Vedat Kitapçılık
Kargo Gönderim Saatleri;
Hafta İçi Saat 16:00 'ya kadar
Cumartesi Saat 11:00 'e kadar
Kartlarına Taksit
Seçeneklerimiz Vardır!
Banka Hesap Bilgilerimiz
Destek
HATTI
0212
240 12 54
240 12 58
Favori
Listenizde
Ürün Yok!
Sepetinizde
Ürün Yok!
Yeni Çıkan Yayınlar:      Eylül (188)      Ağustos (69)      Temmuz (109)      Haziran (79)

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar



Sayfa Sayısı
:  
520
Kitap Ölçüleri
:  
16X24
Basım Yılı
:  
2019
ISBN NO
:  
978-975-02-5471-0

74,90 TL









KİTAP HAKKINDA
Uygulamada yoğun biçimde karşılaşılan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların incelendiği eserin birinci bölümünde; arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve benzer diğer sözleşmelerin hukuki şekil ve niteliğine ilişkin Yargısal Kararlara yer verilmiştir. İkinci bölümde; uygulamada karşılaşılan örnek sorunların çözümünü içeren pratik ve yalın anlatım dahi Yargıtay Kararlarından yararlanmak suretiyle yansıtılmıştır. Bu amaçla, karşılaşılan çekişmeye isabetli bir çözümle uygun yanıt aranmıştır. Üçüncü bölümde ise; 6098 s. TBK (618 s. BK) kapsamında yer alan "eser sözleşmesi, cezai şart ve alacağın temliki" hükümleri açıklanmış ve en yeni Yargısal İçtihatlarla desteklenmiştir.

Eser, olabildiğince içtihatlar esas alınmak suretiyle oluşturulan sistematik bir hukuk eseri olarak tertip edilmiştir.

Konu Başlıkları
    Sözleşmeler
    Uyuşmazlıklar ve Hukuksal Çözüm Yolları
    Bağlantılı TBK Hükümleri ve İlgili Yargıtay Kararları
    Temlik Sözleşmesi
    Eser Sözleşmesi
    Cezai Şart

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
3. Baskıya Önsöz  5
Birinci Bölüm
YARGITAY KARARLARI İÇERİĞİNE UYGUN YANITLARLA ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER
I. SÖZLEŞMELER  15
1. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil  15
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları  18
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamında Yer Alan
“Satış Vaadi Sözleşmesi”  21
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Unsurları ve Satış Bedeli  25
5. Temlik Sözleşmesinin Hüküm ve Sonuçları  27
6. Yapı Ortaklığı Niteliğindeki Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları  29
7. Halef Sıfatıyla Açılan Davada Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasında “Zorunlu Dava Arkadaşlığı” Bulunduğu  30
8. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme  41
9. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Davasında Taraf Teşkili  42
10. Sözleşmenin İleriye ya da Geriye Etkili Sonuç Doğurur Şekilde Feshi  43
11. Şeklen Geçersiz Sözleşmelere Olanak Sağlayan Nedenler  43
12. Eser sözleşmesi –Hizmet Sözleşmesi– Yanların Birbirleri Karşısında Sorumlulukları  44
13. Harici Satış Sözleşmesi –Tapu İptali Tescil– Sebepsiz Zenginleşme  45
14. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi – Yapı Denetim Ücretinden Arsa Sahibi mi Yoksa Yüklenici mi Sorumlu?  47
15. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İlişkin “Önsözleşme” Yapılabilir mi? Sözleşme Hukuksal İşlemi  50
16. Kentsel Dönüşüm Projesi Çerçevesinde Daire Karşılığı Arsa Devir Sözleşmesi  53
17. İnançlı Sözleşme  54
18. Hasılat Paylaşımlı Konut Yapım Sözleşmesi (Adi Ortaklık)  56
19. 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna göre; Konut Finansman Sözleşmesi  61
İkinci Bölüm
UYUŞMAZLIKLAR VE HUKUKSAL YOL
I. YAPI RUHSATI  63
1. Yapı Ruhsatı Süresi Geçmiş İnşaatın Ruhsatlandırılmasından Kaynaklanan Çekişme  63
2. Yüklenicinin Ruhsat Alınmasında Temerrüde Düşmesi–Sözleşmenin Feshi  66
II. SÖZLEŞMENİN FESHİ  76
1. Yüklenicinin İnşaatı Belirli Seviyede Bırakması–Sözleşmenin Geriye Dönük Feshi  76
2. Arsa Sahibinin İflas Eden Yükleniciye Evvelce Devrettiği Tapunun İptal ve Tescilini İstemesi  83
III. TAPU İPTAL/TESCİL  85
1. Yükleniciden Edinilen Dairenin Tapusunun İptali ve Tescilinin İstenmesi  85
2. Temlik Yasağının Varlığı Halinde 3. Kişinin Temlike Dayalı Arsa Sahibinden Mülkiyet Nakli İstemesi  94
3. 3. Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlamasının Koşulu  98
4. Takip Alacaklısının Yükleniciye Ait Dairenin Yüklenici Adına Tapu İptali ve Tescili İstemesi  100
5. Kooperatif Ortağının Arsa Sahibinden Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunması  103
IV. EKSİK VE KUSURLU İŞLER  106
1. İnşaatta Eksik ve Kusurlu İşler Nedeniyle Tazminat İstenmesi  106
2. Tüketicinin Korunması Kapsamında Ayıplı Mal ve Sorumluluk  113
V. GECİKME TAZMİNATI  121
1. İnşaatın Yapım ve Tesliminde Gecikme Nedeniyle Maktu Tazminat İstenmesi  121
2. Yüklenicinin İnşaatı Teslimde Temerrüde Düşmesi Nedeniyle Gecikme Tazminatı İstemi  127
VI. TEMLİK SÖZLEŞMESİ  133
1. Yüklenici ile 3. Kişi Arasındaki Temlik Sözleşmesinin Yazılı Şekilde Yapılmasının Yeterli Olacağı  133
2. Arsa Sahibi ile Üçüncü Kişi Arasındaki Temlikname  140
3. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibine Karşı Sebepsiz Zenginleşme Davası Açması  143
VII. YÜKLENİCİYE AVANS TAPU DEVRİ–YOLSUZ TESCİL  149
1. Yükleniciye Tapunun Avans Olarak Geçirilmesi Yükleniciye Mülkiyet Hakkı Sağlamaz  149
VIII. KADEMELİ DEVİRDE YÜKLENİCİDEN PAY DEVRALAN 3. KİŞİNİN MÜLKİYET KAZANIMI  152
1. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi ve Kademeli Devredilmiş Tapunun Arsa Sahibine İadesi  152
IX. UYGULAMADA KARŞILAŞILAN ÖRNEK SORUNLAR – İZLENECEK ÇÖZÜM YOLU  156
1. Yükleniciden Edinilen Dairenin, Bir Başka Kişiye Tapuda Yüklenici Tarafından Tekrar Satılması  156
2. İnşaatın Arsa Sahibine Geç Teslimi Nedeniyle Tazminat İstemi  157
3. Geç Teslim Nedeniyle Cezai Şart İstemi  159
4. Teslim Alınan Bağımsız Bölümlerin Projeye Aykırılığının Uzun Süre Sonra İleri Sürülmesi  161
5. İnşaat sözleşmesinin geçersizliğinin sonradan ileri sürülmesi  162
6. Götürü Olarak Üstlenilen İnşaatın Tamamlanmaması Nedeniyle İstemde Bulunulması  164
7. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Bağımsız Bölüm Satımına Dayalı Hak Edinme  165
8. İnşaat Tamamlanmadan Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişinin İstemi  167
9. Uygulamada Dava Konusu Yapılmış Satıcının Ayıptan (Sınırlamalardan) Sorumluluğuna İlişkin Örnekler  168
10. Yüklenicinin Zamanında İşe Başlamaması ve Arsa Sahibinin Erken Fesih İsteminde Bulunması  171
11. Yüklenicinin Edimini Yerine Getirmeden Tapuda Yaptığı Satışla 3. Kişinin Edindiği Kaydın İptali  172
12. Yüklenici Şirketin İflas Etmiş Olması Halinde İş Sahibinin Tazminat İsteminde Husumet Tevcihi  173
13. Kısmi Dava Açma Olanağının Bulunup Bulunmadığı  174
14. Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacağın Islah Yoluyla Tahsilinde Faiz Başlangıcı  176
15. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Maktu Ve Rayiç Kira Gecikme Tazminatı  181
16. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kurulmamış Taşınmazın Satışının Vaat Edilmesi  183
17. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesindeki Satış Vaadinin Hukuki Mahiyeti  185
18. Arsa Payı Yapım Sözleşmesine Dayalı Bağımsız Bölümün Satışının Vaat Edilmesi  189
19. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlaması  191
20. Yükleniciden Edinilmiş Aynı Taşınmazın Tapuda Bir Başkasına Satılması  193
21. Sözleşmeye Aykırı Olarak Yüklenicinin Arsa Sahibine Bıraktığı Bağımsız Bölümleri Küçük Yaparak Eksik İşlerden Sorumluluğu  194
22. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tazminat İstemi Davasında Ayıplı/Eksik İşler vs. Gibi Hususlarda Mahkemenin Araştıracağı Hususlar  196
23. Arsa Payı Düzeltilmesine Yönelik Dava  197
24. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi Halinde Gecikme Tazminatı İstenemeyeceği  199
25. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme (Fesih) Ne Şekilde Mümkün Olur?  200
26. Sözleşmenin Tek Yanlı Olarak Feshi Halinde Yüklenici Nelerin Tazminini İsteyebilir?  202
27. Nama İfaya İzin İsteme Hakkı Kime Aittir?  206
Üçüncü Bölüm
AÇIKLAMALI İLGİLİ BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ VE YARGITAY KARARLARI
(1) 6098 S. TBK M. 470/486 (818 S. BK M. 355/371) HÜKÜMLERİ  213
I. ESER SÖZLEŞMESİ  213
1. Tanımı  213
İlg. Yargıtay Kararları  222
2. Hükümleri  301
a. Yüklenicinin Borçları  301
aa. Genel Olarak  301
İlg. Yargıtay Kararları  303
ab. Malzeme Bakımından  306
Yargıtay Kararları  310
ac. İşe Başlama ve Yürütme  312
İlg. Yargıtay Kararları  314
b. Ayıp Sebebiyle Sorumluluk  334
ba. Ayıbın Belirlenmesi  334
İlg. Yargıtay Kararları  342
bb. İş Sahibinin Seçimlik Hakları  363
İlg. Yargıtay Kararları  367
bc. İş sahibinin Sorumluluğu  371
bd. Eserin Kabulü  372
İlg. Yargıtay Kararları  374
be. Zamanaşımı  383
İlg. Yargıtay Kararları  384
II. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI  390
1. Bedelin Muacceliyeti  390
İlg. Yargıtay Kararları  392
2. Bedel  394
a. Götürü Bedel  394
İlg. Yargıtay Kararları  397
b. Değere göre Bedel  412
İlg. Yargıtay Kararları  413
3. Sözleşmenin Sona Ermesi  421
a. Yaklaşık Bedelin Aşılması  421
b. Eserin Yok Olması  422
İlg. Yargıtay Kararları  424
c. Tazminat Karşılığı Fesih  424
İlg. Yargıtay Kararları  425
d. İş Sahibi Yüzünden İfanın İmkansızlaşması  428
e. Yüklenicinin Ölümü veya Yeteneğini Kaybetmesi  429
İlg. Yargıtay Kararları  432
(2) 6098 S. TBK M. 179/182 (618 S. BK M. 158/161) HÜKÜMLERİ  435
III. CEZA KOŞULU  435
1. Alacaklının Hakları  435
a. Cezanın Sözleşmenin İfası ile İlişkisi  435
İlg. Yargıtay Kararları  440
b. Ceza ile Zarar Arasındaki İlişki  459
İlg. Yargıtay Kararları  460
c. Kısmi İfanın Yanması  463
İlg. Yargıtay Kararları  464
2. Cezanın Miktarı, Geçersizliği ve İndirilmesi  464
İlg. Yargıtay Kararları  466
(3) 6098 S. TBK M. 183/194 (618 S. BK M. 162/172) HÜKÜMLERİ  469
IV. ALACAĞIN DEVRİ  469
1. Koşulları  469
a. İradi Devir  469
aa. Genel Olarak  469
Yargıtay Kararları  471
ab. Şekil  483
Yargıtay Kararları  483
b. Yasal veya Yargısal Devir ve Etkisi  490
Yargıtay Kararları  491
2. Devrin Hükümleri  492
a. Borçlunun Durumu  492
aa. İyi Niyetle Yapılan İfa  492
ab. İfadan Kaçınma ve Tevdi  494
ac. Borçluya Ait Savunmalar  495
İlg. Yargıtay Kararları  497
ad. Öncelik Hakları ve Bağlı Hakların Geçişi  500
İlg. Yargıtay Kararları  500
ae. Senet ve Belgelerin Teslimi ve Bilgi Verilmesi  502
V. GARANTİ  502
1. Genel Olarak  502
İlg. Yargıtay Kararları  504
2. İfaya Yönelik Devir  504
3. Sorumluluğun Kapsamı  505
4. Özel Hükümlerin Saklılığı  506
Kaynakça  507
Yazarın Yayınlanmış Eserleri  509
Kavramlar Dizini  519