifleri inşaat
YapırmUsulleri 126
2.1.20.4.1. Emanet Usulü 126
2.1.20.4.2. İhale Usulü 127
2.2. İnşaat işlerinde SGK Asgari İşçilik Tespiti ve İlişiksizlik
Belgesi Alınması 127
2.2.1. Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde İşin Başlama ve
BitiÅŸ Tarihinin Tespiti 128
2.2.2. İlişiksizlik Belgesi Verilme Süreleri 131
2.2.3. Örnek Asgari işçilik Uygulaması 132
3. TMS-11 İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDI 136
3.1. Standardın Amacı 136
3.2. Sözleşme Geliri 138
3.3. Tahminlerdeki DeÄŸiÅŸiklikler 138
3.3.1. Ek Ödeme Talepleri 139
3.3.2. Teşvik Ödemeleri 139
3.4. Sözleşme Sonucunun Güvenilir Biçimde Tahmin
Edilememesi 140
3.5. Tamamlanma Yüzdesi Yöntemi 140
3.6. Tamamlanma Yüzdesi Yöntemi (TMS-11) ve
Tamamlanmış Sözleşme Yöntemlerine (Mevcut
Uygulama) Göre Hazırlanmış Örnek Uygulama 141
3.7. Gayrimenkul İnşaat Anlaşmalarının TMS-18 Hasılat...
Standardı veya TMS-11 İnşaat Sözleşmelerinden
Hangisinin Kapsamına Girdiğinin Belirlenmesi 149
3.7.1. TMS-18 Hasılat Standardı 150
3.7.1.1. Hasılat Oluşabilmesi İçin Gerekli
KoÅŸullar 151
3.7.1.2. Gayrimenkul inşaasından Elde Edilen
Hasılatın Muhasebeleştirilmesi 152
3.7.1.3. Müteahhidin İnşaat Bitmeden Yaptığı
Satışların Hasılat Kaydı 154
3.7.1.3. Arsa Sahibinin Müteahhide Arsa
Devri Arsa Sahibi Açısından
Hasılat 156
3.7.1.4. Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyetinde
Hasılat 157
3.7.1.4.1. Vergi Kanunlarına Göre
Yıllara Yaygın İnşaat 158
3.7.1.4.2. TMS-18 Hasılat Standardına
Göre Yıllara Yaygın İnşaat ..158

KAYNAKLAR 161